2010的 Nebenkosten 房东今天才给我Abrechnung 说要补交八百多欧
本帖最后由 灯笼果 于 2011-12-31 12:49 编辑如题， 房东今天才通知我2010年我要补交八百多欧的Nebenkosten,电费是我自己登记的， Nebenkosten 也就暖气而已， 暖气我一个房间是空着的， 根本没有用过暖气， 另外的房间， 我去上班就关掉了， 我一个星期上五天班， 在家的时候很少，我就是不明白， 为什么我每个月交了80欧以后， 现在还要补交这么多， 房东说会过两天给我寄正本的Abrechnung.
还有就是， 为什么现在才跟我算2010年的， 早半年干什么去了， 2011年的房东还没跟我算， 我2011年用的跟2010年的差不多， 这么说意思是大概还有这么多要补交吗
房东给我列出的款项：
1. Grundsteuer 一百
2. umlagefähige Kosten It. Hausgeldabrechnung 2010 der Hausverwaltung 一千六
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一千七
4. Vorauszahlungen:10,5 Monate x 80 八百多
5. Nachzahlung für die Nebenkosten 2010 八百多
关注！
等高人指点。 你家暖气是单独的表还是全楼均摊？我觉得挺正常的。
我家 NK不包含水电气是60。
你家包了除电所有的80肯定不够的。NK可不止是暖气，还包括水，垃圾费，楼道打扫，花园整理，kabel费用等等。
水费一个月估计要15左右？暖气的话和你家大小，是否节能有关。
一般来说1平方米一个月平均一欧。
我家也是在家才开，客房只开到1。年平均大约60出头每个月。
那为什么， 2010年的今天才跟我算， 这么说我2011年还要交这么多的Nebenkosten 吗， 他要是早跟我说， 我2011年拿到2010年的账单就会开始找房子了 第一项是房东的费用，也可以摊到租客头上？
第二项让他给你个明细，不带就这么写个数的！ 我刚很生气给他打电话跟他要 Originale Abrechnung 他说他过两天寄给我， 我房东自己本身是 Steuerberater 如果是老式的暖气片冬天就是不开，当室内温度过低时暖气片上的那个计价器也会自动工作。所以用老式的暖气片，冬天调至3档左右就别动了，这样反而节省不少。
以上是我们以前租房时的经验。 我里面一个房间的暖气我刚住进去的时候就坏掉了，我在另外一个房间住的， 10月份房东才给我修的， 2011年里面那个房间的暖气又坏了， 到现在房东也没有给我修，我一直住另外的房间， 所以暖气坏了也不影响我 NEWNWE 发表于 2011-12-31 13:07 static/image/common/back.gif
如果是老式的暖气片冬天就是不开，当室内温度过低时暖气片上的那个计价器也会自动工作。所以用老式的暖气片 ...
房子大概是01年建的， 暖气我觉得也不算老式的啊 一个房间暖气不开，开另一个房间的暖气，实际上比两个房间都开更费暖，这个问题可惜很多人都不知道，保持房间温度不低于18度，是最省暖气的模式
我家客厅和卫生间的暖气每年9月底至4月份，从早上7点至晚上9点半开启(开3--5档)，9点半后暖气自动关闭，温度保持在22度左右；卧室我没开启，睡觉有15度对我来说已足够；厨房也没开启暖气(厨房不大而且因为做饭时有热气)。
很多人喜欢没人在家时关掉暖气，其实一开一关的最费暖气，想想得花多长时间多少暖气从10来度升温到20来度？其实房间保持恒温才更能省暖气啊！
我家2010年的費用還沒結算，估計還要等多兩個月，正常的吧，每年都這樣 2011年结算2010年的nk很正常，2011年的你要等2012年才会收到rechnung，哪里都是这样的。 我家也收到了，补交了不知道四百多还是五百多。
貌似补觉这事儿挺正常的吧，如果你看过账单没问题的话，都是多退少补 根据德国法律，物业管理费账单必须在12个月内给出，也就是说2010年的物业管理费账单必须在2011年12月31日前给出。否者无效，住客有权利不交。 这样啊， 那如果我拿到房东的账单， 上面写的是几个月之前寄给房东的， 但是房东到2011年最后几天才通知我， 那我也没有办法说房东不对吗 本帖最后由 合写社会 于 2012-1-1 10:30 编辑
你搬出来了吗？
如果搬出来了，肯定是过了时效了。 没有搬啊， 才给房东交的解约信，2月底搬 房东应该是赶在2011年的最后几天把2010年的Abrechnung给你了
那就没有过时效。 总结一下吧，房东2012年三月份又给了我一个补交2011年Nebenkosten的账单也是大概七八百欧， 因为我已经搬出来了， 房东没有退给我押金的时候反而让我再补交， 押金刚好也是七百多欧， 我就说我去问问再回复他， 去了Mieterverein 人家说不用理房东等他退了押金再说
