萍聚 › 我爱我家 › 可恶的建筑公司太可恶了，气死我了

温文江湖 发表于 2010-5-20 10:21

可恶的建筑公司太可恶了，气死我了

本来该3月份开工，一拖再拖的到了5月份了，好容易盼到测量好了说周一开工，结果没人来，周二也没人，周三还是没有人，今天周四了。每次打电话都说明天，明天。合同上没有写什么时候开工，完工，是不是这是合同的漏洞啊

我总是善解人意的想去年冬天太冷了，所以会有一些工程当时停工了没有完成所以我们的要晚一点，可是5月都要过去了，怕的是圣诞节前搬不成了。感觉很无助

我们建的是Doppelhaus,上个Grundriss给大家看看

yunpiggy 发表于 2010-5-20 11:37

再仔细看看，是不是有说Baugenehmigung下来之后几周内开工。

不然要防备一下这个公司是不是有问题了。说的恐怖点，没准有财务上的危机，面临破产。

guaguama 发表于 2010-5-20 11:41

合同上没有irgendwelche frist么？不正常吧。

猪丝丝 发表于 2010-5-20 11:56

不可能没有期限的，这个是合同最基本的东西

温文江湖 发表于 2010-5-20 12:28

再仔细看看，是不是有说Baugenehmigung下来之后几周内开工。

不然要防备一下这个公司是不是有问题了。说 ...
yunpiggy 发表于 2010-5-20 11:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    Baugenehmigung下来已经5周了，说的是下来准备一个月的，他们就是活儿太多了，工人不够，刚才有打电话了，说明天中午来，看看明天是周五，下个周一又放假，唉

温文江湖 发表于 2010-5-20 12:31

合同上没有irgendwelche frist么？不正常吧。
guaguama 发表于 2010-5-20 11:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   以为当时一直说的是只要我们贷款下来随时都能开工 ，忽视了这个问题，真的没有写

温文江湖 发表于 2010-5-20 12:34

不可能没有期限的，这个是合同最基本的东西
猪丝丝 发表于 2010-5-20 11:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


以为随时都可以开工呢，去年他们有人手，今年突然忙死了，不是新住宅区，单个项目都不接了，看来德国现在建房的人真多啊，唉 赶上了

Traumhaus 发表于 2010-5-20 13:08

合同上对于不能按期交房的补偿是怎么写的呢？

guaguama 发表于 2010-5-20 13:08

那你们签合同也不找人看一下，这样要求赔偿什么的条款很重要的呀。

温文江湖 发表于 2010-5-20 13:23

合同上对于不能按期交房的补偿是怎么写的呢？
Traumhaus 发表于 2010-5-20 13:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


晚上找出来看看，不知道有没有

温文江湖 发表于 2010-5-20 13:25

那你们签合同也不找人看一下，这样要求赔偿什么的条款很重要的呀。
guaguama 发表于 2010-5-20 13:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    自己都仔细看了，可能看的太仔细了，只看点了忘了面{:5_367:}

Traumhaus 发表于 2010-5-20 13:43

正规建筑公司的合同都有这条的，可以把这个数目和自己的损失对比一下，LZ不要急。
建筑公司原定的开工日期应该白纸黑字写下来的吧？这个要保存好，将来是赔偿依据。

就这么成熟了 发表于 2010-5-20 13:53

本帖最后由 就这么成熟了 于 2010-5-20 14:24 编辑

建房要有个好心情，别着急 {:5_394:}

温文江湖 发表于 2010-5-20 14:26

正规建筑公司的合同都有这条的，可以把这个数目和自己的损失对比一下，LZ不要急。
建筑公司原定的开工日期 ...
Traumhaus 发表于 2010-5-20 13:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    今天晚上好好看看，谢谢

wynn 发表于 2010-5-20 14:26

感觉楼主签的合同很不规范呀，建房子是大事情，里面的猫腻多极了，一定要找懂行的人看看的，自己看得再仔细也没用，很多东西不懂就真的不知道。叮爸就是建筑行业的，他们公司也有同事自己建房子，到最后没有一个不打官司的，就是因为他们懂，骗不了他们，麻烦的很呢。

祝楼主的房子能顺利建起来！

温文江湖 发表于 2010-5-20 14:38

感觉楼主签的合同很不规范呀，建房子是大事情，里面的猫腻多极了，一定要找懂行的人看看的，自己看得再仔细 ...
wynn 发表于 2010-5-20 14:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


谢谢，等开工了上来跟大家交流。去年谈了好长时间，春节回国3个月，我都有点忘了合同细节了，又是耽误了这么长时间没有开工，今天晚上都找出来理理头绪

Azzd 发表于 2010-5-20 14:42

Baugenehmigung下来已经5周了，说的是下来准备一个月的，他们就是活儿太多了，工人不够，刚才有打 ...
温文江湖 发表于 2010-5-20 12:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


哪个公司?
你看好合同上怎么说的.如果是拿到Baugenehmigung 之后1个月开工的话你现在可以schriftlich 警告建筑公司, 在规定时间内不开工耽误工期你们有权要求赔偿.
另外你的合同上肯定也确定了Bauzeit. 开工前一般建筑公司都会书面通知你具体的开工时间和交房时间. 超过交房时间还没交房建筑公司是要赔偿的.
不过如果你从一开始就没谈这个有可能建筑公司占你便宜了.

