要不要買這各房呢?!
本帖最后由 catwyc 于 2012-5-23 08:57 编辑世說我們看房看了兩年多從房價三千一平看到五千一平
終於有個可以滿足我跟我先生百分之八十以上需求的房了~~
(我希望不要離市區太遠 生活機能方便我先生想要haus 有garten跟keller)
現在這個到地鐵站跟超市走路五分鐘下一條街就有kita(有沒有位置再說XD)
是dopplehaus haefte.占地約四百坪米 三層樓有keller
小缺點是不是方形的有點長(10mX7m)但是還在跟建築師談
問題是我們問了兩家銀行銀行跟我們說這個房比他們database裡面的標準貴了約25%
所以不建議我們買......
想問問大家要是是你們會買嗎?!
ps 是個小開發商 地塊一共只有約一千五平米四個dopplehaus
买，跟银行说，中国人还款能力大大地好。 银行还估价？？ 市区里的Haus当然很贵。两家银行都说贵，那就很贵了。
另外，离市区远生活就不方便了吗？主要看生活小区的环境，人员结构及设施配套情况。
Garten对孩子有好处，Keller对丈夫有好处。
超市不用每天都去，有车远近无所谓。幼儿园小学在附近对有孩子的家庭很方便。如果上下班使用公共交通，就要找个交通便利的地方， 毕竟每周5天要乘车。其他都是小问题。
标准要求因人而异，要找到平衡点，不易。
只有当事人自己定夺。不差钱就买了。毕竟符合你们的共同要求。{:5_342:} jingnan 发表于 2012-5-23 09:38 static/image/common/back.gif
买，跟银行说，中国人还款能力大大地好。
還款倒不是問題(我們頭期付約30%預定還款金額跟現在房租差不多 :)
只是要還得比預想的久.....:( chezshen 发表于 2012-5-23 09:39 static/image/common/back.gif
银行还估价？？
一家銀行跟我們說地皮買貴了
(據說databank裡面是一平米五百我們的要價八百)
另一個是直接跟我們說他們估的總價....
這樣說好了舉例來說 假設這各房要賣五十萬
我們首付十五萬 要貸三十五萬
但是銀行說這個房只值三十萬
所以我們要貸的額度就超過房子的價值 利息就比較高
(給了3,5%十年)
銀行建議我們再看看
:( 超级玛丽 发表于 2012-5-23 09:42 static/image/common/back.gif
市区里的Haus当然很贵。两家银行都说贵，那就很贵了。
另外，离市区远生活就不方便了吗？主要看生活小区 ...
m,因為我們在柏林市區本來就比較大
要是往外搬 每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人
加上我不開車所以交通方便對我們就比較重要
基本上這個房除了貴了點其他都很完美
(我同事家在附近說那邊學校啥都很好 也很方便)
問題是最近柏林房子賣得不像話那一區基本上是根本很少有房子出手
(我昨天又查了一下immo站)
市區附近幾個區haus的房源非常少(這個房在charottenburg. z-dorf最近也沒啥交通方便的房源)
哀
我要中各大lotto啊啊啊啊~~~~
刚才理解错了。
那是房子要价高了。如果高于平均25%， 就不能买。
拿这个说法去砍价。 catwyc 发表于 2012-5-23 09:49 static/image/common/back.gif
一家銀行跟我們說地皮買貴了
(據說databank裡面是一平米五百我們的要價八百)
另一個是直接跟我們說 ...
also，这个算不算银行的伎俩呢？？ catwyc 发表于 2012-5-23 09:53 static/image/common/back.gif
m,因為我們在柏林市區本來就比較大
要是往外搬 每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人
新闻版，子弹飞，说柏林还是有涨价空间的。。。 catwyc 发表于 2012-5-23 09:53 static/image/common/back.gif
m,因為我們在柏林市區本來就比較大
要是往外搬 每天估計要兩個小時在路上
實在有點累人
柏林的房子确实涨了很多, 尤其是好的地段，价格离谱. 但是依然有升值的确空间.
自住的房子，买的就是自己满意。 柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?{:5_383:} 如果是我，不会买。
如果你们不差钱就买了吧，不然又得找两年才能找到合适的，到时候放假还不知道怎么样呢。
银行觉得不值，那你们首付20万就不存在问题了。 真贵啊，我们这里差不多2100~2500欧1平米 本帖最后由 茶水泡白饭 于 2012-5-23 14:53 编辑
房子wohnflaechen应该有200多吧，10m*7m而且3层。那这个价格感觉不高。要不再去别的银行问问。
你说的银行给的利率太高。要不就交50%以上首付，可能利率会降下来 dore3 发表于 2012-5-23 12:56 static/image/common/back.gif
柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?
