建房实录—9月3日更新！！第6页

hxmc · 发表于 2009-6-18 22:38

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本帖最后由 hxmc 于 2009-9-4 18:31 编辑

眼看着选好的地基和房子就要动工了，在这里开个帖子，记录下面就要开始的辛苦历程吧。
其实本来没想这么早买房子的，因为不想这么早就被绑定某个地方。但是又要找房子搬家，实在是对高昂的房租没有兴趣，看来看去还是买房子吧，可是又看来看去没有合适的现房，不是地角不好，就是出奇的贵。偶然的情况下找到了现在这片新的开发小区，来来回回看了又看，比较来比较去，最终定下来在这里建房。潜水过程中，尤其受到凌波mm和建筑师mm两大帖子的帮助。
说起来我们从开始看到决定买，到签完贷款实在是很快，一共只用了3个月的时间，现在在等所有的报价到齐后就准备开工了。建设的形式是一个bauträger统一开发的形式。跟自己单独买地，单独联系建筑商比起来，或者完全建筑承包商性质，
7月29日更新！！第1页
8月4日更新！！第5页
8

hxmc · 发表于 2009-6-18 22:43

本帖最后由 hxmc 于 2009-7-30 07:57 编辑

嗯，上个星期去把空地照了下来，留个作将来的对比用的。忽然发现某人最近瘦了，背影苗条好多。
这个就是站在我们未来房子的大门口面对房子的Ansicht. 那几根水管就是欧们未来的上下水和暖气管

7月29日：今天开工了，早上到地头的时候，做Erdarbeit的小伙子刚刚好开始挖坑。等到傍晚再去看的时候，地下室的坑已经挖好了。。。

wintertears · 发表于 2009-6-18 22:55

恭喜恭喜!

皮皮熊 · 发表于 2009-6-18 22:58

恭喜，全程关注，继续啊

猫蛋 · 发表于 2009-6-18 23:22

期待新片片。。。。。。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-18 23:27

恭喜MM，终于要开工了，祝愿你们早日迁进新居

reneem · 发表于 2009-6-19 04:40

全程关注，支持

MR.OIL · 发表于 2009-6-19 09:03

hxmc · 发表于 2009-6-19 10:32

谢谢楼上各位tx.

我一定坚持汇报

violazen · 发表于 2009-6-19 15:40

哇，从这张照片看，好大的地皮！恭喜造新房！

himmelblau · 发表于 2009-6-19 15:59

关注ing~~

狮子座小猪妈 · 发表于 2009-6-19 16:17

恭喜建房罗

trees · 发表于 2009-6-19 23:56

恭喜.

prune · 发表于 2009-6-20 00:05

快乐你我他 · 发表于 2009-6-20 00:40

dortmud · 发表于 2009-6-20 11:35

玫瑰茶 · 发表于 2009-6-21 14:36

本帖最后由玫瑰茶于 2009-6-21 14:38 编辑

先上图纸，大家好给建议。建好就不好改了，只有用了才知道毛病。

linda-6-2 · 发表于 2009-6-21 22:57

Azzd · 发表于 2009-6-22 00:23

恭喜, 祝福,关注!

micro · 发表于 2009-6-22 13:01

多大面积？花费多少？也跟大家分享一下吧

hxmc · 发表于 2009-6-26 09:09

有个帖子说到风水，所以，我们挑了一块方方正正，正南正北的地块，西面小区的附路，东面是邻居，南花园，大门对别人家的花园，对面的林子规划的是养老院带小型的村购物中心，要建的话还要几年后，规划的间距很大，因为村子小么，所以欧们的建筑师可以插一手。。

