关于买房子

gast

2005年开始买房就没有小孩补贴了。
QCheng1 发表于 2009-8-21 15:32

是的，好时光已经一去不复返了。

josi

2005年开始买房就没有小孩补贴了。
QCheng1 发表于 2009-8-21 15:32

就是这样，以前好像是说如果有三个孩子，政府会分期分批的补贴钱，最高额度是八万马克。但具体情况当年就没听说谁操作过。现在这种福利取消之后就更没听说有什么了。但是既然德国政府鼓励生育，那会不会有些别的什么利好政策是我们所不知道的呢？

一颗松树

Förderprogramme
Der Staat greift Baufinanzierern finanziell unter die Arme: Günstige Kredite und staatliche Zuwendungen helfen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auch Modernisierer können von staatlichen Programmen profitieren. Die meisten Förderprogramme sind allerdings an bestimmte Bedingungen gebunden.

Wohn-Riester
Seit dem November 2008 dürfen Banken, Bausparkassen und Versicherer erstmals Immobilienkredite mit staatlicher Riester-Förderung anbieten. Die so genannten Riester-Darlehen sind ganz normale Immobilienkredite, für die Kreditnehmer Raten aus Zins und Tilgung zahlen. Doch für die Tilgung des Darlehens bekommen Hauseigentümer Zulagen und Steuervorteile wie für einen Riester-Sparvertrag. Allerdings müssen Haus- und Wohnungseigentümer einige Bedingungen erfüllen:

Der Kreditnehmer hat sein Haus oder seine Wohnung nach 2007 angeschafft oder gebaut.
Er wohnt selbst in der Immobilie und zahlt das Darlehen spätestens bis zum 68. Lebensjahr zurück.
Der Kreditvertrag muss von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht zertifiziert sein.
Kreditnehmer können mit einem Riester-Darlehen je nach Ausgangslage und Kredithöhe bis zu 50 000 Euro sparen. Bisher bieten allerdings nur wenige Unternehmen Riester-Darlehen an. Finanztest informiert ausführlich über Riester-Darlehen:

KfW-Förderbank
Die staatliche KfW-Förderbank (KfW) vergibt zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Kauf der eigenen vier Wände, aber auch für Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Unschlagbar günstig ab dem April 2009 ist das Programm „Energieeffizient Bauen“, das den Bau oder Kauf eines Energiesparhauses mit einem Darlehen bis zu 50 000 Euro zu Effektivzinsen von teilweise unter 3 Prozent finanziert. Keine Auflagen an die Bauweise stellt die KfW in ihrem Wohneigentumsprogramm für den Bau oder Kauf selbstgenutzter Immobilien. Dafür stellt sie ein Darlehen bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten oder maximal 100 000 Euro zur Verfügung. Die Zinssätze sind allerdings nicht viel günstiger als für ein durchschnittliches Bankdarlehen.

Tipps
Kombinieren. Oft ist es günstig das Bankdarlehen mit einem Darlehen der staatlichen KfW-Förderbank zu kombinieren. Auch wenn die Zinsen eher durchschnittlich sind, kann der Kredit die Finanzierung Ihres Eigenheims billiger machen. Denn einige Banken geben darauf einen Rabatt oder behandeln ihn wie Eigenkapital. Rutscht dadurch die Finanzierungssumme unter 60 Prozent des Immobilienwerts, bekommen Sie das Bankdarlehen zum Bestzins.
Einkommensunabhängig. Sie können KfW-Kredite über Banken und Sparkassen beantragen. Im Gegensatz zu den meisten anderen staatlichen Hilfen gibt es die Kredite der bundeseigenen Förderbank unabhängig von der Höhe des Einkommens.
Wohnungsbauförderung der Länder, Kommunen und Kirchen
Alle Bundesländer bis auf Berlin, Bremen und Mecklenburg-Vorpommern haben eigene Programme, um den Bau oder Kauf von Wohnungen und zum Teil auch Modernisierungsmaßnahmen zu fördern. Dazu gehören zinslose oder zinsgünstige Darlehen, einmalige Baukostenzuschüsse oder Aufwendungshilfen, die laufende Kreditbelastungen senken. Die Hürden sind allerdings hoch: Gefördert werden oft nur Familien mit Kindern. Und wenn die Mittel für ein Jahr ausgeschöpft sind, gehen neue Antragsteller leer aus. Für fast alle Förderprogramme gelten Einkommensgrenzen. Chancen auf Länderförderung haben allerdings längst nicht nur Geringverdiener.

