CleoLesch 发表于 2010-10-23 22:55

还是那套房子，关于价钱，请大家帮忙给个建议

http://www.immobilienscout24.de/expose/56913355?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/P-2/Haus-Kauf/Rheinland-Pfalz/Landau-in-der-Pfalz

这套房子的标价３４９，０００欧，但由于房子外面和车棚没有弄好，这个我们估计大概要花２万欧左右．

另外这个房子的基本情况是：　２００５建成的，居住面积２００平米，没有Keller．地皮７００平米，我问过当地的有关部门，现在这里的地皮价格是１９０欧一平米(Vollerschließung). 也就是说地皮的价格大约１３点几万欧（不知道五年前的价格是不是便宜些）．也就是说，如果去掉地皮价格，按照房主出价，这栋房子完工的价是２４万欧左右．

请大家帮我们参考下，这种情况我们的最低心里价位定在哪里比较合适？现在新建一栋类似的房子，不包括地皮在内的价格大约是多少？多谢了

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-24 14:40

本帖最后由 微笑的蔷薇 于 2010-10-24 14:42 编辑

你们去看过房啦？心理价位我觉得需要专家来评估吧，用的什么样的材料，墙体啊，门窗啊，暖气啊，卫浴和厨房装修也都是钱，新房子每年的折旧大概是多少，这些都需要懂的人来评估吧。你们找个Gutachter看看吧。

CleoLesch 发表于 2010-10-24 17:10

回复 2# 微笑的蔷薇


是啊。本来是想，如果双方的心理价位根本不同，请了专家来评估，不是白花钱。不过看来，自己不懂，还是得请专家看过后，我们才好定自己的心理价位。

猪丝丝 发表于 2010-10-24 17:34

价格我不是太好评价。但是想提醒你们，如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，2万5又没了，自己再弄点别的，房子大概40万才能搞定。到时候一定要留出余地。反正能讲最好讲下来点

CleoLesch 发表于 2010-10-24 18:39

回复 4# 猪丝丝


谢谢mm提醒！
房主这个价钱我们肯定是不会要的，我们现在就是自己不懂，也不知道讲下多少比较合适，大概会先看看专家评估后，在定我们的心里价位吧。

CindyamMain 发表于 2010-10-24 20:03

３2万左右吧，这样类似的房子１１０平造价差不多11万起，２００平加装修费用，１９万左右，加上地皮３２万呗

CleoLesch 发表于 2010-10-24 21:47

回复 6# CindyamMain


如果是这样，那岂不是没有什么太多讲价的余地了？{:5_371:}他们现在的报价就算35万，减掉还没有完工的部分近2万，就是33万。这样的话就只降了一万，差不多3%，跟传说中的10%到15%差得太远了。{:5_354:}

CindyamMain 发表于 2010-10-24 22:02

价也得讲得出道理呀，你可以去打听下附近差不多的房子市价多少，然后再算算，因为没完全完工，３０万可以和他们谈，但是有一点０５年的房子基本和新的差不多

CleoLesch 发表于 2010-10-24 23:19

回复 8# CindyamMain

是还要做功课。不过这个房子最大的缺点就是只有一个车位的地方。另一辆怎么样都是一个比较勉强的解决方案。这也是让我们对这个房子的这个价钱觉得太高的原因之一。再看看吧，下个星期等专家评估的报价和提供的服务。

gtgtgt 发表于 2010-10-25 13:01

如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，Notar, usw. 3万5又没了，自己再弄点别的，房子大概mehr als 40万才能搞定。

你那的房子供大于求，房价缓缓下跌。
耐心找，会有便宜的好房。

XIX公主 发表于 2010-10-25 13:35

这套房子的标价３４９，０００欧，但由于房子外面和车棚没有弄好，这个我们估计大概要花２万欧左右．
...
CleoLesch 发表于 2010-10-23 22:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我仔细看了下，你那个房子是在Landau in der Pfalz吧？ 那离我不是很远诶，大概100多公里的样子哦。

