心安是归处 发表于 2012-9-27 16:15 static/image/common/back.gif
好不好出手，我感觉也要分房子，可能也和城市有关。
我们这个城市，EFH位置好的、大的，必定相当贵， ...
这些因素只能放在同等地段来看。
我们这里二手房。EFH 挂牌1天就卖出去了。双拼挂1，2个星期。联排房可能得1个月。
当然还有和卖价预期有关。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-9-27 18:17 编辑
pidi 发表于 2012-9-27 18:04 static/image/common/back.gif
这些因素只能放在同等地段来看。
我们这里二手房。EFH 挂牌1天就卖出去了。双拼挂1，2个星期。联排房可能 ...
没错，就是要同级比较。不过建房人对房子的要求太不一样了，导致建成的房子千差万别，很难找到真能放在一起同级比较的。我们这儿大把70、80年代、好地段、35万左右、地皮1000平左右的大EFH，很长时间卖不出去，反而20万左右、50年代、需要大修、好地段、地皮小的小房子，一房难求。
我们这样的城市，即使地皮价格中等，房价都已经涨到了银行的MARKLER都说贵的程度，已经不止一个银行的MARKLER这样跟我说过了。。。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-9-28 09:27 编辑
今天再去看，欢迎大家给意见。
现在比较纠结的只是地理位置：在那边住的熟人，也有两个孩子，他唯一觉得不便利的，是所有的时间安排都要跟孩子走。比如孩子参加兴趣班，6点接一个，9点接一个，就得一趟一趟往城里跑。
另外，现任房主卖房的原因有两个：一是最大的孩子要搬出去住了，房子就有点大了；二是其他孩子大了，有时晚上有活动，但车只到晚上18点就没了，不能够自己回来，需要父母去接。
我的考虑是，这些问题，似乎不是房子离城里远近的问题，而是有两个或者多个孩子的原因。即使住在城里，两个孩子年纪有差别，兴趣各不同，就需要家长在不同时间段，跑两个地方。至于孩子大了，晚上有活动，应该也不会太频繁，每周一次还OK的。
我家娃娃还小，这些问题我只能大概预想一下，真是一点儿经验没有。希望大家给意见，谢谢啦。
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:21 static/image/common/back.gif
今天再去看，欢迎大家给意见。
现在比较纠结的只是地理位置：在那边住的熟人，也有两个孩子，他唯一觉得 ...
实话说，我也觉得这个房子有点太大，房子太大，你要消耗的能源也就跟着多。你们4口之家我觉得150平米也绝对够了。
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:27 static/image/common/back.gif
实话说，我也觉得这个房子有点太大，房子太大，你要消耗的能源也就跟着多。你们4口之家我觉得150平米也绝 ...
我们也是希望找150-170平的，可我们这个地区，这样大小的房子，盖新房才有。大多是大房子，自己住一层，再租出去一层。这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子，布局就更复杂了，你能想象吧，就是两家，有各自的厨房、客厅、餐厅、卫生间、阳台，改格局就要头大的。
真正的EINFAMILEHAUS，格局合理、价格适中、地段不错、面积正好、年代不那么久远、地皮也还够用的，我就没见过活的。{:5_367:}
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:32 static/image/common/back.gif
我们也是希望找150-170平的，可我们这个地区，这样大小的房子，盖新房才有。大多是大房子，自己住一层，再 ...
我知道的,我们一开始也考虑过找这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子,后来也是觉得太复杂了,所以放弃了.
或者嫩要看看,有些房间不需要用的,比如地下室的那几间,以后不要取暖了,这样也能省能源费.
我家阁楼上还有2间大约30平,暂时我们阁楼空着不用,所以那边就不取暖了.
本帖最后由 XIX公主 于 2012-9-28 09:02 编辑
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:35 static/image/common/back.gif
真正的EINFAMILEHAUS，格局合理、价格适中、地段不错、面积正好、年代不那么久远、地皮也还够用的，我就没见 ...
其实你不用纠结年代久远,我家房子年代很久远了,不过实话说,从你说的一些数据来看,我家房子的保暖性和质地比这个90年代的房子似乎要好多了. 最直接的问题就是,这个房子90年代建造的,里面的管道,线路,暖气设备,门窗等等,都是当时的吧?到现在也都20多年了,很多东西不说坏,但是都差不多到了该更新换代的时候了.
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:54 static/image/common/back.gif
我知道的,我们一开始也考虑过找这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子,后来也是觉得太复杂了,所以放弃了.
或者嫩 ...
地下室那两间房，有当然好，如果没有我们也没所谓，肯定不会下去住的。不过这两间，是不算在190平居住面积里头的。
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:55 static/image/common/back.gif
其实你不用纠结年代久远,我家房子年代很久远了,不过实话说,从你说的一些数据来看,我家房子的保暖性和质 ...
是的，窗户一大部分是17年前的，一小部分是2000年以后的。
我琢磨了一下，油费不低，除了他家人口多以外，还有一个重要原因，窗户多，DACHFENSTER就有4个，直接开在DACH上。饭厅那边，三面都是落地窗，这样一来，采光是好的，可是能耗也上去了。
心安是归处 发表于 2012-9-28 09:55 static/image/common/back.gif
地下室那两间房，有当然好，如果没有我们也没所谓，肯定不会下去住的。不过这两间，是不算在190平居住面积 ...