话说风水2，我是被同事家打井打得我心惊肉跳的，自从他们家打了井，家里人轮流生病，更厉害的事都反到了我同事身上，而且连几次大出血。。。可是，老公是德国人，说了人家也不信。。。可是，偏偏欧家同学实在是很哈人家的小井，一定也要自己打一个。。。跟他说打井的严肃性，人家说我中国迷信

hxmc · 发表于 2009-6-26 09:13

哇，从这张照片看，好大的地皮！恭喜造新房！
violazen 发表于 2009-6-19 15:40

谢谢，这个是景深问题，没想到nokia得手机相机的真实度还不错，但是地不是很大，一共319平米。
边上的邻居都要稍微大点，但是一个是欧们没有米，另一个主要原因是我比较懒，花园太大的话，我不是还得具体帮手么，，，所以控制在差不多就行了，这样算下来花园的净面积在130平米，足够了，再养俩孩子，1条狗，够用了。。。不能把下20年都贡献给房子啊，还得给自己留点生活的乐趣么。。。

Azzd · 发表于 2009-6-27 09:46

谢谢，这个是景深问题，没想到nokia得手机相机的真实度还不错，但是地不是很大，一共319平米。
边上的邻居都要稍微大点，但是一个是欧们没有米，另一个主要原因是我比较懒，花园太大的话，我不是还得具体帮手么 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:13

楼主继续贴照片啊。
我们也签了建房合同，希望一切顺利。

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-27 11:02

院子里打井有什么说法的么？

hxmc · 发表于 2009-6-27 22:09

井打得不对的话，是泄地气的。。。
加几个7月的动土黄道，，又即将要开工的tx们可以参考
7月4, 5, 9, 18, 20, 21, 23，根据日子顺序，4日冲龙煞北，5日冲蛇煞西，9日冲鸡煞西，18日冲马煞南，21日冲鸡煞西，23日冲猪煞东。。。
祝建房的同学们，一切顺顺利利

hxmc · 发表于 2009-6-27 22:16

本帖最后由 hxmc 于 2009-6-27 22:17 编辑

欧们从1周多前就自动有了Baurecht，因为下面要出差3个星期，所以赶在出差前的周五签下了买地契，也等于切切实实开始了背贷的日子，大笔资金流动就要开始了。
今天发出了Rohbau和Zimmermannarbeiten的两份委托。这样最晚10月中下旬，欧们的Rohbau和屋顶等应该就结束了。。。冬天前应该可以把门窗等等装好勒。
下面，马拉松般的Bemusterung和Termine，，，和凌波mm家不同的是，我们不是跟建房公司Bemusterung而是和每一个给我们提供Leistung/Lieferung的公司和Handwerker直接谈。麻烦些，因为每一个公司地方不同，虽然最后汇总到我们的建筑师那里，但是个人的变动需求需要我们自己跟人家谈。不过多多少少，Kostenueberblick也是控制在我们手里的。

Aquaspirit · 发表于 2009-6-29 16:31

顶

感兴趣

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-29 17:02

有个帖子说到风水，所以，我们挑了一块方方正正，正南正北的地块，西面小区的附路，东面是邻居，南花园，大门对别人家的花园，对面的林子规划的是养老院带小型的村购物中心，要建的话还要几年后，规划的间距很大，因 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:09

养老院？哈哈，我们小区隔条马路也是一个养老院，我还说这下方便了，以后老了搬养老院去也不费事儿。

lilie3838 · 发表于 2009-6-29 17:28

祝这里建房的姐妹，开工大吉，建房顺利！

hxmc · 发表于 2009-6-29 21:03

养老院？哈哈，我们小区隔条马路也是一个养老院，我还说这下方便了，以后老了搬养老院去也不费事儿。
凌波不过横塘路发表于 2009-6-29 17:02

欧家的Betreutes Wohnen就直接在家门口了。。。赫赫

然后开个老人咖啡馆，等实在走不动了，房子一卖就直接搬到对面的养老院去。。。多方便

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-6-29 23:06

欧家的Betreutes Wohnen就直接在家门口了。。。赫赫
然后开个老人咖啡馆，等实在走不动了，房子一卖就直接搬到对面的养老院去。。。多方便
hxmc 发表于 2009-6-29 21:03