我觉得你那个房子两个硬伤，一个没有车库，这个后期还可以补救，还有一个是最大的问题，没有地下室。尽管200,00 m²的Wohnfläche应该也是够了的，但是，没有地下室的房子造价本身就偏低一点了，将近35万欧的价格的确不便宜。

不过呢，它的Haustechnik还是不错的，这方面呢也能给房子加点分。

你们实际去看过了么？Lage到底如何？你们到了这个房子里有没有家的感觉？这些都是比较重要的。

我们当初房子价格也是比我们心里价位要高，然后我们看过后觉得房子不错，很有家的感觉，自己是很喜欢的，但是价格偏高，而且很难找出什么理由来还价，我们就试图装作对此房兴趣不高，喊了一个我们认为比较理想的底价，然后也就没有再报什么大希望，没想到过了几日后他们主动联系我们要求略微提高下价格，最后以我们出价多5000的价格成交，还跟老房东要求保留了很多房内的家具电器等等，我觉得多出来的那个5000欧，差不多也就能算是花钱买的那些家具吧！

thinkpod 发表于 2010-10-25 13:49

二手房不要买这么新的啊，跟新房价格差不了多少。价格很难讲下来。
而且里面的装修很好，估计房主当时sonderwunsh也加了不少。那地砖光看着就觉得不俗，哈哈。。所以这个房子的价格并不是很离谱。换位思考一下，站在房主的角度，如果不着急用钱，好东西为啥要便宜卖呢？
俺刚敲定SW，110平的小屋 连SW一共22W6，LZ自己算算吧。

CleoLesch 发表于 2010-10-25 14:34

回复 10# gtgtgt

多谢提醒！
我也是想，如果这个房子降价不多的话，肯定不能买，七七八八的东西还没包括进去。我们现在之所以心里还惦着，主要也是看这房子的位置和内部装修还不错。之前也是有一搭没一搭地看，没看到什么满意的。
你咋个知道我们这一片的房价还会下跌啊？倒希望是这样了。

yyzangela 发表于 2010-10-25 14:55

最主要的是没有Keller,多不方便啊!我觉得那个房子不值这个价钱

CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:38

回复 11# XIX公主

那你以后正好到我们这附近，欢迎来玩哈{:5_363:}

我想房主之所以要这个价，就是因为里面的装修还不错。不过这个房子的硬伤让它也比较难于找到买家，放在上面2个多月了。

我们已经去看过了。Lage是在一条Stichstrasse的最后，旁边是一大片稻田，除了不远处有条Landstrasse，在上下班高峰时在花园里能听到声音外，应该还是比较安静的。当时自己的感觉没有太注意，只是觉得还不错了，除了有几点外，比较喜欢，可以想象住在里面。

你们基本没有跟房主讨价还价么？听上去感觉那个房东还挺好说话的。你们真是很幸运，不过你们也找了那么久，也是应该获得的。

这个房子上次去看是，房东没出面，中介自然是个老手，只会说房子的好话。

我们这个星期跟Tüv联系让他们把Leistung和价格报下，再决定是不是约第二次带上Gutachter。

CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:49

回复 12# thinkpod

我们也不是一定想买新的，主要是觉得里面的装修和房子的位置还比较符合我们的想法。他们这个价钱倒没有觉得离谱，但肯定有下降的余地。我们要报价肯定也是要自己先尽可能了解清楚房子的状况和根据自己的经济情况来报。太高了超出我们的承受能力，肯定也只能作罢。

SW是什么？你那个房子的是不是在大城市附近啊？有Keller吗？那年建的啊？

CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:53

回复 14# yyzangela

如果房主自己也这样想就好了{:5_343:}

如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是会考虑的。上次看坛子里的专家贴说现在兴没有Keller的房子，因为Keller造价高，一般只是用来堆放杂物啥的，不值。不过没有Keller的确使房子降低很多成本。

XIX公主 发表于 2010-10-25 15:54

回复XIX公主

那你以后正好到我们这附近，欢迎来玩哈

我想房主之所以要这个价，就是因为里 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们以后可以约着碰头，就100多公里的路亚，1个小时开车就到了，我现在同事里还有住那边的呢！

