Wohnung二选一...更新，改问抽油烟机了
本帖最后由 RenardL 于 2012-3-22 21:42 编辑更新在84楼，问抽油烟机……
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
周末来点二选一的题目吧，还没到抉择的地步，大家当娱乐各抒己见就行。
Wohnung A：期房，2014年初建成
位置：城市次中心地区（大概相当于北京二三环之间吧），临公园，到地铁站8分钟步行距离，周围都是最近几年新建的现代住宅楼，超市药店医院幼儿园齐全，河岸休闲区15分钟步行距离，但lz上班得换2到3趟地铁，耗时约45分钟。LG上班一趟地铁，加走路也就25分钟吧。
使用面积：4Zi. 88平米＋阳台8平米，共96平米
楼层：5.OG
朝向：三个卧室朝西南，厨房朝东南，客厅和阳台朝东北。
设施：地暖，干区Fertigpakett，湿区地砖，阳台户外木地板，三层玻璃落地窗带电动Rolladen。
房价：单位面积房价约3.55k（按房间面积算），低于该区平均房价（约4k）。
NK：约2欧一平米。
Wohnung B：现房，建于2005年，非首次入住，开发商出租的房子收回出售，无中介费。
位置：城市市区边缘（大概相当于北京三四环之间吧），算是一个business park或者说CBD区的配套住宅，旁边都是现代风格的商务楼和其它住宅楼，靠近高尔夫球场和一片frei的小山坡＋湖，坐小区外的Bus去最近的地铁＋轻轨站约8分钟，Business park带超市，电影院，医院，幼儿园等。距lz上班地点1公里，步行13分钟，估计乘车也就5,6分钟吧。LG上班需要Bus+地铁，大概得30分钟了。
使用面积：4Zi.105平米＋露台44平米，共149平米。
楼层：8.OG，视野不错。
朝向：两个卧室朝南，一个卧室朝北，厨房朝北，客厅＋露台朝南
设施：普通中央供暖，干区Laminat，湿区地砖，主卧的衣帽间已做好柜子。别的情况还不知道，只看过照片。
房价：单位面积房价约2.95k（按房间面积算），高于该区平均价格（约2.5k，这个区靠近城市中心的一片比较多土人，大家懂的）。其中大概有30k能以政府低息贷款的形式贷款，利率1%。
NK: 约2.6欧一平米。
两个Wohnung的总价差不多，A比B贵5k左右，跟总价比可以忽略不计了。
lz现在的状况是两个人上班，还没下一代，最近一两年打算要宝宝。
各位觉得哪套房子好呢？还是说，都不够好，继续找？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
今天收到Wohnung B的开发商回复，说B已经卖掉了……同一栋楼还有一套空出来的，就叫C吧，6. OG，127平米+10平米Loggia，4Zi，客厅和主卧朝南带Loggia，还有两个卧室朝北，厨房跟客厅连在一起，总价比之前那个带露台的便宜5k。虽然说C的单价只要2400一平米，貌似已经非常便宜了，但因为有了之前B的大露台刺激，显得有些鸡肋……但是，下午跟一个住在那栋旁边一栋的同事聊过以后，又有点心动，唉……
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
再次更新。
左思右想，本着现房不看白不看的原则，昨天还是跟开发商约termin今天看C。
结果今天早上上班前收到开发商短信说，昨天晚上有人下订单了……
这是什么世道啊……
下午却收到开发商那边另外一个sales的邮件，从数据和户型图看还是C，但是加了照片，跟户型图有点对不上的说，看起来好很多，南北两个卧室都在东墙上还有开有大窗，浴室也有两米宽的大窗（浴室本身有10平米）。侥幸地想，难道是另外一套房？问过sales，答曰，就是C，但是买家只是下了订单，还在申请贷款，所以房子还是有可能verfuegbar的，btw，我们还有一套房子4月底空出来哦……
有没有这么折磨人的啊……明天A的Resevierung就到期了，我却还没个主意……
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
加一个A的户型图，A的客厅大窗是朝东北的，但是有个单扇落地窗是朝东南的。房间所有窗户都是落地窗。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
A的户型太差了，而且房子已经退订了，就把图撤了吧。
