franceszy 发表于 2010-6-20 23:00

马上就要买房了，又有新情况

本帖最后由 franceszy 于 2010-6-21 18:53 编辑

我们一家三口准备在卡鲁的大学旁买一套期房，恩，走到学校也就10多分钟吧，53。5平米还加一个车位要16万欧，大家觉得值吗？本人觉得好贵啊，而且看那些旧房，是时间越久越便宜，哪里还有升值的空间啊，想听听大家的意见！{:7_448:}


今天又看到个新楼盘，在Neureut，离大学有6.5公里，这个应该够远了，也有2个zimmer的，本来想打电话问问价位，但是没打通，明天继续，但是婆婆很反对，这个楼盘后面就是野地了，说如果老公出差的话，女人和孩子在家不是很危险，这个不用买车库，可以露天停车，也有电梯，还是地热，貌似还不错，估计里外里至少能便宜2，3万。请大家有空再给俺点意见，多谢多谢，老公觉得到不是很远，他是永远都追求省钱的，可能没婆婆考虑的那么周全。

Cherrys 发表于 2010-6-20 23:29

三口人住50几平的房间会不会有些小啊？单就价钱来看应该不算贵吧，卡鲁市中心的新房怎么都要三千以上每平的

franceszy 发表于 2010-6-20 23:39

是不大，只有2个zimmer，可惜银子有限啊，呵呵，本来是13万8，但是必须同时购买一个地下停车位1万5，所以就贵了，3个zimmer的都上22万了，都够买个haus的了{:7_439:}

菲瞳 发表于 2010-6-20 23:49

很贵啊，而且三个人住有点小，孩子大了肯定就不够地方了，但是，这个房子将来肯定不愁租，因为在大学旁边。不能住的远一点么？为什么非得在大学旁边啊，那里肯定贵

叮当娃 发表于 2010-6-20 23:57

beatrice2006 发表于 2010-6-21 00:43

也算是在卡鲁待过，22万哪里买得到HAUS呀，上30万还差不多。
叮当娃 发表于 2010-6-20 23:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

可能lz是说，22万在卡鲁大学附近只能买一个3 Zi. Wohnung，但是在小镇子，村里够买Haus了

Cherrys 发表于 2010-6-21 11:17

三口人住50几平的房间会不会有些小啊？单就价钱来看应该不算贵吧，卡鲁市中心的新房怎么都要三千以上每平的
Cherrys 发表于 2010-6-20 23:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不好意思lzmm，我刚才大概查了一下，Karlsruhe的房价没有我原来想象的那么高。市中心最贵的地段是在europaplatz周围的weststadt那部分，均价是1800到2900。论坛上有人推荐的这个网站不错，http://www2.capital.de/immobilien-kompass/jsp/do?page=home&mapZoom=12&mapCenterY=49.008085&mapCenterX=8.403756#karte，lz可以参考一下。

『懵懵懂懂』 发表于 2010-6-21 12:59

那里的大学附近ms好吵啊，lz想清楚了么，不能住稍微远点便宜点的，只要交通方便也行啊，还是要上学的原因，所以选择这里呢

franceszy 发表于 2010-6-21 15:16

不好意思lzmm，我刚才大概查了一下，Karlsruhe的房价没有我原来想象的那么高。市中心最贵的地段是在eur ...
Cherrys 发表于 2010-6-21 11:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

多谢多谢

franceszy 发表于 2010-6-21 15:17

那里的大学附近ms好吵啊，lz想清楚了么，不能住稍微远点便宜点的，只要交通方便也行啊，还是要上学的原因， ...
『懵懵懂懂』 发表于 2010-6-21 12:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


老公在大学上班，我毕业了暂时在家带孩子，其实就是想图个方便

vivian99 发表于 2010-6-21 16:44

在卡鲁市中心是新建房的话差不多要这个价位了。

gtgtgt 发表于 2010-6-21 16:52

老公在大学上班，我毕业了暂时在家带孩子，其实就是想图个方便
franceszy 发表于 2010-6-21 15:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
老公在大学上班, hat nur befristetes Arbeitsverhaeltnis(Doktorand). Sie brauchen nicht kaufen, einfach mieten.

franceszy 发表于 2010-6-21 18:46

本帖最后由 franceszy 于 2010-6-21 18:57 编辑

老公在大学上班, hat nur befristetes Arbeitsverhaeltnis(Doktorand). Sie brauchen nicht kaufen, einf ...
gtgtgt 发表于 2010-6-21 16:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


现在房租每月也要600欧，攒钱又没地方花，也没投资股票，所以只能买房了。恩，虽然过几年就毕业了，不知道去什么地方，但是换好地方了，可以卖了这个房子再买新的房子吧，我想的是很天真的，也不知道可不可行，现在买房子，就算给自己找个攒钱的理由吧，否则我自己又要败家了，呵呵

sale_ende 发表于 2010-6-21 20:22

好贵啊，是新房么

bunnyjy 发表于 2010-6-21 20:33

长久来看。劝MM买个drei zimmer的。

franceszy 发表于 2010-6-21 20:52

好贵啊，是新房么
sale_ende 发表于 2010-6-21 20:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


恩，房子还没盖呢，怎么也得1年以后吧

franceszy 发表于 2010-6-21 20:55

长久来看。劝MM买个drei zimmer的。
bunnyjy 发表于 2010-6-21 20:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


