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sale_ende 发表于 2010-2-9 21:10

大家看看这个房子怎样

大家好。贵版达人多。求教下面这个Wohnung。
小弟在斯图。房子是在斯图加特Ost。自己独住。离市中心Bus10分钟。58年代AltBau。开价110000.
我现在还到104000，降了6000. 中介催着去签合同。还有点犹豫。每平米达到1677欧元了，是不是贵了啊。里面设施还是可以的，浴室要在弄一下。大家参谋一下吧，小弟谢谢了
Scout-ID: 54192704

http://www.immobilienscout24.de/54192704?style=is24&is24EC=IS24&navigationbarurl=/Suche/S-T/Wohnung-Kauf/Baden-Wuerttemberg/Stuttgart/Ost/3,00-3,00

nano3833 发表于 2010-2-9 21:17

如果是两个人住，面积小了点

sale_ende 发表于 2010-2-9 21:23

回楼上的XDJM，目前是自己一个人住。呵呵。62平米2人住很小吗。

@Ellen@ 发表于 2010-2-9 21:32

我也不是很懂,就说说我的想法.
这个房子的地段如何?
既然想买房子,就是说想常在德国呆了.
周围的人文环境如何,也就是说大多数这里住的都是什么人,包括国籍和职业.再想远一点的话,附近有没有幼儿园和学校也是有必要的.
当然我对价钱不了解,何况每个城市都不同,同城不同地段也不同,这就要lz自己去打听了.个人觉得价钱还可以,不能算划算,呵呵!
希望你买房顺利啊

蚂蚁飞飞飞 发表于 2010-2-9 21:36

真的有点小耶。。。这个面积在国内就属于单身公寓。。。

hahaqq 发表于 2010-2-9 21:50

啊,单身公寓要3ZIMMER啊...

gizmo 发表于 2010-2-9 21:51

我觉得房子很很很一般。如果LZ打算长居德国，买还是买Haus吧。德国人都和我说，Wohung miten, Haus kaufen.

小五妈 发表于 2010-2-9 22:10

两个人住也够了，如果有孩子就小了，不行就先租着吧，买房的话总得有个长期的打算，总不能将来有了孩子再卖掉重新买大的，这一来一回折腾得就亏大了

sale_ende 发表于 2010-2-9 22:26

本帖最后由 sale_ende 于 2010-2-9 21:34 编辑

谢谢大家。我是这么想的。现在我房租每月500多啊。掏了也是掏了。如果这500多欧用来供房，不就是自己的么。斯图的房子出租是不愁的。这个房子地段比较市中心了。以后有钱了，再买Haus好了。现在小弟工作没多久，囊中羞涩啊。2，3年以后如果想回国发展，可以卖了它，或者出租掉。我并没有永远呆在德国的想法。我是事业哪里发展好，就去哪里的。德国房价不是很稳定么，也就是说基本不会跌。那么3年后我就算回国，不是也给我白住3年么。大家感觉我的想法可行吗。谢谢啦

Laufen 发表于 2010-2-9 22:56

如果不要贷款的话还可以考虑，否则要自己好好算算。

why981801 发表于 2010-2-9 23:00

好象有点小贵啊，再看看？这样的wohnung好象是土人住得多吧？

why981801 发表于 2010-2-9 23:02

还有不了解隔壁住的是谁，这点比较讨厌，万一是什么什么狂，大呼小叫的，那可有你受的。只是我的一点点想法。

蚂蚁飞飞飞 发表于 2010-2-9 23:22

谢谢大家。我是这么想的。现在我房租每月500多啊。掏了也是掏了。如果这500多欧用来供房，不就是自己的么。斯图的房子出租是不愁的。这个房子地段比较市中心了。以后有钱了，再买Haus好了。现在小弟工作没多久，囊中 ...
sale_ende 发表于 2010-2-9 21:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个理解还是差了很多的。你现在这个500多欧应该包括Nebenkosten吧，还不包括诸如房子的大修费，HM的工资等等费用。。。等你自己做了房东，就大大不止这500块了。德国的租房法又是保护房客，房客住了多少年以上不搬你一点办法都没有。如果像国内有盈利空间呢，买个小公寓还是可以的，德国房价这么稳定，你又不准备长驻，买这样个Wohnung实在意义不大{:5_386:}

