我的建房计划，请大家来帮忙讨论

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 11:28

本帖最后由 beatrice2006 于 2009-7-1 11:13 编辑

城市新开发小区，总共有好几十块地，离市中心步行15分钟（昨天晚饭后特意去散步测过了）
30区，很安静，小区里有超市，spielplatz
除了某个建房公司已经买下来的地以外，可以自己买地自己建房的地只剩几块了

只画了个草图，请大家帮我看看，右边那块地（地皮B）怎么样？朝向是南偏西一点（偏的角度不多，大概不到30度）
最大的缺点是北角有3个oeffentiche Parkplaetze（图中标的1，2，3），我想要用篱笆遮挡一下
房子我设想是10.5x9.6，右边是双车库
左边邻居（A）是Doppelhaus
这块地上边是公共的路，右边是privat路，都是双车道宽

bitte bitte大家帮我看看吧，这块地怎么样？

刚刚去google上看卫星图了，这块地的卫星图太老了，还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了，那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了
请大家把红线范围内的地自动想像成空地
蓝色的标记A，B是邻居和我看的地的大概位置

思来想去，还是有很多问题，希望个位有经验的朋友们给出出主意：

1. 我lg经常出差，每次至少2个星期，很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢？正盖着房子呢，中间就有好几个星期不去工地看，这怎么办啊？这样是否要好好看看怎么计划一下时间，比如选fertighaus，建房期控制在4个月左右，施工期安排中间假期比较多的时候（比如复活节，假期施工不会停吧？）

2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害，我们是中中家庭，毕竟也要考虑将来会不会回国，房子要转手的情况。

3. 大家去工地看都几点啊？比如建房期是3月到7月，3，4月的时候，晚上8，9点应该都很黑了吧，可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭

4. 买地皮到底能不能还价啊？我们问了一下开发商，他拒绝了，是不是在德国地皮完全没有还价的余地？如果可以，怎么谈比较好呢？别说是还价了，他现在还催我们下定呢，因为马上每平米要涨价10欧

5. 看到deng mm写的帖子，如果房子在节能方面做得太好，就一定要很频繁的开窗透气，否则张霉。我记得我住过一个WG，冬天上午睡懒觉没起来开窗，窗户上就往下淌水，后来窗户缝就长霉了，而且完全没觉得那房子保暖啊，暖气开到最大还是冷得不行。或者就要装那种通风装置，可是deng mm说会让家里变得太干燥。。。好矛盾啊。应该怎么取舍呢？比如考虑造KfW 40的房子

6. deng mm说建房子不应该把所有全包给一个公司造，我没明白为什么。如果把一部分分给别的公司，那么不同公司之间责任的推诿怎么办？也不好协调。到底全包给一个公司的nachteil是什么啊？到底是哪些内容让一个公司做，那些需要分出去？

先想到这么多，请大家帮我解惑

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 13:24

5555.。。。这个版的高人很多的呀
说实话，自己没什么经验，这么大的投资，心里完全没把握
想跟大家讨论讨论，是给我拔草还是种草

wintertears · 发表于 2009-6-30 13:29

MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢?

lilie3838 · 发表于 2009-6-30 13:52

这个图看不明白，

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 14:39

MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢?
wintertears 发表于 2009-6-30 13:29

重新画图了
停车位是指图上的Parkplatz 1，2，3
我看的地皮是B
A邻居是2连房

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 14:50

这个图看不明白，
lilie3838 发表于 2009-6-30 13:52

还不明白吗？哪里不明白？

himmelblau · 发表于 2009-6-30 15:05

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hxmc · 发表于 2009-6-30 15:17

个人不喜欢，那个停车场，把整个地块切了一角

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 15:20

本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 15:23 编辑

从google earth上抓图可能效果更好。。。

两块地日晒时间一样么？就地来说，区别不是很大。选哪块地就看你们准备造EFH还是DHH了。。。
himmelblau 发表于 2009-6-30 15:05

我不是在这俩块地里面选，我是考虑EFH（地B可以盖）
而且DHH（地A）的地已经被某建筑公司买了，只能按哪个公司给的图造
我是想要不要买B
我再去google上抓图去，谢谢！

刚刚去google上看卫星图了，这块地的卫星图太老了，还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了，那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了

himmelblau · 发表于 2009-6-30 15:26

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wintertears · 发表于 2009-6-30 15:29

不喜欢那停车位,感觉是切了一角.

