本帖最后由 建筑师 于 2010-2-20 00:50 编辑
那就是说netto 5万的家庭适合买25-30万的房子？我怎么觉得大部分人买房都比这个比例高啊？
yueyuan 发表于 2010-2-19 14:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得是，一个人工作的话，房价在年净收入八到十倍左右的比较多。
本帖最后由 建筑师 于 2010-2-20 00:51 编辑
两个人工作的话，其实也不是全都部收入可以用来做计算基础的。毕竟万一有了孩子，其中一方的收入和上升机会多少会受影响。有孩子之后要多花钱，住了HAUS开销也会增加。所以把固定的TILGUNG 还是定得保守一点，不要影响了日常的生活质量。有余力时还SONDERTILGUNG 也不迟。
每个家庭的情况当然不一样，但是这里讨论的当然都是自食其力，工薪族的情况了。那种家里一下子给出10几万欧元的另当别论了。就象上面很多朋友提到的，既然买房子就说明要长期生活在这里了，将来有了孩子很多开销的，而且一旦有了孩子，即使就要一个，也会难免影响女方的工作，很多人因此就不再工作了。一下子贷上20年对我来说至少是个心理压力。20年要保证工作稳定，每个月都会来的账单。。。
最近看到很多网上的报道，北京的一些白领沦落成房奴后是很悲哀的。家里一个月一万多元的净收入绝大部分都还贷了，怕失业工作上也是能忍就忍，总是活得很压抑。所以买房还是量力而为吧。我觉得至少目前对我来说，买netto五倍的房子已经很吃紧了。国内那种房价是收入十几倍的地方。。。。
我也同意建筑师的说法。有了孩子多了很多开销，而且妈妈不知道哪年哪月才能再开始做全职，尤其在没有全天幼儿园和学校的地方，家庭收入肯定要打折扣。
我觉得两个人工作，还贷最好考虑如果一个人失业了，用另一个人的全职收入还能供房子和家庭基本开支，不至于马上要卖掉房子的地步，这样调动工作什么的也有灵活性。
LZ如果觉得压力大，就考虑买小一点的地皮或者双拼，谨慎一点量力而行也是对的。在南德占地500平的EFH是很奢侈了，不是一般工薪家庭可以承受的。
恩，你说的挺对，但是我和老公就是想不开阿。都希望早早结束负债生活，该干什么干什么。或者去负新的债
猪丝丝 发表于 2010-2-19 11:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呵呵, 即使是负债生活, 只要计划合理, 不一样能该干什么干什么。该干什么就干什么我觉得就是一种生活质量, 如果买房子后对生活的限制增加很多（随意跳槽除外）, 而且是长时间的, 我觉得就是把生活质量下降了。说实话, 在德国这个地方, 只有房子可以说是必须长时间负债承担的, 剩下打算负的新债要么可有可无, 要么一两年就能还清了, 谈不上什么真正的压力。除非一定要开S—klasse。
本帖最后由 猪丝丝 于 2010-2-20 22:07 编辑
呵呵, 即使是负债生活, 只要计划合理, 不一样能该干什么干什么。该干什么就干什么我觉得就是一种生活质量, 如果买房子后对生活的限制增加很多（随意跳槽除外）, 而且是长时间的, 我觉得就是把生活质量下降了。说实话, 在德国这个地方, 只有房子可以说是必须长时间负债承担的, 剩下打算负的新债要么可有可无, 要么一两年就能还清了, 谈不上什么真正的压力。除非一定要开S—klasse。
Benzin 发表于 2010-2-20 20:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个的确是生活质量。我们3分之1的收入还贷，之后还打算每年的Sondertilgung都全还上（这就基本相当于5分之2的收入都在还贷），日子基本上还是可以想干什么就干什么。度假回国买点小奢侈品什么的都可以，但是呢，基本攒不下多少钱了{:5_382:}
10年之后如果顺利，房子贷款还完了，我还想贷款买辆Porsche开开，现在的梦想而已阿
之后呢，就要一门心思给孩子攒钱供他们出国旅游念书啊， 一辈子都打算好了{:5_383:}
我也同意建筑师的说法。有了孩子多了很多开销，而且妈妈不知道哪年哪月才能再开始做全职，尤其在没有全天幼儿园和学校的地方，家庭收入肯定要打折扣。
我觉得两个人工作，还贷最好考虑如果一个人失业了，用另一个人的全职收入还能供房子和家庭基本开支，不至于马上要卖掉房子的地步，这样调动工作什么的也有灵活性。
LZ如果觉得压力大，就考虑买小一点的地皮或者双拼，谨慎一点量力而行也是对的。在南德占地500平的EFH是很奢侈了，不是一般工薪家庭可以承受的。
yueyuan 发表于 2010-2-20 12:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同意，除非在前不着村，后不着店，周围都是纯朴农民的小村~~
