萍聚 › 我爱我家 › 利息怎么算阿

chezshen 发表于 2011-10-10 18:40

利息怎么算阿

银行他们利息怎么算的，那天问了一个20万，bauspar的，2，97吧，贷了20年的，最后还的利息要7万多，老公当场说，要是都是这个价格，我们这个房子不买了，那人脸都绿了，20万，利息2，97%，一年利息6000算，10年算6万，20年算12万，，貌似根这个7也对不上啊？？他们利息怎么算的阿。。说到那个wohung mit kinder，老公看完直接晕了，7万5的钱，要换到2046年，真不知道他们怎么算的。。。，这些什么的有啥意思啊？

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:21

http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
每月还1106.19 还20年 利息65.486,53
Effektiver Jahreszinssatz: 3,01 % p.a.(interner Zinssatz, IRR)
那个人应该算错了

chezshen 发表于 2011-10-10 19:23

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:21 static/image/common/back.gif
http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php
每月还1106.19 还20年 利息65.486,53
Effektiver Ja ...

电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:24

本帖最后由 duliebstmich 于 2011-10-10 19:25 编辑

是不是因为，每年每年还钱，剩下要还的钱越来越少了，利息也就越来越少了 因为还掉的钱你就不用付利息了亚

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:25

chezshen 发表于 2011-10-10 19:23 static/image/common/back.gif
电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

对啊 电脑应该不会算错吧
反正我也在看贷款 利息虽然说不高 但算下总帐还是不低的...
当然比中国好些

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:27

chezshen 发表于 2011-10-10 19:23 static/image/common/back.gif
电脑算得吧，具体数字可能有出入，不过大头没变

但是贷20年 利息7w还算可以的咯
你算下如果租房 7w合下来 每月300快算租他们的房子 也还可以呀

chezshen 发表于 2011-10-10 19:42

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:27 static/image/common/back.gif
但是贷20年 利息7w还算可以的咯
你算下如果租房 7w合下来 每月300快算租他们的房子 也还可以呀

wa 还合算阿，一共贷20万，要还三分之一给银行阿，，{:4_287:}

chezshen 发表于 2011-10-10 19:43

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:25 static/image/common/back.gif
对啊 电脑应该不会算错吧
反正我也在看贷款 利息虽然说不高 但算下总帐还是不低的...
当然比中国好些

我们之前不知道，算下来吓死人{:4_284:}

chezshen 发表于 2011-10-10 19:43

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:24 static/image/common/back.gif
是不是因为，每年每年还钱，剩下要还的钱越来越少了，利息也就越来越少了 因为还掉的钱你就不用付利息了亚
...

对，我后来想，也只能这么算，才合理了

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:47

chezshen 发表于 2011-10-10 19:43 static/image/common/back.gif
我们之前不知道，算下来吓死人

这个没办法的呀 银行靠他吃饭的爱
你要这么比较
借房子的房租 和还得每月贷款
这么才能看出借多少 怎么借合算

chezshen 发表于 2011-10-10 19:51

gameplay1212 发表于 2011-10-10 19:47 static/image/common/back.gif
这个没办法的呀 银行靠他吃饭的爱
你要这么比较
借房子的房租 和还得每月贷款


{:4_283:}

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:55

chezshen 发表于 2011-10-10 19:51 static/image/common/back.gif


看到国内很多人贷款买房，贷100万，还200万！你这个算是不错的吧，利息才三分之一

嫩买多大的房子啊，你那里房子很贵的

chezshen 发表于 2011-10-10 20:05

duliebstmich 发表于 2011-10-10 19:55 static/image/common/back.gif
看到国内很多人贷款买房，贷100万，还200万！你这个算是不错的吧，利息才三分之一

嫩买多大的房子啊， ...

不大，140的，40万{:4_287:}

小小号 发表于 2011-10-10 20:12

chezshen 发表于 2011-10-10 20:05 static/image/common/back.gif
不大，140的，40万

好友钱啊
我们家想来想去只敢贷20万, 而且还只能是0首付....{:5_334:}

chezshen 发表于 2011-10-10 20:22

小小号 发表于 2011-10-10 20:12 static/image/common/back.gif
好友钱啊
我们家想来想去只敢贷20万, 而且还只能是0首付....

压力大阿。。。所以纠结到现在了{:4_287:}

chezshen 发表于 2011-10-10 20:23

本帖最后由 chezshen 于 2011-10-10 20:30 编辑

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:12 static/image/common/back.gif
真贵，有花园有车库吗

我也要买个小房子了，80多平，花园140平，没有车库没有地下室，毛坯房14万，所有费 ...