温文江湖 发表于 2010-5-20 14:52

哪个公司?
你看好合同上怎么说的.如果是拿到Baugenehmigung 之后1个月开工的话你现在可以schriftlic ...
Azzd 发表于 2010-5-20 14:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


建筑公司是我们当地的Dirk Kage,说的是拿到Baugenehmigung 之后1个月开工，他们的工期是7个月，合同上有没有写具体交工日期，晚上再好好看看，

lidlmi 发表于 2010-5-20 16:04

自己建房真的是好多事的，累呀。
我家是直接买的现房。

古秘书 发表于 2010-5-20 17:19

我的一个朋友签完合同托了 一年多了 房子都没开始建
中间 前一个 bautraeger 破产 又换了bautraeger 重新签合同
差不多09年 6月份签的合同现在还没开工

这种事看你当时细心不细心了

温文江湖 发表于 2010-5-20 17:27

我的一个朋友签完合同托了 一年多了 房子都没开始建
中间 前一个 bautraeger 破产 又换了bautraeger 重 ...
古秘书 发表于 2010-5-20 17:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是不是一定要报告建筑公司老板，我们就是怕以后和Bauleiter有隔阂，不利于建房。
有所顾忌就占了下风。Bauleiter一点歉疚都没有

☆★☆★☆ 发表于 2010-5-20 17:52

{:4_297:}大忌啊

温文江湖 发表于 2010-5-20 18:08

大忌啊
☆★☆★☆ 发表于 2010-5-20 17:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   {:5_362:}指的是?

糖晓咪 发表于 2010-5-20 19:24

回复 1# 温文江湖
我不是想吓楼主，我有个朋友，也是自己建的房子，从最开始到完全建设完，用了10年{:5_386:}

Azzd 发表于 2010-5-20 20:50

是不是一定要报告建筑公司老板，我们就是怕以后和Bauleiter有隔阂，不利于建房。
有所顾忌就占了 ...
温文江湖 发表于 2010-5-20 17:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


中国思维在德国办事行不通.
你是客户, 你要主动维护自己权利.
德国人不会跟你讲情分和关系.
还没怎么样呢你就担心和Bauleiter的关系了.....{:5_386:}
Bauleiter 最怕的是很streng 的客户.

Azzd 发表于 2010-5-20 20:51

回复温文江湖
我不是想吓楼主，我有个朋友，也是自己建的房子，从最开始到完全建设完，用了10年{:5_386 ...
糖晓咪 发表于 2010-5-20 19:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


你这里说的"自建" 和LZ 家完全俩概念.
LZ 是委托建筑公司"自建".
你的那个朋友估计是拖家带口在工地自己动手盖房子, 不然不可能用10年.

糖晓咪 发表于 2010-5-20 21:48

你这里说的"自建" 和LZ 家完全俩概念.
LZ 是委托建筑公司"自建".
你的那个朋友估计是拖家带口在工地 ...
Azzd 发表于 2010-5-20 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
她就一个女人，拖什么家带什么口，我说的自建是找建筑公司建，而不是买现成的房子，不懂的不要乱估计{:5_390:}

Azzd 发表于 2010-5-20 22:00

本帖最后由 Azzd 于 2010-5-20 22:12 编辑

她就一个女人，拖什么家带什么口，我说的自建是找建筑公司建，而不是买现成的房子，不懂的不要乱估计{:5_ ...
糖晓咪 发表于 2010-5-20 21:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


别拿你那个例危言耸听. 这种例子有几个? 什么原因建个房子10年?
我懂的显然没你多. 你既然这么懂就多说些详细情况. 给LZ说说他现在具体该怎样做既能保证自己的经济利益又能避免你那个倒霉朋友建个房子用10年的经历.

Traumhaus 发表于 2010-5-20 22:17

合同上有7个月的建房期限就对了，LZ再看看如果超过这个期限赔偿金是多少，一般按周或月计算。开工日期是不在合同里是正常，那句Baugenehmigung下来一个月开工的话在不在合同里？或者后来有没有书面通知说哪一天可以开工？反正就要有个标准，如果没有LZ就可以要建筑公司给一份书面开工延期说明。
盖房子真是很操心的事，不过LZ现在大可不必太过担心，走一步看一步，看房子一块砖一块砖盖起来是很开心的。我们两年前委托一家公司的时候才叫草率，和Berater一起过了边合同自己就没再看过，也没仔细和其他公司比较。后来出了这样那样的问题，好在公司还算正规，最后总算都有解决的办法。
还有LZ和德国人打交道不要抱有中国人的想法，Bauleiter如果不给你办事就向他的上级反应，在不行就向更上级，我们的那套德国人是不吃的，越是难应付的客户他们越是当回事。再说什么时候可以开工确实不是Bauleiter说了算，所以他肯定不会为他上级的决定感到抱歉的。我们当时因为某些问题找了公司的区域负责人和CEO，最后还是CEO解决的，他说行下面的Buerokratie就只能照办。
祝LZ好运！

温文江湖 发表于 2010-5-20 22:57

中国思维在德国办事行不通.
你是客户, 你要主动维护自己权利.
德国人不会跟你讲情分和关系.
还没 ...
Azzd 发表于 2010-5-20 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


谢谢你，说的我很开窍了，跟你偷偷说，我说写信给大头头，我老公说那样不好，还是先河Bauleiter沟通，还是不行再找上边。他德国人呐，我刚才跟他说你写的中国思维的内容，他可高兴了他是中国思维了。今天收到了Vertragserfüllungsbürgschaft bis zum 15.11.2010, 建筑商买的一个类似担保东西。
刚才过了一遍合同，真的没有写完工日期，也没有写工期多长。只是写了拿到建筑许可6周开始。

我们商量好了明天问建筑商工期的问题，希望邻居的合同有工期制约。
回头再来汇报，谢谢

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