还是那套房子，关于价钱，请大家帮忙给个建议
http://www.immobilienscout24.de/expose/56913355?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/P-2/Haus-Kauf/Rheinland-Pfalz/Landau-in-der-Pfalz这套房子的标价３４９，０００欧，但由于房子外面和车棚没有弄好，这个我们估计大概要花２万欧左右．
另外这个房子的基本情况是： ２００５建成的，居住面积２００平米，没有Keller．地皮７００平米，我问过当地的有关部门，现在这里的地皮价格是１９０欧一平米(Vollerschließung). 也就是说地皮的价格大约１３点几万欧（不知道五年前的价格是不是便宜些）．也就是说，如果去掉地皮价格，按照房主出价，这栋房子完工的价是２４万欧左右．
请大家帮我们参考下，这种情况我们的最低心里价位定在哪里比较合适？现在新建一栋类似的房子，不包括地皮在内的价格大约是多少？多谢了 本帖最后由 微笑的蔷薇 于 2010-10-24 14:42 编辑
你们去看过房啦？心理价位我觉得需要专家来评估吧，用的什么样的材料，墙体啊，门窗啊，暖气啊，卫浴和厨房装修也都是钱，新房子每年的折旧大概是多少，这些都需要懂的人来评估吧。你们找个Gutachter看看吧。 回复 2# 微笑的蔷薇
是啊。本来是想，如果双方的心理价位根本不同，请了专家来评估，不是白花钱。不过看来，自己不懂，还是得请专家看过后，我们才好定自己的心理价位。 价格我不是太好评价。但是想提醒你们，如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，2万5又没了，自己再弄点别的，房子大概40万才能搞定。到时候一定要留出余地。反正能讲最好讲下来点 回复 4# 猪丝丝
谢谢mm提醒！
房主这个价钱我们肯定是不会要的，我们现在就是自己不懂，也不知道讲下多少比较合适，大概会先看看专家评估后，在定我们的心里价位吧。 ３2万左右吧，这样类似的房子１１０平造价差不多11万起，２００平加装修费用，１９万左右，加上地皮３２万呗 回复 6# CindyamMain
如果是这样，那岂不是没有什么太多讲价的余地了？{:5_371:}他们现在的报价就算35万，减掉还没有完工的部分近2万，就是33万。这样的话就只降了一万，差不多3%，跟传说中的10%到15%差得太远了。{:5_354:} 价也得讲得出道理呀，你可以去打听下附近差不多的房子市价多少，然后再算算，因为没完全完工，３０万可以和他们谈，但是有一点０５年的房子基本和新的差不多 回复 8# CindyamMain
是还要做功课。不过这个房子最大的缺点就是只有一个车位的地方。另一辆怎么样都是一个比较勉强的解决方案。这也是让我们对这个房子的这个价钱觉得太高的原因之一。再看看吧，下个星期等专家评估的报价和提供的服务。 如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，Notar, usw. 3万5又没了，自己再弄点别的，房子大概mehr als 40万才能搞定。
你那的房子供大于求，房价缓缓下跌。
耐心找，会有便宜的好房。 这套房子的标价３４９，０００欧，但由于房子外面和车棚没有弄好，这个我们估计大概要花２万欧左右．
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CleoLesch 发表于 2010-10-23 22:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我仔细看了下，你那个房子是在Landau in der Pfalz吧？ 那离我不是很远诶，大概100多公里的样子哦。
我觉得你那个房子两个硬伤，一个没有车库，这个后期还可以补救，还有一个是最大的问题，没有地下室。尽管200,00 m²的Wohnfläche应该也是够了的，但是，没有地下室的房子造价本身就偏低一点了，将近35万欧的价格的确不便宜。
不过呢，它的Haustechnik还是不错的，这方面呢也能给房子加点分。
你们实际去看过了么？Lage到底如何？你们到了这个房子里有没有家的感觉？这些都是比较重要的。
我们当初房子价格也是比我们心里价位要高，然后我们看过后觉得房子不错，很有家的感觉，自己是很喜欢的，但是价格偏高，而且很难找出什么理由来还价，我们就试图装作对此房兴趣不高，喊了一个我们认为比较理想的底价，然后也就没有再报什么大希望，没想到过了几日后他们主动联系我们要求略微提高下价格，最后以我们出价多5000的价格成交，还跟老房东要求保留了很多房内的家具电器等等，我觉得多出来的那个5000欧，差不多也就能算是花钱买的那些家具吧！ 二手房不要买这么新的啊，跟新房价格差不了多少。价格很难讲下来。
而且里面的装修很好，估计房主当时sonderwunsh也加了不少。那地砖光看着就觉得不俗，哈哈。。所以这个房子的价格并不是很离谱。换位思考一下，站在房主的角度，如果不着急用钱，好东西为啥要便宜卖呢？
俺刚敲定SW，110平的小屋 连SW一共22W6，LZ自己算算吧。 回复 10# gtgtgt
多谢提醒！
我也是想，如果这个房子降价不多的话，肯定不能买，七七八八的东西还没包括进去。我们现在之所以心里还惦着，主要也是看这房子的位置和内部装修还不错。之前也是有一搭没一搭地看，没看到什么满意的。
你咋个知道我们这一片的房价还会下跌啊？倒希望是这样了。 最主要的是没有Keller,多不方便啊!我觉得那个房子不值这个价钱 回复 11# XIX公主
那你以后正好到我们这附近，欢迎来玩哈{:5_363:}
我想房主之所以要这个价，就是因为里面的装修还不错。不过这个房子的硬伤让它也比较难于找到买家，放在上面2个多月了。
我们已经去看过了。Lage是在一条Stichstrasse的最后，旁边是一大片稻田，除了不远处有条Landstrasse，在上下班高峰时在花园里能听到声音外，应该还是比较安静的。当时自己的感觉没有太注意，只是觉得还不错了，除了有几点外，比较喜欢，可以想象住在里面。
