萍聚 › 婚姻家庭 › 已经跟德国人结婚的， 如果婚后在国内买房， 算共同财产么？

two steps 发表于 2010-8-14 19:04

已经跟德国人结婚的， 如果婚后在国内买房， 算共同财产么？

本帖最后由 two steps 于 2010-8-15 13:41 编辑

跟劳工是在德国领的证， 国内还没有更改婚姻状态
今天妈妈打来电话说想用我的名字买房，于是现在就有两个问题
1。 我人在德国近期不方便回去， 委托我妈买房要办哪些手续？
2。 从法律上讲， 这个时候买的房， 是婚后共同财产不？ 还是房产证署谁的名字就是谁的？

更新：
谢谢大家回复{:5_335:}
第一个问题昨天有个很热情的MM打电话详细的解释了一下：
委托买房需要去德国大使馆做委托申请，申请内容上要详细的写出是买哪条街哪栋房几号等等
然后申请还要在国内公正啥的。　除此之外还需要居委会开的单身证明等。
反正７７８８下来，罗嗦麻烦不说，各种费用也要几百欧了，没准还搞不定，不如抽空回国自己办。

第二个问题其实也不是什么大问题，　劳工挨中国就是文盲一个，　大字不识几个
房产证即使放他面前他也不知道那上面写的啥。

我妈想写我的名字主要是考虑到以后可能出现的遗产税和房产税
万一将来过户，还要再折腾，直接写我的名字省事。

小睡熊 发表于 2010-8-14 19:06

我也想知道。。。但是我觉得不算。

飘在异国 发表于 2010-8-14 19:39

跟劳工是在德国领的证， 国内还没有更改婚姻状态
今天妈妈打来电话说想用我的名字买房，于是现在就有两个问题
1。 我人在德国近期不方便回去， 委托我妈买房要办哪些手续？
2。 从法律上讲， 这个时候买的房， 是婚后共同财产不？ 还是房产证署谁的名字就是谁的？
two steps 发表于 2010-8-14 19:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我当时委托家人买的时候是需要已经确定好要哪套，然后到公证处，必须本人和你所指的那个委托人都亲自到公证处签名，出示证件，委托书上还要明确写上要买哪里的房子。不过你人在德国我就不知道{:5_390:}

现在按照国内法律上来说，只要你婚后买房，都属于共同财产。

Novembersky 发表于 2010-8-14 19:47

算

two steps 发表于 2010-8-14 19:48

我当时委托家人买的时候是需要已经确定好要哪套，然后到公证处，必须本人和你所指的那个委托人都亲自到公证处签名，出示证件，委托书上还要明确写上要买哪里的房子。不过你人在德国我就不知道

现在按照国内法律上来说，只要你婚后买房，都属于共同财产。
飘在异国 发表于 2010-8-14 19:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢， 委托一下好麻烦啊 {:5_391:}

matthiasB 发表于 2010-8-14 20:13

wei tuo hen ma fan hen mafan de

蛇妖MM 发表于 2010-8-14 20:18

本帖最后由 蛇妖MM 于 2010-8-14 20:25 编辑

共同财产。如果你有个人想法的话，
不如，等小宝宝出生后，让你妈妈把小宝宝名字挂上去。

xiaobella 发表于 2010-8-14 20:21

据我所知，国内购房不管你的配偶是哪国人，房产都属于共同财产，而且房产证一定是你们两个人的名字（也就是需要你们两人都要签字）。除非你能出示证明你是未婚。
1。委托书如果只有你一个人的委托，在中国大使馆公证就可以了。需要你的护照复印件，受委托人的身份证件复印件，还有与受委托人的关系等，大使馆网页的公证认证一栏有详细描述。如果你老公也需要办委托的话，要先在德国的公证机构办理，然后去中国领馆办理认证。
2。前面已经说过。
不知道说清楚了没有

ORANGESAFTII 发表于 2010-8-14 20:24

是共同财产,即使只写你一个人的名字,将来要卖掉或者怎样的话,还是会看是不是婚后买的,来断定是否属于婚后财产.

jujuwjm 发表于 2010-8-14 20:26

不是吧，老公不是中国籍啊？！

ORANGESAFTII 发表于 2010-8-14 20:34

不是吧，老公不是中国籍啊？！
jujuwjm 发表于 2010-8-14 20:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


这跟国籍没有关系
即使你房子是婚前买的,结婚了又想离婚,按中国现在的状况,房子肯定比之前涨了,就这个涨了的部分都算是婚后财产,还能要求分割呢
不知道LZ妈妈为什么要写LZ的名字买房,不过我在想能否写个赠与合同,写明房子是赠与LZ的,与她LG无关,LZ可以自行处置,不过具体如何操作,有无可行性要问下国内的律师.很久没有看国内的法律和案例了,所以不是很确定

yygz 发表于 2010-8-14 20:47

据我所知，国内购房不管你的配偶是哪国人，房产都属于共同财产，而且房产证一定是你们两个人的名字（也就是 ...
xiaobella 发表于 2010-8-14 20:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_362:}

weandus 发表于 2010-8-14 20:49

应该算，不知道是不是不同地方不同法律啊，我们那里结婚后必须算夫妻共同财产的

小熊1027 发表于 2010-8-14 21:12

我怎么问的结果不同啊？我当时买房时问得，如果是在德国领的结婚证，在德国购房写谁的名，就是谁的。当然我只是问的开发商，MM最好再问一下律师。
如果不想作为共同财产，并且你不用贷款，或是你父母有这批钱可以给你。我可以给你支个招：此房购买可以直接作为指定赠送，就是说此房是你父母购买指定赠予你个人的礼物。这样无论何时都是你的个人财产，即使已经结婚也不属于婚后共同财产，此法中，德同用。

