住新建公寓房底楼的来说说
新建的公寓房，明年春天竣工，市中心，地暖，东西向，东边客厅带个Terasse和很小的一个花园。有朋友们住类似的房子吗，感觉怎样？采光怎样，地暖即使底层也应该不冷吧。 Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:08
恩，确实是，毕竟是一辈子的事儿。等有阳光的时候到实地再考察考察，好在基本是都快建完了。
我从来没人为买房时一辈子的事情{:5_310:} 芝麻核桃 发表于 2013-11-14 16:47
天然阳光非常重要，是万物生长的支柱，所以关于阳光的回帖一定要认真，才能对得起大自然给我们的阳光方 ...
{:5_377:}
以前一直住朝南的房子，后来就觉得房子都差不多，换房子的时候就没挑剔租了个不朝阳的房子，这一年把我郁闷的，后来下定决心这辈子不管租房还是买房必须要阳光，阳光，阳光！！！！ great 发表于 2013-11-14 16:52
呵呵，难道是我语文表达问题，哪里说日照充足是缺点了，我们双职工，当然也喜欢阳光。
正因为如此，生活 ...
这个帖子里有些人的观点是——如果是早出晚归的双职工家庭，那么没有必要太讲究朝向选择日照充足的房子。这个观点是错误的，我写的这么一大堆，是针对这个错误的观点来着。 本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-11-14 16:40 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-11-14 16:00
汉堡也就冬天大多阴沉吧？夏天还是有阳光的，是个很美的城市。
德国日照时间最多的城市据说是南部的弗 ...
总之，冷气可以自制，挡光设施也可以自制，但是天然阳光不能自制。天然阳光对万物一切都有决定性的作用，对老人骨骼和小孩成长都有关键作用，日照充足非常重要~~~尤其是在自己要呆一辈子的家里，更何况家还是小孩子成长的地方，必须要有天然阳光的陪伴。 本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-11-11 22:59 编辑
Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:08
恩，确实是，毕竟是一辈子的事儿。等有阳光的时候到实地再考察考察，好在基本是都快建完了。
你在哪个城市？如果是大城市比如法兰慕尼黑的市中心地段的话，这个市中心就是个很牛的卖点了，朝向什么的也就不用太纠结了。但如果不是这些城市的话，建议市中心什么的不要太看重，还是以朝向和安静度为首要选择，以后再转卖也容易。德国人对朝向和安静度特别在意。有人说如果是双职工的话也没有时间享受阳光。但是有没有时间享受阳光是一码子事，关键是这个房子的客厅和露台的朝向等能不能得到阳光，当主人家在自己家私人地盘想要阳光的时候能不能得到阳光。 dahli 发表于 2013-11-11 11:39
朝向不一定影响采光的。我们这边基本都东西朝向的。采光都不错。主要还是要看地点的。
我们买的时候也纠结 ...
这个我同意，采光好坏和朝向没有太大联系，采光要好，还是看窗户多少，窗户大小。
我们讨论朝向是关系到房间内晒到太阳的比例，朝向不对，窗户再大，太阳也是晒不到屋内的。当然，朝向对了，外面也不能有阻挡，不然太阳还是进不来。 本帖最后由 dahli 于 2013-11-11 12:41 编辑
朝向不一定影响采光的。我们这边基本都东西朝向的。采光都不错。主要还是要看地点的。
我们买的时候也纠结过的。当时楼还没挖地基。 本帖最后由 XIX公主 于 2013-11-11 11:37 编辑
Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 11:22
对，东偏点儿北的是客厅，开放式厨房，露台和小花园和一个小儿童房。
西偏点儿南边是主卧室，两个半落地 ...
是我的话，我是不会选这个朝向的房子的，对我来说客厅的朝向是最最最最重要的。。。三思下吧。
这个朝向，这个房间布局挺尴尬的。西偏点儿南边是客厅就好了。 采光的话还要看看边上有没有更高的房子挡光吧。 Aquaspirit 发表于 2013-11-11 10:09
不会冷的，毕竟是新房新技术了。除非是质量有问题的房子。
不过，花园在东边，也就是说早上和中午前能晒 ...
