萍聚 › 我爱我家 › 决定买了

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 13:50

决定买了

本帖最后由 yuanyuan22 于 2012-5-24 09:33 编辑

看好了一个1979年的Wohnung，面积101平米，3房一厅带有阳台. 价格155000欧含橱具，在一座小城的市中心。最让我们喜欢的就是，从阳台，厅，两个小房，瞭望出去的风景。。

卖方的背景-- 他们有两个孩子，他们住了11年，现在准备建房子。这11年里，他们把房子都装修的前卫端庄漂亮。如果我们现在搬进去，基本是不用装修的，虽说橱房未必是我心目中的100分，但80分是达标的。好比我们现在自己的橱房。

我们的背景--我29， 他32。有稳定的工作，稳定的收入。存了4万欧的eigenkapital。 我们准备要小孩，我们目前租的房子虽便宜，但太小了，也曾打算过建房子，但寻觅了好长时间，没有找到好的地皮，再说也不想当喘不过气来的房奴。所以我们打算先租个大房子，再存点钱，建房子，但再寻觅mietwohnung 的过程中，很难找到自己喜欢，便是找到，租金又超过自己的预算（若房子是自己的，就没有什么浪费可言）。所以便考虑了---- 先买个好的Wohnung，住下来了，以后再慢慢一步一步来。就好像我们现在的卖家一样，他们11年后不就自己建房子了吗！

我喜欢给大家分享自己的心态，看你们的点评。。。 继而也想说说买房的过程~~~{:5_339:}
这过程中，肯定会遇到很多各式各样的问题，所有问题都想拿出来跟大家商讨，谢谢大家的陪同:

问题一:

其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过来租我们的房子，大概10个月左右吧。
说白了就是，先付钱，房子属于我们的，然后我们出租给他们。虽然我们现在的房子退租也要3个月，但多了一个出租的环节，总觉得不踏实，我现在可是心大心小的。。

beatrice2006 发表于 2012-5-23 14:39

挺靠谱的

sophie007 发表于 2012-5-23 14:39

Kfw多少

大蚂蚁 发表于 2012-5-23 14:44

sophie007 发表于 2012-5-23 14:39 static/image/common/back.gif
Kfw多少

三十年前的房子，估计没法用kfw贷款吧

zuzuzu 发表于 2012-5-23 14:59

{:5_335:}

小米88 发表于 2012-5-23 15:13

现在倾向节能房，问题是你买了，自己住不卖还可以，如果你们以后考虑买房子，如果再卖出去就不一定能卖原价。

annababy 发表于 2012-5-23 15:29

恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的房子！

p.s.我也是广州人,你哪个城市的？

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:33

sophie007 发表于 2012-5-23 14:39 static/image/common/back.gif
Kfw多少

才刚约好了几家银行，还没具体谈

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-23 15:35

恭喜MM{:5_335:}

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:36

С882012-5-23 15:13 static/image/common/back.gif
...

áò

XIX公主 发表于 2012-5-23 15:38

恭喜了！

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:49

小米88 发表于 2012-5-23 15:13 static/image/common/back.gif
现在倾向节能房，问题是你买了，自己住不卖还可以，如果你们以后考虑买房子，如果再卖出去就不一定能卖原价 ...

如果能够买回原价固然是好，若不能，我猜德国的房价应该没有国内波动那么大，应该不回亏很多吧

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:50

annababy 发表于 2012-5-23 15:29 static/image/common/back.gif
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

谢谢！！ 我也希望能够顺顺利利的！！
我在德国kassel

小米88 发表于 2012-5-23 15:59

annababy 发表于 2012-5-23 15:29 static/image/common/back.gif
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

哈哈哈！看到回帖，才看到很多广州人哦！

小米88 发表于 2012-5-23 16:00

annababy 发表于 2012-5-23 15:29 static/image/common/back.gif
恭喜恭喜！我们的情况跟你们类似，也在寻觅房子的过程中。希望你们住得顺心！也希望我们能够快点找到理想的 ...