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 15:54

本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 16:01 编辑

如果不是很急的话，不如再看看别的地。。。不过停车位应该是从人行道上借地吧，感觉能影响的不是太多。如果周围都是住家，这里能停车的也就是邻居或者访客。而且自己家有客人直接就能停门口，也挺方便的。
himmelblau 发表于 2009-6-30 15:26

不是借的地，我觉得我画得示意图非常接近实际了
这个小区住满的话大概有上百户人家，而且，小区外围也都是住宅区
而且地皮B差不多在整个小区的中间
所以里面的路几乎就是小区内部人使用，至少地皮B门口的路可能大部分情况下只有邻居们经过
而且我仔细画了自己理想中的房子的grundriss，在计划的格局里朝向北偏东方向，也就是朝外街方向（也就是朝向外街上停车位的方向），只有大门和一个WC的窗户（玻璃当然是磨砂的），也就是说隐私性是没问题的

himmelblau · 发表于 2009-6-30 16:13

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beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 16:24

如果没有人行道的话，的确你们的地皮可能要小些，不过我觉得不是什么大问题。如果能找到更好的地当然好，没有的话其实B也不错。。。我觉得周围的邻居层次，基础设施，商店银行小学幼儿园，更重要些。。。
himmelblau 发表于 2009-6-30 16:13

有人行道的，在停车位和外街之间
邻居层次我就不知道了，不会分析
基础设施，商店银行小学幼儿园这些，因为这块地方离市中心1，2km，我试过，散步的方式15分钟，所以我想应该不会是问题吧
唉，我也想有别的更好选择，但是我不想搬到郊区或者村里去
你也知道，这个城市交通不怎么方便，到周末郊区市区的公车1小时一趟，甚至只有rufbus
住在村里人跟我说，有些车在学生假期的时候就停了，孩子出门特不方便
所以这样我的选择就小了好多

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 16:28

怎么知道邻居层次啊？
不过那一片周围很多很多都是法国人，还有一个法国幼儿园

himmelblau · 发表于 2009-6-30 16:36

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beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 16:47

嗯，住村里真的太不方便了。而且老实说，那边的人挺保守的，对外国人家庭，可能保持客气比较多，真正融入也挺难的。尤其是他们一开始讲方言，我就要晕了。。不只是我，连我的教授也这么觉得。
himmelblau 发表于 2009-6-30 16:36

是的，其实果乐妈家那片也不错，跟这里比的缺点就是基础设施还没建全，超市，学校，银行什么的都还没有，要去城里不可能步行（这个主要是因为孩子，父母都开车就无所谓了）

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 17:40

请大家说说，这块地左上的停车位的具体nachteil吧
我好权衡权衡

wintertears · 发表于 2009-6-30 20:22

本帖最后由 wintertears 于 2009-6-30 20:25 编辑

按MM说的,停车位是大门的位置,有小孩子的话,不是很方便.
还有,大门的位置在那儿呢?是靠自己的双车库吧. 总觉得车库在厨房一侧会比较方便的, 买了东西可以直接从厨房的门进去,省的绕了.

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 21:23

本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 21:25 编辑

按MM说的,停车位是大门的位置,有小孩子的话,不是很方便.
还有,大门的位置在那儿呢?是靠自己的双车库吧. 总觉得车库在厨房一侧会比较方便的, 买了东西可以直接从厨房的门进去,省的绕了.
wintertears 发表于 2009-6-30 20:22

大门位置是靠近自己双车库这边
厨房在右下，也就是南偏东方位
如果要想从车库直接去厨房只能在车库后面开个小门
不过怎么会绕呢？因为大门跟车库门同一个朝向，离得不远
可不可以稍微解释下，有小孩为什么不方便啊？
大门是直直对着外街的
grundriss我自己画在纸上，要画电子版的估计非常费功夫，我只会用画图板或者office画

wintertears · 发表于 2009-6-30 21:56

有停车位，肯定会有车停在那里的。就象MM自己说的，小区里住户不少，有的可能是不止一辆，估计车位肯定强手。小孩子如果在门口玩，车辆来来往往的，会不安全的。况且，出门的时候，小孩子都愿意提前跑出去，如果正巧有车进出，就不大安全了。当然，如果家长多注意，就没有问题。

