萍聚 › 我爱我家 › 买房后的Grundsteuer

stella1016 发表于 2013-3-28 22:00

买房后的Grundsteuer

二手房，房子款和Ｎｏｔａｒ的费用都付完了，现在又来了个单子，说是有7000多欧的Grundsteuer，又说占整个面积的千分之ｎ。最后说了der Grundsteuermessbetrag zum 1.1.2014 auf 几十欧 festgesetzt. 我算了下７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧。

单字上到也没让人交钱什么的。这个钱之前听说是一年分季度交的，没搞懂是怎样一个交法，是每月几十欧么？怎么交呢？有人知道么？先谢谢了。

并非如此 发表于 2013-3-28 22:16

这几十欧只是个基数， 最后还要成个系数，可能是乘3，5， 这个每年都要付，就是房产税。

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 22:20

是不是前2天收到的? 那是Grundsteuer 今年涨价的通知. 你算的７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧就是要涨的钱.

stella1016 发表于 2013-3-28 22:21

本帖最后由 stella1016 于 2013-3-28 21:23 编辑

并非如此 发表于 2013-3-28 21:16 static/image/common/back.gif
这几十欧只是个基数， 最后还要成个系数，可能是乘3，5， 这个每年都要付，就是房产税。

谢谢回复。我刚刚说的那个千分之几，就是千分之三点五，不是占面积的千分之几，我开始说错了，原话是Fruer alle üebrigen Grundstücke beträgt die Steuermesszahl 千分之３，５des Einheitswerts.　那就是说每年才交２０多欧？还是每月？我找了，完全没说，是月还是年。。。

stella1016 发表于 2013-3-28 22:24

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 21:20 static/image/common/back.gif
是不是前2天收到的? 那是Grundsteuer 今年涨价的通知. 你算的７０００ｘ千分之ｎ刚好等于这几十欧就是要涨的 ...

是前２天收到的。好像没涨价，虽然我也不知道以前的价格，但是上面写了价格后注明了wie bisher。我猜价格没有变化。

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 22:27

stella1016 发表于 2013-3-28 21:24 static/image/common/back.gif
是前２天收到的。好像没涨价，虽然我也不知道以前的价格，但是上面写了价格后注明了wie bisher。我猜价格 ...

我家是前2天收到的, 说的是在原来的基础上每年涨几十欧的Grundsteuer.

stella1016 发表于 2013-3-28 22:32

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 21:27 static/image/common/back.gif
我家是前2天收到的, 说的是在原来的基础上每年涨几十欧的Grundsteuer.

这个是每月几十欧还是一年啊？我都晕了

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 22:37

stella1016 发表于 2013-3-28 21:32 static/image/common/back.gif
这个是每月几十欧还是一年啊？我都晕了

是一年的.

XIX公主 发表于 2013-3-28 22:44

stella1016 发表于 2013-3-28 21:21 static/image/common/back.gif
谢谢回复。我刚刚说的那个千分之几，就是千分之三点五，不是占面积的千分之几，我开始说错了，原话是Fr ...

我家的是一年80多欧，分4个季度扣款的，每年来一次帐单。

stella1016 发表于 2013-3-28 22:47

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 21:37 static/image/common/back.gif
是一年的.

谢谢！

stella1016 发表于 2013-3-28 22:48

XIX公主 发表于 2013-3-28 21:44 static/image/common/back.gif
我家的是一年80多欧，分4个季度扣款的，每年来一次帐单。

谢谢，那我就安心等账单了。一般什么时候来账单呢？还是从账户里扣款么？我记得我没有绑定账户呢。。。

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2013-3-28 22:51

stella1016 发表于 2013-3-28 21:47 static/image/common/back.gif
谢谢！

不用谢.

XIX公主 发表于 2013-3-28 22:52

stella1016 发表于 2013-3-28 21:48 static/image/common/back.gif
谢谢，那我就安心等账单了。一般什么时候来账单呢？还是从账户里扣款么？我记得我没有绑定账户呢。。。

我家帐单都是年初来的，一月的时候，第一次来帐单后你可以授权给他们从你帐户上自动扣款。我家这里是季度扣款，我也听说过有地方是半年一付的。

stella1016 发表于 2013-3-28 23:07

XIX公主 发表于 2013-3-28 21:52 static/image/common/back.gif
我家帐单都是年初来的，一月的时候，第一次来帐单后你可以授权给他们从你帐户上自动扣款。我家这里是季度 ...

谢谢啊！

XIX公主 发表于 2013-3-28 23:11

stella1016 发表于 2013-3-28 22:07 static/image/common/back.gif
谢谢啊！

你们房子是今年买的么？就是手续是什么时候办完的？如果前房主付了第一季度的话，接下去就该由你们继续支付，问下前房主是否有收到帐单了，有的话应该转交给你们。我们是年底买的房子，所以就从第二年初开始自己付了。但是前一年的帐单前房主还是提供给我们做参考了。

stella1016 发表于 2013-3-29 00:05

XIX公主 发表于 2013-3-28 22:11 static/image/common/back.gif
你们房子是今年买的么？就是手续是什么时候办完的？如果前房主付了第一季度的话，接下去就该由你们继续支 ...

