有人在柏林买房吗?
我们想在柏林买房,看了几处房子,代理都说这个不好,那个不好,
50年代到80年代不能买,土人住的区不能买,等等。
看到最后搞得毫无兴趣,
可是总觉的租房太浪费了,而且还很麻烦,
什么都不敢动, 就怕把房子弄坏。
想听听在柏林买过房子的意见。
到底要租好还是买好。 回复 6# creditsuisse
我家房子两百多年了,还是稳稳的站在这里,木制结构,据说地震也不能踏,哈哈,但是修缮是一比不小的费用 借MM的帖子问问柏林哪个区比较好,比较适合有小孩子的家庭居住呢?希望能安全点的。
爱的脚步 发表于 2010-2-19 10:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我没小孩,不好说哪里比较适合,但是绝对可以排除的区是很明显的: Kreuzberg, Neuköln, Wedding, 甚至Schöneberg,这几大区的房子使柏林的平均房价较低,撇开这几个区象样的房子一样不便宜。 代理说得没错,柏林这么大应该能找到适合自己的。 你那个代理是好心,有些区的确有滋事的人,我们柏林一同事去买面包,车停门口就被点了。柏林可选择的房子多,慢慢找 借MM的帖子问问柏林哪个区比较好,比较适合有小孩子的家庭居住呢?希望能安全点的。 感觉柏林90年代新建的房子价格都是每平方米2000欧以上,这里有不少60年代,70年代的高楼,在99年左右都重新修复了外墙,所以现在看上去还好。但是算算从1965年到现在,也有45年了,按照国内70年使用年限来看,好像也老了。剩下的就是altbau的房子了,都是1930年左右的,虽然德国人说老房子墙厚,但是那也是经历了2战的房子阿, 太老了。还有什么可以选择的吗? 感觉柏林90年代新建的房子价格都是每平方米2000欧以上,这里有不少60年代,70年代的高楼,在99年左右都重新 ...
creditsuisse 发表于 2010-2-19 10:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
柏林情况比较特殊,原东柏林和西柏林的房子有区别。
Altbau在西柏林区一直都有维修,价格适中,而在东柏林区要么就是战后未曾修复面目非凡,要么就是最近几年做得豪华翻修。
60,70年代的房子,就是普通的Mehrfamilienhaus,我感觉类似得房子还是要80年代后的房子才比较可靠,东柏林的60,70年代的高楼大厦比起咱们国内的老公房算是维护得不错了,但是结构房型差点。
新房大家都一样了,主要是拼地皮价格了,环线以内3000欧一平是要的。
总体来说,柏林地方大,以Wohnung为主,价格高低差异还是很大的,选择也是不少的,得耐心找。 谢谢大家的回复, 其实我们刚来柏林不久,
觉的这里的房子真的很便宜,
后来才发现网上的价格都是税前的价格,
有谁知道还要交多少的税和代理费呢? 谢谢大家的回复, 其实我们刚来柏林不久,
觉的这里的房子真的很便宜,
后来才发现网上的价格都是税前的 ...
lapsi 发表于 2010-2-19 16:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
供您参考,柏林的地税是4,5%,公证是1,5%,中介费用7%左右,还有房产地产证几百欧的手续费。 本帖最后由 糖晓咪 于 2010-2-21 21:23 编辑
回复 4# 爱的脚步
Wannsee我觉得很好,空气又好,小孩子还可以到湖边走走,很安静,又有快车到市中心 有钱就要住wannsee steglitz zehlendorf那里。 为啥50年代到80年代不能买啊? etalk 发表于 2012-2-13 11:01 static/image/common/back.gif
为啥50年代到80年代不能买啊?