Gute Idee.

indicator · 发表于 2009-6-29 23:32

井打得不对的话，是泄地气的。。。
加几个7月的动土黄道，，又即将要开工的tx们可以参考
7月4, 5, 9, 18, 20, 21, 23，根据日子顺序，4日冲龙煞北，5日冲蛇煞西，9日冲鸡煞西，18日冲马煞南，21日冲鸡煞西，23日冲 ...
hxmc 发表于 2009-6-27 22:09

国内也有这个说法，所以偶尔迷信一下还是买个放心。

hxmc · 发表于 2009-7-23 10:38

本帖最后由 hxmc 于 2009-7-23 10:45 编辑

嗯，下个星期三是动土的吉日，但是偏偏冲蛇煞西，要早早赶在bagger之前去拜个四角，用茅台供供四方，求个平安呢。。。
下个星期回来发图，建筑师说，大概只要半天基坑就能做好，8个星期Rohbau就应该差不多齐了，现在将近80家的整个小区就还有四分之一没有卖出去了。8月份小区的路就铺好了，眼看着明年夏天就会有不少的花园就都做起来了，基本明年年底大部分的房子就全盖好了，3年的建设时间，这么个小区在德国算很快呢。

daixi · 发表于 2009-7-23 22:51

80家的小区规模不小了

楼主建造什么样的房子？ DHH？FEH？
小区在整个城市的什么呢？

hxmc · 发表于 2009-7-24 00:06

小区是EFH和DHH为主,在卫星城的村子里，公共交通联络不是很好，但是很安静，其他方面也够方便，幼儿园小学的设施都很好，

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-7-24 01:15

等着看图啦

古秘书 · 发表于 2009-7-24 10:34

希望及时更新图片啊～

还有 lz在哪个城市啊？

葡萄仔 · 发表于 2009-7-28 07:49

进来恭喜一下~~

hxmc · 发表于 2009-7-30 07:55

谢谢ls各位

sunrchuan · 发表于 2009-7-30 08:47

舒娅 · 发表于 2009-7-30 11:02

wwwdolc · 发表于 2009-7-30 15:50

可是，老公是德国人，说了人家也不信 ...
hxmc 发表于 2009-6-26 09:09

楼主老公是土尔其人吧

hxmc · 发表于 2009-7-30 19:26

嫩没仔细看贴，俺那说的是同事的老公阿
不是俺的，至于俺的是那里的，这里不重要吧。

玛雅 · 发表于 2009-7-30 20:40

房子开工没有了，等着看照片

hxmc · 发表于 2009-8-4 16:45

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-4 16:55 编辑

今天去看的时候,地下室bodenplatte得覆膜做好了。。再架上钢筋，估计这个周末Bodenplatte就能做得差不多了。看看工作速度还挺快的呢。

亭亭玉立 · 发表于 2009-8-5 09:53

祝MM造房顺利，早日搬入新家。
羡慕一下，MM家的Keller都快要造好了，我们家到目前还刚开始申请Baugenehmigung，什么时候开始动工挖土了，那迁入新居就指日可待了，现在只能盼呀盼呀盼

MM造的是Fertig还是Massiv啊

hxmc · 发表于 2009-8-5 16:16

8月5日：吊车架起来了，我们下午去看的时候Bodenplatte的钢筋已经布得差不多了，估计明后天就可以浇混凝土了。然后得等1个半星期左右混凝土完全干透后再上地下室的内外墙。

hxmc · 发表于 2009-8-5 16:17

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-6 07:46 编辑

46# 亭亭玉立

我们是做Massivhaus，希望能达到kfw55，但是肯定能达到kfw70的要求。
从建设申请到开工，我们也用了将近8个星期的时间呢。建设审批我们用genehmigungsfreies Verfahren，所以只等四个星期，没有拒绝的话，就自动有建设权了...