新看上了一套D，离城南地铁终点站500米，周围应该没啥土人，虽然今年4月才交房，但现在已经可以看现场，跟开发商约了下个礼拜二中午去看。
很小的盘，4个Hausblock，总共17户，我看上的在从南往北数第三栋，EG，3Zi，77平米，带南北两个露台共29平米，南北两块小花园共57平米。正南齐北的朝向，户型方正。地暖，总价跟C一样，问过开放商，说NK大约会是1欧/平米。
目前唯一的疑虑就是为啥这样的房子会被拖成尾盘？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
意志不坚定的lz改主意打听抽油烟机了……
非要二选一，我就选二。面积大、露台大，而且客厅朝南、厨房朝北这种朝向我觉得更舒服一些。还有你上班近是关键！有了孩子就知道你时间多么不够用了。土人的问题，我觉得没什么，只要不是你直接的左右邻居都是土人就好了。 你先算算买房之后每个月经济负担多大，再决定是否购买。
有孩子会很大程度上影响收入，基本上一个人的收入可能就没了，这个要考虑在内。当然如果家里有亲戚在这边帮忙带孩子，或者舍得把孩子放到国内让父母带，影响就不算啥了。
如果打算长期自己住，还要考虑两个房子所在学区如何，学校是否好？土人多的学校就不要考虑了，相应的房子也别考虑。
A~~~ 我也会选B。面积大客厅朝南，上班时间少15分钟。价格便宜 88平米四个房间的话，每个房间都会很小吧。 那个楼下就是幼儿园，小学和医院就选哪个 看房型，选B。朝向好、便宜、上班方便。缺点：区域土人多，以后小宝宝上幼儿园比较麻烦，挑土人少的幼儿园就得找远一点的了。A除了土人少这个优点之外，其他的都没B好。客厅和阳台都东北朝向，晒到太阳的时间会很短很短，毕竟只有睡觉的时候才去卧室。 都不合适就算了 听起来A的地段更好,房子晚建9年,现在建的房子的能源等级比2005年会好很多.单价确并没有高很多.单从房子来说我觉得A更好.
B离你们两上班的地方比较近,这点目前看来很重要.你们确定会在目前的公司工作很长时间吗?如果以后换工作的话,很可能A的地段更有优势。
要不你发点照片上来吧，看看周围的环境。{:5_332:} 本帖最后由 RenardL 于 2012-3-4 13:35 编辑
Truecar 发表于 2012-3-4 02:04 static/image/common/back.gif
你先算算买房之后每个月经济负担多大，再决定是否购买。
有孩子会很大程度上影响收入，基本上一个人的收 ...
我们准备把月供控制在netto的30%左右，如果有了宝宝，我大概只会休息一年，这一年还可以拿80%的薪水，加上宝宝金什么的，收入基本持平，当然开销也大了，不过也还能过。之后大概会请两边父母轮流过来帮忙半年一年，然后就可以送kita了。最糟糕的情况就是我不工作了，也还不至于入不敷出。
回楼下点评的同学：我在奥地利，我们这是母亲产前8周＋产后8周全薪，Karenz一年的话是休Karenz的一方拿netto的80%，min. 1000欧每月，max.2000欧每月。当然，也可以选休15个月，18个月，...30个月的方案，每个月钱少一些，总额差别不大。大概是这个样子，具体规定每年都有小改动，我也记不太清了。 gleich2008 发表于 2012-3-4 08:59 static/image/common/back.gif
这两栋公寓楼每栋多少户？
除开地段特别好的市中心外，每栋超过20户的，升值潜力都不大
5555555，应该都是每栋超过20户的，至少A是一层3-4户，一共7层，整个盘有8栋楼。但是我们这里因为城市大，市区很少那种三四层小楼的盘，那种小盘我也看过，有些也通地铁，但上班都要转几趟地铁，单程得50分钟了，周围超市什么的也比较远。 脆脆豆豆 发表于 2012-3-4 09:55 static/image/common/back.gif
看房型，选B。朝向好、便宜、上班方便。缺点：区域土人多，以后小宝宝上幼儿园比较麻烦，挑土人少的幼儿园就 ...
是整个大区土人比较多，但这个楼盘是在大区边缘的Business park里面，Business park有自己配套的幼儿园和day care center什么的，应该土人还比较少。 kaefer 发表于 2012-3-4 11:02 static/image/common/back.gif
听起来A的地段更好,房子晚建9年,现在建的房子的能源等级比2005年会好很多.单价确并没有高很多.单从房子来说 ...
