盖fertighaus的讲价空间，schwoerer
本帖最后由 叼无言 于 2012-7-1 16:28 编辑今天谈了schwoerer，感觉比较满意，价格也算能接受，谈话过程中知道，该价格可以谈至少3%，不知道大家在确定好合同前价格最多能谈多少。他的报价离最后实际价格会差多少。
今天去把预定合同签好了，就这块地吧，虽然我怎么都没想通怎么第一选择会莫名其妙的变了，但是也许是我命中注定的地~！
陆续开始谈各个建筑公司，银行还要等最后的grundbuchauszug才能能够给出利息，我是打算单贷地的钱，再贷房子的钱。只问了两家银行，大算选定commerzbank，听说他家最便宜。
今天终于收到了预定地的合同，和我们当初预想的不是一块地！！！！！
当时申请的时候有三个选择，我首选的是一块449pm的，第三选择是361pm的，当时电话收到的确认信息是，我的第一选择被批准了，结果收到合同是第三选项的。关键我现在也想不起来，我们当时是填错了，还是工作人员搞错！！
现在上一张lagerplan，希望得到些宽慰，39187是本来的首选，现在拿到的是39193。后者朝向可能更好些，前者朝南面只允许留3m的间隔，还有一个问题啊，合同上没有地的确切长宽，只有面积和lageplan，这个不对吧~！
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看了一块地,无比动心中,但是房子肯定暂时没有办法确定,问了银行,光贷地的钱肯定没问题,但是看坛子里有人说分开贷款不好,不知道怎么个不好法?和一起贷款有什么区别?
另外再问地，开发商一次公开出售26块地，本周末开始有几材料给留过地址给他们的客户，一共大概300多个，我看好的那块地据说是最贵的其中之一，由于该地地理位置很好，所以价格也贵，开发商说他们会公开一个申请时间，按照他们收到email的先后顺序发放地。
我的问题是，现在买地真的会入开发商说得那么抢手么？26块地中一般是贵的更抢手，还是中等价位的抢手？26块地朝向，面积都类似，差别不大，只是我喜欢的那块地旁边是草坪，这样的只有2块。朝向都是东西，偏南
除了开发商，哪里还能知道该地是否火爆？
今天终于收到地的详细资料,26块地入得了眼的有5块,其中打算选两块地作为申请对象,一块地394pm,一块362pm.
3周后开始提交表格,由于是网上在线提交,对方又是按照提交的先后顺序决定给谁,所以现在只能祈求表格不要太复杂,以及当天王肃足够給力!
大家都帮我祈祷吧!
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终于见到了第一份建房公司的报价，24w左右，但是上面没有一个是带物品牌子的，比如窗户，比如瓷砖，他解释的是，窗户都是他们自产的，瓷砖等都有具体的牌子型号。但是他家可以在签合同前参观和选择所有的材料，因此约了下周末去选材料，主要是想看看传说中吓人的aufpreis。
该建房公司的berater超级耐心，晚上的termin，8点半的，一直谈到10点，我觉得还挺神奇的。因为我们的地下周可能就有结果，他可能以为我们会立即签建房合同，所以很多东西很快做出来，其实我们打算只买地，来年春天再建的，但是不忍告诉他啊。
另外，离曼海姆金的同学们可以去那里的fertighaus看看，那里有超级多的musterhaus，基本上有点规模的都有啦，我也打算去看看，但是周一不开门哦
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终于迎来的申请日，8点准时开放了申请表格，我们8点零1分就提交了，多亏了老公长期打游戏练出来的小快手阿，最终我们选的地是26块中最大，单价也可以说是最贵的，唉~~冲动是魔鬼阿，希望别建到一半没钱继续。
