新开幼儿园 发表于 2011-5-6 00:19

期房如何还价？

本帖最后由 新开幼儿园 于 2011-5-6 00:20 编辑

请有经验的朋友指教，联排的期房有可能还价吗？一般可以谈下来多少？什么理由？房子还没影呢，还价无从下嘴呀。。。
先谢过了！

wygglück 发表于 2011-5-6 12:28

tong wen.

新开幼儿园 发表于 2011-5-6 20:15

没有人知道吗？坛子里买期房的人不少呀，大家交流一下吧。有经验的说说吧，orz

新开幼儿园 发表于 2011-5-6 20:37

我现在想到的是房子离铁道近，还有房子进深大，有可能采光不好。不过不知道能否砍下来。

昵称已满 发表于 2011-5-6 23:36

我现在想到的是房子离铁道近，还有房子进深大，有可能采光不好。不过不知道能否砍下来。
新开幼儿园 发表于 2011-5-6 20:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    离铁道近的房子还是不要买吧？噪音太大了。

新开幼儿园 发表于 2011-5-7 00:58

回复 5# 昵称已满

mm有住铁道附近的经验吗？说说好吗？这个距铁道150米，中间隔了一个parkhaus、一条街和一栋楼。

另，现在有两个选择：

1. 斯图加特附近比较大的村子的市中心的RH，房型差，开间只有4.5米，没有keller。

2. 斯图加特附近小村儿的RH，房型超好，开间7.8平米，带keller，送2个carport。

两个大小和价钱相似，怎么抉择？

昵称已满 发表于 2011-5-7 09:44

回复昵称已满

mm有住铁道附近的经验吗？说说好吗？这个距铁道150米，中间隔了一个parkhaus、一条街和 ...
新开幼儿园 发表于 2011-5-7 00:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif



汗，我也住司徒附近，我们村正好有靠近铁路的一片新开发，我去看了，不行， 噪音大，估计空气也不会好。房子本身就比均价便宜很多。它自己理亏啊~

有车的话住小村挺好的。而且我觉得不是rmh的话都可以考虑。

昵称已满 发表于 2011-5-7 09:47

我越来越觉得你描述的就是我们村的这个楼盘。。。。{:5_387:}

新开幼儿园 发表于 2011-5-7 21:15

本帖最后由 新开幼儿园 于 2011-5-7 21:21 编辑

回复 8# 昵称已满

我说的这个可能不是你们村的，看他没有主动降价的意思，一个RMH也要27万了。

新开幼儿园 发表于 2011-5-7 21:21

回复 7# 昵称已满

今天两个都实地考察了一番：

1. 因为是直接在火车站后面，停站的火车噪音不大，因为速度慢，过路的相对大一些，还能接受。小区环境不错，就是房型太差，开间太窄，市中心嘛，寸土寸金。
2. kinderspielplatz改的，原来的儿童活动项目移到了旁边，大片的绿地，空气也好，就是在电网下面，不知道是不是什么nachteil。。。

三只小猪 发表于 2011-5-7 22:24

LZ估计你就住我附近吧，你说这两个地方的房子，我光看描述就能猜到，1在B镇，2在H镇，对不？{:5_387:}
我的建议。。。两个都不要买
1 靠铁路太近，另外两边都是公路，而且那一片盖了很多高楼wohnung，密度太大
2 高压线下边的房子，很多德国人都说finger weg，那里去年就在开发DHH，也是房型超好，价钱便宜，但至今还没卖完。我去年去看那块地的时候，因为湿度比较大，高压线还噼啪作响。。。

昵称已满 发表于 2011-5-7 22:30

回复昵称已满

我说的这个可能不是你们村的，看他没有主动降价的意思，一个RMH也要27万了。
新开幼儿园 发表于 2011-5-7 21:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    跟我说的这个楼盘的价格差不多一样。我们村一样的房子至少贵个6到8万。如果这个跟这个区均价没什么差别，是可以考虑看看的。但是我也不喜欢开间窄的房子，特别是rmh，夏天会非常热。

昵称已满 发表于 2011-5-7 22:32

回复昵称已满

今天两个都实地考察了一番：

1. 因为是直接在火车站后面，停站的火车噪音不大，因为 ...
新开幼儿园 发表于 2011-5-7 21:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    高压电网吗？好像是有辐射的。价格怎么样？