但是我们去看房，3，4个Zimmer的选择很多，就是2zimmer的卖的没剩几间了，所以我想现在好卖的以后也好卖，现在不好卖的以后也好不到哪里去吧，所以请问您是咋想的呢，还是有实际转手的经验，我们都是新手，全是靠空想，也不知道想的对不对

bunnyjy 发表于 2010-6-21 21:22

但是我们去看房，3，4个Zimmer的选择很多，就是2zimmer的卖的没剩几间了，所以我想现在好卖的以后也好 ...
franceszy 发表于 2010-6-21 20:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不好意思MM，没看清楚你前面写的。我以为你是做长久打算。既然MM的老公几年就毕业了，现在只是临时的话，那2zimmer好，以后出手容易出租也容易。
但是一般买房Maklergebuehr加上Notar加上Grunderwerbsteuer也要房价10%左右了，如果还有贷款利息的话，再加上以后出售所产生的费用，以及每个月的Ruecklage。零零总总也不少了。MM要想清楚哦。有的时候在德国还不值得这么折腾一番呢！

franceszy 发表于 2010-6-21 21:54

本帖最后由 franceszy 于 2010-6-21 21:58 编辑

不好意思MM，没看清楚你前面写的。我以为你是做长久打算。既然MM的老公几年就毕业了，现在只是临时的话 ...
bunnyjy 发表于 2010-6-21 21:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

呵呵，没事没事，不知道是mm还是gg，能给俺回帖提建议，俺就感激不尽了。我们是从开发商那里直接买新房子，所以没有中介费，能省掉那个3.57%。至于贷款，我们还没有决定。

lingling1234 发表于 2010-6-21 22:11

既然几年以后就不一定在这儿呆了，我觉得不值得买房子，一买一卖折腾不少精力很可能还要亏钱，德国房子又不像国内能升值。等稳定了再买吧，不然以后是个麻烦。
没想到KA市内房子那么贵。

xinqing 发表于 2010-6-22 18:04

本帖最后由 xinqing 于 2010-6-22 18:07 编辑

现在房租每月也要600欧，攒钱又没地方花，也没投资股票，所以只能买房了。恩，虽然过几年就毕业了，不 ...
franceszy 发表于 2010-6-21 18:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这么几年的时间，不建议买房，德国的房不像国内有升值空间，50多平小户型，将来也不好出手。买房交的税和Notar，装修，钱都不少，卖了的话，能不亏，就是上帝保佑了。

xinqing 发表于 2010-6-22 18:04

本帖最后由 xinqing 于 2010-6-22 18:06 编辑

LZ还要算，就是买了房，每月可能还有两百多的Wohngeld。你还不如拿着钱，在国内买。

franceszy 发表于 2010-6-22 21:48

LZ还要算，就是买了房，每月可能还有两百多的Wohngeld。你还不如拿着钱，在国内买。
xinqing 发表于 2010-6-22 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


在国内买当然好了，但是现在根本确定不了去哪个城市，肯定是不回家乡的，头痛

franceszy 发表于 2010-6-22 21:49

这么几年的时间，不建议买房，德国的房不像国内有升值空间，50多平小户型，将来也不好出手。买房交的税 ...
xinqing 发表于 2010-6-22 18:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

恩，我觉得也是，不亏就好，想赚钱基本没有可能，不过公婆倒是信心满满的

sabrina_0527 发表于 2010-6-23 10:07

楼主说的是不是CITY PARK?

我在卡找了一阵房了 城里觉得太挤 连停车都是问题 又不想住到村里 虽然同等价位在附近的村里能买Haus了
比较了半天 最中意的就是 CITY PARK
虽然真不便宜 但我觉得还是很有升值潜力的 小区内规划有幼儿园和小学 对于有小小孩的家庭很方便
希望能和楼主做邻居哈 {:2_231:}

sabrina_0527 发表于 2010-6-23 11:14

我觉得3Zimmer Wohnung一般在一个楼盘里的比例是最大的，说明需求量也最大，只要地角不错，出手肯定不是问题。
2Zimmer Wohnung，如果是在大学附近，也应该很有市场。
至于Neureut，不知道是不是交通购物方便。其实平时在家里时间最长的是楼主自己，如果自己喜欢那个地方，带小朋友散步，买菜，将来小宝宝上幼儿园都比较方便，价格又有吸引力，当然也是不错的选择。不过个人觉得那边应该是haus和大户型的房子偏多吧，2Zimmer Wohnung应该没有大学附近的好卖。

franceszy 发表于 2010-6-24 07:53

楼主说的是不是CITY PARK?

我在卡找了一阵房了 城里觉得太挤 连停车都是问题 又不想住到村里 虽然同等价 ...
sabrina_0527 发表于 2010-6-23 10:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


嘿嘿，是的是的，终于找到志同道合的人了。现在就找到邻居真是太好了

franceszy 发表于 2010-6-24 08:00

我觉得3Zimmer Wohnung一般在一个楼盘里的比例是最大的，说明需求量也最大，只要地角不错，出手肯定不是问题 ...
sabrina_0527 发表于 2010-6-23 11:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那个Neureut的房子问了，同样大小的，只便宜1万欧，还离城里那么远，办什么事都不方便，觉得还是市里的房子比较合算。因为还没确定以后去哪个城市，也不排除回国，所以就想买2zimmer的，就当攒钱了，反正放在银行里利息也不高，这样又能攒钱又能住新房子，何乐而不为啊

sabrina_0527 发表于 2010-6-24 10:31

回复 27# franceszy
呵呵，那我们可以多交流交流，信息多了不愁嘛。
MM看上的是 PARK VILLA 还是Modern Living？预定了没？据卖房的说我们要的房型就一套了，提醒我们赶紧预定。不知道是不是被他忽悠了。。。

sabrina_0527 发表于 2010-6-24 10:43

本帖最后由 sabrina_0527 于 2010-6-24 10:51 编辑

回复 28# franceszy
我们买房的想法根你们差不多, 贷款压力也是储蓄的动力，否则就像现在似的，钱都不知道乱花在什么地方了。
PS, MM的宝宝好可爱！！{:2_237:} 多大啦？
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