萍聚 › 我爱我家 › 9万5， 10年期，3,51% eff还可以吗

Aflora 发表于 2011-11-29 22:19

9万5， 10年期，3,51% eff还可以吗

向interhyp要来的Angebot, 10%的首付，贷95000欧，求教这个利息如何？

chezshen 发表于 2011-11-29 22:27

9万5，10年，一年大约还10000？一个月1000不到？ 你可以把raten的数字提高点看看，在让interhyp发个angebot给你看看

Aflora 发表于 2011-11-30 11:01

chezshen 发表于 2011-11-29 21:27 static/image/common/back.gif
9万5，10年，一年大约还10000？一个月1000不到？ 你可以把raten的数字提高点看看，在让interhyp发个angebot ...

每月tilgung3.5%, Sondertilgung 5%每年，因为还有320欧的Hausgeld，所以我把每个月换款先定在1000左右。

claude1221 发表于 2011-11-30 16:40

为什么都看effe的利息，不是按照sollzins吗，我们这边的银行的人，邮件上回复我们，说是sollzins的，已经很不高兴了，因为我们问了好几次了。而且不是他一个人这么说的，还有问的一个postbank的一个人，什么事情都不懂，但是人家这个是很肯定的跟我们说的，不是effe的利息。

chezshen 发表于 2011-11-30 18:00

Aflora 发表于 2011-11-30 10:01 static/image/common/back.gif
每月tilgung3.5%, Sondertilgung 5%每年，因为还有320欧的Hausgeld，所以我把每个月换款先定在1000左右。

这么高的hausgeld。。。。倒。。。

C6H12O6 发表于 2011-11-30 21:04

chezshen 发表于 2011-11-30 17:00 static/image/common/back.gif
这么高的hausgeld。。。。倒。。。

是呀，这房子这么便宜，hausgeld却这么多

chezshen 发表于 2011-11-30 21:05

C6H12O6 发表于 2011-11-30 20:04 static/image/common/back.gif
是呀，这房子这么便宜，hausgeld却这么多

无底洞的说。。。。

Aflora 发表于 2011-11-30 22:52

chezshen 发表于 2011-11-30 20:05 static/image/common/back.gif
无底洞的说。。。。

85平的Wohnung，在郊区。Hausgeld很高吗，一般是多少啊？

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 01:14

你的hausgeld快赶上我还银行的钱了，你说高不高？

xingxing58 发表于 2011-12-1 08:12

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 00:14 static/image/common/back.gif
你的hausgeld快赶上我还银行的钱了，你说高不高？

请问Doppelhaus的hausgeld一般是多少啊？

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 11:23

xingxing58 发表于 2011-12-1 07:12 static/image/common/back.gif
请问Doppelhaus的hausgeld一般是多少啊？

垃圾费14欧,地皮税13欧,下水费27的欧,保险10欧,就这些啦.
要再算的话,上水费16欧,电费100欧,取暖费若干,都不是固定的费用.

文科博士 发表于 2011-12-1 12:42

xingxing58 发表于 2011-12-1 07:12 static/image/common/back.gif
请问Doppelhaus的hausgeld一般是多少啊？

有这个钱么？这个是给wohnung的，不是给haus的。

chezshen 发表于 2011-12-1 14:07

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 00:14 static/image/common/back.gif
你的hausgeld快赶上我还银行的钱了，你说高不高？

你还银行的钱这么少啊。。{:5_383:}

chezshen 发表于 2011-12-1 14:07

Aflora 发表于 2011-11-30 21:52 static/image/common/back.gif
85平的Wohnung，在郊区。Hausgeld很高吗，一般是多少啊？

你想你回国3个月要交1000欧的hausgeld，亏不亏啊

chezshen 发表于 2011-12-1 14:07

Aflora 发表于 2011-11-30 21:52 static/image/common/back.gif
85平的Wohnung，在郊区。Hausgeld很高吗，一般是多少啊？

85平，180到220左右差不多了，还要看房子新旧，有电梯的会贵点所以很不合算

Aflora 发表于 2011-12-1 14:28

chezshen 发表于 2011-12-1 13:07 static/image/common/back.gif
你想你回国3个月要交1000欧的hausgeld，亏不亏啊

这么说来是挺亏的呢，71年的房子，共三层，没有电梯。除了自己用电的费用，别的nebenkosten什么的都包括了。

chezshen 发表于 2011-12-1 14:29

Aflora 发表于 2011-12-1 13:28 static/image/common/back.gif
这么说来是挺亏的呢，71年的房子，共三层，没有电梯。除了自己用电的费用，别的nebenkosten什么的都包括了 ...