那一區地太少
是鄰居的地人家一副 不買我就當自家的花園~~
所以基本上很難講價 janejjjj 发表于 2012-5-23 14:19 static/image/common/back.gif
如果是我，不会买。
如果你们不差钱就买了吧，不然又得找两年才能找到合适的，到时候放假还不知道怎么样呢 ...
就是差錢啊~~ 實際價格比我說的還要高{:5_334:}
我們有拿到其他銀行的angebot 所以到不依定飛在這兩家貸
只是覺得毛毛的 為啥銀行說貴這麼多 :( 本帖最后由 catwyc 于 2012-5-23 18:01 编辑
茶水泡白饭 发表于 2012-5-23 14:52 static/image/common/back.gif
房子wohnflaechen应该有200多吧，10m*7m而且3层。那这个价格感觉不高。要不再去别的银行问问。
你说的银行 ...
沒有WF約160(10X7是外牆)
有個約35m2的keller不含在裡面
剛剛收到另一個makler的電話也在這一區附近
但是地點沒有那麼好的stadtvilla裡的公寓 160m2只比我們看上的這個便宜15%
哀 房價真離譜
catwyc 发表于 2012-5-23 15:34 static/image/common/back.gif
沒有WF約160(10X7是外牆)
有個約35m2的keller不含在裡面
160WF, 400m2的地, 如果是在柏林西南的话, 价格不会便宜的。而且离地铁近的，肯定贵。
dore3 发表于 2012-5-23 12:56 static/image/common/back.gif
柏林地皮要800欧一平方? 赶上Mueschen了吧?
慕尼黑是整体贵，柏林是看地段的，上千一平的也有的是。 wintertears 发表于 2012-5-23 16:10 static/image/common/back.gif
160WF, 400m2的地, 如果是在柏林西南的话, 价格不会便宜的。而且离地铁近的，肯定贵。
m,今天收到各z-dorf的地皮報價
490m2 每平米也不到五百啊~~
崩潰中~~~ catwyc 发表于 2012-5-23 18:05
m,今天收到各z-dorf的地皮報價
490m2 每平米也不到五百啊~~
Z也要看地段的。看了几个新建的，价格太高了。 wintertears 发表于 2012-5-23 19:10 static/image/common/back.gif
Z也要看地段的。看了几个新建的，价格太高了。
mm看的是哪幾個?
我之前覺得koenig quieter貴現在到不覺得了~~~
10X7三层有KELLER也不小了，我们这里一个朋友几年前盖的10X8带KELLER20多万，当然地是自己的，自己也要做很多工。可我们这里是小乡村，跟大城市没法比了。我遇到一个从柏林过来我们这边的人，她说柏林那里物价挺便宜的，怎么地这么贵呀
我觉得看到合适的就拿下吧，不管是什么东西或人，碰到合适的不容易。你们才贷10年，我们打算贷30年呢。呵呵 catwyc 发表于 2012-5-23 09:46 static/image/common/back.gif
還款倒不是問題(我們頭期付約30%預定還款金額跟現在房租差不多 :)
只是要還得比預想的久.....:(
头期能付30%，挺有钱的嘛，哈哈
每个房占地差不多400平，在城市里很难得了。
既然挺喜欢，不找师傅看看定下来？ 我也在柏林西南面找房子，实在是差钱啊 fananqijie 发表于 2012-5-23 21:02 static/image/common/back.gif
我也在柏林西南面找房子，实在是差钱啊
Z-DORF那一帶現在要價大概都是三千五以上了\
話說去年底我還有看到三千左右
(但是看到的時候已經賣完了T_T)
聽銀行說那邊現在一班大概是四千到八千一平米 catwyc 发表于 2012-5-23 19:41
mm看的是哪幾個?
我之前覺得koenig quieter貴現在到不覺得了~~~
Huettenweg游泳馆那里你看了吗? wintertears 发表于 2012-5-23 21:08 static/image/common/back.gif
Huettenweg游泳馆那里你看了吗?
Clayallee / Hüttenweg?
沒有不過好像都賣掉了啊?! catwyc 发表于 2012-5-23 21:12
Clayallee / Hüttenweg?
沒有不過好像都賣掉了啊?!
那边有两个大的新建社区，应该还有的.
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