我们当时有讨价还价阿，最后以比我们心里最低价多5000得价格成交了。

我们讨价还价的时候就一直和中介或者房东强调的，装修得再好都是p，不符合我们审美观的，我买下了以后还是要重装的，就是要让对方觉得你对这房子可要可不要得感觉，如果价格不降，你就不要了，这样子他们或许就会同意降点价格了。何况，你这房子有2处明显的缺陷（车库和地下室）讨价还价的时候可以很直接的就和他们提出来。

还有，你说附近有条Landstrasse，你要去注意下（早晚上下班高峰时候）听听看到底有多吵，我们也遇到过附近有Landstrasse的房子，非高峰时段车流量还是可以接受的，后来分几次去实地调研后就给否定掉了，那个噪音还是比较厉害的，至少我们是接受不了。现在的房子最大的好处就是安静，晚上9点以后，门前的小路基本就没有车子来往了。

XIX公主 发表于 2010-10-25 15:55

回复yyzangela

如果房主自己也这样想就好了

如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那你们的心理价位是多少呢？

yyzangela 发表于 2010-10-25 16:08

回复yyzangela

如果房主自己也这样想就好了

如果价钱能降到我们的心理价位以内，我们还是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 15:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得Keller真的很有用啊,洗衣房,供暖房还有杂物间啊.我家已开始也考虑要不要建Keller,或者只建一半,因为我家占地比较大,可是后来想想还是建了整层的Keller,现在觉得很实用.
MM一定要跟房主多砍价,把房子的毛病都挑出来,这房子我觉得30-31万左右就可以,因为你们后期还要花好大一笔呢.

CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:38

回复 18# XIX公主

是么，那我们以后真的可以约着碰头，可以在Landau什么碰头，或者我们有时间也可以互相串串门，我很好客的哈{:5_326:}

我是个不会讲价的人，我老公比我更要命，哎。不过你说的那两点的确是非常明显的，这个我一个朋友也是酱紫跟我讲的。

至于那条路，我也觉得应该再去听听。

我老公是个呆子，说外面还有两万没弄好，那35五减掉两万33万，我们以32外为起点，当场被我否定掉了，这个不是跟没有降价没什么区别了。还好，他说，是哦。
我的想象是以28万为基础谈，因为我们现在还知道房子的状况到底如何（比如房子的墙上有条裂缝，中介说只是表面的），或者隔热隔音等好不好。但最多不超过30万。当然如果这中间发现之前没有发现的大问题，那肯定就不要了。

CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:42

回复 20# yyzangela

我也是想如果房子状况没什么毛病的话，不超过30万。

的确，mm说得对。这个房子说是居住面积200平米，但Wirtschaftraum不小，这个其实就不能算居住面积了。而别人有Keller的据说Keller是不算居住面积的。

XIX公主 发表于 2010-10-26 08:48

回复yyzangela

我也是想如果房子状况没什么毛病的话，不超过30万。

的确，mm说得对。这个房子说是 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们家居住面积155平米，不包括80平米左右的Keller和25平米左右的阁楼，还有15平米左右的Wintergarten，晒台什么的那就更加不算了。

XIX公主 发表于 2010-10-26 08:51

回复XIX公主

是么，那我们以后真的可以约着碰头，可以在Landau什么碰头，或者我们有时间也可以互相串 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 17:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我也很好客的，以后有机会串门哈！
我觉得你的方案不错，以28万为基础，讨价还价不可能对方一点不抬价的，所以最后如果能30万成交，也算不错了。

CleoLesch 发表于 2010-10-26 11:56

回复 24# XIX公主


谢谢mm的支持，让我多了些信心！

XIX公主 发表于 2010-10-26 12:49

回复XIX公主


谢谢mm的支持，让我多了些信心！
CleoLesch 发表于 2010-10-26 11:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
期待你们的好消息！{:5_320:}

zimmer28 发表于 2010-10-26 15:53

{:5_367:}

CleoLesch 发表于 2010-10-26 16:38

回复 27# zimmer28


这位mm怎么啦{:5_389:}

zimmer28 发表于 2010-10-26 18:41

回复zimmer28


这位mm怎么啦
CleoLesch 发表于 2010-10-26 16:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    哈哈，发个表情赚聚元，买房顺利哦。