而且这期间我们的建筑师得做施工图，联络施工公司调配。。。

sunrchuan · 发表于 2009-8-5 17:52

hxmc · 发表于 2009-8-7 08:51

本帖最后由 hxmc 于 2009-8-7 08:54 编辑

8月6日
进度还是很快的，今天晚上去看的时候。Bodenplatte的混凝土已经浇好了。
但是天气太好，为了防止混凝土风干过快，必须保证一定的表面湿度。所以施工公司把整个现浇得bodenplatte用膜盖住。现在大概要停工等10天左右，等混凝土干得差不多了，就可以上地下室内外墙了

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-8-7 13:56

终于开工了，祝贺祝贺

hxmc · 发表于 2009-8-7 14:21

吼吼，谢谢斑竹加亮，谢谢凌波mm

klapple416 · 发表于 2009-8-7 15:55

楼主食不是现在就想跳进去住住看是什么滋味呢？
ps：想问下massivhaus kfw70,fertighaus kfw40哪个更环保，哪个价钱更高呢？

hxmc · 发表于 2009-9-1 20:33

想问下massivhaus kfw70,fertighaus kfw40哪个更环保，哪个价钱更高呢？
klapple416 发表于 2009-8-7 15:55

massivbau > fertighaus, kfw40>kfw 70
至于你问的这个kombi我就实在是不知道了。。当然如果加的sonderwunsch多的话，这个公式也不成立的

hxmc · 发表于 2009-9-1 20:37

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-1 20:41 编辑

今天来更新下上个星期六的pp.今天没去看，据汇报，这个地下室的外墙在urlaubbedingte Lieferzoegerung后今天终于装上了，意味着，这个星期要和银行打交道要钱了，自付的部分用得差不多了，地钱也是银行付的，，
由于外墙混凝土件urlaubbedingte Lieferzoegerung，所以就先起的内墙，还没有起全
右边是hobbyraum，左边还有两道墙分割Installationsraum和储藏间及楼梯间
明天发外墙安装完的照片

nat · 发表于 2009-9-2 22:19

我mark一下
估计回头我家建房子的时候，也是这么复杂的

fensterglas · 发表于 2009-9-3 02:51

学习一下

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:27

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-3 18:28 编辑

今天去拍了些照片，，，地下室起来就有点房子的样子了。。

hobbyraum留了2个窗子，将来做个采光坡，就是很不错的工作间了。。。

才子 · 发表于 2009-9-3 18:30

今天去拍了些照片，，，地下室起来就有点房子的样子了。。
hobbyraum留了2个窗子，将来做个采光坡，就是很不错的工作间了。。。
hxmc 发表于 2009-9-3 18:27

喜欢有hobbyraum的。。。

可以弄乒乓球台。。。

楼主家有钢琴么？准备放哪？

meinhuanhuan · 发表于 2009-9-3 18:33

造房子真是个时间拉锯战啊！
恭喜楼主了

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:40

59# 才子

我们家没有艺术人才，所以没有钢琴，，

hxmc · 发表于 2009-9-3 18:40

60# meinhuanhuan

还好了，我们是3/4月份才定下想买房子，算很快了。

yunpiggy · 发表于 2009-9-3 19:08

进来恭喜下LZ。

你们的进度真的是很快！请问一下MM，你们是哪家建筑公司呢？

hxmc · 发表于 2009-9-3 19:40

我们的情况比较特殊，是bautraeger不是建筑公司，我们自己付每个handwerker/firmen的账单。
负责开发这区的公司做设计、监理。。

mhyy · 发表于 2009-9-4 14:28

羡慕啊，希望楼主继续写下去

Rena · 发表于 2009-9-4 22:32

我们的情况比较特殊，是bautraeger不是建筑公司，我们自己付每个handwerker/firmen的账单。
负责开发这区的公司做设计、监理。。
hxmc 发表于 2009-9-3 19:40