广州就一个城市，你问哪个区还是住哪里呀！

gameplay1212 发表于 2012-5-23 16:03

kassel房价也不便宜哈
你这个价钱 可以了
蛮不错的

小米88 发表于 2012-5-23 16:05

本帖最后由 小米88 于 2012-5-23 16:06 编辑

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:49 static/image/common/back.gif
如果能够买回原价固然是好，若不能，我猜德国的房价应该没有国内波动那么大，应该不回亏很多吧

MM可能没有计算贷款的利息和手续费， 30年的房子， 暖气，水管等设备，外墙什么的都要预备弄，能卖到原价几乎不可能，只是折腾罢了。


看到MM决定买了，就祝你好运吧！

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 16:28

小米88 发表于 2012-5-23 16:00 static/image/common/back.gif
广州就一个城市，你问哪个区还是住哪里呀！

越秀区！！{:5_327:}

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 16:34

小米88 发表于 2012-5-23 16:05 static/image/common/back.gif
MM可能没有计算贷款的利息和手续费， 30年的房子， 暖气，水管等设备，外墙什么的都要预备弄，能卖到原 ...

我们这次买房，是没有通过中介的，省了中介5.95 % 的费用，觉得已经挺走运的了。你说的对，还要把手续利息都要算进去。
房子确实不是新的，但都已经翻新过了，至于之后，房子的攀升值，这很难说的定，确实是没有抱很大的期望。若是以后房子卖出去实在太亏了的话，那可以考虑出租。再说德国的房子很多什么1930年阿，什么1945，什么1950， 什么1960 阿，都多的是。1979年我估计应该不算太太太太旧吧{:5_310:}

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 16:35

小米88 发表于 2012-5-23 15:59 static/image/common/back.gif
哈哈哈！看到回帖，才看到很多广州人哦！

你又系广州人？

彼岸玫瑰 发表于 2012-5-23 20:41

hausgeld多少啊，lzmm上几张pp看看吧，户型图也行

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:01

请问mm是看了多久的房纸， 才买到心仪的呢？

maomaoc0460 发表于 2012-5-23 21:17

我也是广州人{:5_377:}
发一些房子照片来看看啦

Bulumen 发表于 2012-5-23 21:19

79年注意下有没有石棉

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:21

Bulumen 发表于 2012-5-23 21:19 static/image/common/back.gif
79年注意下有没有石棉

不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间{:5_389:}

chezshen 发表于 2012-5-23 21:26

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:21 static/image/common/back.gif
不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间

上次看wiki是说60到80年代的房子

Bulumen 发表于 2012-5-23 21:32

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:21 static/image/common/back.gif
不是说战后刚建的可能会有问题吗？到底这个zeitraum是神马时间

买房子的时候专门研究过这个问题，79禁止在保温材料里使用石棉，82年全面禁止在建筑材料里应用。所以最保险的是83年以后的房子，当时为这个排除了不少房子。

小金刚 发表于 2012-5-24 08:17

不可能吧，4口之家租房子得小1千吧，买房子不会1000的hausgeld吧

小米88 发表于 2012-5-24 08:52

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 16:35 static/image/common/back.gif
你又系广州人？

是的，土生土长的广州人

小米88 发表于 2012-5-24 08:53

maomaoc0460 发表于 2012-5-23 21:17 static/image/common/back.gif
我也是广州人
发一些房子照片来看看啦

广州人 {:5_377:}

小米88 发表于 2012-5-24 08:53

maomaoc0460 发表于 2012-5-23 21:17 static/image/common/back.gif
我也是广州人
发一些房子照片来看看啦

广州人 {:5_377:}

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:21

彼岸玫瑰 发表于 2012-5-23 20:41 static/image/common/back.gif
hausgeld多少啊，lzmm上几张pp看看吧，户型图也行

Hausgeld 指的是nebenkosten吗? 248欧 什么花园维护，清洁费用，暖气，还有维护经费59欧，都包括在里面了。从费用来说，算是靠谱吧？
图片，我会考虑上的。

