萍聚 › 我爱我家 › 大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，买房子现实吗？

allanx 发表于 2011-4-27 10:39

大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，买房子现实吗？

请大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，想月供一个170000左右的房子，现实吗？

蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:09

我不是专家， 我也想买房子， 最近了解了下情况。完全没问题，假如楼主能首付20％的话， 房贷利息就比较低，月供也低。

allanx 发表于 2011-4-27 12:22

我不是专家， 我也想买房子， 最近了解了下情况。完全没问题，假如楼主能首付20％的话， 房贷利息就比较低， ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？

水瓶座小天天 发表于 2011-4-27 12:25

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

会比较累

蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:33

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

也还可以， 可能其他方面就要节约点了， 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费用行不行。

我是这样觉得的， 真的要是买房子，工资基本上够了就可以买了， 要是万一出现经济问题， 家里也可以稍微借借，我们毕竟是中国人， 这方面还是有依靠的。

polo 发表于 2011-4-27 12:43

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年

allanx 发表于 2011-4-27 12:44

也还可以， 可能其他方面就要节约点了， 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费 ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯，有道理。

我最近开始和一些银行接触，一直在租和买之间徘徊，很纠结啊。

allanx 发表于 2011-4-27 12:46

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年
polo 发表于 2011-4-27 12:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    最长听说还可以25年，不知道是真的吗？

昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~

allanx 发表于 2011-4-27 12:51

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    灰常感谢{:5_379:}

泉水叮咚响 发表于 2011-4-27 13:31

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

唉，俺不想当房奴，{:5_386:}，还是租一段时间再说吧

冰凝月色 发表于 2011-4-27 13:34

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首付多，大概要到什么比例啊

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 13:44

本帖最后由 微笑的蔷薇 于 2011-4-27 13:46 编辑

回复 9# 昵称已满


这个好像不大对吧，如果没有任何的Sondertilgung,每月1000欧，一年就是12000欧，10年是120000，连本金都没有还掉吧，更不要说利息，除非每年年底有很大百分比的Sondertilgung,或者首付比例比较高。

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 14:00

用网上的软件帮楼主算了下，如果全款贷，20年，网上利率自动显示6%，相对比较高，每月还款1218欧。如果月收入2200，这样20年的话，个人感觉压力比较大的，日用只能800欧不到，每个月预留200欧的Nebenkosten。建议楼主如果能付一部分首期，这样压力会小很多。

allanx 发表于 2011-4-27 14:13

用网上的软件帮楼主算了下，如果全款贷，20年，网上利率自动显示6%，相对比较高，每月还款1218欧。如果月收 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 14:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    非常感谢，看来最好还是先积攒一定程度的首付款后再贷款，否则生活质量会受到影响，而且压力还是蛮大的。

琪琪妈 发表于 2011-4-27 14:52

德国房价的走势也要看看，虽然不像国内走的那么离谱，如果现在是长期低迷的，还是可以考虑的。

昵称已满 发表于 2011-4-27 15:07

本帖最后由 昵称已满 于 2011-4-27 15:08 编辑

回复 12# 冰凝月色


    回复 13# 微笑的蔷薇


首付超过半分之50。

小妇人 发表于 2011-4-27 17:52

{:5_377:}
这样压力小很多，利率也比较优惠
回复冰凝月色


    回复微笑的蔷薇


首付超过半分之50。
昵称已满 发表于 27-4-2011 15:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

孤鸿 发表于 2011-4-27 20:48

如果存款将将够全额付款，是一次性付清好，还是留下个20/30%的钱，剩余的部分贷款好呢？

军曹 发表于 2011-4-27 20:50

是不是德国人最近也是疯狂买房？
卖房说出来的房子三天就卖完，打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。

昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14

如果存款将将够全额付款，是一次性付清好，还是留下个20/30%的钱，剩余的部分贷款好呢？
孤鸿 发表于 2011-4-27 20:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。

昵称已满 发表于 2011-4-27 22:15

是不是德国人最近也是疯狂买房？
卖房说出来的房子三天就卖完，打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。
军曹 发表于 2011-4-27 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我们已经不止一次了。总是赶到后好房子都挑没了。