打算继续找建筑公司谈，本周6先去bien家看看。
^_^
终于拿到了地，今天开始谈贷款，deutsche bank比commerzbank少给10w的贷款上限，说明每家银行对我们的还款能力的评估不一样，具体的利息还要等信
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今天谈了schwober建房公司，确实得到了比bienzenker更多的信息，听上去也更加吸引人，基本上在没有看到报价前我会pass掉bien家，目前决定的房子大概是有地下室，两层共150pm再加dach，应老公要求加一个loft，车库一个，carport一个，由于银行多给我贷10w，因此预算多了很多，只要不是太离谱的设计都可以看看价格了。
现在schwoerer提供他家独有的供暖系统，frischluftheizung'我以前没听过，不过听上去很吸引人，想问问，有人用他家的这款供暖系统么，实用上什么感觉。 今天见了一家建房公司，他家在这块地上的前两期土地上都有建房，他说，那里的地都是minutenweg，我们这个城市10km以内不再有新地了，这是最后的机会，
我更郁闷了，抢到的机会岂不是和中奖一样？
Nachteil 就是你带房款的时候只能找你贷款地皮的银行, 别的银行是不会贷给你的. 到时候利息就只能让他们斩了{:5_383:} dore3 发表于 2012-5-24 17:34 static/image/common/back.gif
Nachteil 就是你带房款的时候只能找你贷款地皮的银行, 别的银行是不会贷给你的. 到时候利息就只能让他们斩 ...
原来如此哦~~
十分感谢
一般卖地盖房子难道都在敲定地的时候把房子也敲定了？那岂不是没什么时间比较建房公司？我怎么觉得银行和建房公司比，银行更靠谱些，应该不会狮子大开口吧，建房公司就不一定了 叼无言 发表于 2012-5-25 08:56 static/image/common/back.gif
原来如此哦~~
十分感谢
一般卖地盖房子难道都在敲定地的时候把房子也敲定了？那岂不是没什么时间比较建 ...
建房公司也是根据你需要的配置给你报价的，一般有一个基础价格。就好像汽车配置一样，基础价格都比较便宜。
我建议，如果你们有一定的存款可以考虑先买地皮再找建房商。我们当时买的地皮就是政府开发的，所以首付百分之三十，等地皮规划完了就交剩下的百分之七十。最后这个中间的时间就找了建房商以及贷款的银行。 yanzi2007 发表于 2012-5-25 09:04 static/image/common/back.gif
建房公司也是根据你需要的配置给你报价的，一般有一个基础价格。就好像汽车配置一样，基础价格都比较便宜 ...
问题是我们的地已经规划好了，并且有被秒杀的迹象，所以只能在短时间内先把地皮买下，
我在想啊，如果先把建房合同签了，怕之后被建房公司不停的黑，利息貌似被黑也黑不了太多，
不管了，我现在魔障了，目前主要在研究怎么样能在第一时间秒杀那块地 叼无言 发表于 2012-5-25 09:11 static/image/common/back.gif
问题是我们的地已经规划好了，并且有被秒杀的迹象，所以只能在短时间内先把地皮买下，
我在想啊，如果先 ...
我们在买地皮之前就已经看好房子了，只是因为税的缘故所以是先等地皮拿下的第二天去签的建房合同。建房商当时和我们谈了接近三个小时的细节，也就是关于房屋要求报价，以及预算，所以在所有价格的基础上再加一部分备用金就知道具体需要贷款多少了。 叼无言 发表于 2012-5-25 09:11 static/image/common/back.gif
问题是我们的地已经规划好了，并且有被秒杀的迹象，所以只能在短时间内先把地皮买下，
我在想啊，如果先 ...
