买房流水账。。。Part 4 一秒变负人 更新在22页
本帖最后由 说好一辈子 于 2012-12-18 21:05 编辑半年前开始考虑要买房子，到今天请Notar准备Kaufvertrag，用大哥的话来说就是被耗的油尽灯枯了。我俩打算买完房子休整下就立刻回国给自己放个假。
写写我的买房流水账吧，有点长，有点啰嗦。
我们现在所在的城市房价过于贵，我俩又都喜欢安静的地方。就选择了现在买房的城市，离Hahn机场不远的小山城，也是个小旅游城市。居住人口3万五，有山也有水，安静又安全。在德国彻底换个城市不是件容易的事情，还好我们都是selbstaendiger,换了也就换了。
首先在网上http://www.immobilienscout24.de/看了当地房子，当时就否决了村里的房子，村里的房子地皮一般都很大，动辄上千，实际居住面积却不大，房子普遍都不新，都是30,40年代的，还有个1920年的，说到这就不能不说德国人保养房子真是个好习惯，1920年的房子看起来跟新的一样，设计也还算modern，不看价格很难想象这是个比我奶奶还老的房子了。再想想，国内哪还有百年的房子，就算有估计也不堪入目了。
我们找房前彼此商量后给找房子定了一些硬指标，比如Baujahr不早于70年代，不找村里的，不找Bauernhaus（我理解的BH是地皮特大，然后一片地里就你一家，没有门挨着门的邻居，交通也不便），居住面积在150平以下，至少4个卧室等等。。
后来就找到了两家房子，联系好就去看房了。
第一家是在山上，环境特好，78年建的房子，地皮470，居住面积130。房子是在小区里面，不是国内那种密集居住小区，而是一个U型路段，两个路口，里面的通的。整个U型里全是Haus，我觉得是开发商建的，因为大家的窗户都是法式那种落地可以出入的，只是我要买的这家他家自己改造了窗户，把窗户封上了一半，就像是普通的窗户那样了。那个U型里大概有30多户吧，有DHH，也有EFH，我要买的这个是EFH。
介绍下这家的情况，这家夫妻有个女儿，女儿在莱比锡上大学，爸妈经常去看她，后来女儿毕业在当地找到了工作，就算是定居在莱比锡了，父母也很喜欢莱比锡，正好也跳槽成功，就举家迁过去了。他们去年11月迁过去的，在莱比锡找了个房屋中介挂在网上，人家不熟悉这边的房子，估计是没上心，当地的流动人口并不大，所以这一年房子都是空的。邻里关系应该不错，这家不在的一年里花园都是几个邻居帮忙打理的，看房子也是对门的大爷来帮开的门。
对门的大爷特别热情，巴拉巴拉说个不停。他是荷兰人，他老婆是德国人，在这住了30多年了，也就是从房子盖好就住在这儿了。他还请我们去他家里坐了坐，咳咳，跑题了。。。 楼主辛苦。来听故事 留爪--- please go on chong790911 发表于 2012-11-15 22:22 static/image/common/back.gif
楼主辛苦。来听故事
心血来潮想记录下来，估计自己住人生就买那么一回，今天写累啦，睡觉，明天继续哈。mm晚安哈 说好一辈子 发表于 2012-11-15 22:27 static/image/common/back.gif
心血来潮想记录下来，估计自己住人生就买那么一回，今天写累啦，睡觉，明天继续哈。mm晚安哈
{:5_371:}吊胃口 本帖最后由 saleonline 于 2012-11-15 22:59 编辑
激动中，有人在hahn机场？敢问mm是simmern么？感觉那是机场附近最大的dorf了。。。可是不记得hahn附近有人口过万的村啊。 saleonline 发表于 2012-11-15 22:39 static/image/common/back.gif
激动中，有人在hahn机场？敢问mm是simmern么？感觉那是机场附近最大的dorf了。。。
不是的，还远一些，离Hahn机场20多km。 本帖最后由 saleonline 于 2012-11-15 23:19 编辑
说好一辈子 发表于 2012-11-15 22:49 static/image/common/back.gif
不是的，还远一些，离Hahn机场20多km。
。。。
那不就是hünsruck gebiet么。。。简直是middle of no way...
