请教买了旧房子的朋友
本帖最后由 Allz 于 2012-7-18 22:17 编辑我家最近在考虑买房，现在看中了一个1962年造的房子，从1999年开始，电路，暖气，大部分水管，窗户，屋顶都陆续的彻底翻修过。外墙很厚，但是没有隔热层。毕竟是老房子。
房子居住面积270， 占地面积540， 我知道新房子要好很多，只是这个大小的新房子，价格我们负担不起。所以考虑买这个旧房子。但是也要考虑到以后维护投入的精力，时间和金钱。所以想问问家里也买了差不多这个年代的房子的朋友，你们住进去以后每年是否要投入很多时间和金钱，你们认为买这样一个房子值得吗？谢谢回答
跟据jingnan的帖子，再加点具体信息
1. 屋顶绝缘。 它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。 除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6.卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。 一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。 楼下空置着， 墙纸完全不行，一定得翻新的。
不清楚的点有
水管的材质不清楚。 暖气片是一定换了。 暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。
或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。 99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了 jingnan 发表于 2012-7-18 09:36 static/image/common/back.gif
如果价格超过同样面积新房的一半，就不核算。
或者，刨去地价，房屋本身价格超过10万，就不核算。
两种方法算起来，都不划算。伤心ing. 与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房
老旧的房子，翻修费用和取暖费用，是跟面积成正比飙升的 chezshen 发表于 2012-7-18 09:37 static/image/common/back.gif
99年翻新过，到2019年又20年了，又差不多要开始修了
20年一定要翻修吗？ Allz 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
20年一定要翻修吗？
一般这种房子，10年小翻，20年大翻 透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
与其买这种房子270平，不如买个120平的新房，或者150平的新一点的二手房
老旧的房子，翻修费用和取暖费用 ...
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。想想270的住着得多宽敞阿。所以一直考虑是不是可以承受修修补补的这些工作量。
取暖加热水费用也的确是很厉害，大概一个月要300欧元。2004年的二手房只要130欧元 透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:47 static/image/common/back.gif
一般这种房子，10年小翻，20年大翻
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？ Allz 发表于 2012-7-18 09:46 static/image/common/back.gif
20年一定要翻修吗？
新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的 Allz 发表于 2012-7-18 09:51 static/image/common/back.gif
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？
小翻就是哪儿坏修哪儿。。。。。大翻估计你自己能想的出来
举个例子给你，外公家的房子，二战后建的，估计和你这个年头差不多，有可能早一点儿。洗手间的窗户要重新搞，加厚。换的时候，工人说，洗手间的墙砖得起掉，起掉几块之后发现墙潮的厉害，然后把整个洗手间都翻了。。。。然后按照这个推论，楼下洗手间和厨房，也都该翻了。。。。。。。她们的房子是四层，老外公80了，想了想，这么搞下去，太累。所以将就着住了，不管了。但是假设有一天他们卖房子，新房主肯定得搞这些工作，省不下去的 透明衣eva 发表于 2012-7-18 09:57 static/image/common/back.gif
小翻就是哪儿坏修哪儿。。。。。大翻估计你自己能想的出来
举个例子给你，外公家的房子，二战后建的，估 ...
就是说整个房子就是一个大的Baustelle. 今天翻这个，明天翻那个，没底的。 Allz 发表于 2012-7-18 09:49 static/image/common/back.gif
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...
房子大，烦心事也多阿。。。你们要是都双职工，估计以后的唯一娱乐就是搞房子了。。。更痛苦 Allz 发表于 2012-7-18 09:51 static/image/common/back.gif
谢谢啦。能不能再说详细一点，小翻是指翻哪些？大翻呢？
我随便说说哈，我理解的小翻，就是刷墙，修修补补之类的，大翻就是更新设备，瓦片，水电？？？毕竟99年的保暖条件跟现在比又有很大差别了 Allz 发表于 2012-7-18 09:49 static/image/common/back.gif
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...
我家十年的新房子也是水电每个月300左右，因为加热是用电。你如果用太阳能，会省不少。
居住面积大如果人多就合适，不然打扫也累人。
地大呢，工作量更大。我觉得四五百刚好，两百有点嫌小。 Allz 发表于 2012-7-18 09:49 static/image/common/back.gif
恩，我们另外的一个candidate就是150平的2004年的二手房，可是占地只有290平，小好多，价格还贵个3，4万。 ...