{:4_283:}

chezshen 发表于 2011-10-10 20:31

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:30 static/image/common/back.gif
湖边的房子肯定贵呀，我们这没有湖，但有莱茵河，河边房子也贵得很，我们也去看过了，可惜没有小房子，都 ...

湖边的100万都买不上，haus哈

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:34

chezshen 发表于 2011-10-10 20:31 static/image/common/back.gif
湖边的100万都买不上，haus哈

我们这个车库也是1万多， 5.98m X 3m的

chezshen 发表于 2011-10-10 20:43

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:34 static/image/common/back.gif
我们这个车库也是1万多， 5.98m X 3m的

据说我们这个1万的还是就一个顶的，，，没有两边墙的， {:4_292:}

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:45

chezshen 发表于 2011-10-10 20:43 static/image/common/back.gif
据说我们这个1万的还是就一个顶的，，，没有两边墙的，

你们那里寸土寸金，和你一比偶就平衡多了，嘿嘿

chezshen 发表于 2011-10-10 21:09

duliebstmich 发表于 2011-10-10 20:45 static/image/common/back.gif
你们那里寸土寸金，和你一比偶就平衡多了，嘿嘿

我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍{:4_284:}

duliebstmich 发表于 2011-10-10 21:11

chezshen 发表于 2011-10-10 21:09 static/image/common/back.gif
我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍

你们那里要么收入高，要么风景好

总之有理由贵啦

chezshen 发表于 2011-10-10 21:25

duliebstmich 发表于 2011-10-10 21:11 static/image/common/back.gif
你们那里要么收入高，要么风景好

总之有理由贵啦

收入高，有么，要有，还费什么钱贷款阿，还要纠结那0，几的百分点，靠！

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 12:23

那个啥，高中的时候数学课就有教过银行怎么算利息的啊，还有计算年利率的呀。

小小腹婆 发表于 2011-10-11 12:55

这个可能还要看你们具体每个月还多少。。如果有除了还利息以外还要还本金，就是Tilgung，那第二年算利息的时候就不能按20万来算了。。

chezshen 发表于 2011-10-11 13:35

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 12:23 static/image/common/back.gif
那个啥，高中的时候数学课就有教过银行怎么算利息的啊，还有计算年利率的呀。

对阿，没学好啊{:4_287:}

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 15:31

本帖最后由 rosemary_2002 于 2011-10-11 15:37 编辑

做个练习题吧，假设，银行年利率是３％，贷款２０w欧元，贷款２０年，每个月计算利息，每月还贷１２００欧，那么交纳总的利息是多少呢

这类题有２种做法，一般用数列，第二种笨办法就是硬算＞

第一个月应缴利息等于２０００００欧 x ３％ 除以１２＝ ５００，实际还贷款是１２００欧，那么这１２００欧中５００欧是还利息，还本金７００欧。

第二个月应缴利息是 １９９３００ x ３％ 除以１２＝ ４９８，２５欧，那么实际还贷分配是利息４９８，２５和本金７０１，７５

第三个月应缴利息是１９８５９８，２５x３％除以１２＝４９６，５０，那么实际还贷分配是利息４９6，50和本金７０３，５

第四个月应缴利息是197894，７５x３％除以１２＝494,74

第五个月应缴利息是197189,49x３％除以１２＝492,97

第六个月应缴利息是196482,46x３％除以１２＝491,20
第７个月应缴利息是195773,67x３％除以１２＝489,43
第８个月应缴利息是195063,11x３％除以１２＝487，66
第9个月应缴利息是194350,77x３％除以１２＝485,87


。。。。
。。。。
。。。。
一直计算到第２４０个月，最后一个月可能本金只有１２００，那么利息只要交３欧，其他都是还本金。

saarchinese 发表于 2011-10-11 16:26

chezshen 发表于 2011-10-10 21:09 static/image/common/back.gif
我不平衡阿，，，为啥人家20多万买haus，为啥我要贵一倍

在哪里啊？

ERICHANSA 发表于 2011-10-11 16:49

算得对呀,简单的算术题,不要被什么利率迷惑,一乘就知道.
20年还7W,如果利率是4%左右,就得还13W吧.
很正常的.
如果你能10年内还完,负担就小了.

chezshen 发表于 2011-10-11 17:38

rosemary_2002 发表于 2011-10-11 15:31 static/image/common/back.gif
做个练习题吧，假设，银行年利率是３％，贷款２０w欧元，贷款２０年，每个月计算利息，每月还贷１２００欧， ...

好强，谢谢{:4_277:}

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