是呀，不过很小的花园，干不了什么，也就能凉个衣服啥的。
德国南北向的房子好像挺少的。尤其市中心，即使是新建公寓房也是原来的房子推倒再建，地皮有限，朝向限制也就大了。 lavenderff 发表于 2013-11-11 10:17
采光的话还要看看边上有没有更高的房子挡光吧。
也是，准备等有阳光的时候再实地考察考察 Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 10:19
也是，准备等有阳光的时候再实地考察考察
现在新房子都是大面积玻璃的了，采光是不会有问题的，最多就是有光没太阳。。如果都上班也无所谓的 Aquaspirit 发表于 2013-11-11 10:23
那周末在家放松时，能晒晒太阳也不错吧？
周末不久大采购，出去活动了么，就昨天天气不好，我们在家窝了一天。。。天气好久出去逛公园沙的了 东西向的房子我个人不会选的，当然你这个新楼保暖没问题，可是阳光太少让我很郁闷，我很看重阳光 Aquaspirit 发表于 2013-11-11 10:33
反正最好有阳光好的条件，然后在此基础上自由选择在家晒还是出去晒。这样心里舒服。
对于上班的人来说，而且房子也就这唯一缺点，问题不大，人家早上7点走了，晚上6，7点回来，除了夏天，其余你想晒太阳也没时间。。{:5_310:} 感觉一楼的房子还是很接地气的。早上起来有阳光的吃早餐，感觉还是不错滴 chezshen 发表于 2013-11-11 10:36
对于上班的人来说，而且房子也就这唯一缺点，问题不大，人家早上7点走了，晚上6，7点回来，除了夏天，其 ...
哈哈哈，这点是挺郁闷的，天气好的时候呆在办公室都觉得浪费，可是又不能说走就走。 一楼的平台，花园什么的还要看看私密性如何，有没有篱笆，不然在花园里活动的时候被路上走过的人看，我个人是不大受得了。 Aquaspirit 发表于 2013-11-11 10:33
反正最好有阳光好的条件，然后在此基础上自由选择在家晒还是出去晒。这样心里舒服。
这当然是最好了，可是市中心寸土寸金，真要是朝向好又带大花园的，就不是工薪阶层能承受的了{:5_344:}
Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 10:39
哈哈哈，这点是挺郁闷的，天气好的时候呆在办公室都觉得浪费，可是又不能说走就走。
是，没有十全十美的，所以看你最看重什么。如果双职工，朝向问题不算大，本来在德国也没有这么讲究说朝向问题 Aquaspirit 发表于 2013-11-11 10:37
所以就看楼主了，如果对这个问题不在意，这就不算问题。
这个问题对我而言，是个大郁闷。
我也会郁闷，因为我天天在家。。。{:5_334:} lavenderff 发表于 2013-11-11 10:41
一楼的平台，花园什么的还要看看私密性如何，有没有篱笆，不然在花园里活动的时候被路上走过的人看，我个人 ...
这个应该是有那种半人多高的树丛围起来的，然后外边是公用的花园和儿童Spielplatz, 图上是这么显示的。
chezshen 发表于 2013-11-11 10:43
是，没有十全十美的，所以看你最看重什么。如果双职工，朝向问题不算大，本来在德国也没有这么讲究说朝向 ...
我看immo24上租或卖的房子，如果是西南或者西朝向的，会特别强调一下，可能算是个卖点？ lavenderff 发表于 2013-11-11 10:48
我看immo24上租或卖的房子，如果是西南或者西朝向的，会特别强调一下，可能算是个卖点？
是，但是其他东西不好，就朝向好，人家也不一定要，还是看综合的，对老年人来说最好是朝向好的，毕竟在家时间多，lz说是东西，估计也不可能正东，正西，还是会偏点点， chezshen 发表于 2013-11-11 10:50
是，但是其他东西不好，就朝向好，人家也不一定要，还是看综合的，对老年人来说最好是朝向好的，毕竟在 ...
你还真挺有经验的，确实不是百分百正东西的，偏差不多10%左右吧。这样影响大吗。 Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 10:53
你还真挺有经验的，确实不是百分百正东西的，偏差不多10%左右吧。这样影响大吗。
据说正东正西，正南，正北，都不适宜的，应为太正了，镇不住的，多少都偏的，国内也是这样，，据说的哈，
看你主要几个功能房靠西南？如果客厅卧室靠，那没事阿 。 Bobbyschatz 发表于 2013-11-11 10:53
你还真挺有经验的，确实不是百分百正东西的，偏差不多10%左右吧。这样影响大吗。
偏点角度的挺好的，不过也看往那里偏了。 朝向最重要, 最好全朝南, 有落地大玻璃窗, 一般住过这样的房子, 看其他的都看不上. 特别冬天太阳晒进来特暖和, 完全感受不到外面的寒冷. 本帖最后由 caper 于 2013-11-11 11:05 编辑
市中心，底楼的私密性可能是个问题。要是每个路过的人都会忍不住往家里看一眼，最后的结果就是，院子没法用，窗帘紧闭。自己把自己锁里面了。另外，夏天的话，如果有草地，那每天一割草，虫子就会往家里爬。不过这是有草坪的通病。