V如何跟刁蛮的HAUSVERWALTUNG作斗争

schreinermama

买公寓到现在一年,可是VERWALTUNG给我们的麻烦已经不少了:
今年4月份老公去报税,听说公寓维修的人工费用部分也可以退税,当天就电话给VERWALTUNG说请他把综合的帐单换成具体项目单独列出的帐单.中间又打过3次后电话催他,一直到税务局给的6周期限快过了,还是没有帐单.我们就写了信去催.好歹收到了要的帐单,第二天就收到税务局的信,说退税已经算好了,钱近期就转到我们帐上.这样我们就不得不去WIEDERSPRUCH.这是麻烦一.
麻烦二:去年6月1日正式买的公寓.以前住4个人,现在我们住3个人,NK一直按照以前的标准交.半年的时候问他要新的ABRECHNUNG,说是要等3月份读完数据.3月份来抄表了,以为大概不仅就可以收到ABRECHNUNG了.结果也是遥遥无期.
所以在我们给他写信催那个维修人工费帐单时就一并写上了我们对这个的不满.也告诉他,如果再不收到ABRECHNUNG,我们从下个月起就交一半的NK,直到收到ABRECHNUNG为止.这个信发出后一周,我们要的两样东西都收到了,同时还有他的信,口气很恶劣的,说我们晚交一天NK就找律师,还要在7月初的业主大会上讲这个事情.我那个气啊.
我们这里一共19间公寓,大概一半是租户.可是没有人对他满意的,一个多月前我们这里冰雹,很多受损,到现在大门口的路灯还没换.这样的VERWALTUNG.....我现在这在准备一周后的业主大会,要好好跟他搏斗一下.请坛子里的各位多多指点.

fyyh

换人啊，你是业主，跟其他业主商量商量，不满意就换啊。

ylm

在业主大会上通过投票的方式否定这个Verwaltung，不续用，不过要和其他业主商量好。

oah

买公寓到现在一年,可是VERWALTUNG给我们的麻烦已经不少了:
今年4月份老公去报税,听说公寓维修的人工费用部分也可以退税,当天就电话给VERWALTUNG说请他把综合的帐单换成具体项目单独列出的帐单.中间又打过3次后电话催 ...
schreinermama 发表于 2009-6-28 22:57

公寓维修的人工费用部分可以退什么税?是退工资税吗?
我们这里预交的NK与住几人无关,仅与面积有关.
再说,NK到结算时,多退少补,所以预交多点少点,并不很重要.
每个VERWALTUNG的年结算期间,并不一定是从年初到年底,
比如我们这是从上年5月1日到今年4月30日.读表日期5月初,账单下来要到7,8月份.
所以,你去年6月才搬入,估计新账单下来的日期还不一定到.由此你可能惹恼了VERWALTUNG.

oah

从LZ描述的事情来看,说句LZ可能不爱听的话,并没看出HAUSVERWALTUNG有多么刁蛮,
反之LZ的做法到有些过分.仅是个人看法,理由如下:
1. VERWALTUNG给业主的年度账单,一般都是每项目综合列出,不会具体项目单独列出,
比如维修费,只列出该年度大楼的维修费总额,然后摊到某业主的维修费是多少.
并不给出某月某日,维修什么,材料费多少,人工费多少等.
LZ要求的含有人工费用的具体项目单独列出的账单,对VERWALTUNG来说,是额外工作,
虽说给你提供的晚了,但还是给了,也没额外收费,还算不错的.
我们这的VERWALTUNG,凡是额外的书面东西,都要收费的.
2.大楼的年度账单,VERWALTUNG结算后,要经业主代表逐项审核后,统一发到每个业主手中.
并不是你想什么时间要,VERWALTUNG就得什么时间能单独给你.
只要VERWALTUNG在法定的年度账单的最后允许期限内,能给出账单,就是合法的.
相反,你说,在什么时间收不到账单,就少付NK,是否合理?
这取决于:
A. 你定的这个日期,是否已超出了年度账单的最后允许期限?
B. 是否同楼的其他业主都已收到账单,而唯独你没收到?
如是否定的,你少付NK的要求是不合理的.

schreinermama

5# oah

谢谢各位的回复.
昨天发帖很晚了,忘了很重要的一点没说:我们收到的NK的帐单有两个明显错误,不知道他是不是故意的.
1, 我们从去年6月份开始付NK,也就是整个2008年我们付了7个月,他算了我们6个月,还好我们有网上转帐底单.
2, HEIZUNG帐单上的数字比他自己同事来读的数字多,幸好我们也有他同事签证的单子.
我比较怀疑他是故意的.这两点我可以在业主大会上拿来说么?
我上周一给他写的信,附上了上述凭证,可是今天还没收到更正过的帐单.7月1日又是该附NK的时候了,我可以缓附吗,要求收到更新后的帐单再付应该没有问题吧

ylm

你说得我也想去好好看看我的账单了，有没有算错。Wohngeld都是直接从银行账户里扣的吧。我觉得如果你有证据在手的话，没必要那么麻烦停付或缓付，正如楼上说的，这个和税收一样，只是预付，年终结账。如果你多付了，肯定拿得回来的。
关于你的问题1和2， 先打听清楚他们是什么时候做帐单的，在没有搞清楚前和verwaltung自己交涉比较好。因为Versammlung毕竟是关于整个小区的事情，你可以提你觉得他们服务不好，但是关于你个人帐单的事，我觉得还是私下交涉比较好。