如果一个人失业，俺们家的Sondertilgung就还不上了，心里很不爽啊。
也不知道，目前更多的压力是来自于心理上的，觉得自己不能失业，不能乱花钱了之类的。经济上还真没觉得什么大的愿望没得到满足。老公是一直嚷嚷40的时候还完贷款自己出去干点儿啥，万一赔了，也还有房子住，门口还能种点儿吃的，好赖饿不死。不过就像你说的，到那时候，就该开始往孩子身上砸钱了，反正赚得总没花的快。我是觉得无所谓，穷有穷过法，富有富过法，就这么着吧
evayanny 发表于 2010-2-20 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房贷还完Porsche买完，孩子也大了，我就干个半职，多花点心思在孩子身上。在家种种地，生活乐无边~~
p.s按计划俺孩子龙年才能生出来{:4_291:}
我们也觉得一辈子干完了活才把房子的钱换完很紧张也比较郁闷。好象这辈子光为房子工作了。
买了房子最好还是两个人都有工作。哪怕是mini的一年下来也可以换个电器，全家旅游一次什么的。而且万一，万一脊梁骨失业了，另一也能相对容易找到工作，并且除了失业金还有点别的补贴。心理上轻松一些。
lz的财务计划比较保守，俺家差不多也属于这种类型。按照家庭收入netto5-6倍的标准买房，俺们只能去周围都是纯朴农民的村里买房了，法兰及近郊的房价太贵了，虽然相对神奇的慕尼黑还有一定差距。
离工作地点30km算不算太远？
楼主低估了父母的能力
猪丝丝 发表于 2010-2-19 11:15 static/image/common/back.gif
恩，你说的挺对，但是我和老公就是想不开阿。都希望早早结束负债生活，该干什么干什么。或者去负新的债
嗬嗬，我们就属于比较想得开的，首付一分没有，贷了30年，月拱也很少，我们的宗旨就是买房是为了提高生活质量，如果为了尽快还清贷款而使买房后生活质量降低了，那就没意思了。
当然，到底怎么操作，这个是每个人，每个家庭自己的决定，自己觉得活的开心就可以啦。
可可猪 发表于 2011-12-1 15:51 static/image/common/back.gif
楼主低估了父母的能力
精辟。。。中国父母还是很有钱的{:5_343:}
我们的Finanzberater说德国人很多都是还30年35年的。他们的心理素质比较好呵呵
本帖最后由 猪丝丝 于 2011-12-4 16:20 编辑
XIX公主 发表于 2011-12-1 16:35 static/image/common/back.gif
嗬嗬，我们就属于比较想得开的，首付一分没有，贷了30年，月拱也很少，我们的宗旨就是买房是为了提高生活 ...
正确，我觉得贷款这个问题主要还是看每个家庭的理财观念。
我们两个人生活质量一直就那么个样，基本不受收入增加影响
以前每年存了些钱不知道干什么，成天去旅游买名牌又觉得太浪费。现在存的钱少了，反倒舒服了。我觉得我买房主要不是为了提高生活质量，而是怕钱存银行里会贬值。当然也顺便提高一下生活质量{:5_387:}
猪丝丝 发表于 2011-12-4 16:17 static/image/common/back.gif
正确，我觉得贷款这个问题主要还是看每个家庭的理财观念。
我们两个人生活质量一直就那么个样，基本 ...
嗯，那你们是属于原先就活的相当滋润得了，而且手头也有足够富于的话，那当然是快快把贷款还掉好咯！
貌似我们贷款的时候是看手里有多少存款，再打算工作多少年，每个月要还多少。。。那么计算出来的。跟收入有关系，但是也就是看得到的后两三年的收入。因为实在看不到太远。。
当时银行有个表， 具体不是很清楚， 基本是 brotto 3倍是保守性， 但是金融危机前美国很多都是6倍， 所以导致还不出钱
XIX公主 发表于 2011-12-1 16:35 static/image/common/back.gif
嗬嗬，我们就属于比较想得开的，首付一分没有，贷了30年，月拱也很少，我们的宗旨就是买房是为了提高生活 ...
不付首付贷款的条件是什么？我也想
黄蚂蚁 发表于 2011-12-7 10:25 static/image/common/back.gif
不付首付贷款的条件是什么？我也想
稳定的工作肯定是前提，其他的就要具体让银行看了。
我们是没钱付首付，如果有点钱的话，我也想付首付的呀。
XIX公主 发表于 2011-12-7 10:27 static/image/common/back.gif
稳定的工作肯定是前提，其他的就要具体让银行看了。
我们是没钱付首付，如果有点钱的话，我也想付首付的 ...
需不需要常居什么的，我没长居
Aquaspirit 发表于 2011-12-7 10:33 static/image/common/back.gif
法兰的DHH肯定超过35万的，40万往上。
弱弱的问一句，dhh是啥