你男友真是个男人的话，你就不用上来发帖子了。 所有的事情包括收集证据，律师咨询等等，难道在自己的国家， ...
dingo1103 发表于 2010-11-16 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的嘴真是XXXXXXXXX。袖手旁观就算了，还说风凉话。
也许大家还记得我
前不久我来这里问过关于房东kündigen房子的事情。那件事情已经解决了。
现在问题又 ...
Amatista 发表于 2010-10-22 10:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM, 先祝你一切顺利哈。不过，不能光看房东的任意要求，你要仔细看看租房合同的条款都有哪些要求，如果你要搬出去的话，这样，就出一份律师信，就有可能让房东放弃他那些变态要求的。但是有些条款，比如刷墙翻新，尽管已经废除几年了，但是如果合同条款还是列了这相，可能你还是要作。我不确定，也许打官司会有帮助。
mm现在进展如何，我现在也碰到和你差不多情况的房东，狮子大开口。
本人没有买律师保险和第三责任人保险。你说的租客协会的年费多少？我的房早就搬出来3个月了，但是房东也没与验房，现在麻烦，怎么确定谁的责任。
mm现在进展如何，我现在也碰到和你差不多情况的房东，狮子大开口。
本人没有买律师保险和第三责任人保险。 ...
Karry 发表于 2010-11-18 17:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你没爬楼吧。
我现在因为入了mieterverein，就不管了。
我是10月22日入会的，然后约了26日termin跟律师谈。律师听了我的叙述，看了我的租房合同，说我不用担心。11月2日，交接房子。我们之前就是打扫清理了wohnung，没有刷墙啊什么的。但是，我们从obi借了一个专门用来洗地毯的机器，买了这个机器使用的清洁液，用这个机器把地毯清洁了。但是房东是要我们找专业的清洁公司做这些，所以在übergabesprotokoll上写了，我们是自己用机器来清洁的。那天，交接的时候，外面完全天黑了，房间里面的灯，除了厨房，一个储藏室，厕所有灯，其它的房间都没灯。我为了验房，带了一个Drehlampe （中文我不知道具体怎么说）。后来就是靠这个灯了，虽然房东在protokoll上写，需要白天再检查，但是也写了，他们初步没找到损坏啊什么的。因为第二天，她女儿就有新家具搬进来，所以，我把情况告诉我律师，律师说，以后房东说找到损坏啊什么的，就可能跟我无关了。
我律师写给房东的律师信，mieterverein也通过email给我了。我看了，上面说，因为有关renovierung和Abteltungsgeld的三个klauseln，里面一条对我作为mieter不合理，所以，连带这三个条款都无效。如果我没理解错的话（我跟我男友，他是德国人，讨论过信上这句话），我根本不需要renovieren。合同上这几条无效的话，按照法律规定，renovierung是房东的责任。
我看过资料。其实，按照法律，renovierung完全是房东的责任。只是，房东可以通过租房合同把这个责任部分推到mieter身上。但是，这还要看在合同里面相关条款是否有效的。不是说，合同里白纸黑字写的条款，就都有法律效用的。当然，这个就需要咨询专业人士了。
这几个月，我网上翻看很多资料，对这个也算有一定了解了。呵呵
mieterverein年费差不多78欧元。但是入会后规定，最少要入会两年的。
rechtsschutzversicherung有三个月的等待期。按照我的情况。我才入会，跟房东的问题，如果闹上法庭，我得自己付这些费用。但是，mieterverein其它leistungen入会后可以立即使用。比如跟他们的律师约termin当面咨询，他们律师可以包揽你跟房东之间所有书信往来。我目前就是这样。那封律师信也跟房东说，从现在起，房东要跟我联系，就直接跟我的律师联系。律师还亲自打我电话，告诉我，万一房东直接跟我联系啊什么的，我可以马上跟他说，马上约termin进行咨询。负责我的律师是个老头，termin后，对他倾佩万分。非常感概，律师真不是一般人！
如果你房东没有验房的话，就很难说了。我也不是律师。
我觉得你还是跟我一样入会吧。虽然，不能使用rechtsschutzversicherung。但是，如果你直接请律师，每次咨询，每次让律师写信都要钱的（咨询一次，写律师信，80欧算便宜的。我一次Termin的费用就把年费赚回来了{:4_295:}）。我算过的，随便怎样都是入会便宜。
对了，如果跟律师咨询。如果你有其它疑问，也可以问的。我就把我去年的nebenkosten的Abrechnung给律师看了。律师说，有问题。在给房东的信里，提出不合理的地方，要求房东重新结算。而且要她在这个月底前给新的结算。其它的关于renovierung啊什么的还不知道事态如何发展，但是nebenkosten房东我看必须得退钱。然后今年的结算，估计房东也会正确算。反正我会给律师检查的。
MM, 先祝你一切顺利哈。不过，不能光看房东的任意要求，你要仔细看看租房合同的条款都有哪些要求，如果你 ...
我爱粥润发 发表于 2010-11-17 15:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢关心。
我上面写了目前的状况。
我还是挺乐观的。{:4_276:}
入会是个好建议，谢谢。也就是合同中也存在着一些不合理的条例。
你交了年费，那么你与律师之间的termin就不再付费了吧。
入会是个好建议，谢谢。也就是合同中也存在着一些不合理的条例。
你交了年费，那么你与律师之间的termin就 ...
Karry 发表于 2010-11-18 21:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
至于你的合同里相关条例是否有法律效应，还是需要律师帮你看的。据我所知，有关renovierung和Abgeltungsgeld的条例是否有效，只是看条例中是否包含某些词。
到现在为止，我就交了年费。当面或电话律师咨询，写律师信都不用另外交钱。有些mieterverein提供的服务要交费，比如，做房子的评估啊什么的。不过，应该也不贵。
具体，你自己网上找找负责你居住城市的mieterverein是哪个。直接写信去问，或看看网上相关信息。
祝一切顺利！{:5_335:}
回复 77# Amatista
好，非常感谢。
维权到底
回复Amatista
好，非常感谢。
维权到底
Karry 发表于 2010-11-19 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不客气！{:4_276:}
今天刚收到mieterverein转给我的房东的回复。
房东咨询过她的律师了。mieterverein的律师信里说的有关Renovierung和Abgeltungskosten条款无效，她的律师也承认了。所以，对于要我刷墙或问我要Abgeltungsgeld这件事情她就此作罢了！！！
因为我们发的律师信里提到Nebenkosten结算。房东回复大篇是关于这个的。这个对于我其实不是很重要。重要的就是刷墙和abgeltungskosten。
事情解决啦！我开心的很！一定要跟男友一起庆祝一下！{:5_319:}
我的例子希望对大家也有用。Mieterverein真好！