打算买房，求问房子周围噪音问题
本帖最后由 xsherry 于 2012-2-23 13:02 编辑最近常常在这个板块潜水，这里能人好多，我们最近买房困惑也很多，想听听大家的意见。毕竟买房要一大笔钱，要住在里面那么多年，还是要慎重些。
二手房，新房，期房都看了，10年内的二手房看中了，打电话过去已经卖了，好房子真是转眼就没。5，60年代的二手房实在是不想要，自己动手的事太多，我们又马上要有小宝宝了，没有时间装修。
最近看到一个新建房，居住面积有145，房间的结构我们都喜欢，房间花园都朝南，房子3面采光，有花园Terasse，虽然比较小，但是我觉得也够了，2个车库， 价格也合适，周围有幼儿园，小学，中学，超市，走路3分钟到公车站，坐公车11分钟到市中心， 上高速也方便。但是有一个缺点，老公对这个缺点特别不能接受，我觉得没什么，大家看看这个房子到底能不能买。
这个缺点是，公车从这个房子的西面经过，而且离的比较近，建商说会在房子外围造隔音墙，还有就是住里面的人上班下班车子也有一些声音。
如果我们买了这个房子，汽车，公车的噪音问题会很大吗？我看了一下公车的车次表，从早上5点到晚上11点，小汽车就是上下班的时候经过的会多一些，晚上车也不多。大家觉得这个房子可以买吗？
我们之前也看中一个新房，我也挺喜欢的，老公也是觉得有飞机噪音，那里离机场5公里吧，人在家里听不到飞机的声音，出门能听见。周围环境也很好，大片绿地，那边住的人也很多，小孩也很多。因为飞机噪音我们放弃了。{:4_287:}
现在又是bus 的声音，大家觉得是我神经太大条，还是我老公对噪音太敏感，我是不想住在乡下，去哪里都得开车的地方。虽然很安静，但是很无聊，去哪里都不方便。 如果不是高速的话还是可以的，因为高速是没钟点儿的，时时刻刻都是很吵的，一开窗户能把人烦死。
如果是条小马路的话应该还可以吧，如果车不多的话，最好上一张那条马路的照片，这样描述还是不知道马路的车流量。。。 茶水泡白饭 发表于 2012-2-23 13:00 static/image/common/back.gif
如果不是高速的话还是可以的，因为高速是没钟点儿的，时时刻刻都是很吵的，一开窗户能把人烦死。
如果是条 ...
不是高速，是一条很小的路，不过这个小区里住的人比较多，有3个高楼，所以上班下班的时候车都从这个小路经过。公车7，8点的时候也是10分钟一趟，周末公车每小时2趟。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-2-23 13:30 编辑
公车开的这条路是不是主路(hauptstrasse)？如果是，那我劝你好好考虑考虑，会很吵得，虽然比高速公路的吵要好点，但是如果是主路，其他车辆也是会来往很频繁的。
如果不是主路呢，就会好很多。不过，公车来往开也是比较烦的。说个我的亲身经历，我们刚搬家那会儿，和我家平行的有一条街修路，所以公车改道我家门口这条限速30的小路上，虽然车速很慢，而且车次很少，一小时才往返一班车，但是公车开过的时候还是能明显觉得烦，特别是去年夏天的时候，我们都在房子后面花园里烧烤，那个车一过就很明显能听到。我有时候傍晚在晒台上听音乐养神，迷迷糊糊睡着了，公车一过准给吓醒。秋天的时候修路的那条街完工了，公车恢复原道，我家门口就突然安静了很多很多。
我们是对噪音比较铭感的人，或许我的感受太过分了。 xsherry 发表于 2012-2-23 13:19 static/image/common/back.gif
不是高速，是一条很小的路，不过这个小区里住的人比较多，有3个高楼，所以上班下班的时候车都从这个小路经 ...
公车哪条路上开？L 383? 本帖最后由 xsherry 于 2012-2-23 13:36 编辑
XIX公主 发表于 2012-2-23 13:27 static/image/common/back.gif
公车开的这条路是不是主路(hauptstrasse)？如果是，那我劝你好好考虑考虑，会很吵得，虽然不高速公路的吵要 ...