就我的了解 没有一个dorf的人口多于1万，mm说的是一个大Kreis 的总人口吧，里面不过有几个村正好沿mosel河，还算是风景秀丽的。。。 来早了，就怕这开了题且等的，别让等得花谢了，楼主继续，写得很吸引人，最好一气呵成就好了！{:5_335:} mark 一下，明天来看~~LZ mm{:5_342:} 不带这么吊胃口的啊 mark mark，lz加油写啊 mark 加油LZ! 买完房子才是琐事的开始，以后有的忙呢，而且最好别回去吧，很快就要收到账单的，根本走不开呢 。 住这样的小地方也要准备以后老了卖房子，随孩子出去了 。孩子不会在小地方呆着，都回去大城市。 chezshen 发表于 2012-11-16 10:51 static/image/common/back.gif
住这样的小地方也要准备以后老了卖房子，随孩子出去了 。孩子不会在小地方呆着，都回去大城市。
mm想的真周全，我们还没考虑到这呢。我们现在还没孩子，俩人觉得喜欢这，就决定了。先住着吧，孩子以后想去哪，他自己去闯吧。 greengreencity 发表于 2012-11-15 23:43 static/image/common/back.gif
来早了，就怕这开了题且等的，别让等得花谢了，楼主继续，写得很吸引人，最好一气呵成就好了！
我最近啥正事也没干就忙买房子的事。我争取一天一更，谢谢鼓励~ XIX公主 发表于 2012-11-16 09:30 static/image/common/back.gif
不带这么吊胃口的啊
谢谢加分~~~mua
我加油我努力，回馈坛子里的mm们 说好一辈子 发表于 2012-11-16 11:04 static/image/common/back.gif
谢谢加分~~~mua
我加油我努力，回馈坛子里的mm们
写完了也记得上图，双倍的分分哈。 Aquaspirit 发表于 2012-11-16 11:04 static/image/common/back.gif
嗯。所以我不敢往稍微远点的地方找，就怕以后悟空老不回家。
是啊，大城市读书，就业机会都比较多。 Aquaspirit 发表于 2012-11-16 11:04 static/image/common/back.gif
嗯。所以我不敢往稍微远点的地方找，就怕以后悟空老不回家。
其实我和大哥都希望以后孩子快乐健康就行，钱够花，不需要拼搏，不需要出人头地。我和他就没什么大才，但是活的真实，买菜做饭过日子花大钱时也会操心，没有雄心壮志也许也是一种生活方式。这就是为什么我们放弃了现在相对大的城市，选择了一个小城市。 Part 2
大爷人特好，一直跟我们介绍这个房子包括附近的情况，说30多年都没有偷盗，从没叫过警察之类的。我们的狗狗在他家客厅地毯上翻来覆去打滚他也笑眯眯。（我怎么还在聊大爷！大爷的，快绕回来。）
说说这个房子吧，前面说过了这房子是78年建的，但是这个家庭一直都在保养房子，包括3年前还新做了房顶的保暖，说明搬家不是计划了很久的事情。家里的现状是，没有家具。一楼是客厅，饭厅，厨房，厕所和工作间。客厅饭厅是L型连在一起的，是木地板，厨房厕所是瓷砖，工作间是地毯。除了工作间的地毯有点显旧需要换以外，其他状态都很好，不追究使用了多少年，木地板连划痕也没有，要么是地板质量好，要么说明用的很小心，并定期保护了。厨房的Einbaukueche是留下来的，有玻璃电炉，抽油烟机，冰箱以及洗碗机，状态也不错，反正厨房不用买了。从厨房出去是花园，花园里有Wintergarten，就是玻璃房，四周是落地玻璃门，这也是我第一次听说，反正就是在花园里有个玻璃暖房，冬天的时候可以在这里面活动，不冷，又可以晒到太阳。不明白的我可以之后上个图。这个Wintergarten造价还挺贵，因为银行后来估价的时候还特意加了这个的成本，两个车库加上Wintergarten银行算了13000欧元，都是折旧过后的价格。花园形状我俩还挺满意的，正中间有棵树，靠外边他们还弄了小水池啊鹅卵石坑啊啥的，看得出来是花了心思弄了的，这样我也不用弄了，因为暂时我也没闲钱弄花园。