好贵，我朋友新房子，100平，有电梯，才260

昵称已满 发表于 2011-12-1 15:08

Aflora 发表于 2011-12-1 13:28 static/image/common/back.gif
这么说来是挺亏的呢，71年的房子，共三层，没有电梯。除了自己用电的费用，别的nebenkosten什么的都包括了 ...

没电梯都200多确实太贵啦~

昵称已满 发表于 2011-12-1 15:08

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 10:23 static/image/common/back.gif
垃圾费14欧,地皮税13欧,下水费27的欧,保险10欧,就这些啦.
要再算的话,上水费16欧,电费100欧,取暖费若干, ...

垃圾费14欧？我家怎么40多。。。。{:5_371:}

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:11

chezshen 发表于 2011-12-1 13:07 static/image/common/back.gif
你还银行的钱这么少啊。。

我定得低呗.

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:14

昵称已满 发表于 2011-12-1 14:08 static/image/common/back.gif
垃圾费14欧？我家怎么40多。。。。

确实是,3个月42欧.
普通垃圾收钱,黄蓝棕箱子都免费.

chezshen 发表于 2011-12-1 15:15

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 14:11 static/image/common/back.gif
我定得低呗.

那要贷好多年？

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:17

chezshen 发表于 2011-12-1 14:15 static/image/common/back.gif
那要贷好多年？

24年,随时可以sondertilgung,还多少不限,次数不限
那么着急干什么,就当租房子,慢慢还着.

chezshen 发表于 2011-12-1 15:20

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 14:17 static/image/common/back.gif
24年,随时可以sondertilgung,还多少不限,次数不限
那么着急干什么,就当租房子,慢慢还着.

so。 带了久了利息多交么，利息都够再买一套了

昵称已满 发表于 2011-12-1 15:25

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 14:14 static/image/common/back.gif
确实是,3个月42欧.
普通垃圾收钱,黄蓝棕箱子都免费.

我家是生物垃圾，restmüll,还有karton都收钱的。黄塑料袋自己扔。

昵称已满 发表于 2011-12-1 15:26

chezshen 发表于 2011-12-1 14:20 static/image/common/back.gif
so。 带了久了利息多交么，利息都够再买一套了

贷款是贷的越久越上算哦~~{:5_387:}

chezshen 发表于 2011-12-1 15:30

昵称已满 发表于 2011-12-1 14:26 static/image/common/back.gif
贷款是贷的越久越上算哦~~

心疼利息。。。够我再买个wohung出租了{:5_383:}

昵称已满 发表于 2011-12-1 15:32

chezshen 发表于 2011-12-1 14:30 static/image/common/back.gif
心疼利息。。。够我再买个wohung出租了

利息有差很多吗？不过现在利息这么低，更加合算了。

chezshen 发表于 2011-12-1 15:34

昵称已满 发表于 2011-12-1 14:32 static/image/common/back.gif
利息有差很多吗？不过现在利息这么低，更加合算了。

不差很多，我记得最搞笑当时spakass给的一个什么环保的一个低息贷款最后算下来20年，利息要7万，贷20万的额度，我老公里马跳起来了，说这么高的利息，说如果你是唯一一个能给我贷款的人，那我这个房子不买了，哈哈哈，吓坏了他。7万真的可以再买个小套出租了{:5_343:}

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:39

chezshen 发表于 2011-12-1 14:20 static/image/common/back.gif
so。 带了久了利息多交么，利息都够再买一套了

有钱就还,没钱就少还,没有压力,生活愉快.

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:40

昵称已满 发表于 2011-12-1 14:26 static/image/common/back.gif
贷款是贷的越久越上算哦~~

还是你明白.

chezshen 发表于 2011-12-1 15:40

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 14:39 static/image/common/back.gif
有钱就还,没钱就少还,没有压力,生活愉快.