哮哮哮 发表于 2010-8-14 21:22

最好写父母的名字吧。写自己的名字很麻烦。

小睡熊 发表于 2010-8-14 21:39

离婚了 德国人还要算中国在国内的房产啊？不是吧。。不懂

Aquaspirit 发表于 2010-8-14 21:45

ORANGESAFTII 发表于 2010-8-14 21:57

买房子,写谁的名字,是不用看婚姻状况的
只有离婚财产分割,或者卖房子的时候才会关注是婚前还是婚后财产.我家房子一个是我爸的名字,一个是我妈的名字,但是是婚后买的,要处置就要两个人的同意,不然买卖合同可以是无效的,这种案例在房价高的地方很常见的,我大学的时候专门法律援助房产案件,所以比较清楚
当然跟德国人结婚还涉及到国际私法,离婚,婚后财产认得这些都要具体问题具体分析

xiaoji80 发表于 2010-8-14 22:05

是的，可以用赠送的方式。我的德国公婆当时知道我们要结婚了，是直接就去公证我们现在住的房属于他们送给我LG的，这样不属于婚后共同财产的。我们现在住的整个HAUS只属于我LG的财产。有时想想，不知道我小孩以后可以分吗？我怎么问的结果不同啊？我当时买房时问得，如果是在德国领的结婚证，在德国购房写谁的名，就是谁的。当然我 ...
小熊1027 发表于 2010-8-14 21:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

urzl1979 发表于 2010-8-14 23:44

如果按照中国法律，结婚后，父母可以赠与子女房子，但是，要在公正的情况下，让子女的配偶知道，这样房子就是自己一个人的了。如果只是单纯赠与，配偶没有被明确通知，那还是共同的
因为以前的一个帖子，所以搜过一下，不知道是不是完全正确。。

ftfly 发表于 2010-8-14 23:46

第一， 买房子最后签字的时候必须是本人出席的。
第二， 如果你想放在你个人名下不是没有办法的， 其一，你老公给你写个东西， 他放弃权利
其二， 以你母亲的名义买， 然后转赠给你， 并注明只赠与你一个人。 但是这个行为是要在上税的。

明月寄相思 发表于 2010-8-15 06:59

我妈妈07年买的时候，写的是我爸、我妈和我的名字。
LG如果不告诉他，他也不会知道，而且是我妈出钱。
不过告诉他了，他说就算我们万一......德国的法律也管不了那么宽，而且是我父母出钱买的，他也不会去想这些。

yanghiro 发表于 2010-8-15 07:07

yanghiro 发表于 2010-8-15 07:08

two steps 发表于 2010-8-15 13:20

不知道LZ妈妈为什么要写LZ的名字买房,不过我在想能否写个赠与合同,写明房子是赠与LZ的,与她LG无关,LZ可以自行处置,不过具体如何操作,有无可行性要问下国内的律师.很久没有看国内的法律和案例了,所以不是很确定
ORANGESAFTII 发表于 2010-8-14 20:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首页更新了，　解释了为啥想写我的名字
赠与的话以后再说吧，　如果真出什么意外的话

two steps 发表于 2010-8-15 13:21

我怎么问的结果不同啊？我当时买房时问得，如果是在德国领的结婚证，在德国购房写谁的名，就是谁的。当然我只是问的开发商，MM最好再问一下律师。
如果不想作为共同财产，并且你不用贷款，或是你父母有这批钱可以给你。我可以给你支个招：此房购买可以直接作为指定赠送，就是说此房是你父母购买指定赠予你个人的礼物。这样无论何时都是你的个人财产，即使已经结婚也不属于婚后共同财产，此法中，德同用。
小熊1027 发表于 2010-8-14 21:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是在国内买房

two steps 发表于 2010-8-15 13:28

不过你老公不知道的话，， 也一样。。
反正你在国内还是独身。。
yanghiro 发表于 2010-8-15 07:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也是这么想的{:5_383:}

two steps 发表于 2010-8-15 13:29

跟你老公说下这件事， 叫他也出部分钱。。 要不写个公正，， 说这房子是你父母出钱的，， 和你们的 ...
yanghiro 发表于 2010-8-15 07:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

他的钱被我榨光啦，没钱买房啦　{:5_387:}

two steps 发表于 2010-8-15 13:32

我妈妈07年买的时候，写的是我爸、我妈和我的名字。
LG如果不告诉他，他也不会知道，而且是我妈出钱。
不过告诉他了，他说就算我们万一......德国的法律也管不了那么宽，而且是我父母出钱买的，他也不会去想这些。
明月寄相思 发表于 2010-8-15 06:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我也觉得老公不会争这个
如果最后真在房子上有矛盾，　也只能怨自己看走眼了

猪丝丝 发表于 2010-8-15 13:38

跟劳工是在德国领的证， 国内还没有更改婚姻状态
今天妈妈打来电话说想用我的名字买房，于是现在就有两个问 ...
two steps 发表于 2010-8-14 19:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
两步mm, 算共同财产的。你不和老公说他当然不知道。我傻, 一早就和我家猪说了，成了他要挟我的工具了，说: "我不怕的，我还有中国的房子。"当然如果我真生气了，他是不敢这样说的。后来我们在德国买了房子，他台词就改成了，我先忍受你10年，我们一起还贷，等我们房子贷款还完了，嘿嘿，然后一脸坏笑

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