chezshen 发表于 2011-10-13 22:47 static/image/common/back.gif
其实，如果你能在期限内还完，每年交点sondertilgung，根本不用担心你还有restschuld，所以也不存在以后的 ...
普通的银行贷款可以跟他们谈三年还清的，而且每年可以还贷款额的10%的SONDERTILGUNG.
sdong 发表于 2011-10-14 08:29 static/image/common/back.gif
其实Bauspar这个名字已经很老，不合适当今的时代。现在许多人都用Bauspar来存公司给的Vermoegenswirksame ...
我们的BANKER说这个只能用来买房子，或者是装修房子，不可以用来买车的哦。
sos11 发表于 2011-10-14 09:41 static/image/common/back.gif
我家先后买了两个Bauspar,就是要先存几年钱然后才可以贷款的那种，不过最后都没用上，光手续费就损失了近30 ...
同意{:5_377:}
lilysafari 发表于 2011-11-4 11:24 static/image/common/back.gif
我们的BANKER说这个只能用来买房子，或者是装修房子，不可以用来买车的哦。
如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。这个钱你可以自己用，不一定要买房。
不好意思，ich arbeite bei einer Bausparkasse {:5_326:}
sdong 发表于 2011-11-4 12:17 static/image/common/back.gif
如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。 ...
哦，好的，谢谢指教{:5_336:}，我以前还以为只能用来买房子和装修房子呢
sdong 发表于 2011-11-4 12:17 static/image/common/back.gif
如果你要在７年以后贷款的话，只能用来买房子。但你也可以只把存款拿出，一般银行还会给你多一点的利息。 ...
那我们和DB谈的，不用存钱（当然我们也有Eigenkapital，但是和贷款总额比不多），也没有7年一说。可以马上还Sondertilgung，而且是灵活的，想还多少都可以。10年以后还可以保证现在的低利率，只是手续费真的很高，之前交一笔，之后交一笔。
xindoudou 发表于 2011-11-4 12:21 static/image/common/back.gif
那我们和DB谈的，不用存钱（当然我们也有Eigenkapital，但是和贷款总额比不多），也没有7年一说。可以马上 ...
对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen， 一边还贷款。几年后可以把Bausparguthaben 还一批贷款。
sdong 发表于 2011-11-4 13:34 static/image/common/back.gif
对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen， 一边还贷款 ...
谢谢。那这种形式有什么弊端呢？除了手续费很高
Berater说会把利率相应的降低，这样算下来还是会比最简单的贷款合算。
2,8啊，这倒不错，是个不错的思路啊。利息不可能永远这么低的，我考虑买一个地说~
sdong 发表于 2011-11-4 13:34 static/image/common/back.gif
对，你的那种叫 Bauspardarlehen Vorfinanzierung, 是这几年一种新的方法，你一边bausparen， 一边还贷款 ...
我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩子补贴一点。 我觉得给准备还贷十年以上的家庭还是有点保证的，现在利率比较低，拿个十年的贷款，十年后就用bausparkasse接上，不管十年后利息怎样，至少可以保证有个2.8
本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑
游西 发表于 2011-11-16 22:33 static/image/common/back.gif
我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩 ...
那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住低贷款利息.所以保了bauspar.
那个减税的是bauspar的一种,叫riester bauspar.你会得到一个账户,每年最多2100的免税额,其中国家一个孩子给300,一个大人给150.但是,一定注意这个但是.你买的这个房子只能自用,如果卖出4年内必须再买,如果不买就要把国家的钱连本带利息的还回去.还有,最不合算的就是,你的这个账户从你开户起每年需要算百分之2的利息,利息滚阿滚,一直滚到你67岁退休,然后连本带利加起来交税.就算你提前个屁了,你的继承人也要替你交这笔钱.
我算了算,这个利息滚阿滚的实在太可怕了,可能最后,那个税额,比你当初免了的,再加上国家白给你的都要多呢.所以说不一定拿这个国家白给的钱就合算呢.当然,如果你有很多个孩子,比如6个,那肯定合算.
本帖最后由 游西 于 2011-11-17 11:07 编辑
ruth 发表于 2011-11-17 10:55 static/image/common/back.gif
那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住 ...
你这一说我也糊涂了。我们就是跟sparkasse签的bausparvertrag，这个就应该有steuerlicher Vorteil。{:5_352:}我也不知道了呢。最近我们正好有个贷款termin，到时候要问问！
我们一共有三个账户，夫妻一人一个Riesterbausparen，共同还有一个Bausparenkonto。Riester那个是可以减税的。
本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑
游西 发表于 2011-11-17 11:04 static/image/common/back.gif
你这一说我也糊涂了。我们就是跟sparkasse签的bausparvertrag，这个就应该有steuerlicher Vorteil。{:5_3 ...
