BayernBB 发表于 2013-6-11 14:13
我在拜仁，贷款不超过60%，其实不算高。这里很多人都要100%贷款或者首付最多5%。
贷款我一个人还，问题 ...
慕尼黑的话这个房价是正常了。
10年还清，每个月加利息要还2500欧+。 当然你可以要个比较高的Sondertilgung，然后每个月还少一些。
great 发表于 2013-6-11 16:34
应该不会有什么问题，申请资料提交后就安心等银行通知吧。45w左右总价，除去中介，税，公证房子价格40多万 ...
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡沫成分比较少以及还有上涨空间的缘故？
正如您的分析，我现在决定购买的房子性价比很高，但是绝对不是市中心！现在这里市中心的房子，稍微好一些可以入住的，没有7000欧每平方是不现实的。
BayernBB 发表于 2013-6-11 16:45
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡 ...
请问楼主，方便透露你拿到什么利率吗？
本帖最后由 great 于 2013-6-11 17:11 编辑
BayernBB 发表于 2013-6-11 16:45
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡 ...
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参考别的城市房价没有任何意义，有些地方一个EFH的价格估计跟慕尼黑一个车库价格差不多。
德国房产差别很大，有些地方的房产银行估价很低，是因为市场不大，加上银行一般还算折旧之类，所以70%是一个大概范围，上下浮动。慕尼黑估计是因为供求比太极端，使得需求量过大，加上慕尼黑盖高楼有限制，房源少，银行风险比较小。银行算风险时间也是计算进去的，最高的风险是买房前几年，因为你还款没多少，如果你没能力还款，房子要拍卖，银行主要怕那时候房子贬值。慕尼黑房市预告至少几年之内价格比较稳定，这点对银行来说就不是问题，所以银行敢多发贷款，你首付超过40%根本都不用担心，银行风险基本为零。估计你买的是二手房吧，90多平房子，均价小4000左右，这个价格除了在Hasenbergl, Neu perlach，少数几个比较有名的烂区外，只要区号属于慕尼黑的地方绝对不算贵。
great 发表于 2013-6-11 17:07
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参 ...
房子是新房子，已经造好，马上可以入住。实际面积是85平方，90是使用面积，所以均价5000多一些。地段是Bogenhausen。但是当然不是Bogenhausen的中心别墅区域，而是北部一些。这个房子的性价比是我看到过的所有房源里比较高的，而且还有好几套可以选择。所以马上就决定买下一套朝向很不错的五楼。否则您可能也知道，慕尼黑现在买房子就像打仗一下。几乎每个新房子都被人挑剩下只有一两套朝向很不好的房子再卖了。
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这就让我想起了， 上海的亲戚们住着所谓的500万的房子。。。
great 发表于 2013-6-11 17:07
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参 ...
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
{:5_377:}
lavenderff 发表于 2013-6-11 22:58
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
呵呵，你回错帖啦，俺不是LZ.
不过像你说的Bogenhausen的新房5000一平，价格很好，不知道是不是得靠BUS才能到S-Bahn的那片。
BayernBB 发表于 2013-6-11 18:58
房子是新房子，已经造好，马上可以入住。实际面积是85平方，90是使用面积，所以均价5000多一些。地段是Bo ...
这个价格对于新房已经相当好了，更何况还在Bogenhausen，难怪你这么自信觉得肯定值。
总价包括车库么？如果包括的话那就更值了，估计均平米都不到5000.慕尼黑(区号算慕尼黑的)鲜有新房均价5000左右的，一般都是6000起。
lavenderff 发表于 2013-6-11 22:58
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
公寓楼，六层高。家对面是个超大的ALDI，和DM，TANGELMANN
great 发表于 2013-6-11 23:36
呵呵，你回错帖啦，俺不是LZ.
不过像你说的Bogenhausen的新房5000一平，价格很好，不知道是不是得靠BUS ...
家出门一分钟有两条Tram，没有UBahn，走路15分钟到SBahn车站。上高速很方便。
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
大部分这些上海人绝不是花500万买的，而是房价几年间涨成这个样的，但如果他们不卖房，是赚不到这个钱的，但他们如果卖了房，肯定要找新房住，而这个新房比卖掉的旧房低的差价，才是他们真正的盈利，现在来看，他们也就是yy而已{:5_387:}
多事之秋 发表于 2013-6-12 21:26
大部分这些上海人绝不是花500万买的，而是房价几年间涨成这个样的，但如果他们不卖房，是赚不到这个钱的 ...