对，别给生活太大的压力就好了，该回国回国，该urlaub 就urlaub。

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:40

chezshen 发表于 2011-12-1 14:30 static/image/common/back.gif
心疼利息。。。够我再买个wohung出租了

贷30年的话,如果利率是3左右,你赚了,因为货币贬值率大于3.明白一点了吗

chezshen 发表于 2011-12-1 15:42

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 14:40 static/image/common/back.gif
贷30年的话,如果利率是3左右,你赚了,因为货币贬值率大于3.明白一点了吗

你是考虑到通货，我是考虑再投房子，

ERICHANSA 发表于 2011-12-1 15:43

chezshen 发表于 2011-12-1 14:42 static/image/common/back.gif
你是考虑到通货，我是考虑再投房子，

是一样的,你再投房子也要贷款.最终还的钱面值数额换算成现在的币值是一样的.

Aflora 发表于 2011-12-1 17:13

我还是中国人的老观念啊，不喜欢负债的感觉，想早点还完。我落伍了吗？

超级玛丽 发表于 2011-12-1 17:20

Aflora 发表于 2011-12-1 17:13 static/image/common/back.gif
我还是中国人的老观念啊，不喜欢负债的感觉，想早点还完。我落伍了吗？

是的{:5_327:}
现在利息很低， 少还些，无压力{:5_320:}

Aflora 发表于 2011-12-2 10:28

超级玛丽 发表于 2011-12-1 16:20 static/image/common/back.gif
是的
现在利息很低， 少还些，无压力

看来是落伍了。{:5_344:}
据说明年经济不好，要不要把买房计划推到明年啊，希望房价低些，利息再低些。。。

fraugladis 发表于 2011-12-2 15:27

Aflora 发表于 2011-12-2 09:28 static/image/common/back.gif
看来是落伍了。
据说明年经济不好，要不要把买房计划推到明年啊，希望房价低些，利息再低些。。 ...

我不觉得快还是落伍. 利息是一回事, 关键我觉得现在国际经济政治形式变数很大, 十年2十年之后的情况我不看好, 我选择能力许可的情况下快还, 以后有事的话好脱身.

昵称已满 发表于 2011-12-2 17:50

chezshen 发表于 2011-12-1 14:42 static/image/common/back.gif
你是考虑到通货，我是考虑再投房子，

通胀导致货币不值钱，这笔利息钱就不见得到时候能买到房子了。{:5_383:}

最简单的就看银行，长期贷款比短期贷款审批严多了，银行是肯定比咱们会算的啦。。。。{:5_387:}

我们当时想，就算贷10w，也得贷它个30年~~{:5_388:}

chezshen 发表于 2011-12-2 17:51

昵称已满 发表于 2011-12-2 16:50 static/image/common/back.gif
通胀导致货币不值钱，这笔利息钱就不见得到时候能买到房子了。

最简单的就看银行，长期贷款比 ...

10万本来没多少利息，哈哈哈{:5_310:}

昵称已满 发表于 2011-12-2 17:51

Aflora 发表于 2011-12-2 09:28 static/image/common/back.gif
看来是落伍了。
据说明年经济不好，要不要把买房计划推到明年啊，希望房价低些，利息再低些。。 ...

经济好不好先不说，全球大通胀是一定的，前天不是六大央行联合注水么。

chezshen 发表于 2011-12-2 17:51

Aflora 发表于 2011-12-2 09:28 static/image/common/back.gif
看来是落伍了。
据说明年经济不好，要不要把买房计划推到明年啊，希望房价低些，利息再低些。。 ...

错了，利息低，房价高，房价低，利息高，

昵称已满 发表于 2011-12-2 17:52

chezshen 发表于 2011-12-2 16:51 static/image/common/back.gif
10万本来没多少利息，哈哈哈

真的呀，亏了亏了。{:5_371:}

chezshen 发表于 2011-12-2 17:52

昵称已满 发表于 2011-12-2 16:50 static/image/common/back.gif
通胀导致货币不值钱，这笔利息钱就不见得到时候能买到房子了。

最简单的就看银行，长期贷款比 ...

我是想快点换完，然后去买2套，3套，或者国内买，不然你带了一个款，第二套很难贷阿

昵称已满 发表于 2011-12-2 17:55

chezshen 发表于 2011-12-2 16:52 static/image/common/back.gif
我是想快点换完，然后去买2套，3套，或者国内买，不然你带了一个款，第二套很难贷阿

我家现在在看小套房，想贷款买。现在时机不错。

chezshen 发表于 2011-12-2 17:57

昵称已满 发表于 2011-12-2 16:55 static/image/common/back.gif
我家现在在看小套房，想贷款买。现在时机不错。

我们没戏了，5年后再看吧。。等一下各经济危机，现在我们这里小套也不便宜。16万，新的2zi，市中心的，好贵啊

昵称已满 发表于 2011-12-2 17:59

chezshen 发表于 2011-12-2 16:57 static/image/common/back.gif
我们没戏了，5年后再看吧。。等一下各经济危机，现在我们这里小套也不便宜。16万，新的2zi，市中心的，好 ...