jevin 发表于 2010-2-9 23:28

贵了,买房子别着急,再看看吧

vivian800604- 发表于 2010-2-9 23:33

1958年的？一买下来就的维修，还得投几万的

猪丝丝 发表于 2010-2-9 23:37

感觉500的房租换来供房有点难，因为除了Nebenkosten，银行还要挣钱。加上维修费，如果哪天楼主想回国了，还不够麻烦的。

oldfox 发表于 2010-2-9 23:42

如果单从照片来讲，房价不能算贵。
门窗是新的，地板的状况也还可以，Heizung看上去也比较新。内部结构是典型的60年代，Kinderzimmer比较小。
现在说一下这个房子的缺点，
如果没有猜错的话，房子应该在Talstrasse附近。房子门口的马路来往的车辆很多，会比较吵。
周围人文环境不敢恭维，lz如果有空可以周末晚上没事到那里逛逛。我不是很清楚，只是听说不是很好。
58年造的房子，暖气费每个月是多少，要问清楚。

最主要的就像楼上蚂蚁讲的，买还不如租。买完后你会发现要有很多意外的支出。

wasserdorfwang 发表于 2010-2-9 23:43

我有话直说，请不要介意。

这房子象救济房，根本不值得一买。而且地段很差，是土人聚集区。还有是司徒环境最差的一个区。价格还挺贵。我以前看过一房，在Schwabstr.附近，面积差不多，但是2个房间，厨房12平左右，价格72000欧。真要买房多看看，不要太急。

sale_ende 发表于 2010-2-9 23:52

这个房子确实就是Talstrasse的。Oldfox同学实在是高啊，小弟佩服佩服。谢谢啦

sale_ende 发表于 2010-2-9 23:54

本帖最后由 sale_ende 于 2010-2-9 23:03 编辑

wasserdorfwang兄说Stuttgart Ost 是最差的区啊。小弟不知道哦。那个Schwabstr的房子还在吗。72000很便宜啊。谢谢这位楼上两位兄台。以后大家可以在斯图见面聊。呵呵

wasserdorfwang 发表于 2010-2-10 00:01

当时犹豫了一下下，就没了。。。我也很想要的啦

sale_ende 发表于 2010-2-10 00:10

兄台现在买房了吗

绍兴师爷 发表于 2010-2-10 00:26

地段不错，房子里面看着也不错，价格比较合理，02年刚整修过，未来5年可能不需要什么大的动作。

UCer 发表于 2010-2-10 00:36

60多平自己住足够了，即使两个人也不算小，如果没小孩的话。
在司徒这个价钱应该很不错了。

nihaonihao 发表于 2010-2-10 01:33

你三年的房租才一万八欧，而你买了这个房子要交几千欧的税，和不少中介费，算下来其实也没省几个钱。

这样的房子其实很难卖掉，无论是地段，年头，和房子本身都很好。

在德国出租房子的租金有一少半都是要上税的，如果有钱还不如在国内投资呢。

如果只在德国住几年的话，真没必要买房，特别是别买这样子的房。。。

Azzd 发表于 2010-2-10 01:40

liux 发表于 2010-2-10 13:10

房子太老了，使用费用肯定特别高。特别是这种战后重建的房子，墙都是特别薄的。
德国的这种MEHRFAMILIENHAUS的公认使用寿命是60到80年，等你在里面再住个10年8年，使用年限就差不多到了，到时候再想转卖找下家比较难的。
强烈建议不要买。

liux 发表于 2010-2-10 13:13

买WOHNUNG baujahr至少要在80后的，要么就是买战前的老房子。50到70年代的房子最好不要买

异域钱夫人 发表于 2010-2-10 13:30

光看了照片，就觉得环境不好，房子又临街，跟周围房子的间距也小，卫生间不带窗，估计以后想出租或转卖都不容易

noenoe 发表于 2010-2-10 16:51

房子建造年代有点远，energiekosten会比较高

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