你说的和我老公讲的一模一样的，那我们还是要多考虑一下了，如果外面盖隔音墙不是不会好很多呢？
我老公也是说公车经过的声音很大，而且这条路线上的公车肯定不会改的，班次也很多。现在想买个称心的房子怎么这么难呢，我害怕的是房价在涨，好的地段越来越贵，再等等就啥也买不到了，又不想住乡下，好难啊{:4_306:} xsherry 发表于 2012-2-23 13:35 static/image/common/back.gif
你说的和我老公讲的一模一样的，那我们还是要多考虑一下了，如果外面盖隔音墙不是不会好很多呢？
我老 ...
如果盖隔音墙多少会有些作用，但是不可能完全听不到。我说的不是在屋子里，是当人在花园里，露台上的时候，因为我觉得买的房子有花园，有露台，就是当天好的时候在外面享受的，而在享受的同时，每10分钟就有车经过吵人，我想我会心理不舒服的。而且我想隔音墙也会多少阻挡视线和光线。
不过，实话说，你要在市区买又安静，又合适的房子的确不容易，为什么不把眼光放到市郊一点的地方呢？比如大城市附近的小镇上，价格环境等都会更有优势，而生活便利的问题（在有车的前提下）却丝毫没有太大的区别。 XIX公主 发表于 2012-2-23 13:29 static/image/common/back.gif
公车哪条路上开？L 383?
公车往幼儿园那个方向开，所以每辆公车都经过这个房子，看来是不能买了，又要开始找房子了，我们从去年11月开始找到现在，看了估计有10几套了吧，不是房子不满意，地段不满意，要不就是太贵负担太重。我们现在住的房子太老，冬天窗子会滴水，今年冬天冷厕所水管都冻住了，害得我们天天要装水冲马桶，离火车站也近，其实噪音也有，所以特别想买个新房搬家，买个满意的房怎么这么难呀。{:4_458:} 公车会比较吵，特别是早上的时候 XIX公主 发表于 2012-2-23 13:44 static/image/common/back.gif
如果盖隔音墙多少会有些作用，但是不可能完全听不到。我说的不是在屋子里，是当人在花园里，露台上的时候 ...
主要现在大家都在抢房，房源本来就少，安静交通方便的房子又太贵，便宜的又太小，我现在是hause，wohnung都能接受，二手的2000年以后的也可以，我们想买至少110平方的房子，这样的房子wohnung很少，hause地段好的贵，要不就是乡下，孩子上幼儿园什么的必须要开车，我们家现在就一台车老公开，如果住的离城市远，公车又少的地方，就必须再买一辆车。我们这样负担会有点重。
难难难。。。 xsherry 发表于 2012-2-23 13:44 static/image/common/back.gif
公车往幼儿园那个方向开，所以每辆公车都经过这个房子，看来是不能买了，又要开始找房子了，我们从去年11 ...
每辆公车？你的意思是不止一个线路？mm，我劝你还是三思，我家门前临时改道的那就一辆公车，那个时候每次它开过我都会骂人，当时就盼着原来那条路快点修好呢。
去年11月到现在，看了10几套房，
mm和我们比比你们拖的还不算久，我们看了有近2年的房子，看过的有差不多近百套了，千条万选才选中现在的，我当时看到最后都没兴趣看了。想着买不到合适的就算了，嫩也要耐心耐心再耐心，找房子一来讲缘分，二来千万急不的。 xsherry 发表于 2012-2-23 13:55 static/image/common/back.gif
主要现在大家都在抢房，房源本来就少，安静交通方便的房子又太贵，便宜的又太小，我现在是hause，wohnung ...
你以后有宝宝了，还是自己开车方便。我们现在也只有一辆车，不过等我要孩子前，我肯定会再买一辆车的，虽然我家幼儿园离家步行才5分钟，但是你带着孩子出去买个菜啊，看个病啊，难不成你都推童车挤公交？ XIX公主 发表于 2012-2-23 13:56 static/image/common/back.gif
每辆公车？你的意思是不止一个线路？mm，我劝你还是三思，我家门前临时改道的那就一辆公车，那个时候每次 ...