我们这有10W块的，3ZI,老房子。周边小村还有3,4W的1zi.{:5_370:}

chezshen 发表于 2011-12-2 18:01

昵称已满 发表于 2011-12-2 16:59 static/image/common/back.gif
我们这有10W块的，3ZI,老房子。周边小村还有3,4W的1zi.

我准备盯着市里的，升值潜力大，投资好，就是贵了点

ChipsAhoy 发表于 2011-12-2 20:44

昵称已满 发表于 2011-12-1 14:25 static/image/common/back.gif
我家是生物垃圾，restmüll,还有karton都收钱的。黄塑料袋自己扔。

我知道北威和拜仁都是只有黑垃圾桶收钱，你在哪儿啊，太不合理了。

昵称已满 发表于 2011-12-2 23:23

ChipsAhoy 发表于 2011-12-2 19:44 static/image/common/back.gif
我知道北威和拜仁都是只有黑垃圾桶收钱，你在哪儿啊，太不合理了。

BW.只RESTMÜLL每个月就20多。

kenzopower 发表于 2011-12-3 00:24

chezshen 发表于 2011-12-2 17:01 static/image/common/back.gif
我准备盯着市里的，升值潜力大，投资好，就是贵了点

你说买房如果钱够的话一次性付清好呢？还是趁着现在贷款利率低慢慢还好呢？另外，有没有那种说法：还银行贷款，年底还可以退税？

chezshen 发表于 2011-12-3 14:58

kenzopower 发表于 2011-12-2 23:24 static/image/common/back.gif
你说买房如果钱够的话一次性付清好呢？还是趁着现在贷款利率低慢慢还好呢？另外，有没有那种说法：还银行 ...

你投资用的，装修得那些费用可以退税，自己住的没法退税，如果你有钱当然付清好，没钱只能贷款阿

kenzopower 发表于 2011-12-3 17:53

chezshen 发表于 2011-12-3 13:58 static/image/common/back.gif
你投资用的，装修得那些费用可以退税，自己住的没法退税，如果你有钱当然付清好，没钱只能贷款阿

我想买的是二手房，不用怎么装修了，反正是自己住。现在的新房不都是精装修吗？我想问的是：听说过每月还贷款可以退税吗？是自住的房子。我只知道买下来出租给别人5年以上可以退税。谢谢！

ChipsAhoy 发表于 2011-12-3 21:31

kenzopower 发表于 2011-12-3 16:53 static/image/common/back.gif
我想买的是二手房，不用怎么装修了，反正是自己住。现在的新房不都是精装修吗？我想问的是：听说过每月还 ...

没听说买房能退税的，如果你租给别人，租金作为收入的一部分也要交税。如果你自己有公司或者是自由职业者，能证明你买房子是完全或者部分作为home office办公用途的话，或许可能能退。这里问人没用，要是真有需要，还是找税务师吧。

chezshen 发表于 2011-12-3 21:32

kenzopower 发表于 2011-12-3 16:53 static/image/common/back.gif
我想买的是二手房，不用怎么装修了，反正是自己住。现在的新房不都是精装修吗？我想问的是：听说过每月还 ...

自住的都不能退税。。新房只是基本装修，算不上精装

kenzopower 发表于 2011-12-3 23:06

谢谢楼上两位！我只是听说还房贷能退税，可能是我理解错了。看来如果买房的话，最好能一次性付清，或者多交首付比较换算。

xingxing58 发表于 2011-12-4 07:52

昵称已满 发表于 2011-12-2 16:50 static/image/common/back.gif
通胀导致货币不值钱，这笔利息钱就不见得到时候能买到房子了。

最简单的就看银行，长期贷款比 ...