CleoLesch 发表于 2010-10-26 19:18

回复 29# zimmer28


{:5_387:} 谢你吉言！

猪丝丝 发表于 2010-10-26 21:21

我们家居住面积155平米，不包括80平米左右的Keller和25平米左右的阁楼，还有15平米左右的Wintergarten， ...
XIX公主 发表于 2010-10-26 08:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我家晒台算1/2的住房面积。就我所知，一直都算的。看来你们原来的房主是很大方的人哦{:5_320:}

猪丝丝 发表于 2010-10-26 21:23

回复zimmer28


谢你吉言！
CleoLesch 发表于 2010-10-26 19:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我觉得2个月都没卖出去，你们30万拿下希望很大哦！主要是里面很多东西都弄好了，要不买家具也要至少1万欧呢。房子也新，我觉得挺好

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-26 21:37

楼主有消息了记得上来报告啊，我一直有关注你啊，因为我们也在讨价还价中，实在对这个是没经验和没感觉啊。

CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:24

我家晒台算1/2的住房面积。就我所知，一直都算的。看来你们原来的房主是很大方的人哦
猪丝丝 发表于 2010-10-26 21:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


就是。我也觉得公主那房子的老房主很大方的。

CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:27

回复 32# 猪丝丝

家具中介没说房主要留下。只是说如果我们要厨房，可以留下，但估计也不会白送。
希望吧，不过这也要看房主，如果他们不急着出手，非等个好价钱，也不一定会肯降很多。我们有可能准备先跟中介大约问个大概的意向。

猪丝丝 发表于 2010-10-26 22:31

回复猪丝丝

家具中介没说房主要留下。只是说如果我们要厨房，可以留下，但估计也不会白送。
希望吧， ...
CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他们不是离婚嘛，希望差不多就卖了省事{:5_387:}。无论如何，希望你们买到合适的房子哦

CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:48

回复 36# 猪丝丝

远远见到那个女房东，好像不是很面善。见到我们正好离开，赶紧低下头，好像故意没看我们。{:5_390:}

CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:49

回复 33# 微笑的蔷薇

嗯，有新进展一定上来报告。你也常常加新下，我也去你那儿取取经

XIX公主 发表于 2010-10-27 08:45

回复 31# 猪丝丝
我也是听说应该要算一半面积的，但是我们的肯定没有算，因为Gutachter来测量过实际面积的，误差+-不到2平米。不过话又说回来，这房子不是新房，也不是按照平米来算价格的，一个EFH 155平米也算很大了，一般我感觉130-140平米差不多，或许这原因老房东也不想再把露台算进去，那样的话，要成170多平米了，估计会给人第一感觉太大了，反而把人吓跑了。实话说，我们第一次看到这房子的广告的时候没有去理会，就是因为觉得地皮太大，居住面积太大，登报第2周我们才去看得。

XIX公主 发表于 2010-10-27 08:48

就是。我也觉得公主那房子的老房主很大方的。
CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

他们是很大方，老人家家底很厚的，除了卖掉的这套房产，他们老两口在萨尔州和Rheinland-Pfalz洲还有2处房产，每处的地皮比我家这套还要大。{:5_312:}

chengsi 发表于 2010-10-27 12:39

好，这个房子好。
我家的房子花了30万欧。
才140平，但是有keller, 有两个车库， 一共1000平。
里面装修没有这个好，所以多4万欧元，能多60平的面积，装修又好很多，应该划得来。

wxyzsh 发表于 2010-10-27 14:15

其实买二手房房子是不值钱的，值钱的是地皮。买房的合同上一般写的是多少钱买下多大的地皮外带地皮上所有的附加物。所以说房子只是地皮的附加物而已。

这个房子没地下室，一般一个地下室要4到5万，所以这个房子29到30万是合适的价格。

可以先还价到27万，然后再谈。这房子29万以下买下，lz赚了。30万以上买下的话现任房主就赚了。

千万不要怕不好意思，脸皮一定要厚，不然会后悔的。就算这个房子没谈下来，也没什么，好房子多了去了。想当初我太心急，没摒住，不然还能便宜小一万。

CleoLesch 发表于 2010-10-27 22:41

回复 41# chengsi

你也是通过中介买的吗？是新房么？ 你那个房子有底层，地皮多出300平米咧。
如果原价的话，这套肯定是划不来的，就像前面的各位说的，再七七八八的加上去，就要差不多40万了。如果一定要原价，我们只好投降了{:5_343:}

