CindyamMain 发表于 2012-6-29 00:15 static/image/common/back.gif
上次的确吓了一跳，周末你们那方圆十几公里酒店全满，本来想住一晚再回法兰，没办法灰溜溜滚回法兰了
或者再远点，，它们有人来urlaub都住到20公里开外的，或者湖对岸去了{:5_310:}
chezshen 发表于 2012-6-29 00:20 static/image/common/back.gif
换银行谈喽！ 。。。德国这么多银行呢。。
可是我们明天签合同，要么拿这个银行的ANGEBOT去签，要么房子没了。
菲8899 发表于 2012-6-29 00:22 static/image/common/back.gif
可是我们明天签合同，要么拿这个银行的ANGEBOT去签，要么房子没了。
新房。造好么，我们当时还没造，去notar人家压根没说到这个，，notar跟贷款合同没关系的。貌似开发商也没要我们出示这个，我们就说我们在和银行谈。
chezshen 发表于 2012-6-29 00:23 static/image/common/back.gif
新房。造好么，我们当时还没造，去notar人家压根没说到这个，，notar跟贷款合同没关系的。貌似开发商也没 ...
期房，去看过了，已经造到1楼了
Notar是不要看这个，不过我和老公都属于胆小型，没有确定银行的Angebot，肯定不敢去签购房合同的。
菲8899 发表于 2012-6-29 00:27 static/image/common/back.gif
期房，去看过了，已经造到1楼了
Notar是不要看这个，不过我和老公都属于胆小型，没有确定银行的Angebot， ...
那开来我们属于胆大的 ，最没觉得这个是问题了，祝你好运哈。银行是赚钱的机构，只要给你贷款他就能赚钱，所以人家乐意把钱借给，只要你又偿还能力，人家抢着借给你，所以为什么有人可以拿一个银行的angebot区另一个银行讨价还价，拿更低的利率，就是这个道理。所以放心，只要你证明你又偿还能力，银行都乐意借钱给你，而且银行一开始就是要多谈几个，起码7，8个，做到心里有数，貌似你没谈几个，到现在才发现出问题，确实晚了点。 睡觉去了，{:5_385:}
chezshen 发表于 2012-6-29 00:31 static/image/common/back.gif
那开来我们属于胆大的 ，最没觉得这个是问题了，祝你好运哈。银行是赚钱的机构，只要给你贷款他就能赚钱， ...
{:5_385:}
可能楼主对这些要求比较完美，所以精神上会感到压力大。我们没有你们那么多存款和月收入，买的是一个旧房，完全按照自己的意愿装修，感觉也挺好的。贷款是0首付，每个月还很少的钱，不到25%，为的是不影响日常生活质量，一共谈了3家银行，选了个最便宜的就签了，也没有四处征求意见或者上网查资料比较什么的，感觉一切都很顺啊，虽然利率不低，也不知道猴年马月还完，不过将来的事情不想那么多。
Commerzbank问问，我问了几家，他家比别人多给我们贷了10w
我们家还月光呢，首付只有10%银行贷给我的还比你的高很多，我们还是私营业者，换家银行啦，有啥好郁闷的
netto 三千五还沮丧?那我等不用活了
菲8899 发表于 2012-6-29 00:18 static/image/common/back.gif
他不是不贷给我们，是按他们的表格算，我们这个月供的话，付完月供和生活费，每月只能剩下24欧。
这样他 ...
估计你们还有别的贷款没还完吧？象车贷什么的。 另外这收入也已经加上13薪了吧？那按照银行的算法，除去你们三个人的生活费，保险什么的，月供1400是差不多。
再多自己压力也大，不是么？{:5_383:}
本帖最后由 菲8899 于 2012-6-29 08:40 编辑
dore3 发表于 2012-6-29 08:11 static/image/common/back.gif
估计你们还有别的贷款没还完吧？象车贷什么的。 另外这收入也已经加上13薪了吧？那按照银行的算法，除去你 ...
