自己建房，每平米多少钱
打算自己建房，一个熟人说，按居住面积算，现在的价格在2100-2500 欧范围，纯房子的费用，不含MWST，不含nebenkosten, 不含花园等等。 想问问，有这么贵么？ 买房建房，出了地区还是地区，楼主不把地区写清楚，别人是很难帮你估价的。 2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510如果居住面积是150平米，房子本身大概是45万-52万。这个价格如果包括地皮了很靠谱，如果不包括地皮能盖配置很高的房子了。不过价格差别最大的就是地皮，从50到1000都有可能 建不建地下室就有很大差异。 基本有，材料贵，人工贵。 xindoudou 发表于 2011-11-4 08:45 static/image/common/back.gif
2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本 ...
NB不用算在每平方里面吧 chezshen 发表于 2011-11-4 10:20 static/image/common/back.gif
NB不用算在每平方里面吧
这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等 本帖最后由 chezshen 于 2011-11-4 12:16 编辑
xindoudou 发表于 2011-11-4 12:15 static/image/common/back.gif
这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等
如果是期房呢？？具体指那些费用？？ chezshen 发表于 2011-11-4 12:15 static/image/common/back.gif
如果是期房呢？？具体指那些费用？？
我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价值。那0，2应该包括了建房公司的利润（因为他们的设计费，Vermessung，Statiker等都很低），其他包括比如Hausanschluss，Baustelle上的开销，Erschliessung，Baugenehmigung。。。 xindoudou 发表于 2011-11-4 12:46 static/image/common/back.gif
我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价 ...
还要减去装修的钱呢，，{:5_383:} chezshen 发表于 2011-11-4 12:48 static/image/common/back.gif
还要减去装修的钱呢，，
后期装修，花园都是可以人为控制或者凑或住之后在弄的。之前发生的费用可就一个子儿都不能少 xindoudou 发表于 2011-11-4 12:51 static/image/common/back.gif
后期装修，花园都是可以人为控制或者凑或住之后在弄的。之前发生的费用可就一个子儿都不能少
哦，那其实自己 造房子还是很贵的，，豪宅{:5_383:} 除非地很便宜 Rohbau不贵，最贵是装修，这个昨天跟国内一个建筑师朋友聊过。
所以自己联系分包商的话可能会省不少，2,3万欧的利润空间可以省下不用给建筑公司。 六辞 发表于 2011-11-4 13:03 static/image/common/back.gif
Rohbau不贵，最贵是装修，这个昨天跟国内一个建筑师朋友聊过。
所以自己联系分包商的话可能会省不少，2,3万 ...
除非自己有经验，能协调的很好。否则的话约好的上工时间因为自然情况或者之前公司出现问题，还需要赔偿之后排期的公司钱。或者发生扯皮，浪费很多时间精力。这就是自建房好多人找成品房公司或者Generalbaufirma的原因。
而且国内的建筑设计师和这里不一样，这里的建筑师只挣自己的Honoar Leistung，不拿提成回扣 xindoudou 发表于 2011-11-4 13:10 static/image/common/back.gif
除非自己有经验，能协调的很好。否则的话约好的上工时间因为自然情况或者之前公司出现问题，还需要赔偿之 ...
是哇，所以看到网上有些人是自己全权负责还是很佩服的。
这里面还有个问题就是图纸，设计费应该也不便宜，自己出了样也要拿给建筑设计师去设计。 六辞 发表于 2011-11-4 13:17 static/image/common/back.gif
是哇，所以看到网上有些人是自己全权负责还是很佩服的。
这里面还有个问题就是图纸，设计费应该也不便宜 ...
这样的人都是牛人啊 xindoudou 发表于 2011-11-4 14:01 static/image/common/back.gif
这样的人都是牛人啊
那个天涯MM的帖子你看了吗？在德国建房的，眼泪哗哗的啊~~~~~~~~!
http://www.tianya.cn/techforum/content/766/43677.shtml 六辞 发表于 2011-11-4 14:05 static/image/common/back.gif
那个天涯MM的帖子你看了吗？在德国建房的，眼泪哗哗的啊~~~~~~~~!
http://www.tianya.cn/techforum/co ...
多谢。
那个楼主真是动手能力很强。而且之前肯定也要和各个公司谈好，自己做一部份价格便宜些，质量上还要保持一致。看她女儿应该有10岁了，肯定本身也不年轻了，能有这样的体力精力就够让人佩服的 xindoudou 发表于 2011-11-4 14:37 static/image/common/back.gif
多谢。
那个楼主真是动手能力很强。而且之前肯定也要和各个公司谈好，自己做一部份价格便宜些，质量上还 ...
是啊，这要正好又亲戚或者公公会干活，来帮忙铺地板，贴瓷砖，贴墙纸就能省不少钱了，她貌似还自己做了木匠活，利用2楼的坡度给女儿的房间做了一排衣柜，虽然矮点，但是够用了也很省空间。我很心水那排衣柜~！ 本帖最后由 wisental 于 2011-11-4 20:33 编辑
xindoudou 发表于 2011-11-4 08:45 static/image/common/back.gif
2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本 ...
这个价含地皮和Nebenkosten。我们在BW州，德国西南角落。房子含地下室和地面一层。房子在hanglage上，就是说，地下室的一边也是自然采光。 纯Baukosten ,不包含BAUNEBENKOSTENK， 无地皮，无AUSENAUSLAGEN.装修是更不可能有
1100到1700欧每平方米。RH，往低下限，FH往高靠拢，umbauen, 加上分割的墙壁等，250欧到350平方米。
BAUNEBENKOSTEN, 20%BAUKOSTEN
页:
[1]