首先没看懂mm的意思。其次，这种Haftung应该是前文所指，就是由于新房东没有履行义务，旧房东需h ...
lorelei 发表于 2010-4-4 12:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我坚持着那，刚刚去了个邻居那，她去urlaub了，不过还好她的父母在，她们也受到kuedigung了，不过她在那住2年了，我刚刚住了3个月整。她父母说确实有人来看过她的房间，看了两次，可是都没有人来看我的啊，我现在很不理解这个要买房子的人，他只看了一边的房子，就决定我的这个我wohnung也买了？ 或者在我不在的时候来看的？那他可违法了吧
法律上规定的是一回事，但事情落到自己头上是另外一回事，怎样做事更是另外一回事。法律是死的，人是活的，我反正觉得双方都能说出一定道理的时候，就不要去想别人多有理多有理，而要从自己出发去找自己的理由。
德国租房子法律体系是很健全的，mm看看合同，不要急，一定会解决的。
mm最好把合同扫描上来看看。首先看合同到期时间，其次看在这期间房东有没有权利kun房客。如果合同在期间内且 ...
lorelei 发表于 2010-4-3 23:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同意这个观点
同意这个观点
raxy 发表于 2010-4-4 14:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我昨天已经把kun的那一段写出来了，mm是说需要全部的合同么
人家已经跟你提前三个月解约了，是außerordentliche Kündigung，解约完再卖房子也可以啊！~~~
买卖 ...
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 13:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这位MM说的太到位了
突然之间灵机一动，给你想了一狠招。看你能不能下决心了！
{:5_389:}
{:6_405:}
{:5_360:} 是让lzmm把自己的wohnung买下来么？
突然之间灵机一动，给你想了一狠招。看你能不能下决心了！
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 18:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为啥不说拉？
本帖最后由 攸乔 于 2010-4-4 22:33 编辑
按法律来说，民用的租赁是不能由房东方解约的...
我们公司就是做房地产的，我同事跟我说的，
等过完节上班了，再去帮mm问问。
本帖最后由 phoenix1 于 2010-4-4 23:07 编辑
“买卖不破租赁“，这是民法的基本原理，无论在德国还是在中国。
1。如果你的那个房东和你签的是不定期合同，房东有随时解除的权利，但在合理期限内给你通知而且留给你合理时间找房--- 一般3个月 （例外：如果你一次性支付了1年的房租，可推定为定期合同，那末他就没有随时解除权了：）
2。如果是定期/推定定期合同，新的买受人自动成为你的新房东，即使他找借口说自己需要房子，只要你的租期没到，他也无权让你腾房的，且不能提高租金，因为他和你的旧房东签买卖合同时就表明概括接受了，他只能自己向你的旧房东/卖家主张违约责任/欺诈，因为只有旧房东才负有权力瑕疵担保义务，不过这就不关你事了
3。如果你的房东是在租给你之前将房子设定的抵押之类的担保，那你的情况就有点麻烦了。。。因为这个时候就不仅仅是买卖合同的问题了，人家是抵押权人，且物权优先，所以MM就要腾房了。
根据楼主提供的情况，我现在暂时想到的就这些了，希望能帮到你哈：）
另外就是BGB的那几个条文了，不过如果有条件的话 ，可以去图书馆翻一下那几个条文的Kommentar，会有一些更具体的解释
以我的经验，房东在这种情况下无权解约合同。最简单的办法，去找房客保护者协会，就是Mieterschutzverein, 每个城市应该都有，网上都能搜到。费用也不高，年费七、八十欧左右。
按法律来说，民用的租赁是不能由房东方解约的...
我们公司就是做房地产的，我同事跟我说的，
等过完节上 ...
攸乔 发表于 2010-4-4 22:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:}等你消息了我，我也会随时向大家汇报情况的
还是短信联系吧！
突然之间灵机一动，给你想了一狠招。看你能不能下决心了！
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 18:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
啥狠招，说来听听
按法律来说，民用的租赁是不能由房东方解约的...
我们公司就是做房地产的，我同事跟我说的，
等过完节上 ...
攸乔 发表于 2010-4-4 22:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
已经合法的außerordentliche Kündigung了。
啥狠招，说来听听
apple001 发表于 2010-4-4 23:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
民事行不通的话，我们不走这条路。
经验之谈。。。不要搬。。我在奥地利。3年前要我搬。我没理。。。住到去年。又来跟我谈。。最后给我换一套一模一样的房子，他们负责给我装修好。补偿我几百欧。还帮我搬家。
奥地利跟德国这方面法律应该是一样的。。。
我很好奇Tmm说得狠招= =
mm别急。我曾碰到过和你一样事，房东先问我要不要买，我表示不买也不想搬，后来谈判，房东付我找房子的provision和搬家费，幕城呢，我乐的换个好的。所以作好功课，德语要流，不好的找个德国人，先私下谈谈，不要还没接触就告的，别人反感。
mm别急。我曾碰到过和你一样事，房东先问我要不要买，我表示不买也不想搬，后来谈判，房东付我找房子的prov ...
fusion 发表于 2010-4-5 09:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
其实我也和mm一个想法，我也想和他先谈谈，看看是怎么个情况。我昨天打了好多次电话他都不接啊，我知道是星期天，我都特别注意打电话的时间，怕让人反感。
我很好奇Tmm说得狠招= =
SilviaShe 发表于 2010-4-5 03:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太狠了，我还真不大敢用，我还是先来点柔和的吧
本帖最后由 apple001 于 2010-4-5 11:21 编辑
刚刚打通了房东的电话，他说明天晚上来我家，我们要当面谈谈。我准备先细雨春风的和他谈谈，如果他都最后还是让我搬，那就让他和我未来的律师玩去吧{:5_393:}
还有昨天和我的邻居的父母达成共识要一起对付他，大家说我要不要通知他们那？还是自己先和房东聊聊，因为我和我邻居的情况不大一样，我刚住了3个月，而且他之前口头
和我说过我应该不用搬，可是我邻居的房子已经来个人看过两次了。
mm加油，关注ing
太狠了，我还真不大敢用，我还是先来点柔和的吧
apple001 发表于 2010-4-5 11:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果柔和的不行，就用我的办法。狠是狠了点，你对他仁慈，那你怎么办？
如果柔和的不行，就用我的办法。狠是狠了点，你对他仁慈，那你怎么办？
Tamerlaner 发表于 2010-4-5 15:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_358:}收到，反正我和他死磕到底
按法律来说，民用的租赁是不能由房东方解约的...
我们公司就是做房地产的，我同事跟我说的，
等过完节上 ...
攸乔 发表于 2010-4-4 22:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一上班就问了同事了，无奈萍聚上不了了。
跟之前说的一样，我同事说不管合同怎么写的，德国的法律是在那里搁着的。
可以找mieterschutzbund,你咨询一下应该不要钱。
搬也可以，但是你有权获得一定赔偿...