我们没有别的任何贷款。这个不是13薪，是每个月的纯收入。不过给孩子每个月存了200欧元，这个我们不想动。
叼无言 发表于 2012-6-29 07:01 static/image/common/back.gif
Commerzbank问问，我问了几家，他家比别人多给我们贷了10w
没有时间问了，算了不买了，昨天真是一晚无眠啊，商量的结果，还是等我去上班了，再买吧。
小金刚 发表于 2012-6-29 08:09 static/image/common/back.gif
netto 三千五还沮丧?那我等不用活了
想买的房买不起，是真沮丧啊。
菲8899 发表于 2012-6-29 08:38 static/image/common/back.gif
想买的房买不起，是真沮丧啊。
抱抱！偶已经失眠了好几个晚上了，想买的房没买到。
LZ是不是有点太悲观了，我家收入比你们低点，其他情况一样，银行的人还说我家每月贷个1500都没问题呢。接着看房子，接着找银行，会找到更好的。
再问问吧，notar的termin可以推一推，毕竟看到合适的房子不容易，而且你老公的收入真的不低，怎么可能呆不下来款
LZ建议你换家银行，你们家月供1500应该没问题的。
notar的termin可以推一推。
菲8899 发表于 2012-6-29 08:37 static/image/common/back.gif
没有时间问了，算了不买了，昨天真是一晚无眠啊，商量的结果，还是等我去上班了，再买吧。
碰见好的房子真的不容易，MM就这样放弃了，太可惜了，再说你们的条件真的完全可以没问题啊，MM想的太悲观了，再去别的银行问问吧
我觉得银行这个说的不靠谱的，但是定期这个，我不知道你们的利息是多少，你最好考虑一下如果定期的都拿出来的话他们能给你们什么利息，你自己算算看这个差价是拿出来核算还是不拿出来合算。不知道你们的房子到底打算多少钱，举例来说40万的话（这个肯定不是在大城市了，地皮这里面最多15万），你首付7万的话银行风险太大，对银行来说首付超过25%这项投资对他们来说就是零风险，这也是他们为什么劝你把定期取出来的原因。还有就是你们打算贷多久，sparkasse的话到6年都是一个利息，然后7年一个，10年一个这样。她回答你那个23万那个，这个太没法说了，人家没首付的贷个40年慢慢还的也有的是，什么叫只能承担这么多呢
bigblue 发表于 2012-6-29 08:46 static/image/common/back.gif
抱抱！偶已经失眠了好几个晚上了，想买的房没买到。
LZ是不是有点太悲观了，我家收入比你们低点，其他情 ...
是啊，买个房子买的累死了。
lilatraum 发表于 2012-6-29 08:48 static/image/common/back.gif
再问问吧，notar的termin可以推一推，毕竟看到合适的房子不容易，而且你老公的收入真的不低，怎么可能呆不下 ...
款他们是贷给我们的，就是他们觉得对我们来说太高。
wn828wn 发表于 2012-6-29 08:56 static/image/common/back.gif
碰见好的房子真的不容易，MM就这样放弃了，太可惜了，再说你们的条件真的完全可以没问题啊，MM想的太悲观 ...
是啊，房子还是正南方向的。很喜欢的。
到底一个3口之家，居住面积145平方，每月要多少钱？汽车每个月的消耗我们算的是250欧元，吃我们算的是500欧元，另外穿的我们算的比较少，打算买了房子节约点，不乱买衣服了，可是银行算的都要比我们自己算的多。
bigblue 发表于 2012-6-28 21:45 static/image/common/back.gif
好多银行的网页上有SIMULATION的，LZ 可以自己计算一下自己的贷款额度和贷款总额。
我知道银行发放贷款，一 ...
我也觉得蛮奇怪的，我也是谈的sparkasse，我们报的时候是按我们收入的一半去抱的最高月还款额银行没表示反对啊，虽然最终没有那么多，而且我我们谈的条件很宽松，比如什么时候用eigenkapital都无所谓的，说可以先用他们的也可以先用自己的，说任何和房子有关的账单都可以付
菲8899 发表于 2012-6-28 23:05 static/image/common/back.gif
今天谈完让他们给个书面的zusage也没给，他们说口头的是有效的。本来回家后想打个电话再催一下，可是越想越 ...
得看你们生活在哪里，比如你们现在的家庭负担有哪些，有没有还没还完的贷款，房租是多少，比如如果你们现在房租说1500一个月的话，我觉得他们算的也很正常，如果你们房租才500块一个月他们就算的太不正常了。
菲8899 发表于 2012-6-29 09:04 static/image/common/back.gif
到底一个3口之家，居住面积145平方，每月要多少钱？汽车每个月的消耗我们算的是250欧元，吃我们算的是500欧 ...
其实我觉得完全是银行的问题啊，MM为什么要要让这一家银行毁了你房子的梦想呢？我们的银行是这么跟我们算得，首先套33%规则，就是月收入的3分之一，这样一算，我家大概只能贷1200，我说有点少，银行的人说，那咱们这么算：你家收入减去2000欧（他们认为能保证我们基本生活水平的金额），得出我家可以贷1500欧。
菲8899 发表于 2012-6-29 09:04 static/image/common/back.gif
到底一个3口之家，居住面积145平方，每月要多少钱？汽车每个月的消耗我们算的是250欧元，吃我们算的是500欧 ...
而且，你一定要拿到银行的ZUSAGE才能签NOTAR合同吗？可不可以先签合同，定下房子，然后合同中写明，如果将来贷款被银行拒绝，合同无条件解除？这样LZ会有时间找其他银行。
bigblue 发表于 2012-6-29 09:10 static/image/common/back.gif
其实我觉得完全是银行的问题啊，MM为什么要要让这一家银行毁了你房子的梦想呢？我们的银行是这么跟我们算 ...
那每月都不能剩下钱了，怎么还sondertilgung呢。另外房子的部分除了房贷，还有nebenkosten啊
草草画画 发表于 2012-6-29 09:04 static/image/common/back.gif
我也觉得蛮奇怪的，我也是谈的sparkasse，我们报的时候是按我们收入的一半去抱的最高月还款额银行没表示反 ...
是不是你们首付很高呢
草草画画 发表于 2012-6-29 09:09 static/image/common/back.gif
得看你们生活在哪里，比如你们现在的家庭负担有哪些，有没有还没还完的贷款，房租是多少，比如如果你们现 ...
我们在北威州，现在暖租760.