搬家后原房东寄来1700多的装修账单，怎么办？HELP~（房东来了律师信，麻烦啊~~)

ytj · 发表于 2009-11-10 18:32

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本帖最后由 ytj 于 2009-12-11 18:59 编辑

刚搬完家，夫妻2个人忙了一个月把原来的房子（40平米不到)都刷了一边，虽然不能说专业，但也和搬进去的时候差不多了，（搬入的时候房东也只不过让他女儿和男朋友非专业的装修了一下）。
原指望押金能拿点回来，现在房东寄来装修账单（专业装修公司的估价），要我们再补交接近1700Euro的费用，太让人气愤了。在租房合同中只简单了写了一句：房子要装修完交付。
请问我能如何应对？

zhangbowen · 发表于 2009-11-10 18:52

怎么会这样。你们搬进去的时候什么样子，搬出来的时候还原不久可以了吗？

房东具体说要装修什么了吗？

ytj · 发表于 2009-11-10 18:57

本帖最后由 ytj 于 2009-11-10 17:58 编辑

非常长的一个专业公司开的账单。每个房间每个细节几乎都写了。
我们搬进去的时候厕所根本没装修，房东的女儿还让我们自己去dm买点东西来自己擦擦。。。当时都没在合同里写明，现在也晚了，大家签合同的时候以后千万别和德国人客气！
德国人真的是很叼啊，是在气不过就算打官司我都不想付这个钱。

zhangbowen · 发表于 2009-11-10 19:11

那你们搬进去的时候做了那个记录吗？就是房子的状况以及装备什么的

我现在也在为房子的事情烦着呢，

本想一直租房子住的，昨天半夜醒来，想想还是赶快攒钱买房子

太有才了 · 发表于 2009-11-10 19:13

BGH-Urteil vom 12. 9. 2007 - VIII ZR 316/06

Eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam; das gilt auch dann, wenn der Mieter zu laufenden Schönheitsreparaturen während der Dauer des Mietverhältnisses nicht verpflichtet ist.

ytj · 发表于 2009-11-10 19:13

没有记录，租房合同是很简单的从百货商店买的的版本。郁闷。

zhangbowen · 发表于 2009-11-10 19:17

没有记录，租房合同是很简单的从百货商店买的的版本。郁闷。
ytj 发表于 2009-11-10 18:13

楼主，有才兄已经给嫩法律依据了

不要太着急了

ii120mph · 发表于 2009-11-10 19:19

实在不行就加入mieterverein吧

ytj · 发表于 2009-11-10 19:27

非常谢谢有才兄。
再请问一下，我们是否能直接将这个法律条款转发给房东？

太有才了 · 发表于 2009-11-10 19:29

Eine einfache Lösung:

Diese Seite ausdrucken und dem Vermieter zuschicken.

http://juris.bundesgerichtshof.d ... nked=pm&Blank=1

麻纱 · 发表于 2009-11-10 19:42

果然才人辈出！

ytj · 发表于 2009-11-10 19:46

有才兄太有才了！敬仰敬仰！多谢了！

yanghiro · 发表于 2009-11-10 20:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

irvine · 发表于 2009-11-10 21:13

楼主应该是不懂德语，Schönheitsreparaturen翻译成装修。

这样的话乱签合同是有点危险。。。

闪电侠 · 发表于 2009-11-10 21:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ytj · 发表于 2009-11-10 21:48

楼主应该是不懂德语，Schönheitsreparaturen翻译成装修。

这样的话乱签合同是有点危险。。。
irvine 发表于 2009-11-10 20:13

原来 Schönheitsreparaturen 和 revovieren 有根本不同的含义？
原来的合同就写了一句： wohnung wird revoviert uebergeben

shasha0708 · 发表于 2009-11-10 21:58

看得我胆战心惊啊！我也是刚搬家，夫妻俩就把旧房的墙稍微刷了一下，看不出来什么痕迹。房东看过后说厨房还有点脏，要再清洁一下。昨天收到他的短信，说要找人来把门换了。不知道是什么意思，没直说让我们付钱，该怎么办啊？

irvine · 发表于 2009-11-10 22:19

原来 Schönheitsreparaturen 和 revovieren 有根本不同的含义？
原来的合同就写了一句： wohnung wird revoviert uebergeben
ytj 发表于 2009-11-10 20:48

renovieren = (Duden) alte Dinge erneuern und kaputte Dinge instand setzen，中文一般翻成翻修，整修。明显程度要重的多。

Schönheitsreparaturen程度低一些，故名思义就是刷刷墙，地板擦干净，小修小补之类的。

中文词“装修”偏重装潢方面，并没有维修的意思。显然既不是Schönheitsreparaturen，也不是renovieren。谁也不会在合同上写房客退房还要装修吧。。。