微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 22:50

回复 21# 昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维，感觉钱只要能从银行借出来，感觉好像不用还的。我曾经看上一个独立Haus,但房子分为两部分，其中小的部分已经出租，中介跟我们说，现在每月300的冷租，光这一项，就可以跟银行多贷款9万，我当时心想，难道贷出来不用还吗？
中国人思维不是这样的，不喜欢跟银行借钱，而且银行的钱是要付利息的，当然能不贷款就不贷啊。但是呢，你这样的情况，我个人会选择贷款，因为家庭需要有一部分的活动资金，以备不时之需，而剩余贷款额肯定不高，分个几年还，等于交房租，每月该存的钱还可以存下来，买个家具，弄个花园什么的，万一有情况也不怕。全部付完，估计在前面一两年，会经济比较紧张，关键是心理压力比较大，就怕万一出个什么事情就麻烦了。

jacinda 发表于 2011-4-27 22:59

人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。
昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我个人认为，每个人家情况不同，不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果有的人有能力自己做投资，那当然全贷款才好，自己的钱再生钱去。对于不善投资理财的人来说，那里有快快还好贷款的好呢，房子永远是现价，也可以回避通货膨胀。

昵称已满 发表于 2011-4-28 09:16

我个人认为，每个人家情况不同，不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果 ...
jacinda 发表于 2011-4-27 22:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是的没错。还有一方面就是，货币毕竟是会贬值的，现在比如每个月付出1000欧缴贷款，觉得压力很大，但是10年后，随着收入增长，1000欧可能根本不算什么了。所以不如现在用货币来换更保值的东西。{:5_377:}

昵称已满 发表于 2011-4-28 09:18

回复昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维，感觉钱只要能从银行借 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 22:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也是觉得每个月的月供跟现在的房租差不多是最好，否则生活上受影响，没必要。

Antje 发表于 2011-5-1 10:32

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了，不知道lz是不是一个人供房子，可以交流一下。

色色衣 发表于 2011-5-1 10:35

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了，不知道lz是不是一个人供房子，可以交流一下 ...
Antje 发表于 2011-5-1 10:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    也开始考虑买房，也是一个人，最好建立个qq群什么的讨论一下。

姽婳将军 发表于 2011-5-1 12:39

看你每个月最多成承受多少， 再加上你的存款能付出多少首付， 还要留一些钱搬家和买家具之类的

schatzlan 发表于 2011-5-1 13:11

本帖最后由 schatzlan 于 2011-5-1 13:15 编辑

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


银行一般不乐意给0首付的贷款，特别是外国人，你入籍了，或向 HAUSBANK贷会有可能， 你170000 的房，加上地税，公证费和装修，也差不多200000 欧了。要是你一家2口到3口的话，银行不会贷这款给你的。要是你是单身的，还勉强能贷到，但前提是有20%以上的首付

lingling1234 发表于 2011-5-1 16:00

0首付没问题。去年初我们负的首付，就是贷款额比房价还高一点，因为我们自己的钱还不够付中介费和税。去Sparkasse和Postbank问，都挺热情给了Angebot，最后选了一个好一点的，我们一家三口，中国护照。当然首付多一点利息可能会低一点。

小妇人 发表于 2011-5-1 18:11

0首付没问题。去年初我们负的首付，就是贷款额比房价还高一点，因为我们自己的钱还不够付中介费和税。去Spa ...
lingling1234 发表于 1-5-2011 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


{:5_389:}真的假的啊。

ben7374521 发表于 2011-5-1 18:40

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

1000*12*10=120000小于150000还？？？

ben7374521 发表于 2011-5-1 18:41

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

1000*12*10=120000小于150000还？？？

昵称已满 发表于 2011-5-1 23:05

1000*12*10=120000小于150000还？？？
ben7374521 发表于 2011-5-1 18:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    又不是10年全部还完呀！10年后还有好多本金没还呢！

昵称已满 发表于 2011-5-1 23:06

0首付没问题。去年初我们负的首付，就是贷款额比房价还高一点，因为我们自己的钱还不够付中介费和税。去Spa ...
lingling1234 发表于 2011-5-1 16:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那估计你们收入不是一般的高吧？{:5_387:}