算不算面积无所谓。我的意思是，你不用，就不要开暖气，主要是我觉得那个房子耗暖气太厉害。
XIX公主 发表于 2012-9-28 11:06 static/image/common/back.gif
算不算面积无所谓。我的意思是，你不用，就不要开暖气，主要是我觉得那个房子耗暖气太厉害。
对，那是自然的。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-9-28 10:08 编辑
心安是归处 发表于 2012-9-28 09:59 static/image/common/back.gif
是的，窗户一大部分是17年前的，一小部分是2000年以后的。
我琢磨了一下，油费不低，除了他家人口多以 ...
2000年以后的窗户没有什么大问题的，墙体还是关键，才30cm的墙，还没有全部做满保温，这个是问题，对了，屋顶保温作了么？还有一个问题就是暖气设备老化问题，老的设备耗油量大，性能也不如新的设备好了。所以要达到同样的温度，老设备要比新设备吃油多多了。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-9-28 11:11 编辑
XIX公主 发表于 2012-9-28 11:07 static/image/common/back.gif
2000年以后的窗户没有什么大问题的，墙体还是关键，才30cm的墙，还没有全部做满保温，这个是问题，对了， ...
屋顶做过的，但是也是17年前的技术，据说是当时最好的了。问题是DACHFENSTER那么多个，每个都那么大，热量存不住吧。
供暖设备也可能是个原因，但据房主说每年检修，今年检修测量的数据还是不错的。要么先用一个冬天，如果不OK，就干脆换成GAS的了。
换成地暖会不会好点？
本帖最后由 XIX公主 于 2012-9-28 10:12 编辑
心安是归处 发表于 2012-9-28 10:08 static/image/common/back.gif
屋顶做过的，但是也是17年前的技术，据说是当时最好的了。问题是DACHFENSTER那么多个，每个都那么大，热量 ...
dach有保暖层就好，不好说17年前的技术到今日是个什么标准，但是有总比没有好。
房子保暖不保暖和你用哪种暖气片关系不是太大，当然不是说完全没有关系。我觉得这个房子换地暖没有必要，你知道换个地暖有多麻烦阿！如果一定要这个房子，外墙整体保温层，老窗户更新才是关键。还有就是暖气设备更新。
DACHFENSTER当然会散热量，也看你的DACHFENSTER是不是新的？
心安是归处 发表于 2012-9-28 10:08 static/image/common/back.gif
屋顶做过的，但是也是17年前的技术，据说是当时最好的了。问题是DACHFENSTER那么多个，每个都那么大，热 ...
我不是说供暖设备坏了，而是现在新技术的设备，更加省能源，热效率更加高。老设备只要不坏，可以一直用，你付出的就是能源的钱。但是换套供暖设备也是非常非常贵的，所以很多住户不会轻易更新。
XIX公主 发表于 2012-9-28 11:11 static/image/common/back.gif
dach有保暖层就好，不好说17年前的技术到今日是个什么标准，但是有总比没有好。
房子保暖不保暖和你 ...
嗯嗯，这些我记下来，一项一项问GUTACHTER，让他仔细看。到时候也是讲价的依据。
心安是归处 发表于 2012-9-28 10:24 static/image/common/back.gif
嗯嗯，这些我记下来，一项一项问GUTACHTER，让他仔细看。到时候也是讲价的依据。
是的，很多东西，真的是买房子的时候可能不注意到，但是买下来后没多久就好重新搞，很麻烦，很费钱的。我记得论坛里有个专门讲买2手房注意事项的帖子。你等等，我去把它翻出来给你参考。
心安是归处 发表于 2012-9-28 10:24 static/image/common/back.gif
嗯嗯，这些我记下来，一项一项问GUTACHTER，让他仔细看。到时候也是讲价的依据。
找到了，这个帖子，你去看看
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174&extra=page%3D6
XIX公主 发表于 2012-9-28 11:32 static/image/common/back.gif
找到了，这个帖子，你去看看
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174&extra=page%3D6
谢谢！看房回来了，一会儿上来更新进展。
昨天第二次去看了房子，有了一些新的发现和想法。GUTACHTER我们不满意，不够专业、积极和主动，看得也不仔细。房子内部看起来没什么大问题，但屋顶从外面看，是有起伏的，这个用肉眼就看得到。GUTACHTER说不出个所以然，房主也说不知道，但我们心里就打了问号了，到底怎么回事呢？
有可能是因为时间长，屋顶的木结构变形导致的吗？这个问题有多严重？{:5_390:}
心安是归处 发表于 2012-9-29 11:00 static/image/common/back.gif
昨天第二次去看了房子，有了一些新的发现和想法。GUTACHTER我们不满意，不够专业、积极和主动，看得也不仔细 ...
我认为屋顶起伏是一个比较严重的问题，说明里面的木结构变形了，如果发展下去，你要换这些木结构，那代价不得了。瓦片旧一点无所谓，这个换下也没有多少钱，但是屋顶木结构就是大头了，你们要去确认清楚。
XIX公主 发表于 2012-9-29 14:00 static/image/common/back.gif
我认为屋顶起伏是一个比较严重的问题，说明里面的木结构变形了，如果发展下去，你要换这些木结构，那代价 ...
的确。我们仔细看了，北边的是平的，南边有起伏。GUTACHTER说要跟建筑师再问问看，到底怎么回事。