你的房东是要求你退房的时候整修房屋。。。而不是装修。。。既然已有高人指点，应该没事了。1700的账单，这房东太狠了。

花生加茶 · 发表于 2009-11-11 01:00

太有才了就是有才啊

ronanwings · 发表于 2009-11-11 11:23

退房时没有uebergabeprotokoll吗？交钥匙得时候房东应该亲自来查看房子情况，而且跟你说明他觉得哪里不满意才对。
交了房后才寄账单，简直是欺负人。

太有才了 · 发表于 2009-11-11 11:54

Wenn man Lust hat, kann man auch hier lesen:

http://juris.bundesgerichtshof.d ... nked=pm&Blank=1

超级玛丽 · 发表于 2009-11-11 12:09

Wenn man Lust hat, kann man auch hier lesen:

http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=1900e3e72facb1bd21d5b6e81d56ac0b&client=12&nr=48107&linked=p ...
太有才了发表于 2009-11-11 10:54

太感谢了，好人哪，

汉森 · 发表于 2009-11-11 12:27

顶有才兄。

Chris6789 · 发表于 2009-11-11 12:36

Eine einfache Lösung:

Diese Seite ausdrucken und dem Vermieter zuschicken.

http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=f022cda354dd5a2855082d ...
太有才了发表于 2009-11-10 18:29

佩服精通法律的人

ytj · 发表于 2009-11-14 23:06

用有才兄的link回了房东的信，下面是房东的回信，有才兄再受累看看房东会有什么举措吗？我们还需要注意什么？
als Sie die Wohnung übernommen haben, war diese einwandfrei renoviert.
Es spielt dabei keine Rolle von wem die Arbeiten durchgeführt werden.
Das was Sie mir bei der Übergabe als Renovierung vorgestellt haben kann
ich nicht akzeptieren.
Mit Wandfarbe überstrichene Türrahmen, nicht deckende Farbanstriche in
den einzelnen Räumen,
sich lösende Tapetenansätze usw.
Der Boden ist kein Oberboden, da muss ein Teppich- oder Linoleumboden
verlegt werden.
Von daher ist es unerheblich ob sich auf dem Boden Farbreste befinden.
In Ihrem Mietvertrag gab es keine Endrenovierungsverpflichtung. Daher
ist das von Ihnen angeführte
Urteil für unsere Sache nicht zutreffend.
Ich bestehe weiter auf der genannten Kostenerstattung zur Instandsetzung
der Wohnung durch
Ihre unsachgemäße Renovierung.
Ich mache vorsorglich darauf aufmerksam das ich bei weiterer Verzögerung
Schadensersatz durch
entgangene Mieteinnahmen stellen werde.

Mit freundlichen Grüßen

2ma31551 · 发表于 2009-11-14 23:22

这个房东是个变态，不用答理他了。
话说德国变态也真多啊，上个月我搬家的时候房东也是百般刁难，拿指甲在地板缝里抠出来点黑的说我没打扫干净，也不让我继续打扫，就直接要找PUTZFRAU,让我等着收账单。

乐乐 · 发表于 2009-11-14 23:30

做个记号. 看看到时候怎么样.

dahli · 发表于 2009-11-14 23:55

看来是你们刷的时候没什么经验.没有把门包好.地上也没铺东西盖住.墙纸也有缺损. 这个其实交房的之前都应该弄好的.就是不知道你进去的时候地上铺了什么没. 要是没铺,不应该要你们弄地毯啊.....

ytj · 发表于 2009-11-15 00:14

门上就有一个刷墙的分，用湿布一擦就没了。地板我们进去的时候就一塌糊涂，都是油漆，我们还买了地毯（走的时候都撕了）。我们这次弄完我都觉得比住进来的时候都装修的好。。。

irvine · 发表于 2009-11-15 00:37

房东的论点很清楚了，他说这个帐单并不是根据合同要求你整修房屋，而是因为如楼上所说，是为了弥补你们不适当的整修。

方便把帐单发上来一下么？

太有才了 · 发表于 2009-11-15 10:28

告诉我你的联系方法(电话号码，Email)，我可以帮你。
aber erst am 17.11.2009.