Antje 发表于 2011-5-2 11:38

也开始考虑买房，也是一个人，最好建立个qq群什么的讨论一下。
色色衣 发表于 2011-5-1 10:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

可惜我不用QQ。。。 MSN什么的也可以。

我已经找了Finanzberater了。110%的Finanzierung 我这里没有问题。主要是这个决定挺大的，而且每个月还贷多少最合适，Tilgung什么的这些东西我都不怎么懂，听Berater说的有时候云里雾里的。
我的想法其实挺简单，就是租金拿来买房。不知道这个想法到底是不是太愚蠢了。想找人商量。

triest 发表于 2011-5-2 11:52

回复 37# Antje

在普通情况下（捡着便宜的特例除外），如果买房和租房的房子条件都差不多的话，要付一定比例的首付后，你每个月的还款额（Tilgung+利息）才和你现在交的房租相当。否则人人都0首付买房了。

recycling 发表于 2011-5-2 12:03

人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。
昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是考lü 了通货膨胀吧

Antje 发表于 2011-5-2 12:49

回复Antje

在普通情况下（捡着便宜的特例除外），如果买房和租房的房子条件都差不多的话，要付一定比 ...
triest 发表于 2011-5-2 11:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

条件不是一样的，现在租的是慕尼黑最贵的地方，买房打算买稍微便宜些的地方，我现在一个月房租1000块，但是因为我的卫生间马上就要被翻新了，估计之后房租肯定要往上涨。因为不想因为买房降低生活质量，所以我不打算付多太多。现在最后入围的三套房子都很便宜，所以在考虑一个月1400左右，这个范围内生活质量和租房没有什么区别，房子还比现在租的好，只是地段差一些。所以才有这些乱七八糟的考虑和事情，呵呵。

lingling1234 发表于 2011-5-2 12:51

那估计你们收入不是一般的高吧？
昵称已满 发表于 2011-5-1 23:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    收入很一般

guaguama 发表于 2011-5-2 12:52

请大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，想月供一个170000左右的房子，现实吗？
allanx 发表于 2011-4-27 10:39 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    没啥现实不现实的，我们一同事月供就还500.
首先要看你存款多少，首付多少，每月tilgung想多少。想贷多少年的。

昵称已满 发表于 2011-5-2 18:41

收入很一般
lingling1234 发表于 2011-5-2 12:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   哦。。。我觉得银行肯定是抛去了你们的生活费之后才能计算贷款，所以觉得你们收入肯定很高~

色色衣 发表于 2011-5-2 19:42

条件不是一样的，现在租的是慕尼黑最贵的地方，买房打算买稍微便宜些的地方，我现在一个月房租1000块， ...
Antje 发表于 2011-5-2 12:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    好巧，我也在慕尼黑，租金和mm差不多，但是问了周围买房的朋友，都说月供大概要在每个月1500到2000左右，肯定比租金贵。看了riem附近的房子，如果不带花园还是可以接受的，大概每平米在4000欧左右。几个朋友都是先付个首付，然后夫妻两人每月还2000欧。
mm有msn吗，短我一个吧。

Antje 发表于 2011-5-3 10:25

好巧，我也在慕尼黑，租金和mm差不多，但是问了周围买房的朋友，都说月供大概要在每个月1500到20 ...
色色衣 发表于 2011-5-2 19:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那你也住在Schwabing，呵呵。我这房子还算捡的便宜，因为卫生间还没有翻修。但买房子的话我不打算买这里，肯定只能买周边的了。Riem的房子不应该那么贵吧？应该比Trudering还便宜些？
我看的房子便宜一些，3000多欧的都有。还有很大的不算面积的阳台。

我给你短消息了。

csh 发表于 2011-5-3 10:42

利息在上调，不知道那天再回落，所以本来观望买房的人现在急着出手了，好房一抢而空。除非工作不稳定或没找到合适的房子，现在买房还是很划算的。

租房的话，除去租金，每个月还要打算为买房存款，如果不存款的话，以后买房，起点都和现在一样，但是可还款的年限短了。如果每月租金500，为买房存400，那你完全可以做900的还款。900还款的话，利率为4%左右，存款400投资哪里能有900x4%的回报啊？再比较比较生活质量？
一辈子不想买房的人另算。