你们基本没有跟房主讨价还价么？听上去感觉那个房东还挺好说话的。你们真是很幸运，不过你们也找了那么久，也是应该获得的。
这个房子上次去看是，房东没出面，中介自然是个老手，只会说房子的好话。
我们这个星期跟Tüv联系让他们把Leistung和价格报下，再决定是不是约第二次带上Gutachter。 回复 12# thinkpod
我们也不是一定想买新的，主要是觉得里面的装修和房子的位置还比较符合我们的想法。他们这个价钱倒没有觉得离谱，但肯定有下降的余地。我们要报价肯定也是要自己先尽可能了解清楚房子的状况和根据自己的经济情况来报。太高了超出我们的承受能力，肯定也只能作罢。
SW是什么？你那个房子的是不是在大城市附近啊？有Keller吗？那年建的啊？ 回复 14# yyzangela
如果房主自己也这样想就好了{:5_343:}
如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是会考虑的。上次看坛子里的专家贴说现在兴没有Keller的房子，因为Keller造价高，一般只是用来堆放杂物啥的，不值。不过没有Keller的确使房子降低很多成本。 回复XIX公主
那你以后正好到我们这附近，欢迎来玩哈
我想房主之所以要这个价，就是因为里 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们以后可以约着碰头，就100多公里的路亚，1个小时开车就到了，我现在同事里还有住那边的呢！
我们当时有讨价还价阿，最后以比我们心里最低价多5000得价格成交了。
我们讨价还价的时候就一直和中介或者房东强调的，装修得再好都是p，不符合我们审美观的，我买下了以后还是要重装的，就是要让对方觉得你对这房子可要可不要得感觉，如果价格不降，你就不要了，这样子他们或许就会同意降点价格了。何况，你这房子有2处明显的缺陷（车库和地下室）讨价还价的时候可以很直接的就和他们提出来。
还有，你说附近有条Landstrasse，你要去注意下（早晚上下班高峰时候）听听看到底有多吵，我们也遇到过附近有Landstrasse的房子，非高峰时段车流量还是可以接受的，后来分几次去实地调研后就给否定掉了，那个噪音还是比较厉害的，至少我们是接受不了。现在的房子最大的好处就是安静，晚上9点以后，门前的小路基本就没有车子来往了。 回复yyzangela
如果房主自己也这样想就好了
如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你们的心理价位是多少呢？ 回复yyzangela
如果房主自己也这样想就好了
如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得Keller真的很有用啊,洗衣房,供暖房还有杂物间啊.我家已开始也考虑要不要建Keller,或者只建一半,因为我家占地比较大,可是后来想想还是建了整层的Keller,现在觉得很实用.
MM一定要跟房主多砍价,把房子的毛病都挑出来,这房子我觉得30-31万左右就可以,因为你们后期还要花好大一笔呢. 回复 18# XIX公主
是么，那我们以后真的可以约着碰头，可以在Landau什么碰头，或者我们有时间也可以互相串串门，我很好客的哈{:5_326:}
我是个不会讲价的人，我老公比我更要命，哎。不过你说的那两点的确是非常明显的，这个我一个朋友也是酱紫跟我讲的。
至于那条路，我也觉得应该再去听听。
我老公是个呆子，说外面还有两万没弄好，那35五减掉两万33万，我们以32外为起点，当场被我否定掉了，这个不是跟没有降价没什么区别了。还好，他说，是哦。
我的想象是以28万为基础谈，因为我们现在还知道房子的状况到底如何（比如房子的墙上有条裂缝，中介说只是表面的），或者隔热隔音等好不好。但最多不超过30万。当然如果这中间发现之前没有发现的大问题，那肯定就不要了。 回复 20# yyzangela
我也是想如果房子状况没什么毛病的话，不超过30万。
的确，mm说得对。这个房子说是居住面积200平米，但Wirtschaftraum不小，这个其实就不能算居住面积了。而别人有Keller的据说Keller是不算居住面积的。 回复yyzangela
我也是想如果房子状况没什么毛病的话，不超过30万。
的确，mm说得对。这个房子说是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们家居住面积155平米，不包括80平米左右的Keller和25平米左右的阁楼，还有15平米左右的Wintergarten，晒台什么的那就更加不算了。 回复XIX公主
是么，那我们以后真的可以约着碰头，可以在Landau什么碰头，或者我们有时间也可以互相串 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也很好客的，以后有机会串门哈！
我觉得你的方案不错，以28万为基础，讨价还价不可能对方一点不抬价的，所以最后如果能30万成交，也算不错了。 回复 24# XIX公主
谢谢mm的支持，让我多了些信心！ 回复XIX公主
谢谢mm的支持，让我多了些信心！
CleoLesch 发表于 2010-10-26 11:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
期待你们的好消息！{:5_320:} {:5_367:} 回复 27# zimmer28
这位mm怎么啦{:5_389:} 回复zimmer28
这位mm怎么啦
CleoLesch 发表于 2010-10-26 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈哈，发个表情赚聚元，买房顺利哦。 回复 29# zimmer28
{:5_387:} 谢你吉言！