我经常看到的房子，厨房有个大的玻璃门，通车库的，这样买的东西就直接进厨房了，不用再从大门口进来。

beatrice2006 · 发表于 2009-6-30 22:36

有停车位，肯定会有车停在那里的。就象MM自己说的，小区里住户不少，有的可能是不止一辆，估计车位肯定强手。小孩子如果在门口玩，车辆来来往往的，会不安全的。况且，出门的时候，小孩子都愿意提前跑出去，如果正巧 ...
wintertears 发表于 2009-6-30 21:56

不过车来车往我倒觉得这小区里每户的机会差不多，门口没有车位也会有车经过啊，除非是privat的路，
但是privat的路要自己铲雪，修路，我怕麻烦，还怕开销大

wintertears · 发表于 2009-6-30 22:40

不过车来车往我倒觉得这小区里每户的机会差不多，门口没有车位也会有车经过啊，除非是privat的路，
但是privat的路要自己铲雪，修路，我怕麻烦，还怕开销大beatrice2006 发表于 2009-6-30 22:36

MM选的地的右侧是PRIVAT的路呀,你也要出钱的.

soda · 发表于 2009-6-30 22:51

嘿嘿建议楼主还是再看看吧，privat的路始终是个麻烦，而且，那三个停车位即便能用篱笆挡一下，始终也会感觉房前有点憋屈的。既然都下定决心造房子了，投入会很大，为什么不力求各方面更圆满一点为将来少留一点遗憾呢……

嘿嘿我是买不起haus没经验的穷人，瞎说几句哈

beatrice2006 · 发表于 2009-7-1 00:31

MM选的地的右侧是PRIVAT的路呀,你也要出钱的.
wintertears 发表于 2009-6-30 22:40

我的所有门都是朝向外街的
那条privat路我们是完全不用的
当然这个问题我们也问过berater了，他说的是下面几家摊那个路

beatrice2006 · 发表于 2009-7-1 00:36

嘿嘿建议楼主还是再看看吧，privat的路始终是个麻烦，而且，那三个停车位即便能用篱笆挡一下，始终也会感觉房前有点憋屈的。既然都下定决心造房子了，投入会很大，为什么不力求各方面更圆满一点为将来少留一点遗憾呢 ...
soda 发表于 2009-6-30 22:51

房前这边1楼是eingang，gast-wc，楼梯和gast-zimmer（GZ在这面墙上没有窗户）
唉，到底会不会有遗憾，因为没有去体会的机会，没底啊
主要是觉得这篇小区好，上面讲过的各种因素

beatrice2006 · 发表于 2009-7-1 11:10

思来想去，还是有很多问题，希望个位有经验的朋友们给出出主意：

1. 我lg经常出差，每次至少2个星期，很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢？正盖着房子呢，中间就有好几个星期不去工地看，这怎么办啊？这样是否要好好看看怎么计划一下时间，比如选fertighaus，建房期控制在4个月左右，施工期安排中间假期比较多的时候（比如复活节，假期施工不会停吧？）

2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害，我们是中中家庭，毕竟也要考虑将来会不会回国，房子要转手的情况。

3. 大家去工地看都几点啊？比如建房期是3月到7月，3，4月的时候，晚上8，9点应该都很黑了吧，可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭

4. 买地皮到底能不能还价啊？我们问了一下开发商，他拒绝了，是不是在德国地皮完全没有还价的余地？如果可以，怎么谈比较好呢？别说是还价了，他现在还催我们下定呢，因为马上每平米要涨价10欧

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evayanny · 发表于 2009-7-1 12:46

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123joen · 发表于 2009-7-1 13:14

"除了某个建房公司已经买下来的地以外，可以自己买地自己建房的地只剩几块了"

建房公司推销的地块很可能是尚未卖出的, 一定要亲自到卖地的那里去谈。

wintertears · 发表于 2009-7-1 13:29

我的所有门都是朝向外街的
那条privat路我们是完全不用的
当然这个问题我们也问过berater了，他说的是下面几家摊那个路beatrice2006 发表于 2009-7-1 00:31

这个问题最好MM再确认下,至少柏林不是这样的.

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