个人觉得德国农村和城市也差很多好哇？
否则为什么大家都挤破头要到慕尼黑生活？在慕尼黑找房子租不是一般的困难，而是几乎比登天还难！
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方，比如500w房子换成60多万欧元不如在慕尼黑城里买个小的Stadthaus保值多得多。
不过存在必合理，慕尼黑房子贵是有原因的，尤其是在德国这房市比较稳定的大环境下，以及未来的经济环境和就业机会。自住都无所谓，外国人不比本地人，本地人也分是干家族企业还是普通工作，没人能保证一辈子在一个地方呆着。以后换工作，不想卖房子，慕尼黑房子租出去，租金去基本德国任何地方都能再租个像样的，反之从其他城市就不一定。如果再卖，慕尼黑房子保值程度和易卖程度也是其他城市不能比的，40万房子在其他地方估计10万都不值，不过几年后卖，这房子还是40多万，其他房子也可能也就10万不错了。都是大白话，想必慕尼黑天天挤破头买房的人都这么想，要不大家脑袋都进水了。
great 发表于 2013-6-13 11:56
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方 ...
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很大程度上含有泡沫危机。但是人们必须买房生存，这点和德国有本质区别。
最近在德国买房的大军中除了我们说的东欧俄罗斯的逃难资金持有人，大部分确实是德国人自己。认识的开发商以及中介都和我说，这是一个新的潮流。买房的德国人群中年纪普遍很轻，首付父母支持，自己贷款买房。自住或者出租的各占一半。因为这个投资的最大目的就是资产保值，而不是投机获利。现在利率这么低，大家都考虑投资房地产确保资产不缩水了。
45万. 真心不便宜
BayernBB 发表于 2013-6-13 12:21
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很 ...
恩，现在利率这么低，支持买房，何况在慕尼黑！房价也不算很贵，90平好地段公寓转手非常容易，还有可能赚一笔！
great 发表于 2013-6-13 11:56
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方 ...
自我安慰吧。请教了德国那里的房子现在40万， 几年后就只有10万了。 是在慕尼黑城里小Wohnung好还是在郊区买Haus好这个都是个观点问题， 永远有的争论了。 你去跟上海北京人将房价， 讨论不到一起去的。 如果愿意什么都没的说。 自己幸福才是最重要的。
Chris82 发表于 2013-6-13 13:19
自我安慰吧。请教了德国那里的房子现在40万， 几年后就只有10万了。 是在慕尼黑城里小Wohnung好还是在郊 ...
呵呵，只能说仁者见仁，智者见智。其实谈幸福，同意像你说的，都是自我安慰，什么就喜欢在郊区买个大房子的道理，听听算了，这里讨论没有意义。也相信比如慕尼黑的地方，公寓这么贵，肯定有市场，市场不是一两人可以左右的。在德国很多地方十几万块买个好几百平的大房子，在有些城市估计想买个20平公寓都难。这种讨论就如同在纽约买个小公寓合算还是在美中部买个农场合算的道理一样，你问10个搞投资的，搞理财的，多半都会买纽约的房子。
客观的讲，唯一值得讨论的，这个帖子唯一有点意义，就是哪个投资更有意义，更安全。这个是市场决定的，房子真正的价值不在房子本身，而在房子脚下的土地，这个是房地产的特殊性。
忍不住多说了几句，乱了LZ的楼，不好意思，想说的就是LZ肯定不是傻子，买的房子又不是买白菜，他肯定是做了很长时间研究才决定的。他估计比谁都清楚同样钱在几十公里外的慕城郊区能买个连排, 再远点估计能买4个独幢, 所以没必要谈什么哪儿合算。
BayernBB 发表于 2013-6-13 12:21
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很 ...
别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普通公司雇员，有几个敢说一辈子就在一个地方。自住无所谓，一旦以后发生工作变动，家庭变动，房产很可能就会从固定资产变成累赘。慕尼黑房子以后不敢说，现在的状态，不夸张的讲，是个房子只要挂出去，几天内就能找到买家，一两个月就可以套现，想出租，半天之内就能找到10几个看房的，这是所有地区房地产最大的优势，也是贵的道理。有人说以后经济不好怎么办，那时候如果慕城房产开始贬值的话，除非有什么区域大变动，其他地区房产估计都得崩盘了。
great 发表于 2013-6-13 14:00
呵呵，只能说仁者见仁，智者见智。其实谈幸福，同意像你说的，都是自我安慰，什么就喜欢在郊区买个大房 ...
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great 发表于 2013-6-13 14:12
别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普 ...
我刚上班那会儿去找房，只要是2，3圈内的房，交通比较方便的区域，每个房源至少有50到100个人竞争。报纸上经常登看房的排队长龙的奇景照片。马路的电线杆子上随处可见急于找房愿意付佣金的贴纸。。。
慕尼黑的房子真的是供求比极度不平衡！还好租户有法律保护，房东不允许随便赶人搬出去，否则这个地方的租金还要翻几番，就和香港有的一拼。
志卿 发表于 2013-6-13 14:19
我刚上班那会儿去找房，只要是2，3圈内的房，交通比较方便的区域，每个房源至少有50到100个人竞争。报纸 ...
