请教贴，我们这种情况下适合买房子么？
情况是这样的：我们夫妻俩本身是想回国的，但是说不准什么时候，有可能一两年，也有可能四五年，也有可能最后就放弃了。在这种情况下，有了小孩子，现在租的房子不够用了。觉得再搬一个大一点的房子，房租付出去就是一去不复返，最后自己一个子儿也拿不回来，另外装修厨房啥的到头来都是最后给自己留下麻烦。就想着是不是买一套房子。但问题又来了，因为不太确定什么时候能回国，所以担心万一在不长的时间之后回国，卖房子会不会存在什么问题。比如说因为银行贷款没有还完，出手不了，又或者是可以出手但是税金很高，最后还是亏不少进去。不知道各位达人们的看法如何呢？在这种情况下我们适合买房么？如果不适合，最大的问题是什么？如果适合的话，选择什么样的房子比较好呢？我们自己是想买Haus，但是很担心，最后很难出手。对于大家的建议，先谢过了。 看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够全面。很难分析。 还有，如果可能一两年就回国的，还是别折腾了，我们找到合适的房子都用了2年了。 XIX公主 发表于 2013-7-17 13:04看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够 ...
位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年的样子，当然最后实在没有机会回不去的可能也不小，现在就想了解了解卖房子的相关政策信息。比如会不会有国内那种，五年内交易税较高的政策，或者说没有还完贷款的房子不让出手的政策，谢谢XIXI公主的回复啦。。 staywind 发表于 2013-7-17 12:10
位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年 ...
慕尼黑附近的房子应该出手不会太难吧，不过你说的那些政策我不清楚，我们没打算以后出售自己的房子的，但是好像没有听说过没有还完贷款的房子不让出手的政策 钱，还是看钱。
如果已经积蓄不少了，眼看着放在那里贬值心疼得慌，投资没有别的好法子，并且每月的收入不少还源源不断的进来。那就买，管他是房子还是wohnung。即使回国剩的尾款也不多了总有办法解决，不是很多国内的还这里买房子嘛？人家是怎么操作的？
如果积蓄不怎么多，收入也不怎么太强，买房就背上大债了，在这居住下去背也就背了慢慢还是没有问题的。可是在这种情况下再短期就回国，再折腾回国的住房问题，太糟心。 5年之内很大几率回去的话，为什么坚持买haus？这种情况下买的越贵以后转手损失越大，而且如果不是彻底回国，以后还要回德国的话，买wg还可以留着出租，买haus基本就只能卖了。 这种情况一定要买高质量的房子，各方面条件都吸引人的，尤其是地段 别的很难给你建议，因为因素太多。慕尼黑虽然整体来说房子出售很容易，周边村子也比很多农村卖房容易些，但不要为了买房而买房，开始就犹豫的话更不是好兆头，无论有没有闲钱。不确定的话，还有闲钱，有很多其它稳健的短期投资模式可以选择，没有闲钱的话，还不确定的话，德国买房多半给自己找麻烦。 孔雀豆豆 发表于 2013-7-17 13:35
钱，还是看钱。
如果已经积蓄不少了，眼看着放在那里贬值心疼得慌，投资没有别的好法子，并且每月的收入不 ...
你别误导楼主了 除非决定留在德国 否则将来回国也要买房 钱套在德国拿不出怎么办
先考虑清楚是留是走 否则别人无法给出好的建议 whithomas 发表于 2013-7-17 14:42
你别误导楼主了 除非决定留在德国 否则将来回国也要买房 钱套在德国拿不出怎么办
先考虑清楚是留是走 否 ...
你看没看完我写的阿你就回？
我说如果钱多就买，即使回了国也没关系，不是还有国内的人过来买房的嘛？只要钱没问题，其他的都有解决办法。如果钱一般或者很少，回国还要折腾房子的事，就糟心了。 有钱还会纠结吗 其实那有那么多国内人在德国买房 都是道听途说 买了人又过不来 出租也麻烦 收益也不高 great 发表于 2013-7-17 14:05
别的很难给你建议，因为因素太多。慕尼黑虽然整体来说房子出售很容易，周边村子也比很多农村卖房容易些，但 ...
额，我也不是为了买房而买房，我确实是需要个大的房子，但考虑到租房子每月付出去的租金一分钱都拿不回来，并且要租到足够大的房子，和每月还的房贷也差不了多少钱了。 你们不一定在德国干嘛Haus啊，whonung找个地段好的，地段一定要好，在你那慕尼黑哪里有卖不出去呢， 你要说卖 肯定都来排队买 慕尼黑的话，不妨先看看房市再说，合心意的房也不是你想买就立刻能买到的。 staywind 发表于 2013-7-17 14:58
额，我也不是为了买房而买房，我确实是需要个大的房子，但考虑到租房子每月付出去的租金一分钱都拿不回来 ...
楼主还是按心里所想去做吧，每个人的要求和看法都不一样，就比如你眼里的超好房子，在别人眼里没准就是普通房一枚。还有经济情况以及日后的经济潜力等等，都不是外人能帮你分析出来的。可以夫妻两个以及和家里父母多商量商量，无论做什么决定，只要你们小家庭是快乐的，就是好的生活。外人评判不来的。 staywind 发表于 2013-7-17 13:10
位置大概就是在慕尼黑周边靠东的地方，一两年回去的可能性比较小，除非有特别好的机会，最有可能是五年 ...
算了，劝楼主就不要折腾了。
这个位置买个line haus也至少要以40万以上考虑
买了房子，还有各种想不到的费用发生。 楼主这样的情况建议还是租房吧。
第一，买房再卖，如果住的时间短，一般还需要交税的，具体的自己去看§ 23 EStG。所以如果打算只住2到5年，买房不太适合。除非房价猛涨。
第二，无论找房，还是将来卖房，都需要花很多精力的，住那么短的时间，也感觉不太合适。
第三，楼主说的不错，厨房什么的租的房很纠结，感觉费用亏了。但是买房，除了每月还贷，每月还有几百欧的Hausgeld之类的费用，其实每月承担的费用，可能比租房还要高。
我们也类似情况，买啊卖的很开心，呵呵，我不会选Haus，同样钱选好地段小一些的新建W，好出租好出售。 XIX公主 发表于 2013-7-17 12:04
看你在什么地方了，有些地方，haus很容易出售的，有些地方就不行了。或者以后卖会亏本。你给的信息还是不够 ...
版主说的就是我的心声。
HAUS肯定是好出售的。比WOHNUNG好。
至于家庭情况是否合适买房就仁者见仁智者见智，别人无法替你去判断你的经济情况，挣钱的潜力，家庭的资助等等。
我是不管那么多的，想买我就买，亏了我也亏得起 本帖最后由 XIX公主 于 2013-7-18 14:55 编辑
pidi 发表于 2013-7-18 14:14
版主说的就是我的心声。
HAUS肯定是好出售的。比WOHNUNG好。
至于家庭情况是否合适买房就仁者见仁智者 ...
有你这样心态的人还是很少的 {:5_394:}
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