排房的花园不卖

laureate · 发表于 2009-5-14 18:18

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本帖最后由 laureate 于 2009-5-14 18:20 编辑

最近一直在看房子。一般的排房都是房子本身和前后花园都是自己的，但看到有一家比较特别，一个地段有两栋公寓楼，8个排房，都是一家开发商。只卖排房本身，花园地块不卖，属于全体住户。但只有排房房主对其前后花园有使用权，别人没有。就像一般公寓一样，一楼对花园有使用权，但没有所有权，不能出卖。不买花园就省了几万块钱。

不知道这里面有什么问题，尤其是将来卖的时候会不会有麻烦？

wynn · 发表于 2009-5-14 20:12

呵呵，将来卖的时候，买家也和你现在的心情一样。看你怎么认为了，大多数人都还是喜欢拥有一小片属于自己的土地。

A1_ · 发表于 2009-5-14 20:18

大概就是传说中的erbbau吧。
一般认为地皮比房屋本身保值或增值快，所以要好好考虑

QCheng1 · 发表于 2009-5-14 20:27

这个是erbbau吧。你最好问清楚，这个应该要付99年租金的。

laureate · 发表于 2009-5-15 18:49

问过了，不是erbbau。地块是属于全体住户的，就是两栋公寓和八个排房所有的住户。但只有排房的主人对前后花园有使用权。主要原因是整个地段有地下停车库，但排房只是一半KELLER，另一半是车位。但并不是每个排房下面的停车位就是属于这个房子，所以不能卖上面的花园。

laureate · 发表于 2009-5-19 09:16

No body is interested?

古秘书 · 发表于 2009-5-19 11:14

1# laureate

那么是不是说
维护花园的费用等也是相应的排房房主承担？！

我个人觉得问题不是太大
但是要看你为此省了多少钱今后需要多大花费

CARVEN · 发表于 2009-5-19 16:13

下面是地下车库,对你在花园种什么有要求的,比方说不能种大树,在花园内要弄个小屋什么的,估计居委会要开会讨论.没有自家的花园想怎么折腾就怎么折腾来的自由. 我们也是看房时销售说的.

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