二楼是4个卧室一个带淋浴的WC和一个Badezimmer，这个浴室是我很喜欢的地方，有个双人的扇形的那种按摩浴缸，是我一直想买的。还有大洗手台，一排两个坑的那种，这样我就不用跟大哥抢厕所刷牙了。让我选择这家的原因有几个，其中最重要的一点是这家一直在修缮升级房子，这些装修都不是78年能有的，而且这家的装修风格挺大方的，不老气。这点很重要，我决定买的时候我一定要问自己，这样的装修风格我是不是可以接受，不接受我就果断放弃，装修是笔钱，把他的拆了也是大钱！费心费力费时还得自己设计。这家的风格是我可以接受的，当然肯定也有需要换的地方，毕竟不是新房，老化是正常的。计算下成本，要是可以接受，那就往下谈。四个卧室都是地毯，状态都不错，暂时不打算换了，能省则省，因为还有家具家电没买，也是笔大开销。
说说Keller，地下室也是让我决定买的加分点。千万不要觉得地下室不住人就不重要，我却认为地下室和Dach是最重要的，地下室防水做的不好的话，会使整个房子阴湿阴湿的，你也不愿意往地下室去。我找房子之前把坛子里的所有看房帖子都看了一遍，得到了不少信息，不少新名词，以至于我去看房的时候问的问题貌似挺专业的，大爷还问我是不是学建筑的。所以要买房子之前做功课是必须的。
这家的地下室防水做的很好，几乎让人感觉不出是地下室，每个房间都利用起来了。一下楼是两个隔音门，其中一个是个Kellerbar，就是家庭小酒吧，像模像样带吧台，洗杯子的水池，柜子，包括音箱系统。这个我特别震撼，全套的那个小酒吧都留下来了，包括沙发桌子椅子，虽然不新了，但是全部都能用，暂时我也不至于全部换新的。Kellerbar里有个Kamin，是敞开式的，就是不带玻璃门的，这我还不知道怎么用，因为我用过的都带玻璃门，有家里的壁炉不带玻璃门的可以教教我。另外一个门进去有几个房间，有洗衣房，放东西的，还有个厕所。加分的原因是第一防水做的很好，完全没有阴暗潮湿的感觉，第二是kellerbar。我胆子小不敢去地下室，很多事在地下室做的我能在上面弄就在上面弄，本来还怕地下室会被利用不到，这下子把地下室的功能发挥了。我打算之后有闲钱了装个卡拉ok系统，反正自家的地，又是地下室，应该不算扰民吧。
这个房子说完了，之后说2号房子，2号房子我们最终没有选择，但是也不是一无是处，而且和这个不同，所以没有可比性。还是拿出来说说，透出的信息大家可以参考下。 XIX公主 发表于 2012-11-16 11:06 static/image/common/back.gif
写完了也记得上图，双倍的分分哈。
好滴 说好一辈子 发表于 2012-11-16 11:11 static/image/common/back.gif
Part 2
大爷人特好，一直跟我们介绍这个房子包括附近的情况，说30多年都没有偷盗，从没叫过警察之类的。我 ...
你这房子很值得，WG很有用的，可惜你家WG不是和房子连着的，对不？不然里面热的时候还可以起到对房子取暖的作用。不过总体来说听你描述房子还是很不错的。唯一我觉得可惜的是壁炉在地下室，如果壁炉在客厅就更加完美了。 XIX公主 发表于 2012-11-16 11:18 static/image/common/back.gif
你这房子很值得，WG很有用的，可惜你家WG不是和房子连着的，对不？不然里面热的时候还可以起到对房子取 ...
WG是和房子连着的，去花园是从厨房走，厨房外面就是WG。我也是第一次听说WG，不知道啥用，mm家也有吗？ 说好一辈子 发表于 2012-11-16 11:20 static/image/common/back.gif
WG是和房子连着的，去花园是从厨房走，厨房外面就是WG。我也是第一次听说WG，不知道啥用，mm家也有吗？
合房子连着的就好，这个不要太攒哦，我家也有，也是连着的，一出太阳升温很快，冬天外面白雪皑皑，只要有阳光的日子，里面可以达到30多度，我底楼暖气也不需要开了，穿个短袖在里面晒日光浴。