这个也并不是绝对的。之所以有人这么说,是因为,50年代战后物资缺乏,当时盖的房子都是材料简陋,而60-80年代以前的房子也因为当时也没什么保温环保节能概念,所以很多房子的质量和使用的材料按今天眼光看起来不怎么样,有的甚至对身体有危害,比如石棉材料什么的。不过这些年也已经有很多房子进行了全新的节能改造,如果是已经改造过的房子,位置和价格合适也是可以考虑的。80年以后的房子基本上都还可以的,当然这个是只西德。
40年以前的老房子,也要看是不是房主一直都比较注重保养,所以,西柏林,西德的30年以前的老房子在德国人的口碑一直都很好。 柏林房价和地段挂钩,基本趋势就是离市中心越远,价格越低。另外东柏林明显低于西柏林,东边的plattenbau那是很便宜的。
如果是自己住,不妨在郊区买,sban能到的地区就行,价钱低很多。如果是买房出租,那要到市区,特别是大学附近,好学校的学区里,可以租个好价钱。 Mm可以买新房,有的从开发商那儿买的,就不要中介费了。价格可能高于旧房,但省装修等费用还是好的
violazen 发表于 2010-2-19 14:12 static/image/common/back.gif
我没小孩,不好说哪里比较适合,但是绝对可以排除的区是很明显的: Kreuzberg, Neuköln, Wedding,...
为什么KREUZBERG房子不能买呢? 啊?什么特别的地方?租界? chunyan 发表于 2012-2-18 09:47 static/image/common/back.gif
Mm可以买新房,有的从开发商那儿买的,就不要中介费了。价格可能高于旧房,但省装修等费用还是好的
怎样找开发商呢,那是现房吗?我们在找现房,越新越好,因为不想等期房。 JJMMS 发表于 2012-2-19 14:12 static/image/common/back.gif
怎样找开发商呢,那是现房吗?我们在找现房,越新越好,因为不想等期房。
找开发商,就意味着是期房,多少要等的。
期房也是很抢手的,MM要耐心一点的。
我家附近已经在造了,拿到手也要今年年底吧
MandyHu 发表于 2012-2-19 11:06 static/image/common/back.gif
啊?什么特别的地方?租界?
那里是德国人和外国人混居区,房价很高。很多没有到过这个地方的人,总有对这里有一种莫名的恐惧,所以就妖魔化这块地方。实际上,这个地方的房价除了西柏林一些高档区之外,再没比得上的了。
Truecar 发表于 2012-2-19 16:48 static/image/common/back.gif
那里是德国人和外国人混居区,房价很高。很多没有到过这个地方的人,总有对这里有一种莫名的恐惧,所以就 ...
l你是写侦探小说的吗?怎么有种看福尔摩斯的感觉。 MandyHu 发表于 2012-2-20 12:25 static/image/common/back.gif
l你是写侦探小说的吗?怎么有种看福尔摩斯的感觉。
不知道你这话什么意思,直白一点吧 没有什么深层含义,就是觉得你形容的那个KREUZBERG很有故事性和神秘感,和我去过的感觉不一样。 MandyHu 发表于 2012-2-23 00:08 static/image/common/back.gif
没有什么深层含义,就是觉得你形容的那个KREUZBERG很有故事性和神秘感,和我去过的感觉不一样。
去过的人,特别是在那里住过的人,和光听说过那里的人感觉是不一样的。
有好多人没有亲身感受过这些地方,所以有“德国法律在那里无效”的说法,实际上根本不是那么回事。所以我说这些地方被妖魔化了。实际上这些地方外国人是多一些,其他方面也没什么特殊的。
MandyHu 发表于 2012-2-19 11:06 static/image/common/back.gif
啊?什么特别的地方?租界?
阿租界 本帖最后由 金瓶梅 于 2012-3-2 07:53 编辑
.................. Truecar 发表于 2012-3-1 18:26 static/image/common/back.gif
去过的人,特别是在那里住过的人,和光听说过那里的人感觉是不一样的。
有好多人没有亲身感受过这些地 ...
纯阿人的街区,出事都不报警的,他们有他们解决问题的方法,除非大事,一般警察都没法过问的,这话不是我说的,我的阿人实习生也给我说过类似的话,信不信,当然是随你了 有一点是真的,那就是,柏林的房地产开始热了,以前空值很久的很小的空地都被拿来建房了 熊猫羊 发表于 2012-3-2 07:54 static/image/common/back.gif
纯阿人的街区,出事都不报警的,他们有他们解决问题的方法,除非大事,一般警察都没法过问的,这话不是我说的, ...
这种街区很少的,不能以几块小地方来代表整个kreuzberg。这个区的绝大部分地方都不是你说的那样,勿以偏概全。