你啥时候签的?这riester bauspar是这两年才出的新政策.
如果你是很早年签的,那就是那种地区性补助吧,每年给几十块.那个貌似就是白给的.没有别的附加条件.
ruth 发表于 2011-11-17 11:07 static/image/common/back.gif
你啥时候签的?这rest bauspar是这两年才出的新政策.
如果你是很早年签的,那就是那种地区性补助吧,每年给 ...
去年签的。
但是我们的urkunden上没有写是rest bauspar
反正我们签这个也觉得不是很划算，一开始是冲着德国的补助和税收的好处。而且sparkasse给我们了一个和贷款混合的使用的建议，我们觉得还不错就签了。但是我们年收入已经超过了Wohnungsbauprämie申请的限制，这个申请不到，就没有什么很多优势。只是可以保证比较低的利息。{:5_367:}
本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:45 编辑
游西 发表于 2011-11-17 11:08 static/image/common/back.gif
去年签的。
哦,我建议你自己看看自己的bauspar合同.你保的是不是riester bauspar.
这个是新项目,很多braten都不了解,瞎忽悠.上次那个就跟我胡说八道来着.后来我自己上网研究,把找到的网页给他看,他才承认自己错了.
我也问过另外的braten,他跟我说,现在很多braten对于这个都是瞎忽悠你,反正你要等到67岁才补税,倒是后发现他说的跟实际情况不符,你也没办法了,他人是不是还活着都难说.
只是Wohnungsbauprämie,那跟我说的没关系,就是普通的bauspar
ruth 发表于 2011-11-17 10:55 static/image/common/back.gif
那个减税的又是另外一码事呢,我们最近研究bauspar,因为近几年不打算买房子,但是将来一定要买的,又想留住 ...
你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。
guaguama 发表于 2011-11-17 11:39 static/image/common/back.gif
你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。
哦 对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗? {:5_365:}这个我还真的好好看看了！
guaguama 发表于 2011-11-17 11:39 static/image/common/back.gif
你说的是riester bauspar么？就是riester rente的另一种形式。
对的，就是这种。我拼错了。多谢纠正。
游西 发表于 2011-11-17 11:45 static/image/common/back.gif
哦 对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗? 这个我还真的好好看 ...
这个当时我们没有选，因为有很多限制，或者说是缺点，就是房子必须要自己住，还要补税什么的，当时我老公弄的特别清楚，几经比较之后就舍弃了，跟那个kfw一样，都是好多条条框框，一定要先问清楚了，看看是不是适合自己的情况再签，因为好多人就是只了解到可以从政府拿钱这个好处就签了，殊不知这钱也不是那么白好拿的
ruth 发表于 2011-11-17 11:46 static/image/common/back.gif
对的，就是这种。我拼错了。多谢纠正。
看来真有不少同胞都签了啊。
本帖最后由 ruth 于 2011-11-17 11:55 编辑
游西 发表于 2011-11-17 11:45 static/image/common/back.gif
哦 对 ruth说应该就是这种，我保的也是这种。这个税是等到67岁以后才会退吗? 这个我还真的好好看 ...
给你两个网站，你自己算算研究一下吧。
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-9095/wohn-riester-muss-ich-wohn-riester-versteuern_aid_502345.html
http://www.n-heydorn.de/wohnriester.html
慢慢研究，这个挺复杂的，我也是研究到快吐了，才有点眉目的。
后边那个网站不错，直接帮你算清楚。
guaguama 发表于 2011-11-17 11:50 static/image/common/back.gif
看来真有不少同胞都签了啊。
我没签阿，研究到吐血，然后决定不要了。
ruth 发表于 2011-11-17 11:53 static/image/common/back.gif
我没签阿，研究到吐血，然后决定不要了。
哦，我以为你签了呢，嗯，我们也是研究研究，最终还是舍弃了，不适合我们。
本帖最后由 游西 于 2011-11-17 12:09 编辑
有被忽悠的感觉{:5_349:}
看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。
游西 发表于 2011-11-17 12:08 static/image/common/back.gif
有被忽悠的感觉
看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。
那你好好算算吧,看看是赔手续费核算,还是67岁后交税合算吧.
游西 发表于 2011-11-16 22:33 static/image/common/back.gif
我们现在谈的就是这一种，一直还在犹豫呢。总觉得用也没多大好处，就是能减点税，有了孩子还能每年每个孩 ...
ja, so kann man auch machen
游西 发表于 2011-11-17 12:08 static/image/common/back.gif
有被忽悠的感觉
看来要赔不少手续费进去了。早看到这个贴就好了。
啊，我老公但是看到手续费都要2000多偶，还不如他们给的利息多，就是说要倒贴，回头就说不要这个，而且时间太长，一点好处没有。。