投资公寓自付好还是贷款好
我们一直在找房子，也找了二三年了没找到个合适的。现在看一个公寓比较适合投资，小平方65平，8万7，中介的房子，HAUSGELD不到150.估计冷租在430左右，有高手能给点意见吗？觉得是不是合适投资？我们存款够一次性支付这个，但听说想出租的话还是贷款能退税比较合算？主要是这个只是为了投资，有合适的我们还是想买一个小房子自住，这个公寓要是付全款了的话自住的房子钱不够了就得贷款，但又怕买不到合适房子，银行有钱却要贷款买这个公寓是不是也不合算？
写的比较啰嗦，能看懂的高人给个意见呗，谢谢了{:5_336:} 别瞎折腾 集中精力先解决自主 弄房子要花很多钱 别把手里的活钱套死 投资肯定是贷款好 贷款的利息部分可以退税 为啥么不先把自主的房子搞定呢 whithomas 发表于 2013-6-8 18:40
为啥么不先把自主的房子搞定呢
就是一直找不到合适的自住房子，所以想有机会先买个公寓吧，这样也能平衡一下，我们现在还在交租金呢 本帖最后由 Juuulie 于 2013-6-8 22:40 编辑
如果mm不再买自住房的话那这kaptialanlage还是自付好，但mm要另外买自住的房子，那就很难说了，最好还是到银行去咨询一下，让他们做贷款的angebot。 你们自住的房子只要不是太次的，你们现在的存款也是不够的
我建议你们先搞定自住的房子，如果觉得实在找不到或者近期不会买房子了再买这个房子 贷款买，利息可以抵税，房租还要交税。
可以买，钱留着自住的首付，稍微理理财，一年超过贷款利息没问题的吧。
日后贷款2处房子我看问题不大。 8万7的房子冷租有470，很不错啊。能透露下哪个城市吗？
虽然最近利率有所回升，但总的来说仍然处于历史低潮，贷款还是很划算的。至于楼主自己的钱，可以考虑其他灵活的投资方式，超过贷款利率应该不难。而且贷款利息可以退税，加上每年2%的折旧， 稍微安排一下，可以抵掉大部分房租，就不用多交税了。
现在欧洲经济形势不乐观，德国政府紧缩节约的原则最近也有所松动，如果不久的将来用投资方式刺激经济，通货膨胀率会有所上升，现在贷款就更有利了。 本帖最后由 姽婳将军 于 2013-6-9 15:11 编辑
可以找一个有投资潜力的房子先自住，然后慢慢找合适的自住房，等找到了，之前的那个就自然而然的沦为投资房了，反正付房租和付贷款都是付。
现在的情况，贷款比较好，等找到自住房再把投资房的还款速度放慢，我家现在的房子就把还款额度从每月700多改成140，还快了不划算负担还重。 进来赞叹一下房价，租售比在德国相当合算了。有一点要考虑的是，房价如此便宜，贷款额太低，不一定能拿到最低的利率。 利息那么低,为什么不贷款? 无法理解楼主的问题 本帖最后由 great 于 2013-6-10 12:43 编辑
LZ要仔细看看这房子储备金多少，是不是要在未来大修摊钱，或者有什么别的蹊跷。德国房市相对透明，一般投资房，租售比也就3-4%的样子，你这个租售比也太高了，回报率有点惊人，要仔细看看是不是有什么猫腻。
至于用自己钱还是贷款，这个很难说的。贷款利息房租抵税，这个不同家庭经济模型不同，很难一概而论是哪个合算，主要得看你家庭收入具体多少。不过如果你还想买房自住的话，如果手头闲钱太多还好，否则还是专心找自己满意的房子吧，别必要折腾这个。如果想回报率高，德国房产投资不是什么好的投资手段，而且还不灵活。 先谢谢大家，就不一一回复了。我是一直建议老公把钱留着买自住的房子，公寓反正是想出租还是贷款吧，他不太同意这个意见。等看看问下银行再说吧
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