CleoLesch 发表于 2010-10-27 22:42

回复 42# wxyzsh

这位tx说的在理。{:5_335:}

你们的房子是怎样的个情况呢？

CleoLesch 发表于 2010-10-27 22:46

另外，今天Tüv的报价来了，吓人。Sichtprüfung无损评估房子的价钱要1300多欧。这个评估是不带测量仪器的。如果我们要求要测量仪器，价钱另算。Wertgutachten的报价是另一个部门负责，还没有来。这样看，谈价钱之前，肯定不会去评估了。如果价钱谈的差不多再说吧，哎。之前看别人都说六七百啥的，没想到这个翻个倍。

chengsi 发表于 2010-10-28 13:04

回复 43# CleoLesch


    我们的房子是95年的，没有你们的新，但是15年也还好了，看起来还是不错的，装修也比较新，不老气。我们没讲价， 因为我们找了一年的房子，每次看好房子后，我就跟我老公合计着怎么跟人家降价，结果总有人出的比我们的多， 这个感觉很差的，好几次，我跟我老公都开始分领地了，哪间房子是我的，哪间是我老公的，做梦我都住到那房子里了，结果人家告诉我们房子卖给别人了。
这样搞了3次，我们彻底失去信心了，不知道还能不能买到心满意足的房子了。
最后这个，我上来就说，我要了，不用让别人看了。
那个房主一看我很爽快，就真的卖给我们了，哈哈，现在我们住在里面了，好
开心呢。
找房子是个缘分，如果那房子是你的，就出手，否则以后后悔啊。。。

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:10

其实买二手房房子是不值钱的，值钱的是地皮。买房的合同上一般写的是多少钱买下多大的地皮外带地皮上所有的 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-27 14:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在14万左右，这样的房子13万够吗？现在的新房一般都没有地下室的，可是一般没有个20多万一个房子是下不来的。照这么算，这个房子的价值13万是不是太便宜了？

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:12

回复 45# CleoLesch


楼主，我觉得不一定要找tüv,你们可以自己在网上找Gutachter啊，我们之前查过，我们找到一个300欧来一次的，不过他去每个地方价格不同，但也没有你们报价那么贵的。

thinkpod 发表于 2010-10-28 18:48

想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:10 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

是哦，35W的房子还到27W，不过是一厢情愿的想法罢了，去法院拍卖也不过打个7折。
次新房跟新房差不多的，想知道值多少钱，就自己去当地建房公司要个相同配置相同面积的报价，再加上BNK啥的，自己算算就行了。哪还用的着找TUEV？

wxyzsh 发表于 2010-10-28 20:35

回复wxyzsh

这位tx说的在理。

你们的房子是怎样的个情况呢？
CleoLesch 发表于 2010-10-27 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们的房子是06年的，31万5，居住面积是140平，地皮小，才200多，但是我们这里地价是450到500。

房子有地下室，并且做过保暖，是个warm keller，另外地下室里还额建一个工作室， 而且alno的厨房也留下了。

所以我认为这个没地下室的房子绝对卖贵了。卖方可以漫天要价，lz当然可以就地还价了。

wxyzsh 发表于 2010-10-28 20:38

是哦，35W的房子还到27W，不过是一厢情愿的想法罢了，去法院拍卖也不过打个7折。
次新房跟新房差不多 ...
thinkpod 发表于 2010-10-28 18:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