太有才了 · 发表于 2009-11-15 10:49

Du kannst zunächst hier lesen:

http://dolc.de/forum/viewthread. ... p;extra=&page=2

ytj · 发表于 2009-11-15 20:38

告诉我你的联系方法(电话号码，Email)，我可以帮你。
aber erst am 17.11.2009.
太有才了发表于 2009-11-15 09:28

非常感谢有才兄，我已经把联系方式短信给你了，麻烦了，再次谢谢！

xlda · 发表于 2009-11-28 22:59

是不是带schoenheitsreparaturen的合同就不能去签不能租啊，我刚拿到一个GmbH的合同，里面也有，迷茫啊！！！！！！！

pattonoriental · 发表于 2009-12-1 22:48

同迷茫

ytj · 发表于 2009-12-11 19:56

急寻有才兄，房东寄来了律师信，我可以传真给你看看。请帮忙，万分感谢！

ZhuYi · 发表于 2009-12-26 15:04

还能请楼主讲讲，情况怎么样了，问题解决了吗？

lola118 · 发表于 2009-12-27 14:17

luoluo123 · 发表于 2009-12-27 22:21

LZ的头像实在是......

小二黑 · 发表于 2009-12-28 15:32

这个贴要mark啊。我也在搬家中。暴汗！

cie · 发表于 2009-12-28 15:56

我当时搬家的时候，房东把房子整体装修了一下，大概花费了600欧元的装修费，包括刷墙包括天棚，整理地板的边，维修窗户，找Hausmeister检修暖气以及检查电器。合同里边也写了，搬走的时候，也要做这些。

1700欧元有些贵了，就算是找人从新刷墙，也不需要这么贵。

穿过黑发 · 发表于 2009-12-28 18:39

收藏一下，以防万一。

ytj · 发表于 2009-12-28 21:26

正在准备找律师和他拼了！
顺便问一下谁认识北威州的华人律师吗？（最好有打这方面案子的经验)

xxhui · 发表于 2009-12-29 00:02

看楼主的头像就是个不好惹的主啊

夏天撒野的猪 · 发表于 2010-1-13 13:38

mark！！！

orionsnow · 发表于 2010-1-13 17:16

本帖最后由 orionsnow 于 2010-1-13 16:24 编辑

我当年和你类似的情况，搬家之后要修房子，不是renovionen，而是schoenesheit 那个。我今天看了你的帖子才知到这两个词是不一样的。

也是找的本地的mieterverein. 每年70 多欧吧一次交两年的钱，140 多，具体数目不记得了。还多送了若干天。我年底办理的，有效期是从第二年1月1号开始两个整年。

mieterverein网页上边上写了，交钱日期发生前的事情也管。

不过结果和你完全不同，我们这里的mieterverein

1，可以先免费咨询，当然必须是固定时间的，不过我当时比较忙，又觉得钱不是很多，就直接约了英语咨询直接去了。
2，我的房东是一个租房公司，我收到他们的信之后没有和公司联系直接找的mieterverein.
3， mieterverein 就帮我写信和公司联系了，每次写信都给我一封复印件。给我咨询的是有执照的律师，英语讲的很好，沟通没有问题
4，他们提供法律保险的，所有费用mieterverein 出。
5，我没有收到装修账单，律师当时说，对方有2点不利，1就是太有才说的那个，2就是他们只有预算没有账单，就是装修这个事情还没有发生。

6，我约的termin 就是交钱之后第二天，正巧那天说英语的律师有时间，去之前一天我已经把所有的材料扫描之后发给他们的秘书了，那个律师提前看过了，所以差不多也是5分钟就把我给打发了。说缺一个合同的AGB，让我补。后来我还没有补上呢，他已经把信写好邮寄出去了，公司那边还装傻（他们是一个大公司，经常丢信的），幸亏我有复印件，又给公司负责我的人传真了一份。

7，授权的事情，我没有写委托书，正常情况是应该写的。反正当时那个律师说帮我写信，我说可以，估计加入mieterverein，就足够了吧？

当时我还担心公司会等装修完毕之后再找麻烦。

后来公司就说我只要交钥匙扫地就可以了，墙也不用刷了。

我的蓝 · 发表于 2010-1-13 21:57

mark!

sammi · 发表于 2010-1-14 06:58

跟我当时情况很相似

不过我比你多多了，找我们要3千多欧装修费！！。。。。当时我还是学生，找了studentenwerk，他们本不该管，好在她给我推荐了个律师，到了律师那里，他说，我的东西很不利，因为有我签字的东西（搬家走的时候，他检查完房子的问题让我签了个字）。。。他建议让我申请穷人法庭，穷人法庭很好申请，就是要早去。我当时6点前就到了排队。他问了我2个问题，等了2分钟就给我张纸。我把这张纸和10欧（不知道这叫什么钱）和所有东西都给了律师。然后我回家过年了，再回来就完了。一分钱没给那万恶的房东！当然，他kaution也没退，我本来也没指望退，因为我确实没刷墙，而且厨房也不大干净

整个过程只用了10欧！

wbc0617 · 发表于 2010-1-14 12:11

mark

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yanghiro yanghiro 当前离线积分 8141 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2009-11-10 20:36 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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