10年内的新房子还是不错的。宁愿贵点，但是人省心省力， Allz 发表于 2012-7-18 09:58 static/image/common/back.gif
就是说整个房子就是一个大的Baustelle. 今天翻这个，明天翻那个，没底的。
你说的真形象~~~~其实我家的新房，现在感觉也是一直都是个bau stelle ~~~~ 反正有了房子和院子之后，就是一堆事情，忙不完的 {:5_383:} 用电多是个负担，而且以后卖不出去 Das groesste Problem: bu ge yin! 苏宁电器 发表于 2012-7-18 10:01 static/image/common/back.gif
我家十年的新房子也是水电每个月300左右，因为加热是用电。你如果用太阳能，会省不少。
居住面积大如果人 ...
恩，这个房子虽然老，但是加热不是用电的。用电的太贵了。暖气和热水都是ölheizung. 而且他有太阳能。不过不是自己用，是卖的。
打扫打算请putzfrau的。而且和翻修比起来，打扫得工作量真的不算什么。
恩，我们也觉得2百多太小。在花园里搞个sandkasten啥的都局促。 我的房子58年开建，61年建成，Grundbuch上写了当时22W马克。
现在的瓦是10年前换的，保暖层也一样。
窗户都很旧了，有钱了，我要换掉。
其他的地方反正看不顺眼就搞。
真的是干不完的活，毕竟前房主的设计和你的不一样。
但我好这个，所以自得其乐。 chezshen 发表于 2012-7-18 09:53 static/image/common/back.gif
新房子的话30年开始修，你这种本来就是旧房子 20年差不多了，你回国看看20年没修过的房子 ，是什么样的
恩，那是惨不忍睹地 chezshen 发表于 2012-7-18 09:59 static/image/common/back.gif
房子大，烦心事也多阿。。。你们要是都双职工，估计以后的唯一娱乐就是搞房子了。。。更痛苦
我老公喜欢弄这个。可是我不喜欢。就算房子全靠他弄，那家务就全得靠我了。我们都上班，到时候累死了。所以想到这个工作量我就很犹豫，但是想到小孩子可以有多少乐趣，又觉得自己辛苦点也值得。矛盾得很。 一定要及格 发表于 2012-7-18 10:05 static/image/common/back.gif
用电多是个负担，而且以后卖不出去
它不是靠电供暖和供水。所以用电应该还可以的。看家里的电器啥的了。 neustu 发表于 2012-7-18 10:18 static/image/common/back.gif
Das groesste Problem: bu ge yin!
为什么不隔音？ Allz 发表于 2012-7-18 10:22 static/image/common/back.gif
我老公喜欢弄这个。可是我不喜欢。就算房子全靠他弄，那家务就全得靠我了。我们都上班，到时候累死了。所 ...
小点地皮，小孩子也很开心的了，而且孩子还是喜欢跟孩子玩，等孩子大点，还是喜欢去spielplatz，或者去同学家 ERICHANSA 发表于 2012-7-18 10:19 static/image/common/back.gif
我的房子58年开建，61年建成，Grundbuch上写了当时22W马克。
现在的瓦是10年前换的，保暖层也一样。
窗户 ...
对，这个是关键，如果喜欢的话，就不是问题。
敢问下，你家有小孩吗？如果你很多时间花在房子上，那另一半就得多管家务和孩子，他/她有怨言吗？ Allz 发表于 2012-7-18 10:19 static/image/common/back.gif
恩，这个房子虽然老，但是加热不是用电的。用电的太贵了。暖气和热水都是ölheizung. 而且他有太阳 ...
恩。让我想一下。
我老公名下有一处房子，可能是五六十年代建的。能源上面既用油也用气还用电，具体数字不知道，但是花费不是很吓人。
这个房子一直出租，以前不知道，不过最近这七八年我没听过任何关于大修小修的消息。 Allz 发表于 2012-7-18 10:25 static/image/common/back.gif
对，这个是关键，如果喜欢的话，就不是问题。
敢问下，你家有小孩吗？如果你很多时间花在房子上，那另一 ...
我不会，家务和带孩子都比不过真正的力气活。 这种房子买来就开始烧钱啊。。。