请看清楚我的话，我是叫lz先还价到27万，这样才有回转的余地。这房子29到30万是合适的价格，但是一上来就开29万，那就还不下去了。

wxyzsh 发表于 2010-10-28 20:54

想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

13万肯定是太便宜了。 但是这个价格是mm按照我开出的讨价还价的价格算出的。按照lz的数据这房子人家要24万。但是这个没有地下室的房子肯定不值24万的。

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 21:10

回复 52# wxyzsh


你们那的地价好贵啊，不过我个人感觉，从你给的数据上来看，你们家的房子挺值的啊，一般现在没地下室的，120，130的居住面积，造价大概就要20万的样子。06年的房子应该算新房了。不过没看到过房子，也没什么发言权，而且不是专家，没有数据支持，就我一对比感觉，呵呵。
楼主的房子她说34，9万，地价190一平米，700平米，这样地大概14万不到一点，剩下房子的价格也就21万的样子，我觉得他的房子状况很不错，但是不还价，让谁谁都不干，还肯定要还，但还多少，这个就比较难了。我们现在自己也在看房，有一个房子在讨价还价，我也是对这个问题很茫然，所以上来请教和讨论一下，看看有经验的jms的意见。

wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:39

回复wxyzsh


你们那的地价好贵啊，不过我个人感觉，从你给的数据上来看，你们家的房子挺值的啊，一般 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 21:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得我们的房子挺值的{:5_387:}。而且比自己建和买期房比省心省力。

买房第一眼的印象很重要。我们看房也陆陆续续了好久，看到现在的房子才有了眼前一亮的感觉。怕其他人抢走，所以没几天就敲定了。过后就有一些小遗憾， 因为太快了，才还了2万。如果再晚两天的话绝对可以再还下5千到1万的。不过我们没中介费，所以也心理平衡了。

所以mm买房千万不要急，一定要沉住气。就算没买下，过一阵一定会有另外一个好房子的。这是我的亲身体验。因为我们买好后就又发现其他的好房子了。

XIX公主 发表于 2010-10-28 21:50

所以mm买房千万不要急，一定要沉住气。就算没买下，过一阵一定会有另外一个好房子的。这是我的亲身体验。因为我们买好后就又发现其他的好房子了。wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你最后一段话我绝对同意！我们的亲身体验和你们一样！找房的各位mm一定要沉住气！

wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:56

你最后一段话我绝对同意！我们的亲身体验和你们一样！找房的各位mm一定要沉住气！
XIX公主 发表于 2010-10-28 21:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_377:} 都是花钱买来的经验啊。

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 22:12

关键这个就是没有最好，只有更好，啥时候是最合适的，实在是不好把握。所以，没买到，塞翁失马焉直非福，买到了，大家是缘分吧。

猪丝丝 发表于 2010-10-28 23:16

回复CleoLesch
我要了，不用让别人看了。
那个房主一看我很爽快，就真的卖给我们了，哈哈，现在我们住在里面了，好
开心呢。
找房子是个缘分，如果那房子是你的，就出手，否则以后后悔啊。。。
chengsi 发表于 2010-10-28 13:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

在经济发达地区，有的时候买房子是要这样的。楼主能不能等他们降价也取决于他们那的房产市场。

CleoLesch 发表于 2010-10-29 00:49

回复 46# chengsi


你说的那种感觉我能体会。去看房前的一天，老公突然跑来说，我们等得太久了，那房子已经没了。当时我心里那个难受啊。后来发现是老公看错了，于是立即约了去看房。如果真是没看就没了，那还不一直都后悔。

我现在也在想，如果真有人比我们出更高的价钱买走，那就是我们跟这个房子没有缘分了。

CleoLesch 发表于 2010-10-29 00:52

回复 48# 微笑的蔷薇

我是觉得是不是Tüv不是私人的，可信度比较高些。看以前别人的帖子，有人说怕Gutachter跟中介之间背后会有什么。那你们Gutachter的经验看，感觉如何？

CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:07

回复 49# thinkpod


那个房子外面没弄好，包括那个Carport肯定得重新弄，这个大概要去掉2万。他们也说如果外面自己弄那个地面铺砖减掉6千欧。但现在他们肯定是捡最便宜的方法了，但大门口什么也都没有弄的。所以报的35万，其实应该是33万。27万我们倒没有想，但我们的想法是以28万为谈的起点应该不过分。不过这个当然也不是我们说了算的。