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:24

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:01 static/image/common/back.gif
请问mm是看了多久的房纸， 才买到心仪的呢？

买这东西，真的是看运气阿，都看了一年了吧，开始的时候我们看的，都是grundstück, 发现很难，才慢慢改向租房子，更难，然后到买房子。。。

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29

小米88 发表于 2012-5-24 08:53 static/image/common/back.gif
广州人

其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过来租我们的房子，大概10个月。
说白了就是，先付钱，房子属于我们的，然后我们出租给他们。。多了一个出租的环节，总觉得不踏实，我现在可是心大心小的。。

小米88 发表于 2012-5-24 09:40

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29 static/image/common/back.gif
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

我知道这种情况，我有个朋友也买了这种房子，本来说10个月，但等了一年。

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:45

小米88 发表于 2012-5-24 09:40 static/image/common/back.gif
我知道这种情况，我有个朋友也买了这种房子，本来说10个月，但等了一年。

你朋友也是出租吗？
一但涉及出租，要另外签多一份出租 合同 ！！担心，会负上因此而带来的费用~~~{:5_317:}

白雪灯笼 发表于 2012-5-24 09:57

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:45 static/image/common/back.gif
你朋友也是出租吗？
一但涉及出租，要另外签多一份出租 合同 ！！担心，会负上因此而带来的费用~~~{:5_3 ...

这样不是挺好吗，相当于投资房，卖方给你们分担10个月的分期付款

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 10:31

白雪灯笼 发表于 2012-5-24 09:57 static/image/common/back.gif
这样不是挺好吗，相当于投资房，卖方给你们分担10个月的分期付款

好吗？开始我也是这样想的，但老实说，如果我们不急着用地方，也不会买房子，也没有想什么投资的，所以衡量过后，也不觉得有太直接的利益，再说，虽说他帮我分担10个月的款项，也不知道，再mieteinnahme 税务之类的问题上面有什么特别注意的地方。。。。

白雪灯笼 发表于 2012-5-24 10:59

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 10:31 static/image/common/back.gif
好吗？开始我也是这样想的，但老实说，如果我们不急着用地方，也不会买房子，也没有想什么投资的，所以衡 ...

这样啊，那当然就不租了，自己要用地方的话。

软软熊 发表于 2012-5-24 11:01

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29 static/image/common/back.gif
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

其实还好啦，这个房子也是他们自己精心装整的，就是走也不会糟蹋房子的，不比出租给其他人。而且这样给他们方便，对你们也方便，大家都好啊。

花园 发表于 2012-5-24 11:05

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29 static/image/common/back.gif
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

应该是没什么大问题的，你们甚至可以直接从房价里面扣除房租！这样不就少上税了么！比如减到调３０００欧合同上写允许他们住到１０月份。

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:43

软软熊 发表于 2012-5-24 11:01 static/image/common/back.gif
其实还好啦，这个房子也是他们自己精心装整的，就是走也不会糟蹋房子的，不比出租给其他人。而且这样给他 ...

你说的都对，看来真的要咨询一下出租方面的知识，再衡量一下利弊~~

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:58

花园 发表于 2012-5-24 11:05 static/image/common/back.gif
应该是没什么大问题的，你们甚至可以直接从房价里面扣除房租！这样不就少上税了么！比如减到调３０００欧 ...

哇塞，这是个很好办法！！！{:5_342:}
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比方:
现在: 房价15 5000欧，减去我们自己的eigenkapital 40000欧，手续费先不算。
我们要贷11 5000欧。然后如果他住10个月再搬的话，月租600欧，加nebenkosten 250欧， 10个月的月租6000欧。
按mm 的好主意: 干脆直接让他房价便宜6000欧，房价149000。10个月后交房。这样一来，能避开出租带来得不便，而我在房税上按房价的3.5% 来计算的话，有能省一点，再贷款上又能贷好点！！ 我的思路对吧？

谢谢mm 的大恩~~~

花园 发表于 2012-5-24 12:03

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:58 static/image/common/back.gif
哇塞，这是个很好办法！！！
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比 ...

