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萍聚头条

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[买房建房] 排房的花园不卖

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发表于 2009-5-14 18:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 laureate 于 2009-5-14 18:20 编辑

最近一直在看房子。一般的排房都是房子本身和前后花园都是自己的,但看到有一家比较特别,一个地段有两栋公寓楼,8个排房,都是一家开发商。只卖排房本身,花园地块不卖,属于全体住户。但只有排房房主对其前后花园有使用权,别人没有。就像一般公寓一样,一楼对花园有使用权,但没有所有权,不能出卖。不买花园就省了几万块钱。

不知道这里面有什么问题,尤其是将来卖的时候会不会有麻烦?
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发表于 2009-5-14 20:12 | 显示全部楼层
呵呵,将来卖的时候,买家也和你现在的心情一样。看你怎么认为了,大多数人都还是喜欢拥有一小片属于自己的土地。
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发表于 2009-5-14 20:18 | 显示全部楼层
大概就是传说中的erbbau吧。
一般认为地皮比房屋本身保值或增值快,所以要好好考虑
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发表于 2009-5-14 20:27 | 显示全部楼层
这个是erbbau吧。你最好问清楚,这个应该要付99年租金的。
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 楼主| 发表于 2009-5-15 18:49 | 显示全部楼层
问过了,不是erbbau。地块是属于全体住户的,就是两栋公寓和八个排房所有的住户。但只有排房的主人对前后花园有使用权。主要原因是整个地段有地下停车库,但排房只是一半KELLER,另一半是车位。但并不是每个排房下面的停车位就是属于这个房子,所以不能卖上面的花园。
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 楼主| 发表于 2009-5-19 09:16 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-19 11:14 | 显示全部楼层
1# laureate


那么是不是 说
维护花园的费用等 也是 相应的排房房主承担?!


我个人觉得 问题不是太大
但是 要看 你为此省了多少钱  今后需要多大花费
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发表于 2009-5-19 16:13 | 显示全部楼层
下面是地下车库,对你在花园种什么有要求的,比方说不能种大树,在花园内要弄个小屋什么的,估计居委会要开会讨论.没有自家的花园想怎么折腾就怎么折腾来的自由.  我们也是看房时销售说的.
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