今天真想骂人， 难道是祸兮福所倚？？？？
本帖最后由 livercancer 于 2013-7-16 22:10 编辑前几天终于下定决心买地，盖房。 开贴（下面的链接）接受了热心人们的板砖，建议和支持之后，决定打起精神大干一场。结果结果，今天正式reservieren地皮了，被告知，现在这个小区的地，可以预订，但是要等到公元2014年7月1日才签合同， 也就是之后的8月份才能建房。 我真的抓狂了，也第一次体会到了Schock 这个词的含义。
这个小区在多蒙是个新建的区，地卖了有几百块了吧，300多户都已经搬进去住了。为什么到了我们这里就要等一年？？？？？想不出原因呀。而且余下的地，都不是啥好地脚了，我们好不容易挑出个差不多的。卖地人员说， 老板上周决定的，有一个原因，但是不会告诉大家。啥狗屁理由不能让大家知道。我们猜测是要涨价，可是涨价也不需要让人等一年吧。 是不是整个小区有问题，不让建了。
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1644466&extra=page%3D2&page=7 Aquaspirit 发表于 2013-7-16 22:30
等一年是需要做Erschiliessung吗？我们这儿大部分业主也是交地一年之前就预订的。
不是做Erschliessung， 我们谈的这个建房公司，在这个小区里盖了5,6栋了，没出现过这个状况，他们也蒙了，明天要找媒体问问。 难道民众没有知情权吗？到底发生了什么事。突然一下子，就不卖地了，等一年后再卖，难道是卯足了劲涨价，这么方法很怪异呀 livercancer 发表于 2013-7-16 22:56
不是做Erschliessung， 我们谈的这个建房公司，在这个小区里盖了5,6栋了，没出现过这个状况，他们也蒙 ...
是市政府卖的地吗？我在我的那个讨论为什么房价上升的帖子里就说了，各地政府待价而沽，这下应验了。
不过，如果是市政府卖地，难道没有明码标价？ jeditech 发表于 2013-7-16 23:16
是市政府卖的地吗？我在我的那个讨论为什么房价上升的帖子里就说了，各地政府待价而沽，这下应验了。
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这块还不是政府卖地，是Dortmunder Stadtwerke 2005年把这块地买下来了， 2008年开始卖，现在的价格是265欧每平，在多蒙这个价格不低了，phoenix see 当时开盘也不过300欧。
我们要定的地也是明码标价的， 现在预订了地，一年后签合同买，如果到时价格上涨，这个价格也跟着上涨，还是按照预订时候的价格？？ 说点题外话.
duisburg, Dortmund政府财政不是破产了吗?
你在这买房,不是要住一辈子,以后经济越来越不好怎么办? 放弃吧，现在建房价格涨价很厉害，现在还只是预定，没有合同没有保障。 ERICHANSA 发表于 2013-7-17 08:20
说点题外话.
duisburg, Dortmund政府财政不是破产了吗?
你在这买房,不是要住一辈子,以后经济越来越不好怎 ...
现在着急买房，是想让小孩的生活环境好些。两岁打算送他去幼儿园，希望周围的邻居，土人不要太多，不然中文和德语没学好，学了土耳其语。
一直有去杜塞的打算，可是多蒙因为工作原因，近5年内，是不会离开的。又不想等小孩那么大了，再买房，想让他早点享受。 耐心，耐心，我天天跟自己说要有耐心，买房置地，不如意事常八九 livercancer 发表于 2013-7-17 12:45
现在着急买房，是想让小孩的生活环境好些。两岁打算送他去幼儿园，希望周围的邻居，土人不要太多，不然 ...
有没有考虑过5年后如果去了杜塞，多蒙的房子怎么办？大房子相对出租比较困难，租出去了也得多操心一些，因为没有Verwalter。卖掉的话，价格当然无法预测，银行那里可能还要交罚款，当然看你贷款期限了。
不过孩子这个年龄，正是需要活动空间的时候，想买房也可以理解。 可能是在申请开发建筑地的时候，政府可能给批的就是2014年， 那你们只能等了， 而且你们的功课本来做的就不全，这样反倒好， 有更多的时间。 想不通的是， 楼主不是说这个建筑公司已经在同一小区建了房了吗？ 为什么你们要等那么久？难道是2期开发 Chris82 发表于 2013-7-17 12:54
可能是在申请开发建筑地的时候，政府可能给批的就是2014年， 那你们只能等了， 而且你们的功课本来做的就不 ...
这就是奇怪的地方。绝对不是在等申请。 这个小区的地将近1000快，是一起放开卖的。 而且我们要买的那块地，旁边的邻居都已经盖好房，准备搬家了，那块肯定有许可了。
现在想想只有涨价的可能。 可是涨价可以明目张胆的涨呀，何必搞这些有的没的的。 jeditech 发表于 2013-7-17 12:53
有没有考虑过5年后如果去了杜塞，多蒙的房子怎么办？大房子相对出租比较困难，租出去了也得多操心一些， ...
自从08年离开，回杜塞的想法一直缠绕我们，可是一直也没能实现，未来的5年，也不是想去就去的，所以，还有一个可能，就是一辈子留在了多蒙。 说实话，要留在多蒙，就只想留在这个小区，别的区，真的太惨了。
如果5年后离开多蒙，那就把这套卖了。 这个想法肯定会招来骂声， 可是为了孩子呀，你说，成天拼命赚钱为了啥，不就是为了孩子吗？我们都这个年龄了，住哪里真的无所谓了， 就想给他提供个好的环境。 银行罚款方面，你有信息吗？我们想贷10年的款，如果5年后卖，要罚款吗？ livercancer 发表于 2013-7-17 13:12
自从08年离开，回杜塞的想法一直缠绕我们，可是一直也没能实现，未来的5年，也不是想去就去的，所以，还 ...
我们想贷10年的款，如果5年后卖，要罚款吗？
肯定要的。具体多少，要看你的贷款利率和5年后的余款额和当时的市场利率。这里可以下一个excel表格算算：http://www.test.de/Baudarlehen-Entschaedigung-bei-Kreditabloesung-1159358-0/
如果打算5年后卖，不如现在贷款就签五年，利率还更低。不过如果到时候不走，尾贷的利率风险大一些。 我们政府手里买地，从预定到签合同办手续也是差不多一年，这个算是正常了，中间erschliessung又托了好久，这个急不来，急也没用，价格应该是没问题的，就是耽误在中间的审批手续上 敏颀 发表于 2013-7-17 16:29
我们政府手里买地，从预定到签合同办手续也是差不多一年，这个算是正常了，中间erschliessung又托了好久， ...
如果是正常的手续，当然没问题。 可是别的地都没有等这么久，现在是一刀切，所有从上周开始定的地，都要等到1年后签合同，而且定死了是7月1号，而不是像正常等待，啥时候办好了手续，算啥时候
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