看地块时需要注意哪些细节?

温文江湖

最近也在看地皮，去政府问了说一个没有。没事就在网上查看，感觉大面积开发的比较好，光线，道路，邻居，地皮的划分都比较理想。单个的地块儿常常在老房子的后面，要通过人家才能进去，不爽。

我找的基本思路是，位置，面积，地形，光线

小五妈

从风水来说，地势平坦的地皮比较好。反弓路边的地皮不能买。

温文江湖

从风水来说，地势平坦的地皮比较好。反弓路边的地皮不能买。
小五妈 发表于 2009-6-22 18:47

反弓路边的地皮是怎么样的呢，快说说

小五妈

反弓路边的地皮是怎么样的呢，快说说
温文江湖 发表于 2009-6-22 18:48

主伤丁败财出孤寡，大凶。

异域钱夫人

什么是反弓?

DLIII

交通， 超市银行邮局面包房， 学校幼儿园， 是不是临主街， 绿化， 容积， 邻居层次， 价格， 小区以后的发展， 。。。

平坦当然好， 不过如果背山面水， 更好。

Jasiu

水精，等你高频率的看房子的时候，可以给我一个你的邮箱，我把我们看房子时候做的一个表格发给你。
就是把你考虑到的所有因素给一个百分比，然后看完之后根据情况打分，最后会自动加总一个平均分。到时候你只看平均 ...
evayanny 发表于 2009-6-22 21:26

我也想了解这方面的情况，可以也发一份给我吗？

reneem

我觉得大面积开发的新区不好，未来的几年内你家附近都是工地，吵死了。还是bauluecke好。
很简单，一个城市那里的地皮贵，就肯定好，市场决定价格

娃娃妈

我没什么经验，都是在网上找来找去的，
斜坡地的好处是有一半的地窖露在外面，可以住人，很实用。
买房有时候是耐心拉力，跑累了，看多了，最后不管好坏就是它了

Azzd

我没什么经验，都是在网上找来找去的，
斜坡地的好处是有一半的地窖露在外面，可以住人，很实用。
买房有时候是耐心拉力，跑累了，看多了，最后不管好坏就是它了娃娃妈 发表于 2009-6-22 22:56

Azzd

先大概选好你想在那个城市的那个区域盖房子。 找到这个区域以后直接联系当地的Stadtverwaltung。 那里土地信息都是公开的，能不从中间商或私人那里买就不跟他们买，麻烦事情太多太多，我家因为这个浪费了好多时间和精力。
但从土地上来说好与坏比较困难，不是专家很难判断。老百姓自己大概能初步判断的是问问这块地以前是做嘛用的。如果以前是工厂，那么就要考虑到有可能土地以前受到化学物质等的污染，容易损坏土质，这样可能到周后期Erdarbeit，Bodenplatte 等等的费用增高。我觉得最重要的还是要看地点吧。

Azzd

从风水来说，地势平坦的地皮比较好。反弓路边的地皮不能买。
小五妈 发表于 2009-6-22 18:47

什么叫 反弓路边的地皮呢？ 给讲讲吧

凌波不过横塘路

第一个问题：

先确定你大概想买地皮的区域，然后
1.先找各个Gemeinde直接问，这个买起来价格是最便宜的
2.如果没有，那么找打算让其建房的建筑商们，很多建筑商，如果你找他们盖房，他们会免中介费给你找地皮
3.实在不行网上找。网上有私人对私人的，不让中介介入，但一般资源比较少
4.找中介。

第二三个问题：
1.周围人文环境和自然环境。离中心城市远近，交通是否方便。Gemeinde或者附近文化设施是否比较好，活动是否比较丰富。基础设施配套如何，小孩以后上幼儿园上各级学校是否方便。
2.地质构造需要注意吧，会影响到以后的挖土费用。另外地下水位也要注意，关系到你建地下室要采取的措施和费用。这个你看好了地，在买之前就有可能可以请人作Bodengutachten的。
3.地皮的高低位置，是否是Hanglage以及Hanglage的程度会影响到以后建房的成本。
4.当地Bauamt对建房的某些要求你是否能接受

暂时能想到这么多。

小五妈

什么叫 反弓路边的地皮呢？ 给讲讲吧
Azzd 发表于 2009-6-23 00:50

就是弧形路外侧。内侧则是吉相。

小五妈

其实我喜欢有点坡度的地形, 如房子前后不在同一水平面.

我看我们这儿凡是建坡上的房子都挺贵, 住的是有钱人.
Aquaspirit 发表于 2009-6-23 15:25

那么最好不要前高后低。

小五妈

嗯, 我不清楚其中的理论讲究, 但前高后低的房子看着就不舒服, 晕乎乎的, 不稳定的感觉.
Aquaspirit 发表于 2009-6-23 21:59

前低后高好，算是背后有靠的，大吉。
我们买房的时候看过不少房子前高后低呢，不吉。