是啊，我也知道好房子真的要拼人品，还得有缘分。主要是我马上要生孩子了，等孩子来了我们根本就没时间再出去看房子，现在的房子也不想住，还有找新房租，听人家说有baby很难租到好房子，所以想买个房子一步到位，每天刷新房子，就那几套老房子卖不出去的，我们周围一圈包括别的比较远的城市的房子都看遍了。不是这个不行，就是那个不好。有的新房内部结构特别怪，实在是忍不了。
好不容易房型好的，总是有这个那个缺点。 XIX公主 发表于 2012-2-23 14:00 static/image/common/back.gif
你以后有宝宝了，还是自己开车方便。我们现在也只有一辆车，不过等我要孩子前，我肯定会再买一辆车的，虽 ...
就是因为那个房子周围超市，幼儿园，诊所走路都能搞定，所以我才那么想买这个房子。{:4_276:}
至于说两量车，就我老公一人工作日子估计会过得有点紧，如果我以后也去工作那倒是还行 xsherry 发表于 2012-2-23 14:03 static/image/common/back.gif
是啊，我也知道好房子真的要拼人品，还得有缘分。主要是我马上要生孩子了，等孩子来了我们根本就没时间再 ...
那只能根据自己需要取舍了
对你们来说最重要的到底是什么？
列个清单，自己勾一下，这个房子到底有哪些地方你们满意，那些不满意。然后看看那些不满意的是不是对你们讲特别重要的，如果是，那就该放弃的时候要放弃。
举个例子，我们当时选房子的时候对自己的需要列了如下清单：
1，居住面积130-150
2，地皮面积至少500
3，朝向要朝南
4，必须EFH，价格范围（列举一个自己能承受的范围）
5，坚决不要靠近铁路，高速和主道上的房子
6，如果是老房子，一定要是翻新过的
7，地段要求幼儿园，小学，中学都要配套有，离开附近大城市限制在30km左右，离两人工作地点限制在30km内
8，……
9，…… 在一定的预算内，想比较新的，离市中心不远，面积不小，朝向好，房间结构好，安静等等全达到，我觉得不可能。必须要忍受1、2个相对大的缺点。所以挺难抉择。还是去实地考察一下吧。 千万别，我家门口就是汽车，大马路，早上5点到半夜都很热闹，只有周末才好点，吵死人了，，，千万别，再便宜也别要 xsherry 发表于 2012-2-23 13:35 static/image/common/back.gif
你说的和我老公讲的一模一样的，那我们还是要多考虑一下了，如果外面盖隔音墙不是不会好很多呢？
我老 ...
我们门口15分钟一趟，同一个车的来回2个车站，基本一小时没停得， 门窗都不能开，一年四季都关着 xsherry 发表于 2012-2-23 13:55 static/image/common/back.gif
主要现在大家都在抢房，房源本来就少，安静交通方便的房子又太贵，便宜的又太小，我现在是hause，wohnung ...
郊区的房子便宜些，多下来的钱就可以买车子， xsherry 发表于 2012-2-23 13:55 static/image/common/back.gif
主要现在大家都在抢房，房源本来就少，安静交通方便的房子又太贵，便宜的又太小，我现在是hause，wohnung ...
郊区的房子便宜些，多下来的钱就可以买车子， xsherry 发表于 2012-2-23 14:03 static/image/common/back.gif
是啊，我也知道好房子真的要拼人品，还得有缘分。主要是我马上要生孩子了，等孩子来了我们根本就没时间再 ...
别急，约这样，越容易乱，没事，索性在等等，等到好的在说，我们儿子都3岁了，才搬新家，也没事阿，我还认识的人孩子14岁搬新家的，人家看了3年的房子 chezshen 发表于 2012-2-23 14:42 static/image/common/back.gif
我们门口15分钟一趟，同一个车的来回2个车站，基本一小时没停得， 门窗都不能开，一年四季都关着
对！就是这个理！我家门口当时就几个月临时改道，还没有车站的，就是路过，1小时一趟来回两次车，都把我吵得受不了了，所以我也劝楼主那房子还是三思。 XIX公主 发表于 2012-2-23 14:46 static/image/common/back.gif
对！就是这个理！我家门口当时就几个月临时改道，还没有车站的，就是路过，1小时一趟来回两次车，都把我吵 ...