是的，我就是这么想的，　如果你还需要付中介费的话，　这样可以省点，但是不知道中介公司会不会刁难，　因为它要赚钱的。如果没有中介费，你这个就省了！

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 12:16

本帖最后由 yuanyuan22 于 2012-5-24 12:22 编辑

花园 发表于 2012-5-24 12:03 static/image/common/back.gif
是的，我就是这么想的，　如果你还需要付中介费的话，　这样可以省点，但是不知道中介公司会不会刁难，　 ...

我们没有中介费的。这也许也是他们不想通过中介的原因，可以弹性互相商量交房日期，因为他们准备建房子，他们先准备建好了再搬的。。我会好好考虑跟他们谈这问题的，不用交租金，变相压他们的价格。。好好好！确实好！！！有消息会立即报道！！{:5_336:} 谢了！！

花园 发表于 2012-5-24 12:19

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 12:16 static/image/common/back.gif
我们没有中介费的。这也许也是他们不想通过中介的原因，可以弹性互相商量交房日期，因为他们准备建房子， ...

祝你好运！{:5_326:}

annababy 发表于 2012-5-24 15:49

Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 19:19

annababy 发表于 2012-5-24 15:49 static/image/common/back.gif
Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

annababy 发表于 2012-5-24 21:44

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 19:19 static/image/common/back.gif
无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

我Frankfurt啊

小米88 发表于 2012-5-24 21:58

annababy 发表于 2012-5-24 15:49 static/image/common/back.gif
Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

哈哈！不好意思，我弄误会了，对不起！

sophiefu 发表于 2012-5-25 10:41

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 18:19 static/image/common/back.gif
无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

这个Wohnung也是在Kassel吗？

五彩灯 发表于 2012-5-25 11:00

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:58 static/image/common/back.gif
哇塞，这是个很好办法！！！
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比 ...

这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

明月寄相思 发表于 2012-5-25 14:54

sophie007 发表于 2012-5-23 13:39 static/image/common/back.gif
Kfw多少

据说KFZ贷款对房子的节能要求比较高！

摇头宝 发表于 2012-5-25 15:45

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:43 static/image/common/back.gif
你说的都对，看来真的要咨询一下出租方面的知识，再衡量一下利弊~~

MM的头像是自己还是网上下的图片啊，暴像我朋友

Acac 发表于 2012-5-25 18:55

这抹老的房子，不值这个价格，个人感觉就70^_^80年代的房子糙

sophie007 发表于 2012-5-25 21:04

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:33 static/image/common/back.gif
才刚约好了几家银行，还没具体谈

lz，kfw不是kfw贷款的意思，我是想问房子耗能情况，energypass是多少？其实70年代的房子质量比30年代和50年代的差。还有注意别有石棉之类的东西

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:21

sophiefu 发表于 2012-5-25 10:41 static/image/common/back.gif
这个Wohnung也是在Kassel吗？

是的

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:24

五彩灯 发表于 2012-5-25 11:00 static/image/common/back.gif
这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

Mm可能理解错了，我们不是逃税，我们只是要求卖方减价。房子价格本来说好155000的。而现在我们要求148000。价格降下来了，税也就降下来了。

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:28

五彩灯 发表于 2012-5-25 11:00 static/image/common/back.gif
这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

我们现在还处于商讨阶段，谈价阶段，价格当然是我们两方说好，一个愿收一个愿付，在商议好的价格上计算税率。

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:30

摇头宝 发表于 2012-5-25 15:45 static/image/common/back.gif
MM的头像是自己还是网上下的图片啊，暴像我朋友

头象是我啊！像你的朋友？或许我就是你的朋友？请发私信！

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:35

sophie007 发表于 2012-5-25 21:04 static/image/common/back.gif
lz，kfw不是kfw贷款的意思，我是想问房子耗能情况，energypass是多少？其实70年代的房子质量比30年代和50 ...