A还是期房，从开放商的网站扒了张效果图来，那群白色的建筑就是A盘，我挑的是左边边上的，近处有红阳台的已经修好了。
二的优势强一些，缺点就是靠土人区。如果能确定附近的幼儿园小学土人比较少，肯定还是选二。房子面积大，又是现房，年数也不多。能省不少房租和装修的钱。而且，有了孩子以后就深有体会，工作离家近是多么幸福的一件事情！ kaefer 发表于 2012-3-4 11:02 static/image/common/back.gif
听起来A的地段更好,房子晚建9年,现在建的房子的能源等级比2005年会好很多.单价确并没有高很多.单从房子来说 ...
级别不够，图得压一压。
下面是Wohnung B外面的样子，Wohnung在右边那栋红楼接近顶层的地方。
看完图片，觉得A好的多。。。 绵羊油 发表于 2012-3-4 12:01 static/image/common/back.gif
看完图片，觉得A好的多。。。
mm觉得B的图有什么问题？
这个图是从北往南拍的，这群楼南面就是高尔夫球场，高尔夫球场东面就连着一片往下的小山坡，山坡下是湖，我去玩过，感觉还不错。 RenardL 发表于 2012-3-4 12:08 static/image/common/back.gif
mm觉得B的图有什么问题？
这个图是从北往南拍的，这群楼南面就是高尔夫球场，高尔夫球场东面就连着一片往 ...
因为是典型的高楼。在德国，高楼多，经济房就多。 gleich2008 发表于 2012-3-4 08:59 static/image/common/back.gif
这两栋公寓楼每栋多少户？
除开地段特别好的市中心外，每栋超过20户的，升值潜力都不大
除开地段特别好的市中心外，每栋超过20户的，升值潜力都不大
请教为什么？谢谢！ 绵羊油 发表于 2012-3-4 12:20 static/image/common/back.gif
因为是典型的高楼。在德国，高楼多，经济房就多。
就是说里面住的人就不咋样么？我不在德国，但是道理应该差不多。
这个房子可以贷3万的政府低息贷款，大概就是因为是类似德国的经济房的缘故。 RenardL 发表于 2012-3-4 12:26 static/image/common/back.gif
就是说里面住的人就不咋样么？我不在德国，但是道理应该差不多。
这个房子可以贷3万的政府低息贷款，大概 ...
是呀，这就是为什么会有低息贷款的原因吧？
这样看来，你还是再找找别的房源？也许还有更好的机会呢 绵羊油 发表于 2012-3-4 12:35 static/image/common/back.gif
是呀，这就是为什么会有低息贷款的原因吧？
这样看来，你还是再找找别的房源？也许还有更好的机会呢
嗯，找房子就是拼耐性啊。当然，还是因为钱少{:5_383:} gleich2008 发表于 2012-3-4 14:46 static/image/common/back.gif
低密度的公寓，其实造价每平方比Haus低不了多少，从建筑标准来说，只有比haus更好
这样的公寓，房产商 ...
谢谢解释，其实之前也看上过一个开发商，他家有几处离河离地铁站不远的小楼盘，都是1到3栋haus，每栋haus就几户那种，但是面谈以后悲剧地发现，他家所有Project都不能装排气式的抽油烟机，把我郁闷坏了{:5_382:} 如果非要2选1， 我会选2吧。
你和你老公上班都方便。
面积也足够大， 感觉有了小孩子之后，会有7788不同的杂物需要存放。
还有个很大的露台， 可以闲暇时晒晒太阳什么的。
尤其是两个卧室都朝南，真是很不错。 虽然德国的暖气足，但是阳光的那种温暖还是暖气做不到的。
缺点就是NK有点儿高， 不是全新的房子。
只要邻居不是土人，觉得不是问题。 地段A好,房子B好,80多平四个Zimmer有点小.而且B朝向好. 唉，看来大家都觉得土人是个问题，但事实是，我们这里不光土人，还有很多东欧人，前南斯拉夫国家的人……前两天看了一组数据，说06年起，本城中小学里的孩子非德语母语率就超过50%了，到现在，已经发展到有些区85%的中小学生讲非德语母语。一定要挑一个环境比较好的区住，那就是城西葡萄园附近或者山上，因为那边都是有钱老头老太在住，房价当然也死贵死贵的，交通还不方便。
我现在真的不知道，对于自己来说，什么才算是好地段。我LG经常说我BT，咱们自己都是外国人，还嫌弃外国人多的区。所以我在想，我是不是定位联合国城附近的区域算了，干脆国际到底吧，那块环境也好，当然价格也不便宜{:5_382:} 如果不是B的NK有点夸张的话，我感觉各个方面都是B好啊，面积大，户型好，离工作的地方还近。离你老公工作地方远的问题可以考虑买个小车给他上班用，反正你们有了孩子以后车也是必须的了。