ng82si 发表于 2010-5-1 07:57

合同里这条是否合理？被整，觉得有点窝囊

浴室里的莲蓬总坏，本来就是便宜货，换过一次，没多久又坏了。
我给他们写信，他们回信如下：
sofern nur der Duschkopf der Brause undicht ist, handelt es sich um eine Kleinreparatur. Diese wäre gemäß § 14/Kleine Instandhaltungen Ihres Mietvertrages auf Ihre Kosten zu tragen, da die Erneuerung des Duschkopfes sicher unter 77,00

ng82si 发表于 2010-5-1 08:10

合同里14条是这样的：
Der Mieter hat verschuldensunabhängig die Kosten zu tragen für kleinere Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen, Rolläden sowie den Verschlussvorrichtungen von Festerläden.

Der Verpflichtung des Mieters ist je Reperatur auf 77Euro begrenzt. Bei einem größeren Betrag findet eine anteilige Kostenbeteilgung des Mieters nicht statt. Der Höchstbetrag im Mietjahr stellt sich auf 9% der Jahresnettomiete.

Der Mieter trägt ferner die Kosten für die jährliche Wartung der zur Mietsache gehärenden Elektro- und Gasgeräte, insbesondere der Geräte zur Warmwasserzubereitung, soweit die Wartung vorgeschrieben und empfohlen ist. Der gesamtbetrag ist auf 77Euro im Mietjahr begrenzt.

葱白小小 发表于 2010-5-1 08:53

本帖最后由 葱白小小 于 2010-5-1 09:54 编辑

我的地方标准合同里也有这个条款
你还算好了，每年最高是77欧
我算过我的
每年上限要有300欧
这个和租车的SB性质差不多
低于这个数
就只能自己认了

不过我觉得可以商量的地方在这个莲蓬头是一开始就是坏的
还是用了一段时间再坏的
如果是前者
他们应该负责的
毕竟交房的时候有义务保证房屋里的东西完好
后者就没办法了

feifujiguia 发表于 2010-5-1 13:25

莲蓬也就5欧可以买的吧，何必为这点钱还闹啊，不值得哦。

我爱热钱 发表于 2010-5-1 22:23

这条款是对的，符合法律。
葱白的300欧不对头，要找Mieterverein咨询一下

ng82si 发表于 2010-5-2 08:26

我的地方标准合同里也有这个条款
你还算好了，每年最高是77欧
我算过我的
每年上限要有300欧
这个和租车 ...
葱白小小 发表于 2010-5-1 09:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你好象看错了。我合同里写的是，每次的维修上限为77欧。全年为全部租金的9%.
我们的房租是800每月，这样算的话，那就是864欧。
比葱白的300欧可高多了！

葱白小小 发表于 2010-5-2 08:57

本帖最后由 葱白小小 于 2010-5-2 10:01 编辑

你好象看错了。我合同里写的是，每次的维修上限为77欧。全年为全部租金的9%.
我们的房租是800每月，这 ...
ng82si 发表于 2010-5-2 09:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦，我是看错了
抱歉抱歉
我把最后一句话看成是对整年维修保养金额的限制了
以为是对9％netto租金的补充条款
再仔细一看是针对某些设备的{:4_297:}

葱白小小 发表于 2010-5-2 09:00

这条款是对的，符合法律。
葱白的300欧不对头，要找Mieterverein咨询一下
我爱热钱 发表于 2010-5-1 23:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
300欧为啥不对头啊
年netto租金是4000多
9％就是300多啊{:4_296:}

我爱热钱 发表于 2010-5-2 22:23

300欧为啥不对头啊
年netto租金是4000多
9％就是300多啊
葱白小小 发表于 2010-5-2 10:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    也许我误会了。
看这http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/bagatellschaeden.html

Fazit

Eine wirksame Kleinreparaturklausel enthält folgende Punkte:

    * Der Mieter darf nicht selbst zur Reparaturvornahme verpflichtet werden.
    * Beschränkung auf Schäden an häufig genutzten Teilen
    * Kostenbetrag im Einzelfall nicht höher als rund Eur 75,00 - Eur 100,00(zuzüglich Umsatzsteuer).
    * Keine anteilige Kostenübernahme für höhere Rechnungen
    * Festlegung eines Jahreshöchstbetrags in Euro, der derzeit nicht über ungefähr Euro 200,00 bis Eur 250,00 liegen sollte, bzw. 8% der Jahresmiete betragen soll, falls dieser Betrag geringer ist.

最后一条说，250欧或者年租的8%，两者取其中较小的一项。
和你说的300欧或9%是不差太多.

葱白小小 发表于 2010-5-3 08:33

本帖最后由 葱白小小 于 2010-5-3 09:35 编辑

也许我误会了。
看这

Fazit

Eine wirksame Kleinreparaturklausel enthält folgende ...
我爱热钱 发表于 2010-5-2 23:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
原来还有这个说法
太感谢你提供的信息了{:4_299:}
我记一下

这个看来对lz也很有帮助的
不然仅仅按照netto租金算
lz的年限额都要八百多了

再请教一下达人
退房的时候
一般怎么区分正常的折旧/磨损或超常的磨损呢？
比方说铺的laminat
用的时间长了一般都会有kratzer的痕迹的
我google上搜过
没看到结合实例的说法{:4_287:}
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