哦Sorry 之前误会了。 kfw明天告诉你。 至于材料方面，房子的质量问题，我们已经约好了房屋检测员去调查。石棉应该不会有的，他们的屋顶都重修过了。

五彩灯 发表于 2012-5-26 12:16

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 02:24 static/image/common/back.gif
Mm可能理解错了，我们不是逃税，我们只是要求卖方减价。房子价格本来说好155000的。而现在我们要求148000 ...

对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着租，但风险很大）。比如我吧，我把房子租给了公司，我每年报Steuererklärung的时候，除了我们一家的工资外，还要加上出租房子的收入，这样，每年的税不但退不回来，还要补交不少。
想告诉MM，如果你们两人都有收入，再加上房租，这个税不低，是逃不掉的，所以，你在计算房租的时候要考虑到。
个人意见，仅供参考。

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 12:22

本帖最后由 公鸡毛和鸭子毛 于 2012-5-26 11:25 编辑

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 08:29 static/image/common/back.gif
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

没问题. 我家的房去年八月买的, 到今年二月原来的房主才买到公寓搬家. 之间他们付房租给我们.

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 14:56

五彩灯 发表于 2012-5-26 12:16 static/image/common/back.gif
对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着 ...

谢谢mm提供的资信，就是知道出租是完全另外一个环节的事情，所以才想办法避开。卖方提议我们先付钱，然后再出租，而之前另外一位mm给我们的建议是，干脆不出租，付了房钱后，直接说好让他们在10个月后才交楼。而这十个月里面所谓的＂租金＂直接在房价上扣除，这样就完全不存在租金了。就等于那十个月免费让他们在里面住，在购买合同里协议好10个月后再搬出就是了。这样就不用出租，而可以让他减低房价

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 14:59

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 12:22 static/image/common/back.gif
没问题. 我家的房去年八月买的, 到今年二月原来的房主才买到公寓搬家. 之间他们付房租给我们.

为何不直接在房价上减去以后所谓的房租，然后约好什么时候交楼？这不是更方便？

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 15:11

五彩灯 发表于 2012-5-26 12:16 static/image/common/back.gif
对不起，我没表达清楚。不是说你逃购房税，而是觉得，你出租10个月的收入是要交税的（除非你们协议好黑着 ...

我们真的压根不想出租，就像你说的，还要算上所得税，到时候亏的还是我们自己。
如果他们可以，一旦我们付钱，他们马上交楼的话，是多么好啊！ 若他们不交楼，要以出租的方式，我总觉得不妥，他们建议说，租金的金额就是我们还贷的金额加上Nebenkosten ，像是帮我们还贷。但像mm所说的税率等等，一个不小心租金上少计算了什么，到最后亏的还是我们啊！ 所以，这问题还是头疼啊，我们约了他们下周一详细谈谈这问题，看看怎样互相协调。。希望mm也能帮忙想想办法！{:5_327:}

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 15:59

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 13:59 static/image/common/back.gif
为何不直接在房价上减去以后所谓的房租，然后约好什么时候交楼？这不是更方便？

我们的房是通过中介买的, 而且有三家人都想买, 几乎没什么条件可讲, 我们不答应别人就买去了. 找了两年多的房好不容易才找到. 想想每月房租1800欧, 错过这间不知又要等多久.

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 20:03

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 15:59 static/image/common/back.gif
我们的房是通过中介买的, 而且有三家人都想买, 几乎没什么条件可讲, 我们不答应别人就买去了. 找了两年多 ...

恩，明白！ 在德国就这样，遇到好房的机率低，给钱也要争着给！{:5_334:}

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-5-26 20:33

yuanyuan22 发表于 2012-5-26 19:03 static/image/common/back.gif
恩，明白！ 在德国就这样，遇到好房的机率低，给钱也要争着给！

{:5_377:}{:5_335:}

榴莲公主 发表于 2012-5-26 21:25

我不是广州人，但我住KASSEL附近{:5_326:}

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