我觉得买房子就看价格，如果低于这个区域的平均，就不要买。肯定有问题。

DLIII 发表于 2011-5-7 22:41

请有经验的朋友指教，联排的期房有可能还价吗？一般可以谈下来多少？什么理由？房子还没影呢，还价无从下嘴 ...
新开幼儿园 发表于 2011-5-6 00:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我知道一个有用的办法， 看短信！

昵称已满 发表于 2011-5-7 23:09

LZ估计你就住我附近吧，你说这两个地方的房子，我光看描述就能猜到，1在B镇，2在H镇，对不？
我的 ...
三只小猪 发表于 2011-5-7 22:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也觉得就是我说的那个楼盘。。。。{:5_387:}

昵称已满 发表于 2011-5-7 23:09

我知道一个有用的办法， 看短信！
DLIII 发表于 2011-5-7 22:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    能短我下呗？{:5_360:}

DLIII 发表于 2011-5-7 23:37

能短我下呗？
昵称已满 发表于 2011-5-7 23:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_353:}

昵称已满 发表于 2011-5-7 23:49

回复 17# DLIII


    {:5_315:}

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 00:07

回复 11# 三只小猪

Bingo！看来大家都在看房，难怪利息嗖嗖的长呢。你们对利息的走势怎么看？

房子买不成，没关系，大家认识一下呗。有空来我家喝茶啦！有兴趣短我呀！

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 00:08

回复 14# DLIII

东篱好人！{:5_322:}

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 00:09

回复 15# 昵称已满

行，那也算你说对了，我们住的很近嘛。也来家里喝茶吧。有兴趣短我！

昵称已满 发表于 2011-5-8 01:02

我咋不觉得我住的周边这么多中国人呢。。。{:5_320:}

sgxqbljz 发表于 2011-5-8 01:39

离铁道近的房子还是不要买吧？噪音太大了。
昵称已满 发表于 2011-5-6 23:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_377:}

HBG 发表于 2011-5-8 04:59

回复昵称已满

mm有住铁道附近的经验吗？说说好吗？这个距铁道150米，中间隔了一个parkhaus、一条街和 ...
新开幼儿园 发表于 2011-5-7 00:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    150米没问题了

你的外墙多厚，什么材料？内墙多厚，什么材料？中间有空间么？

三只小猪 发表于 2011-5-8 11:19

本帖最后由 三只小猪 于 2011-5-8 11:49 编辑

回复三只小猪

Bingo！看来大家都在看房，难怪利息嗖嗖的长呢。你们对利息的走势怎么看？

房子买不 ...
新开幼儿园 发表于 2011-5-8 00:07 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个因果关系反了，是因为升息所以大家拼命看房，不是因为看房的多了所以升息{:5_383:}
这周边房子不好买，要有点耐心，如果碰到合适的二手房我觉得比这种新楼盘还好，起码地段好。不过现在房市太热，新一点的二手房源很缺。
另外关于利息走向，我觉得短期内不会有大涨，毕竟欧洲央行没有大涨利息。所以如果没看到合适的房子，不要因为怕利息涨就下手，多攒两年首付也就差不多平衡了利息的损失。
给你短信啦！

昵称已满 发表于 2011-5-8 20:31

这个因果关系反了，是因为升息所以大家拼命看房，不是因为看房的多了所以升息
这周边房子不好买 ...
三只小猪 发表于 2011-5-8 11:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我觉得现在hause就是两个选择，要么就是好地段的二手房，但是基本都6,7十年代的，要么就是一般地段的新房子。但是现在很多新盖的楼盘的地块都有这样或者那样的问题，所以目前这个周边基本没有什么房子可以看了。。。。

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 23:29

回复 13# 昵称已满

价格两个都差不多。

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 23:31

回复 22# 昵称已满


多得很吧，kaufland， real里经常能看到。

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 23:34

回复 24# HBG

这么专业的问题，还没研究到这一步涅。今天又去看了，100米也就，不过好在紧邻火车站，进站和出站的车速度都比较慢，我觉得还行。这个房子的问题在于它的房型，开间窄，采光不好。

新开幼儿园 发表于 2011-5-8 23:37

回复 25# 三只小猪

我们家俩人都不愿意在这方面多走脑子，二手房后期的工作太多，我懒呀。
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