清源师 发表于 2011-5-3 11:57

不知道2200是税前还是税后的收入，假如每月1000用于还贷，生活上应该是非常有问题了。慎重！

清源师 发表于 2011-5-3 12:09

呵，才注意你已经注明netto了。

色色衣 发表于 2011-5-3 13:43

还有很大的不算面积的阳台。
Antje 发表于 2011-5-3 10:25 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:4_276:}
   
心动了，大概在什么区啊，我也去订几个katalog看看。

Antje 发表于 2011-5-3 13:50

心动了，大概在什么区啊，我也去订几个katalog看看。
色色衣 发表于 2011-5-3 13:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们私下交流吧，呵呵。

irvine 发表于 2011-5-3 14:04

netto2000，是单身无小孩吗？银行要根据你的家庭开支决定能贷多少给你。

色色衣 发表于 2011-5-3 19:21

我们私下交流吧，呵呵。
Antje 发表于 2011-5-3 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_370:}

yuyu2004 发表于 2011-5-13 15:02

楼主是不是也在慕尼黑，昨天去见Münchener Freihait 见一个Berater,还说有很多中国人都在他那里买房 ，
我也想和大家交流下。人在慕尼黑。

八阿哥 发表于 2011-5-27 13:05

完全可以啦。楼主。我认识人月netto1700的都贷款买房了。

Jeral和Randa 发表于 2011-5-28 19:19

我们也想买房的，现在还没有拿到长居，可以买吗？听说一定要有长居或入籍才行，是不是真的啊

开心妈妈 发表于 2011-5-31 15:26

我们也想买房的，现在还没有拿到长居，可以买吗？听说一定要有长居或入籍才行，是不是真的啊
Jeral和Randa 发表于 2011-5-28 19:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


买房应该和长居或入籍无关。

大帅 发表于 2011-6-1 05:27

完全可以啦。楼主。我认识人月netto1700的都贷款买房了。
八阿哥 发表于 2011-5-27 13:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我认识不少netto 1k也买房了{:5_319:}
在德国租房纯吃亏

悦子 发表于 2011-6-1 11:40

请问nett2000; 1700的买房 要还多少年的贷款呢?

多啦美 发表于 2011-6-1 14:07

我认识不少netto 1k也买房了
在德国租房纯吃亏
大帅 发表于 2011-6-1 05:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

netto 1000 怎么买啊？交了房贷，不要生活了？

多啦美 发表于 2011-6-1 14:08

请问nett2000; 1700的买房 要还多少年的贷款呢?
悦子 发表于 2011-6-1 11:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这得看你首付多少啊？

lyq011 发表于 2011-6-1 14:08

好像好多人都在慕尼黑啊。我在慕尼黑附近，现在房价看不懂了，好贵啊！

大帅 发表于 2011-6-1 16:39

回复 59# 多啦美

收租金还贷款

大帅 发表于 2011-6-1 16:40

好像好多人都在慕尼黑啊。我在慕尼黑附近，现在房价看不懂了，好贵啊！
lyq011 发表于 2011-6-1 14:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

具体说说多贵把

Amatista 发表于 2011-6-3 11:49

人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。
昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计是通货膨胀的关系

记得以前一个会计老师说，今天的一块钱，到了明天（泛指将来）可能一分钱都不值。

Amatista 发表于 2011-6-3 11:52

1000*12*10=120000小于150000还？？？
ben7374521 发表于 2011-5-1 18:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说明10年后，还有Restschuld，如果到时候付不出Restschuld， 就得重新贷款

lyq011 发表于 2011-6-3 21:59

回复 63# 大帅


现在还没有开建的房子，DHH，GS只有240，WF150左右，价格52万多。这样的价格怎么样啊？贵吗？

大帅 发表于 2011-7-6 19:25

楼主脑子有问题，建议去看看医生

zhuoredlefsen 发表于 2011-7-6 22:56

我们家贷款时候的收入比lz收入多不超过500欧，3口人。我找的是interhyp的人帮我算得，如果要买房最好不要超过15万的。lz参考一下吧！

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