呵呵，赞同{:5_335:}

想请问一下，贷款10万，利息3％，本金1％，每年是不是交10000＊（3＋1）％呢？我怎么看给我的计算要小于这个呢？不太理解！{:5_336:}

昵称已满 发表于 2011-12-4 10:26

kenzopower 发表于 2011-12-3 22:06 static/image/common/back.gif
谢谢楼上两位！我只是听说还房贷能退税，可能是我理解错了。看来如果买房的话，最好能一次性付清，或者多交 ...

也不是这么说。比如你有一笔钱，可以全款买房子，但是同时想要买新车，当然是房子贷款买，车子全款买。因为车子贷款利率高，而且只能贬值。同理，比如你有别的投资，增长率高于通胀，那就只付很少的首付去买房，其它都贷款是最上算的。我认识一些人就算能全款买，也都是贷了一些，或者一套房子的钱贷款买两套。

昵称已满 发表于 2011-12-4 10:31

xingxing58 发表于 2011-12-4 06:52 static/image/common/back.gif
呵呵，赞同

想请问一下，贷款10万，利息3％，本金1％，每年是不是交10000＊（3＋1）％呢？我 ...

问我吗？不好意思啊，贷款计算我不是很了解。。。。。{:5_383:}

kenzopower 发表于 2011-12-4 12:00

昵称已满 发表于 2011-12-4 09:26 static/image/common/back.gif
也不是这么说。比如你有一笔钱，可以全款买房子，但是同时想要买新车，当然是房子贷款买，车子全款买。因 ...

学习了！我对于理财真是一窍不通，只是觉得简单一些比较方便，不懂得打理那些贷款什么的，我再好好想想。谢谢了！

昵称已满 发表于 2011-12-4 12:06

kenzopower 发表于 2011-12-4 11:00 static/image/common/back.gif
学习了！我对于理财真是一窍不通，只是觉得简单一些比较方便，不懂得打理那些贷款什么的，我再好好想想。 ...

大家一起学习，哈哈~我也是跟别人学习的~~{:5_380:}大方针据说是，贷款买比全款买上算，贷款时间越长越上算。

kenzopower 发表于 2011-12-4 12:39

昵称已满 发表于 2011-12-4 11:06 static/image/common/back.gif
大家一起学习，哈哈~我也是跟别人学习的~~大方针据说是，贷款买比全款买上算，贷款时间越长越上 ...

我只是不想欠银行钱，问题是还得付利息呢。有钱的话一次付清得了，简单。看来我还是老脑筋。

昵称已满 发表于 2011-12-4 12:48

本帖最后由 昵称已满 于 2011-12-4 11:51 编辑

kenzopower 发表于 2011-12-4 11:39 static/image/common/back.gif
我只是不想欠银行钱，问题是还得付利息呢。有钱的话一次付清得了，简单。看来我还是老脑筋。

如果多出来的钱没有用处就存银行里，当然是全款买了。关键看多出来的钱的能否盈利。
欠银行钱，总体说是银行吃亏的。否则就不会有美国的次贷危机。美国人都没有能力全款买吗？肯定不是。但是几乎没有人全款买，每个人都去欠银行钱。

kenzopower 发表于 2011-12-4 12:56

昵称已满 发表于 2011-12-4 11:48 static/image/common/back.gif
如果多出来的钱没有用处就存银行里，当然是全款买了。关键看多出来的钱的能否盈利。
欠银行钱，总体说 ...

我就是不走这方面的脑子，哈哈。

chezshen 发表于 2011-12-4 12:57

xingxing58 发表于 2011-12-4 06:52 static/image/common/back.gif
呵呵，赞同

想请问一下，贷款10万，利息3％，本金1％，每年是不是交10000＊（3＋1）％呢？我 ...

你找我的帖子，人家说小学还是初中数学就教过，我上次也是问怎么算利息

xingxing58 发表于 2011-12-5 11:07

chezshen 发表于 2011-12-4 11:57 static/image/common/back.gif
你找我的帖子，人家说小学还是初中数学就教过，我上次也是问怎么算利息

好，好，我去研究下{:5_335:}

查理他娘 发表于 2011-12-5 21:09

kenzopower 发表于 2011-12-3 23:06 static/image/common/back.gif
谢谢楼上两位！我只是听说还房贷能退税，可能是我理解错了。看来如果买房的话，最好能一次性付清，或者多交 ...

自住房不能退税。
投资房当然可以了，还有每年2%的折旧（旧房）也可以抵收入

kenzopower 发表于 2011-12-5 21:17

谢谢楼上！我买了就自己住吧，不费那个劲了。

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