监理是非常重要的，这个钱一定不能省。当年我们是和对面的邻居联合请的监理，钱是省了一些，但有些地方就没有监理到位，就算是德国，那些建房子的人还是会偷工减料的，一般监理请Tuev的。我们买房建房都是同一家公司，质保期5年，虽然这样，交房后如果发现问题，扯皮拉筋的也很头疼的。

Sonya_2007 · 发表于 2009-9-5 13:55

恭喜楼主。请再接再厉，让我们都长见识！很关注建楼进展！

hxmc · 发表于 2009-9-7 19:33

嗬嗬，前面有人问会不会放乒乓球台子，我们也不打算放乒乓球台子，要放的话就放院子里，，，而且都不是热衷乒乓球运动的人，估计台子都不会很快买，，，倒是Kicker一定要买一个好点的，朋友来家里烧烤，可以玩儿。。。

地下室想将来一部分做成家庭影院，一半作工作室
不过要慢慢来，等盖完房子装修完、买完家具，手里肯定就没钱了，得慢慢攥

hxmc · 发表于 2009-9-7 19:36

今天去工地视察了下。内墙快砌好了，外墙的接缝都刷好了防水漆，估计这个星期保温层能做得差不多

lilie3838 · 发表于 2009-9-7 19:59

奥，已经很有型啦，恭喜！

凌波不过横塘路 · 发表于 2009-9-8 15:27

你家Keller跟我家的结构还蛮像的，是不是也是两小一大那种的？

hxmc · 发表于 2009-9-8 16:35

是的，小的是设备间/洗衣间，中号的是储藏间，大的是hobbyraum，中间的那块是楼梯间。
楼梯间的那块我们在屋顶上加了个天窗，这样楼梯间就是明的了，不会太暗，不然东墙上（外面是车库）没有窗户楼梯间很暗

Azzd · 发表于 2009-9-9 09:29

好快啊。 lz多来更新，给我们一个参考。

hxmc · 发表于 2009-9-9 22:51

这一动起来好快啊，今天去视察，地下室的钢筋板已经加上了，保温层已经在前边周围分开了，估计这个周末顶棚应该能浇完了，然后保温层也做得差不多了。好开心。。。。

hxmc · 发表于 2009-9-9 22:55

小区的路也铺到了家门口了。。

yunpiggy · 发表于 2009-9-10 18:02

小区的路也铺到了家门口了。。
hxmc 发表于 2009-9-9 22:55

哇，MM家的进度好快啊！看着都开心。

这个铺路的钱将来每家也要分摊吗？

hxmc · 发表于 2009-9-10 18:35

76# yunpiggy
铺路的钱不分担的，因为属于城建部分啊，像Eberstadt那边，小区刚刚开始卖，路都已经铺好了，所以归村政府出钱，不归我们出钱。但是，我们的入口是在支路上的，不知道到时候是不是要4家分摊呢。。

hxmc · 发表于 2009-9-10 18:38

本帖最后由 hxmc 于 2009-9-10 18:41 编辑

今天视察的时候碰到了施工公司的老板，他跟我说明天地下室顶篷浇混凝土，过了周末看看混凝土的情况，下个星期开始起EG，大概要2个星期，然后浇EG的顶棚，起DG要不了2个星期，然后就是房顶了。。。这样10月底的Richtfest，然后赶在完全冷下来以前就可以封起来了。。。想想好快啊。。。
今天保温层贴上了，但是还没有作最后固定呢。KG顶棚的钢筋不得差不多了

葡萄仔 · 发表于 2009-9-10 18:43

今天视察的时候碰到了施工公司的老板，他跟我说明天地下室顶篷浇混凝土，过了周末看看混凝土的情况，下个星期开始起EG，大概要2个星期，然后浇EG的顶棚，起DG要不了2个星期，然后就是房顶了。。。这样10月底的Richtf ...
hxmc 发表于 2009-9-10 18:38

xxbbii · 发表于 2009-9-10 18:51

恭喜啦

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