买个小公寓用来出租，是否划算？
请教下大家。{:5_335:}钱存着太不值钱了啊，所以也想买个小公寓用来出租
42平方，八万八，3，57的那个费。 手上能用的钱是五万。现在这房是出租的，冷租四百。
我买来用来做个小投资，合算不？
{:5_312:} 再补充下信息。
九五年的房，有EINBAUKUECHE, 地下车库，小KELLER。 光从价格上考虑，不贵。不过还要看哪个城市，什么地段，主要是确保连续稳定的出租。 谢谢楼上的哈
我就是觉着好像太小了点。只能租给个单身汉吧？那不得经常换租客？ jeditech 发表于 2013-7-16 22:45
光从价格上考虑，不贵。不过还要看哪个城市，什么地段，主要是确保连续稳定的出租。
五月份看到个更大点的公寓，结果回国了两周，再回来就给卖掉了。{:5_334:} 刚又看了一个。九七年的房，四十一平方，才租三百块一个月。
是不是SPARKASSE忽悠我呢？四十二平方就能租四百？ 茉莉花 发表于 2013-7-16 23:02
刚又看了一个。九七年的房，四十一平方，才租三百块一个月。
一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。 价格真不错，可是租金真挺贵的，不是大城市很难。小没有关系，小有小的好
当年我单身的时候就住过一间房公寓，其实够了，我也几乎不做饭。后来自己租一房一厅，纯粹浪费。 这个租售比很不错啊。 大城市的话这种一室一厅的公寓都是供不应求的， 如果位置ok的话要租出去还是很容易的 jeditech 发表于 2013-7-16 23:09
一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。
今天花很多时间看了很多帖子{:5_334:}
MM对利息啊税啊什么的研究得好清楚呀。学习了很多
shiroki 发表于 2013-7-17 14:01
这个租售比很不错啊。 大城市的话这种一室一厅的公寓都是供不应求的， 如果位置ok的话要租出去还是很容易的
通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的 pidi 发表于 2013-7-17 08:39
价格真不错，可是租金真挺贵的，不是大城市很难。小没有关系，小有小的好
当年我单身的时候就住过一间房公 ...
就是很奇怪。房价跟同类的比，相对较便宜。我还在想有没有什么猫腻在里面。给SPARKASSE 写了信约，他还没回我{:5_337:} jeditech 发表于 2013-7-16 23:09
一线大城市，中上的地段，每平米10欧的租金很正常。7-8欧的租金，估计地段差点。
MM说的那个关于租金年底退税的事情。我家LG不在德国交税，我又只是一煮妇，那不是没办法退税了吗、 茉莉花 发表于 2013-7-17 14:25
通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的
42平方，八万八，3，57的那个费。 手上能用的钱是五万。现在这房是出租的，冷租四百。
这个应该是18,3啊，价格很不错啊。 茉莉花 发表于 2013-7-17 14:27
MM说的那个关于租金年底退税的事情。我家LG不在德国交税，我又只是一煮妇，那不是没办法退税了吗、
退税只是少交点税，但还是要交的。你不用交税，不是更好？ 茉莉花 发表于 2013-7-17 14:25
通过今天的研究，明白了什么叫租售比。这个小公寓的租售比是22了。很好吗？位置倒是不错的
我感觉算不错的。 不知道和你本地的房子比怎么样，和我们这儿比要好多了。 我看的房子按目前的市价买的话租售比要差很多， 只有早年买的现在租才划算。你也要看看小区的情况， 看看所在楼是不是近年需要大修。 隔壁不是有个抱怨的说买拍卖了房子没多久就要大修，要花两万块。。还有你的房子是空房还是在出租中的？ 如果是出租中的租户的情况要好好看看哦， 别碰上了五保户。。 shiroki 发表于 2013-7-17 14:40
我感觉算不错的。 不知道和你本地的房子比怎么样，和我们这儿比要好多了。 我看的房子按目前的市价买的话 ...
别碰上了五保户
五保户有政府赞助，其实很保险的{:5_319:} jeditech 发表于 2013-7-17 14:42
五保户有政府赞助，其实很保险的
我们同事有个邻居是五保户，整天喝得醉醺醺的，还特喜欢开着炉子睡觉。已经有好几次被邻居发现狂敲门， 他还对敲门的邻居发脾气。 邻居们正计划着怎么投诉能把他赶走呢。。。要是碰上这样的租户你不还得担心啥时候说不定房子就给烧了呢。。。不保险阿。。 shiroki 发表于 2013-7-17 14:45
我们同事有个邻居是五保户，整天喝得醉醺醺的，还特喜欢开着炉子睡觉。已经有好几次被邻居发现狂敲门，...
醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用担心收不到钱跑了。 光看个名义租金没用 关键是不是能稳定的租掉 要是小地方还是算了 即使是大城市这房子太小也免不经常换租客 jeditech 发表于 2013-7-17 14:48
醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用 ...
一旦他们不符合hartz 4的条件,政府的补助就立刻没有了.但是房租不是马上能收得到的. neuron 发表于 2013-7-17 14:59
一旦他们不符合hartz 4的条件,政府的补助就立刻没有了.但是房租不是马上能收得到的.
Hartz 4那是进去容易出来难。不过不排除你说的这种情况，的确有可能。 本帖最后由 whithomas 于 2013-7-17 18:28 编辑
jeditech 发表于 2013-7-17 14:48
醉鬼另当别论，的确是个隐患。不过真的有很多房东喜欢租房给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府出，不用 ...
这种房子肯定是在很差的区 将来转手困难 况且五保户一般问题较多 容易出各种问题 把房子租给他们系统性风险太高
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