房东赶在2012年底给我2010年的自己打印的账单目的就是要要看， 看我会不会付钱因为2010年的原始账单他没有了， 2011年放圣诞节估计来不及开原始账单了， 如果我给了， 他再不退我押金， 这样就有2011年的钱了， 因为2011年房东是有账单的， 现在的结果就是房东不退我七百多的押金也不再找我要2010和2011 Nebenkosten要补交的钱 2011年的账单我看了， 暖气和水费都在合理的范围内， 但是2011年分摊到我这里的Hausmeister费用就有三四百欧，问题是我没有修过什么东西，我们楼也没有修过外墙之类的， 如果硬要说修东西的话2010年我房间里的热水器坏了， 房东给换的， 问题是这个钱也不该算到我账上， 所以说如果我去一项一项查2011年的账单的话估计要补交的也没多少， 但是我一是没有时间去查， 二是不想再跟房东打交道了， 所以就没有去要押金了 我觉得租房子重要的是看房东给人的感觉， 当初我租房子的时候那个房东就很想把房子租给我， 因为我一个人住， 或者估计他觉得我好欺负以后好多要钱， 现在看来他早就打算着怎么不退我押金了 本帖最后由 清丽脱俗 于 2012-8-27 09:35 编辑
你要先向大家交代清楚你合同上写NEBENKOSTEN是包括那几样，如果光包水，额外的例如管理费几项-物管管理费，街道管理费，小区管理费水电费，楼层支出平摊等都是要自己交的，德国房租不贵，到时管理费比较贵，如果小区环境好的话，费用自然少不了。另外，如果你暖气用得多原因很可能是你楼房是30年以上的，甚至50年的，而且住顶楼，没有良好保温层的平房或者木屋，也会产生昂贵的暖气费，所以租房不能图便宜 灯笼果 发表于 2012-8-27 08:46 static/image/common/back.gif
2011年的账单我看了， 暖气和水费都在合理的范围内， 但是2011年分摊到我这里的Hausmeister费用就有三四百欧 ...
HAUSMEISTER的费用是一定要交的，他管理楼道卫生，叫人倒垃圾之类的，是固定成本。 Nebenkosten里面包括了所有的也就是除电以外的， 我住的地方环境很吵很不好， 开始房东也说人多nebenkosten 要多交， 说我就一个人这些就够了， 我住的地方是村子里haupt街道旁的房子， 开始的几个月几乎每天只有一两个小时没有车， 后来外边的高速建成了每天大概有三四个小时没有车， 我当时不是图便宜， 而是我们那里根本找不到给一个住的便宜点的房子， 开始公司说帮我找房子， 后来就变成给我报销一个月旅馆的费用要我自己找
还有 我写在这里是为了给别人提个醒， 你见过德国房租Nebenkosten80欧一个人只包括水的， 我没见过， 我去Mieterverein 问了， 人家说我可以去一项一项查，如果查过以后差不多也就算了毕竟金额和押金差不多，如果不对可以回来找他们他们给房东写信再要， 2010年的账单明确告诉我了不用付 本帖最后由 灯笼果 于 2012-8-27 12:00 编辑
房子没有小区的说法，就是路边的房子，底层是商店，再有我租的房子是1990年建的，不是什么三四十年的老房子， 我上班的时候每天有近9个小时不在家， 周末或者度假的时候整天不在家， 房子里没有洗衣机， 我都是到外边洗的，如果有人认为是房东的对那就这么认为好了， 我只是借此事提醒一下大家 本帖最后由 灯笼果 于 2012-8-27 12:18 编辑
只是针对2011年的来说， 因为我有账单可以看到每项的费用，2011年我交了960欧的Nebenkosten,而账单上写的我这个屋子的Nebenkosten 费用是一千六百多欧 也就是说我要补交的是七百多欧的费用，即便这个费用真的是这么多的话， 房东拿着我快八百欧的押金也就够了，我是想一项一项查了以后，再跟房东要押金， 问题是， 即使房东承认账单多算了， 他也会说那个2010年的他拿不出账单的要补交的Nebenkosten的钱我还没有付，为什么让他退这个押金， 然后我再去Mieterverein 再花钱让他们写信， 折腾个一年半年的房东也不退钱， 过了追溯期也没有什么用了， 所以才来这上面提醒一下大家， 也算是个教训， 如果有人认为自己因为环境不一样而交的多， 所以我也应该交这么多， 而不是德国人欺负外国人的话， 那就这么认为好了 灯笼果 发表于 2012-8-27 08:27 static/image/common/back.gif
总结一下吧，房东2012年三月份又给了我一个补交2011年Nebenkosten的账单也是大概七八百欧， 因为我已经搬 ...
你确定房东不再找你要补交的钱？ himimio 发表于 2012-8-27 13:41 static/image/common/back.gif
你确定房东不再找你要补交的钱？
我已经问过Mieterverein了， 他们说2010的钱我不用交，2011的钱房东扣着我七百多的押金呢， 也不用管了，随他扣好了， Mieterverein的人说， 如果房东再跟我要钱的话让我不用理先跟他们联系， 我不知道这种叫不叫确定房东不再让我补交钱 德国的nebenkosten真的很多……不过有一项Grundsteuer是不应该算到租客头上的。
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