买不起房，感觉眼前一片黑暗。
今天又去了我们的Hausbank也就是Sparkasse，是拿着DB的Angebot去的，我们也拒绝了他们先前要我们买的Barsparvertrag,他们就给我们做了新的Angebot。这样月供包括Nebenkosten，我们每月的负担大概是1400欧元，银行的意思是这个对我们的负担太重了。还在建议我们放更多的首付进去，可是剩下的钱都是定期的，拿出来真的损失很大。照他们的意思，首付多了，我们的负担就能好很多，可是这些钱等到期了，我们也可以做sondertilgung放进去啊。然后老公问，按我们的收入，到底能承担多贵的房子，结果人家说，230000，悲催啊，新房哪有这么便宜的啊。
我们的情况是首付能拿出7万，账户里还留6万5，这6万5前面说了是定期的。老公收入，Netto 3750，这个已经包括了儿童金，我们有一个孩子。我现在是家庭主妇，等孩子上了幼儿园我打算再出去工作。当然我们让银行按我没有工作算的，因为不知道以后到底能不能找到工作，工资多少，现在都不知道。
把家底都漏出来，就想听听大家的建议，我们真的只能买旧房吗？ 好沮丧，都想哭了。 房价多少？35万=23 + 5 + 7？ fourfour_dolc 发表于 2012-6-28 22:01 static/image/common/back.gif
房价多少？35万=23 + 5 + 7？
不是，银行认为我们只能买总价是230，000的房子。{:5_344:}
我觉得你们家收入很好啊~~
哈哈
只是现在房子越来越贵了而已 LZ别哭了，不错啊，要往好的方面想啊，先租房子啊，哪有那么SCHLIMM啊，那其他的人都不要活了 楼主为什么不多找几家银行问问呢。感觉你们这个收入至少可以买35万的房子吧。 建议LZ去SPADABANK问一下。我家收入和你家差不多，首付30%，贷款24万，月付1200。当时银行的Berater还说我们的首付和还款能力都是银行比较受欢迎的客户呢。 算的肯定不对啊，之前我老公博士还没毕业呢，netto绝对没有lz老公那么高，银行算出来我们最多可以买28万的房。你们有7万首付，才可以买23万的房，就是说只可以贷款16万。怎么可能呢？ 你们那么年轻，就有13，5万的存款，这在德国绝对是少数的少数。银行怎么可能那么算呢？lz别沮丧了，里面肯定有没搞明白的东西，多问几家银行，我给你个连接，自己也可以算出来，大概有多少偿付能力，http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/#我当时都自己算好了，贷款直接按照自己做的计划来。 好多银行的网页上有SIMULATION的，LZ 可以自己计算一下自己的贷款额度和贷款总额。
我知道银行发放贷款，一般遵循着30%的准则，就是每个月月供不超过纯收入的30%。另外，如果收入比较高的，3口之家，银行通常要求留出2000欧，来确保基本的生活水平，剩下的都可以用来还款。
我家收入比你家略低，首付也没你们那么多，银行还说20年贷22万没什么问题呢。 换银行 你们换个银行吧！觉得你LG收入不错，而且首付那么多，怎么还不够呢？银行不好。。。 同意楼上，换家银行试试。LZ不是已经有Interhyp的Angebot的了吗？
换银行，继续问 水瓶座小天天 发表于 2012-6-28 22:05 static/image/common/back.gif
我觉得你们家收入很好啊~~
哈哈
我就是怕房子会更贵，利息会更高，才想早点买啊，谁知道被打击成这样。 crazybiene 发表于 2012-6-28 22:08 static/image/common/back.gif
LZ别哭了，不错啊，要往好的方面想啊，先租房子啊，哪有那么SCHLIMM啊，那其他的人都不要活了
可是满意的房子，租金也很贵的。而且怕以后房子贵了，更买不起。 bigblue 发表于 2012-6-28 22:28 static/image/common/back.gif
楼主为什么不多找几家银行问问呢。感觉你们这个收入至少可以买35万的房子吧。
明天就是Notar的Termin了，已经没有时间再问了。 菲8899 发表于 2012-6-28 23:27 static/image/common/back.gif
我就是怕房子会更贵，利息会更高，才想早点买啊，谁知道被打击成这样。
再找找看呗
其实二手房也不错
找个质量状态各方面都好的 Aquaspirit 发表于 2012-6-28 22:32 static/image/common/back.gif
银行比较谨慎，这么算也不算多离谱。
不过我知道很多家庭收入和你们差不多的家庭买了总价上四十万的房 ...
收入差不多，也许存款比我们多吧。 cecilie 发表于 2012-6-28 22:36 static/image/common/back.gif
建议LZ去SPADABANK问一下。我家收入和你家差不多，首付30%，贷款24万，月付1200。当时银行的Berater还说我们 ...
我们算的月供1100，可是为啥银行说太多了呢？但是我们首付比你们少。也许这个原因吧
微笑的蔷薇 发表于 2012-6-28 22:39 static/image/common/back.gif
算的肯定不对啊，之前我老公博士还没毕业呢，netto绝对没有lz老公那么高，银行算出来我们最多可以买28万的房 ...
我也不知道为什么他们算的那么少，按他们算的，除去首付和存款，难道我们从现在到老，只能还9，5万的贷款？
可是我们现在35，离退休还是有段时间的啊。而且等孩子上了幼儿园，我就可以找工作了，按我原来的工资，netto2000，就算情况很差，找到个一千的工作，那也应该能承受再多点的贷款吧。
微笑的蔷薇 发表于 2012-6-28 22:43 static/image/common/back.gif
你们那么年轻，就有13，5万的存款，这在德国绝对是少数的少数。银行怎么可能那么算呢？lz别沮丧了，里面肯定 ...
他们给我们今天的Angebot，还要我们附带买保险呢，说是没钱的时候，保险来付部分贷款。 bigblue 发表于 2012-6-28 22:45 static/image/common/back.gif
好多银行的网页上有SIMULATION的，LZ 可以自己计算一下自己的贷款额度和贷款总额。
我知道银行发放贷款，一 ...
按30%的话，月供超了25块。 CindyamMain 发表于 2012-6-28 22:47 static/image/common/back.gif
换银行
没有时间，明天上午Notar Termin 菲8899 发表于 2012-6-28 23:33 static/image/common/back.gif
我们算的月供1100，可是为啥银行说太多了呢？但是我们首付比你们少。也许这个原因吧
3800的收入，月供1100，是有点少，觉得一家3口1800能够生活了，2000欧都能供，就算留点，供1800没问题。 爱笑的兔子 发表于 2012-6-28 23:03 static/image/common/back.gif
同意楼上，换家银行试试。LZ不是已经有Interhyp的Angebot的了吗？
就是拿了interhyp给的Angebot去的，DB的 水瓶座小天天 发表于 2012-6-28 23:29 static/image/common/back.gif
再找找看呗
其实二手房也不错
就是不想买二手房啊，想要一个从头至尾一直属于自己的房，里面按自己的要求来设计，而不是前房主的。 菲8899 发表于 2012-6-28 23:29 static/image/common/back.gif
明天就是Notar的Termin了，已经没有时间再问了。
期房么，造好了没？？
先notar再说阿，后来在找银行都没问题阿，我们签好notar后2周，才签好了贷款，之前根门就再谈，根本没决定哪家呢。。。