我家门口还有大卡车有时候，很讨厌，还好，就要搬了，我忍{:5_381:}
特别是早上7点钟，那个车啊，刷刷刷的。。。。。 晚上12点公车还有，火大阿。。。 本帖最后由 XIX公主 于 2012-2-23 14:53 编辑
chezshen 发表于 2012-2-23 14:49 static/image/common/back.gif
我家门口还有大卡车有时候，很讨厌，还好，就要搬了，我忍
特别是早上7点钟，那个车啊，刷刷 ...
你们快解放了！忍忍吧
你家门前主道吧？我家门口那路公车一开双向都堵了，路很小的，公车恢复路线后，平时都没车。 XIX公主 发表于 2012-2-23 14:29 static/image/common/back.gif
那只能根据自己需要取舍了
对你们来说最重要的到底是什么？
列个清单，自己勾一下，这个房子到底有哪些 ...
是的，但是在噪音问题上，我和老公有些分歧，我和他的要求不一样，我能忍受的他不能忍受。像这种情况应该怎么办呢？总体来说，他的要求比我的要多。应该听要求高的那一方吗？如果我坚持要买这个房子，住进去我没问题，他整天说吵的话，估计会影响我们夫妻关系吧。 XIX公主 发表于 2012-2-23 14:52 static/image/common/back.gif
你们快解放了！忍忍吧
你家门前主道吧？我家门口那路公车一开双向都堵了，路很小的，公车恢复路线后， ...
很主啊，到湖对岸要做渡轮的车子，出来很多都是走我这里，然后去市区，或者瑞士，，唉！，所以我门口的公车也是全市工作时间最长的，其他线路晚上7，8点就结束的，就我这条5点多就有，到晚上12点 本帖最后由 xsherry 于 2012-2-23 15:00 编辑
假行家 发表于 2012-2-23 14:39 static/image/common/back.gif
在一定的预算内，想比较新的，离市中心不远，面积不小，朝向好，房间结构好，安静等等全达到，我觉得不可能 ...
是啊，我也是跟我老公说没有一个房子是十全十美的。如果这么挑的话，估计一辈子也找不到房子。
已经实地考察了4，5次了，早上8点，中午11点，昨天晚上10点多我们还开车过去听声音，说来也挺可笑的，两个人站房子前竖起耳朵听声音，房子刚打了个地基。我觉得要等房子封顶了在里面听有没有噪音吧。
我老公还是不是很满意。 xsherry 发表于 2012-2-23 14:54 static/image/common/back.gif
是的，但是在噪音问题上，我和老公有些分歧，我和他的要求不一样，我能忍受的他不能忍受。像这种情况应该 ...
这个必须统一啊，买房子是一家人的事情，不能你满意，你老公不满意，那以后长期以往会影响你们夫妻感情的。不是说一定要听要求高的一方，但是要考虑长远生活的那方面。比如噪音问题，这个可以说是靠你们的个人力量一辈子都解决不了的难题，有这种问题的房子，如果换作我们，是坚决否定掉的。但是你说其他问题，举个例子，我们房子是老房子，里面翻新过了，但是外墙还是旧的，这个是个缺陷，现在房子从外面看不好看，但是我可以花点钱，找人把外墙新粉刷了，那不就问题解决了么？如果是类似这种通过个人努力可以解决的问题房，那我觉得就可以适当说服不满意的那方。 xsherry 发表于 2012-2-23 14:54 static/image/common/back.gif
是的，但是在噪音问题上，我和老公有些分歧，我和他的要求不一样，我能忍受的他不能忍受。像这种情况应该 ...
我个人觉得哦，就噪音问题来说，中国人和德国人的忍受程度真不是一个级别的。我家以前西边也有条马路，公交车，卡车都有，我住了10几年了，也没觉得怎么样，换了我老公那真要命了。现在德国买房子，也没有办法，只能挑安静的房子，不然我老公一个晚上别睡觉了，长期以往他不要生病的啊。 chezshen 发表于 2012-2-23 14:55 static/image/common/back.gif
很主啊，到湖对岸要做渡轮的车子，出来很多都是走我这里，然后去市区，或者瑞士，，唉！，所以我门口的公 ...
都快赶上国内的市区房了。。。。