BNK是什么啊？我没有查到。

你说的那个是可以代替Wertgutachter。但房子质量状况的还是需要Gutachter的吧

CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:11

回复 50# wxyzsh


你的那个房子听上去很不错。地皮那么贵，地段一定很好吧

CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:16

我也觉得我们的房子挺值的。而且比自己建和买期房比省心省力。

买房第一眼的印象很重要。我们 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你是在哪里啊？怎么那么多好房子。我怎么感觉我们这边长期以来就没有特别让人心动的房子，要么有好的太贵，或者地段又不喜欢。

CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:18

回复 57# 微笑的蔷薇

是的，没有买到话，就说明没有缘分。

CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:19

回复 58# 猪丝丝


我觉得我们这边的市场好像不是很活跃，大概跟这边经济不是很活跃有关。

wxyzsh 发表于 2010-10-29 10:14

回复wxyzsh


你的那个房子听上去很不错。地皮那么贵，地段一定很好吧
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们的地段还可以，按照网上那个地段评价，我们的地段是中等水平。

wxyzsh 发表于 2010-10-29 10:25

你是在哪里啊？怎么那么多好房子。我怎么感觉我们这边长期以来就没有特别让人心动的房子，要么有好的太 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们在南面。mm不用心急，慢慢看，一定会找到好的房子的。2年多我看了好多房子，真正心动的也就只有2个。mm可以在immoscount24上注册一下， 然后把自己的要求输进去，那么只有有合适的房子就会有Email通知了，这样可以节省一些时间。
顺便说一下，宝宝好可爱啊。几个月了？男孩孩是女孩？

thinkpod 发表于 2010-10-29 11:49

回复thinkpod


那个房子外面没弄好，包括那个Carport肯定得重新弄，这个大概要去掉2万。他们也说如果 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 01:07 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

BNK=Baunebenkosten 其实还有Anschlussgebuehren, 这两项加起来估计得2W。这都是自建房的成本。如果是我自己卖5年左右的新房，我还会把5年交贷款的利息也转给下家的。这样才能做到至少不亏。。
凭个人感觉，二手房应该10年以上的折旧才能将以上的费用抵消。。。5年内的房都还没过质保呢。。

CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:07

回复 67# wxyzsh

我老公有注册，这处房子就是他看到了告诉我的。不过你这样一说，我倒觉得我也可以去注册一下哈。

我家宝宝满九个月了，是个小棉袄{:5_363:} 我猜mm也有宝宝吧

CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:11

回复 68# thinkpod

哦。我们这边的190一平米的地皮是Vollerschließung的价格。上次听一位大虾讲，五年正好过保质期了，所以他建议我们要买前请Gutachter看看。感觉你也是位大虾，你觉得这房子多少钱比较合理呢？

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-29 17:08

回复 60# CleoLesch


我们先查了Gutachter的信息，但没约时间，因为卖方在价格上跟我们希望的很远，所以我们就犹豫了，不过我们现在的心理价位一直在上升，那房子也还没卖掉，我们跟你们有一样的顾虑，所以我们打算找一个我朋友的老公，他工作就跟这有关，平时也有帮别人做估价，所以我们打算看看如果卖方有松口的话，找朋友一起去看。

thinkpod 发表于 2010-10-29 17:19

回复thinkpod

哦。我们这边的190一平米的地皮是Vollerschließung的价格。上次听一位大虾讲，五 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:11 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

买地皮默认都是Vollerschl.的。即使这样Anschluss的钱也是省不了的。这个就相当于电话的初装费。
俺也不是大虾，不过个人感觉这个房子应该能卖到30W以上。这样造型的房子属于Architektenhaus了，价格本来就贵。不是一般的DHH,RH能比的。你可以买本Das dicke deutsche Hausbuch，看看上面这样的房子的报价。

wxyzsh 发表于 2010-10-29 23:39

回复wxyzsh

我老公有注册，这处房子就是他看到了告诉我的。不过你这样一说，我倒觉得我也可以去注册一 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-29 14:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
造人尚未成功，我们还在努力！{:5_387:}
本来买房就是准备生孩子的。现在什么都准备好了，就等着孩子了。

