德国法律对房客权利的保护程度的确是咱们天朝人难以想象的。这里的房客享有的是无限期的居住权。房东通常是无权解除住房租赁合同的，除非他有自住需要（Eigenbedarf）或房客有违约行为（例如不付房租）。
法院对自住需要的审查颇为严格。举例来说，法院会判决，现住在面积为30平米的房子里的单身的房东不能以本人入住为由解除租约，如果出租房面积为100平米和房客为三口之家。
相对而言，房东在房客不付房租的情况下是很容易将租约解除的。房客欠缴金额超过一个月租金总额（Miete加Nebenkosten），房东便可宣告立即解约（fristlose Kündigung）。这种解约在发生诉讼时一般都会被法院承认，而且无需顾及房客是否能找到新的住处和是否有钱。
房客在解约后仍不搬走，就要通过法律程序让法院执行员（Gerichtsvollzieher）来强制清空房屋了。强制执行不会因为房客说他无处可去而停止。到这个时候，是否让一个失去住房的人流落街头，成了社会福利机构考虑的问题，而与房东无关了。
楼主买房子的时候应该知道房子是出租中的，这种房子便宜，但是麻烦很多。
如果以前的房客住的时间很长了，你要给人家较长的时间找新房子，不能硬来。
{:5_362:}不是买卖不破租赁吗？