Tipps
Förderung durch Bundesländer. Richtlinien, Kontaktadressen und einen interaktiven Förderrechner für alle Bundesländer gibt es im Internetportal: www.baufoerderer.de.
Förderung durch Kommunen und Kirchen. Informationen finden Baufinanzierer im Onlineportal www.aktion-pro-eigenheim.de.
Baudenkmäler und Sanierungsgebiete
Wer ein Gebäude, das in einem Sanierungsgebiet liegt oder eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie saniert, kann diese Kosten beim Finanzamt absetzen: Zehn Jahre lang erkennt der Fiskus jeweils 9 Prozent der Sanierungskosten als Sonderausgaben an. Die Arbeiten dürfen erst nach Abschluss des Kaufvertrags beginnen.

Tipps
Auswahl. Kaufen Sie ein Baudenkmal nicht nur aufgrund der Steuerersparnis. Gerade deshalb werden Baudenkmäler oft überteuert angeboten.
Beratung. Für den Steuervorteil müssen Sie eine Reihe von Regeln beachten. Lassen Sie sich dabei von einem Steuerberater helfen.
Eigenheimzulage
Die Eigenheimzulage gibt es nur noch für „Altkunden“, die sich diese Förderung bis zum 31. Dezember 2005 sichern konnten. Sie wird seit dem 1. Januar 2006 nicht mehr neu gewährt.

建议LZ自己研究一下wohn-Riester，对于有三个小孩的你还是有帮助的。
Wohn-Riester
http://www.test.de/themen/bauen- ... 62/1749262/1751920/

美少女宝贝豆

不过我看现在贷款买房时很划算的事情，因为利息很低

Marsten

不知道楼主在哪里.有些城市会为了吸引年轻,带小孩的家庭在他们城市定居,会提供补贴.当年我在斯图加特准备买房的时候,咨询过那里的Wohn- und Liegenschaftsamt.我们家当时四万多的年收入,一个小孩,买新的Wohnung,房价20万左右,市里大概给补贴两万左右.

所以你可以收集一下这方面的信息,一切准备工作必须在签合同前进行.

黯然浪子

不过也要看各家情况了,我一个朋友在Bayern的农村,夫妻俩自己盖了栋房子,确实很强!
lovekata 发表于 2009-8-21 18:15

拜仁那鸟不拉屎的农村住久了会郁闷死。

建议慎重，不想一辈子耗死在德国的还是别急买个累赘，德国房价不会升，只会折旧贬值。

josi

看“一颗松树”童鞋的回复，觉得我这种情况好象挺难的。
但房子总想着还是要买，由于孩子比较多，也就是说租房子的时候也不能租太小的，换言之租金很是不便宜。虽然像楼上的说的那种情况确实要考虑，但我的孩子以后肯定是定在德国了，那做家长的又能去哪里呢，就算离开，房子也要以留给孩子们。

一颗松树

看“一颗松树”童鞋的回复，觉得我这种情况好象挺难的。
但房子总想着还是要买，由于孩子比较多，也就是说租房子的时候也不能租太小的，换言之租金很是不便宜。虽然像楼上的说的那种情况确实要考虑，但我的孩子以后 ...
josi 发表于 2009-8-24 19:45

如果你之前也没参加什么Bausparprogramm的话，其实没有什么特别优惠，如果你参加了某一银行的这类项目，其银行内部会提供更低的利率，如果你又想便宜又想立刻买的话，只有尽量找没有Maklergebuere的房子，这样直接可以省一笔钱，对于一般工薪层来说买房前是需要有长远计划的，另外虽然现在的利息比较低，但是你仍然需要经济上考虑租房和买房，我这里不举例了，一般来说如果你买房住5年以上才开始比租房合算，当然这取决你买房首期自付款额度和月付时间长度了。
希望你能找到自己合适的房子。

josi

我们俩公婆都是比较懒的人，现在租的房子已经住了五六年了，虽然对环境不是很满意，但是就是懒得搬。这些年的房租算下来，小一点的房子也买一间了。而且带住孩子在这里定居是肯定的了。我看中的房子是自己联系的，房主原来的叫价比我们现在讲下来的高了差不多2万欧元。
说起来这买房子还是要找专业人士。不然我们升斗小民是铁定吃亏的。因为房子内部是有很多不健全的地方，要由专人拿仪器来测试才会知道的。就是因为当着房主的面把这些都西都测了出来，又加上当时有两个德国朋友在场帮忙讲，所以价钱才讲下来这么多。当然也有是那个房子在那里悬了很久都没卖出，想来房主也想能卖出去就算了。
最主要是那个房子的地段很好，如果以后有钱了重建必不会蚀本。