Melissa_wu78 发表于 2009-9-25 16:56

请教关于买房子的问题

各位大虾，小女想请教一个问题。
最近在德国买房子的欲望越来越强烈，和父母商量过后，决定将我上海一处房产卖掉的钱来作为首付，这个房产是爷爷给我的。
我们城市一套3Z的Wohnung价格在150,000到250,000左右，我想支付的这笔首付在75,000-100,000左右（还没有卖，所以价格不好估计）。
本来想着挺好的，钱想办法转过来，或者分几次带进来，但是前几天问了一个朋友，了解到，我无法直接使用这部分从上海转过来的钱，要不然finanzamt 会来查我的。我必须要为这笔钱接纳相应的税，如果是爷爷给我的，我就要缴纳赠与税，因为我来德国之前么有正式工作过，这么大一笔钱不能做为私人财产....
可是问题是，这笔钱早在我名下了... 我有点不是很理解...是否请有同样经验的大虾指点迷津。
我要为这笔钱交税吗？可以直接使用在房产买卖上马？
谢谢大家了！！！

ruth 发表于 2009-9-25 17:59

应该不用吧,你就说是跟家里借的,还要慢慢还的,不就好了.
去年有个朋友买房,也是家里转钱过来,没人查啊

Melissa_wu78 发表于 2009-9-25 19:11

2# ruth

谢谢啊！我觉得也不应该啊，这不是公开抢钱吗，我是被人吓倒了。
希望你说的是真的{:6_397:}

aircar 发表于 2009-9-25 21:41

我们和银行谈过，从国内转钱买房没有问题，只是要提前通知银行说清目的，避免有洗钱的嫌疑就可以啦。

Melissa_wu78 发表于 2009-9-25 22:54

4# aircar

谢谢楼上！

Melissa_wu78 发表于 2009-9-25 22:56

4# aircar

请问和银行沟通的时候需要出具什么证明吗？还是只是一个口头解释。

猪丝丝 发表于 2009-9-25 23:01

关于和银行我不清楚， Finanzamt我老公问过的，说只要是父母家里给的钱，多少都不用交税，mm放心吧

plantare 发表于 2009-9-26 10:41

如果lz 方便的话，能给我写下国内房子的情况吗？例如位置，年份，大小房型，价格和物业费以及周边大概租金情况等。谢谢了。

在赠与方面我网上查到两个链接，lz 可仅作参考：
http://de.wikipedia.org/wiki/Erbschaftsteuer_in_Deutschland#Steuerbefreiungen

这个有点长，可自己计算的。
http://www.banktip.de/Schenkungsrechner/ergebnis/index.html?Beziehung=j&hohe_Betrag=100000&x=28&y=4

雪碧 发表于 2009-9-26 10:47

关于和银行我不清楚， Finanzamt我老公问过的，说只要是父母家里给的钱，多少都不用交税，mm放心吧
猪丝丝 发表于 2009-9-25 23:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

貌似不完全是这样的，不需要上税的赠与，有个上限的。不过相当的高，100万还是多少的，呵呵，离我们还是很遥远的{:2_231:}

Melissa_wu78 发表于 2009-9-26 20:19

8# plantare

啊....你不会想买吧....呵呵....
这个应该和德国这边买房没有很大关系吧...
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