房子今年３月付款完的，前房主确实付了第一季度的，我加付了部分的钱，不过很少。参考也有，几十页，我还没仔细看，回头仔细研究下。再次感谢

zsj5243 发表于 2013-4-24 20:39

本帖最后由 zsj5243 于 2013-4-24 20:45 编辑

我是11146*千分之3.5 =39.01 同问 我刚接到还没搞清状况啊~这个是一年就付39.01？还是每月或者每季度？

stella1016 发表于 2013-4-24 21:41

zsj5243 发表于 2013-4-24 20:39
我是11146*千分之3.5 =39.01 同问 我刚接到还没搞清状况啊~这个是一年就付39.01？还是每月或者每季度？

好像是年的

心圣7737 发表于 2013-4-25 22:59

最近和老公商量买房的事 由于资金原因可能只能先买个二手wohnung 这方面完全没经验 请教MM 买二手房除了房款还有哪些费用啊？还有那个Grundsteuer是怎么回事呢？

stella1016 发表于 2013-4-26 12:26

心圣7737 发表于 2013-4-25 22:59 static/image/common/back.gif
最近和老公商量买房的事 由于资金原因可能只能先买个二手wohnung 这方面完全没经验 请教MM 买二手房除了房款 ...

notar, 一次性的税，中介费。之后每年还有一个税。大概就这些了吧。

心圣7737 发表于 2013-4-26 14:23

stella1016 发表于 2013-4-26 12:26 static/image/common/back.gif
notar, 一次性的税，中介费。之后每年还有一个税。大概就这些了吧。

主要我在意的就是每年一次的税 听朋友说很高 这个税不是grundsteuer吗？

XIX公主 发表于 2013-4-26 14:57

心圣7737 发表于 2013-4-26 13:23 static/image/common/back.gif
主要我在意的就是每年一次的税 听朋友说很高 这个税不是grundsteuer吗？

这个每年一次税一般是有地皮的房子才要付的，高低与否也是看地皮大小和当地每平米地税来决定的。

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:12

XIX公主 发表于 2013-4-26 14:57 static/image/common/back.gif
这个每年一次税一般是有地皮的房子才要付的，高低与否也是看地皮大小和当地每平米地税来决定的。

这样啊 那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么 把我们吓的 这和再租个房子有啥区别了 所以一直犹豫呢 不过最近看上了个价格合适的 就是不知道附加费用是多少

XIX公主 发表于 2013-4-26 15:14

心圣7737 发表于 2013-4-26 14:12 static/image/common/back.gif
这样啊 那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么 把我们吓的 这和再租个房子有 ...

公寓房没有地皮的话，应该是没有这个地税的，但是据说有个物业费什么的，具体你要自己去了解下。我家不是公寓房，不清楚了。
地税一年几千除非是很贵的地皮，又是很大的地皮了。
我家地不贵，虽然很大，地皮有2200平米，但是地税每年才80多欧。

UCer 发表于 2013-4-26 15:19

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:12 static/image/common/back.gif
这样啊 那这边说一般的wohnung的话是不是会很少？我朋友说一年几千的费用么 把我们吓的 这和再租个房子有 ...

你估计是听混了吧，每年几千的费用估计是把税，保险，取暖，水电之类都算进去了，每年的地皮税没多少钱的，除非你买了个德国大城市市中心一块巨大的面积。

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:21

XIX公主 发表于 2013-4-26 15:14 static/image/common/back.gif
公寓房没有地皮的话，应该是没有这个地税的，但是据说有个物业费什么的，具体你要自己去了解下。我家不是 ...

那这个费用是很便宜了 真的太感谢啦 等晚上和老公商量下 可以准备约termin 看房子了{:5_332:}

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:23

UCer 发表于 2013-4-26 15:19 static/image/common/back.gif
你估计是听混了吧，每年几千的费用估计是把税，保险，取暖，水电之类都算进去了，每年的地皮税没多少钱的 ...

嗯 有可能 不过这个保险是房屋的保险吗？这个是必须的吗？

UCer 发表于 2013-4-26 15:27

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:23 static/image/common/back.gif
嗯 有可能 不过这个保险是房屋的保险吗？这个是必须的吗？

自己的Haus话就是火险是必须的吧，其他看你自己情况选择了。其实保险，地皮税对于房子一年的nebenkosten都是小头。

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:37

UCer 发表于 2013-4-26 15:27 static/image/common/back.gif
自己的Haus话就是火险是必须的吧，其他看你自己情况选择了。其实保险，地皮税对于房子一年的nebenkosten都 ...

嗯 haus的nebenkosten估计比较少吧 wohnung的估计会高 这个到时候得问问清楚

UCer 发表于 2013-4-26 15:45

心圣7737 发表于 2013-4-26 15:37 static/image/common/back.gif
嗯 haus的nebenkosten估计比较少吧 wohnung的估计会高 这个到时候得问问清楚

呵呵，其实都差不多的，主要都取决于房子本身的状态。公寓一般得交hausgeld，里面一部分钱交给HM，还有储备金之类，还有一些均摊的东西。如果公寓状态好，保暖好，住户少没有电梯之类的话，Hausgeld一般不大高，一般事情都是HM操心，有问题大家均摊钱大锅饭。Haus是自己管自己，表面上是稍微少些，不过自己也得存钱以后修复用，而且没有HM之类，各种杂事都得自己做。

查看完整版本: 买房后的Grundsteuer