CleoLesch 发表于 2010-10-30 01:00

回复 71# 微笑的蔷薇

你们的理想价格跟房主之间差多少呢？

另外，忽然想起，我们是不是见过一次面啊。我带宝宝去过一次你们的读经班旁听{:5_326:}

CleoLesch 发表于 2010-10-30 01:07

回复 72# thinkpod


大概房主自己也是这样想的。不过这个房子还是有非常明显的不尽人意的地方。
下个星期跟中介谈了看看如何。

CleoLesch 发表于 2010-10-30 01:08

回复 73# wxyzsh

那你们是万事俱备了，呵呵。

微笑的蔷薇 发表于 2010-10-30 15:59

回复 74# CleoLesch



我们原来住wuppertal，我也就是去旁听过一次，不知道我们是不是真的那么巧？我儿子叫涛涛，我记得我去的那次好像大概有2个混血宝宝，你孩子那么小就开始读经啦？
我们的理想价位大概是还价还了20%，跟你的心理价位差不多，但对方觉得差太远了，所以我一直很关注你这个帖子，想知道你们怎么还价，学习学习。

Azzd 发表于 2010-10-30 18:03

本帖最后由 Azzd 于 2010-10-30 21:32 编辑

回复gtgtgt

多谢提醒！
我也是想，如果这个房子降价不多的话，肯定不能买，七七八八的东西还没包括进 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-25 14:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

ＬＺ可以出价３０万，对方答应了ＬＺ就当捡到个大便宜吧．
二手房能找到这么新的内部装修还算不错的不太常见．这房子看照片感觉就是个新房．ＬＺ如果自己买这么大一块地新建同样的房子保证４０万下不来，还有中间各种操心的过程你都省不了．
这房子你如果硬要挑毛病作为砍价的借口可以列下面几条：
－没Ｋｅｌｌｅｒ
－没车库
－不是节能房　
－地砖不是你的胃口需要重新换　（黑色而且ｐｏｌｉｅｒｔ的地砖你永远也擦不干净，是大忌讳）

Azzd 发表于 2010-10-30 21:25

13万肯定是太便宜了。 但是这个价格是mm按照我开出的讨价还价的价格算出的。按照lz的数据这房子人家要2 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-28 20:54 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


２００平Ｗｏｈｎｆｌａｅｃｈｅ带内部装修的ＥＦＨ不值２４万{:5_386:}
干脆大家都去建ＥＦＨ好了．　

CleoLesch 发表于 2010-10-31 00:34

回复 78# Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不可能找到一家买主觉得这房子就是为他们量身定做的。房主并不急着卖房，为什么要贱卖，他们也没那么傻。我不觉得30万的话就是捡个大便宜。

Azzd 发表于 2010-10-31 10:22

回复Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-30 23:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


也就是说你没看中这房子了? 既然有这样那样的不满意根本不用考虑价格问题了, 设计不满足你要求的房子价格再低都不是你想要的啊. 二手房肯定不能像满足你所有的要求和对房子的幻想. 干脆自己找公司建你自己最理想的房子好喽.

猪丝丝 发表于 2010-10-31 13:50

回复Azzd

这不是硬要挑毛病，也许房子的设计对房主是百分之百适合，但对于我们并不是。我觉得他们也不 ...
CleoLesch 发表于 2010-10-30 23:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主mm，其实就算你们那边地不是很贵，但是这房子挺新，够大（房子大垒墙的成本自然就高），装修的又不错，我觉得能还到30万很不错了，就算你们自己建房，有时候也是为了节省kosten有些地方没法做到最喜欢，而且很操心的。不可否认的是，你们还是挺喜欢这个2手房的。买房子要随缘，不管能不能拿下，都要开开心心的{:5_316:}

CleoLesch 发表于 2010-10-31 22:26

回复 82# 猪丝丝

我知道的，呵呵

游柚_leilei 发表于 2010-10-31 23:55

版块上总是看到有人说，二手房至少还价10%到15%。可是为啥我这边就没有这种好事。。。

CleoLesch 发表于 2010-11-1 10:34

回复 84# 游柚_leilei

我们这边的情况会如何还不得而知。
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