是啊，其实这也是最近几年慕城房产火的原因。因为同类比，目前除了德国外，其他发达国家至少都有一个或几个城市房价极高的，比如纽约，伦敦，巴黎，香港之类。德国由于特殊性，一直不太明显，直到最近由于欧洲经济不景气，欧元面临贬值，才逐渐德国本土人意识到买房的重要性，才开始见苗头，不过实话讲，德国作为几个发达国家，慕城的房价还没到那些国家中心城市的地步，理论上还有潜力，当然我不是专家。
great 发表于 2013-6-13 14:12
别说外国人了，德国人自己买房也都是为了投资，养老，在德国除了那些有自己家族企业或者单干的，如果是普 ...
先跟LZmm说声对不起， 歪了你的楼。
这位兄弟真的太极端了，不是每个人买房子是为了投资的。 我还真不知道在德国新房子乡下40万能买4栋。就算地皮白送， 一懂新房子也要最少25万以上。大城市房子的造价也不一定贵。贵就是地皮， 要在靠近大城市的地方， 地皮500欧每平米朝上. 我不知道你在哪里买房， 你说的就太极端太不符合实际。 德国不能拿来和中国和美国比。你知道多少德国人在大城市上班， 在郊区生活。 在说一次， 不是每个人买房造房是想着投资的， 生活的质量远重于钱财。
Chris82 发表于 2013-6-13 15:56
先跟LZmm说声对不起， 歪了你的楼。
这位兄弟真的太极端了，不是每个人买房子是为了投资的。 我还真 ...
这位mm, 我建议还是别讨论了。 40万买4幢楼的在德国很多农村都是少算的，而且还不算东德一些农村，我没说是新房，扯的远了。你说的对，有人买房不是为了投资，这样的话，更没有意义深说了，千金难买人愿意的道理。而且同意生活质量高于钱财，正是因为如此，仁者见仁，不代表城市工作郊区住的人生活质量就高，这点在有些德国城市是不错，但不代表慕城。不知道你住哪里，你知道在慕城郊区到市区得多久么，你知道多少人因为这个每天早上6，7点多就奔高速上班怕堵车么，你觉得这叫生活质量高？否则慕城也不会发展到市区公寓炒的这么厉害。实话讲，我真没觉得我说的那句话太极端，太不合实际，只是看你评价LZ所谓高价买公寓，多说两句而已。
great 发表于 2013-6-13 16:30
这位mm, 我建议还是别讨论了。 40万买4幢楼的在德国很多农村都是少算的，而且还不算东德一些农村，我没说 ...
极端不极端每个人的感觉不一样。 拿城市内的新公寓和乡下快倒的房子来做比较你觉得客观吗？至少要设施相当的来比吧， 新的和新的比。还有就是我不是因为我现在住在一个3万人的小城里就说不喜欢住在大城市的Wohnung里，我在德国的大城市读书工作了近10年， 住的是私房， Altbau80平米。我觉得我有发言权。
Chris82 发表于 2013-6-13 16:43
极端不极端每个人的感觉不一样。 拿城市内的新公寓和乡下快倒的房子来做比较你觉得客观吗？至少要设施相 ...
本来不想再发言了，怎么这么咬文嚼字，还说我极端，你觉得乡下二手房还要倒了，谁脑子进水了花10万买？我没说新房，但也没说要倒了吧，否则这讨论有啥意义，你也不会不知道新房和二手房有的时候价格差不了多少吧，尤其是10年的二手房比新房可能还贵。如果你就想较真，新的和新的比，40万在德国有些地方买4个新的独幢我敢说绝对不夸张。
实在不想歪LZ的楼，主要就是看你评价LZ花这钱买公寓，多说几句而已，就事不就人，没有针对你的意思。
大家都别争论了！谢谢大家的好言相劝，我从中学习到许多。
大城市的生活比较丰富多彩，能够在慕城找到一处闹中取静的居所（譬如上海的静安寺区）相信是每个年轻白领的心愿（排除热爱大自然喜欢住比较郊区但地皮也很贵的中老年人）。而慕城的确有不少这样的好区Bogenhausen, Neuhausen, Olympiapark, Haidhausen....真正爱热闹的可以选择Lehel, Schwabing, Maxvorstadt...。除了城市的繁华，乡情的质朴（啤酒节，足球。。。），美丽的人文风景，和春夏秋冬多姿多彩的运动娱乐，慕城也是德国犯罪率最低的城市，安全性也是买家考虑的重中之重吧。这一切决定了慕城房价远远高于德国其他城市的原因。
Chris82同学，我们并没有抨击你的购房观不正确。我相信great的意思主要是帮助我解释以这个价钱在慕城买房很普通。通俗一点就是我没有乱花钱，谢谢great。也谢谢Chris 82，好心帮助我了解了更多买房的情报。我们都是好同志，{:5_342:}
mm好厉害啊，刚工作就买大房子了， 让人真是羡慕嫉妒恨！ 呵呵