关于买地全看运气了！ yanzi2007 发表于 2012-5-25 09:21 static/image/common/back.gif
关于买地全看运气了！
是啊，我打算让国内给我求神拜佛去，我们这里新开发的地不会再有了， 叼无言 发表于 2012-5-25 09:25 static/image/common/back.gif
是啊，我打算让国内给我求神拜佛去，我们这里新开发的地不会再有了，
呵呵，那祝你成功买到一块自己满意的。 yanzi2007 发表于 2012-5-25 09:27 static/image/common/back.gif
呵呵，那祝你成功买到一块自己满意的。
xiexie 现在的好地真的是难求啊，我们也遇到过同样的事情，非常理解lz的心情，祝你成功！ 祝你成功！
祝你成功！{:5_342:} 光买地要注意哈, 德国好象规定两年内一定要建房的呢. dore3 发表于 2012-5-30 23:37 static/image/common/back.gif
光买地要注意哈, 德国好象规定两年内一定要建房的呢.
是开始建，还是建完？ 情浓巧克力 发表于 2012-5-30 22:30 static/image/common/back.gif
现在的好地真的是难求啊，我们也遇到过同样的事情，非常理解lz的心情，祝你成功！
是啊，不过我已经平常心了，能抢到最好，抢不到也许以后会遇到更好的，我安慰自己，也许年底前欧元会再跌跌，利息会再跌跌 满架蔷薇一院香 发表于 2012-5-30 22:34 static/image/common/back.gif
祝你成功！
谢谢~~ {:5_341:} 叼无言 发表于 2012-5-31 11:13 static/image/common/back.gif
是啊，不过我已经平常心了，能抢到最好，抢不到也许以后会遇到更好的，我安慰自己，也许年底前欧元会再跌 ...
但德国Handwerke人工就越来越贵 小米88 发表于 2012-6-8 09:38 static/image/common/back.gif
但德国Handwerke人工就越来越贵
话虽如此，但是我买完地实在没有时间和精力搞房子，我7月的预产期，那时候正好是地下来的时候，所以只能等孩子6个月的时候好好研究，再加上冬天盖房子我真的是不放心，所以忍到来年吧，人工会涨，但估计幅度不会很能吓人，搞不好利息更低呢，也许欧元更低呢，可能两头抵消了 本帖最后由 小米88 于 2012-6-8 11:05 编辑
叼无言 发表于 2012-6-8 09:46 static/image/common/back.gif
话虽如此，但是我买完地实在没有时间和精力搞房子，我7月的预产期，那时候正好是地下来的时候，所以只能等 ...
反正针没有两头利，我们等开发商装修都要6个月，好的工人很多工作做，要等人家空档期.
祝MM买到满意的地，自己盖房子真是挺辛苦的。我LG工作很忙，不可能买地自己盖房子，我们现在新房子的装修都是全部给开发商做，很贵很贵，但也没有办法。 小米88 发表于 2012-6-8 10:08 static/image/common/back.gif
反正针没有两头利，我们等开发商装修都要6个月，好的工人很多工作做，要等人家空档期，我现在还要组多半年 ...
我们也打算让建筑公司作，但它也是外包的，到时候再说吧，不过我建fertighaus，耗时短，估计费心的事比massiv的好 叼无言 发表于 2012-6-8 10:37 static/image/common/back.gif
我们也打算让建筑公司作，但它也是外包的，到时候再说吧，不过我建fertighaus，耗时短，估计费心的事比ma ...
那也是，祝MM顺利生产，等身体复原后再好好弄房子吧！生了孩子事情多，最重要还是身体先养好，这才是最急需的。 叼无言 发表于 2012-6-8 09:46 static/image/common/back.gif
话虽如此，但是我买完地实在没有时间和精力搞房子，我7月的预产期，那时候正好是地下来的时候，所以只能等 ...
材料也涨阿，比人工涨的快 万里长征的第一步 叼无言 发表于 2012-6-19 20:15 static/image/common/back.gif
万里长征的第一步
进行到哪步啦，选了哪块地 两家银行给的上限确实差10万，这个我也很疑惑。
第一家算过你的收入和支出，结余再去掉几百，剩下的钱每500可以代10w。
第二家没有这么这么细，直接问好收入支出，然后就给我上限，刚好比上一家多10w。