也问房租，多交的钱能要回来吗？

未眠夜

02.07.2009

我搬到现在住的房子已经四年了。前几天心血来潮量了房屋的的尺寸，竟然比房屋合同上的平米数少了20%。给房管公司写了信，他们派人来量，确认确实少了20%。现在，房管公司同意房租降20%，但是以前四年多交的房租和按平米摊算得Nebenkosten和暖气热水费就不退了。

这合理吗？

有什么办法能把钱要回来吗？

16.07.2009

今天抽时间到mieterbund又问了一下，退钱是不可能的了。我拿出了民法第536条问为什么不可以退，房屋面积是房屋品质的一部分，租赁商品的品质不能保证时要退钱的。mieterbund的咨询员跟我说，同样的事情04年法院有判例，只能判房东立即降房租，房客没有追索以前多付房租的权利。

17.07.2009

谢谢有才。

在有才的指点下，我查阅了这两个案例，BGH-Urteil vom 24. 3. 2004 - VIII ZR 133/03，BGH-Urteil vom 24. 3. 2004 - VIII ZR 295/03，可以根据民法第812条诉房东不当得利，要求返还多交房租。

我再交涉一下。有了结果，再来通报。

听涛小筑

晕。。。居然能少这么多，倒，必须要，这是欺瞒，算诈骗，如果你没发现，不是要N年多交，写信告诉他，找律师解决。按一平米10欧元算。如果100㎡，你实际是80㎡，每月多交200欧，4年是9600，必须退。

QCheng1

找律师吧。这种公司哪里肯主动退钱，就会欺负老实人。不用怕，找律师，他们这属
于欺诈行为。

未眠夜

谢谢楼上的答复。

我再补充一下。

我住的楼08年初卖给了新房东。房子是05年和房管公司A签的合同，08年整栋楼卖了以后是房管公司B接手的。我们入住以后，没人来量过房屋面积。我们自己也没经验，从学生宿舍搬出来，不知道签私房合同前要量量，让人钻了空子。

现在的问题是，不管是A公司还是B公司，能不能借口不知情而拒绝退还房租。

未眠夜

2# 听涛小筑


钱倒是没有那么多，否则更难过。但不管多少，被骗总是心里很难受。

未眠夜

3# QCheng1


律师还没问。想先到这里问问，有学法律的高人出来说说心里有点儿底儿，再去找律师。

之前，问过mieterbund，他们说没戏。

不甘心啊。

gtgtgt

谢谢楼上的答复。

我再补充一下。

我住的楼08年初卖给了新房东。房子是05年和房管公司A签的合同，08年整栋楼卖了以后是房管公司B接手的。我们入住以后，没人来量过房屋面积。我们自己也没经验，从学生宿舍搬出 ...
未眠夜 发表于 2009-7-2 22:52

Sie haben Recht 20%Kaltmiete ab 08年初 zurückzukassieren. Aber nicht einfach!

未眠夜

楼上的高手能稍微解释一下吗？谢谢啦！

未眠夜

今天抽时间到mieterbund又问了一下，退钱是不可能的了。我拿出了民法第536条问为什么不可以退，房屋面积是房屋品质的一部分，租赁商品的品质不能保证时要退钱的。mieterbund的咨询员跟我说，同样的事情04年法院有判例，只能判房东立即降房租，房客没有追索以前多付房租的权利。

太有才了

同样的事情04年法院有判例，判房客有追索以前多付房租的权利。

BGH-Urteil vom 24. 3. 2004 - VIII ZR 133/03
BGH-Urteil vom 24. 3. 2004 - VIII ZR 295/03