终于看到一个挺满意的房子，想定下来又觉得会不会太快了？
我们找房子，零零落落的，也找了大半年。前天终于在网上看到一个2003年的房子，是3户的排房，把边，grundstueck 300m2，今天刚去看了，03年的房子感觉也挑不出什么毛病，小区也还行，挺安静的，虽然觉得周围停的没几辆好车，呵呵，不过离市中心也近，2，3km而,不过我们这里是小地方啦10万多人的小城而已。房东卖房是因为离婚。这个房子在网上放了不到24小时就撤下来了，我们问中介，中介说是太多人打电话询问，他们怕应付不来所以就先这波人，卖掉就卖，卖不掉再放网上，不过03年的房子的确非常难得的。所以我们当场就想定下。中介要求先谈房贷，银行出个证明，贷款可以没问题，才能reservierung。所以我们现在就在准备积极去银行谈。当决定真要买的，心里又开始毛毛的。这么快就决定吗？所以也想上来问问大家。对于这种新的二手房，要注意什么，或者要看什么。并且我想问下，如果签了买房合同，这个合同需要找律师看吗？这种二手房的买房合同里会有什么猫腻，因为论坛里大部分都在说新建房的买房合同。
暂时就这么多问题。其实主要也是想看看大家意见。对于这种新的二手房，需要注意哪些方面。 本帖最后由 jingnan 于 2013-11-29 09:58 编辑
这里考验的就是你以前做的功课了。
如果你已经看过的房超过2位数了，你的感觉多半就是准确的，如果不是，就看运气了，别人帮不大到你。
应该早看房，多看房。 觉得好，应该立刻拿下！ 房子本身的房型也基本满意，院子小小的，对我们也够了，我们都不喜欢gartenarbeit 300平对于reihenhaus来说不算小了，感觉没什么问题，一般这种因为离婚卖房都是急于尽快卖掉，应该也不存在什么猫腻吧，先订下来，如果不放心再请gutachter来看 保险起见还是找gutachter看看，毕竟人能看的出很多咱们看不出的猫腻 所以我们现在也在积极赶快准备贷款的事情，拿到银行的zusage，这边才能真正订下来，感觉中介的意思就是谁先能搞定银行贷款，谁就能预定这个房子。
现在毕竟还没有真正预定或是买下，所以也想再想想会不会有什么遗漏的地方，疏忽的地方。。。。 一边着手弄银行的贷款，一边还是找个Gutachter 等正式预定到了，签合同前还是让Gutachter 评估下，尽管是次新房，但是谁能保证里面没有猫腻呢，保险些总是好的。另外，合同是由Notar 公证下签署的，不放心的可以另外找个律师看合同。 现任房主是第一任房主吗？ ithillad 发表于 2013-11-28 21:49
现任房主是第一任房主吗？
晕，今天忘记问了。 我们买房子，一共看了3套，我第一眼就相中我现在的房子，就跟老公说要了。德国这里房源本来就不多，要看中自己喜欢的真不容易的。我们正式入住是今年4月，也是03年的房子，非常满意。老公虽然还是根根于怀房子不是massiv，但是哪有十全十美的。看中就拿下了。 看中了就拿下。哪那么多猫腻。我家房子还不是眼一闭。签了。没什么问题
我家之前的那个房子也是看了两个之后就决定买了 "中介要求先谈房贷，银行出个证明，贷款可以没问题，才能reservierung。"
这个证明就是一个简单的Zusage吧，不是包含贷款金额和贷款利息的Angebot吧，另外签购房合同时，是不是就必须已经签好贷款合同了? youyou02 发表于 2013-11-29 09:58
"中介要求先谈房贷，银行出个证明，贷款可以没问题，才能reservierung。"
这个证明就是一个简单的Zusage吧 ...
不是必须的，也可以先签购房合同再签贷款合同的 不用想太多。我家买房子，我一共看了３栋。而且每栋房子就是到处参观一下，问问卖房子的原因，了解一下原房主的情况。然后我直接就决定买了。
现在想想我这个没有耐心多看房，喜欢速战速决的习惯救了我了。
因为我的房子是２０１１年买的，虽然利息比现在稍微高出一点，但是现在我家这样的房子已经涨了２０万欧元了。要是我当时不下手，估计我今天就改买公寓了。 说一下我当时速战速决的心态：
我看了三个都不错，价格面积肯定是事先认为都能接受的。
其中两栋房子更新一点是２０００年以后盖的，位置更是在明显的富人街上（我们城市本身就是富人城市），第三栋１９７０年的，而且在老城区（在老城区，我这个算是新房子了）。前两栋是刚决定要卖的，后面这个老房子卖了２年没有卖出去，这两年里，房主曾两次降价。还是没有卖出去。但是我就决定要这个老房子了。 我是不是脑子有毛病呀！我自己都觉得我自己脑子有毛病，鬼使神差的，不明理由的我买了那个老房子。我一边签合同，一边脑子里想我看过的前两栋新房子，富人街，现代化装修...
两年后的今天，我终于明白，我当时的直觉是对的。
第一，这个房子是2Familienhaus, 楼上大的出租了，有收入，楼下小的够我用。这样我贷款可以还的快一点。将来还可以和孩子住一个楼里。
第二，房主的儿子生病，她儿子的公司濒临倒闭，她需要这笔钱帮她儿子。
第三，我见了房主，房主都快哭了，我能觉得她不是装的，她很舍不得卖这个房子。
疑问就是为什么两年没有卖出去。我老公解释说，一般人买房子都是需要房子的，这楼上大的面积出租呢，自己住下面小的，那买什么房子呀。所以卖不出去。 现在的结果是，我把楼上的房客给扔出去了，我自己住在上面大的里面（已经有１５０平米，够了），下面小的出租出去，收入可以还一半的银行贷款。要是我买了前两个比较新的富人街的房子，也就是１５０平米，和现在一样，但是贷款要自己全部支付。
两年的时间，现在我家房子的价格已经涨了 ３０％ 了。 Jomei13A 发表于 2013-11-29 10:13
说一下我当时速战速决的心态：
我看了三个都不错，价格面积肯定是事先认为都能接受的。
在那个城市? Jomei13A 发表于 2013-11-29 10:26
现在的结果是，我把楼上的房客给扔出去了，我自己住在上面大的里面（已经有１５０平米，够了），下面小的出 ...
{:5_370:} 投资加居住！ youyou02 发表于 2013-11-29 10:43
在那个城市?
她说在一个富人城市，估计是威斯巴登。那儿的房价挺高的。
她又说房子升值20万=30%，也就是说当年的房价是66万。66万买个Zweifamilienhaus，这样的房价不是威斯巴登就是康斯坦茨了。 Jomei13A 发表于 2013-11-29 10:13
说一下我当时速战速决的心态：
我看了三个都不错，价格面积肯定是事先认为都能接受的。
您这房子2年没卖出去， 您现在再卖的话也可能2年卖不出去， 您看他涨了20万， 是对比当地的其他房子的价格感觉出来。 实际卖的时候，不降价肯定卖不出去。 下面说因为上面出租卖不出去， 感觉理由很牵强。 Aquaspirit 发表于 2013-11-29 11:20
你说的这种价位，法兰旁边的整个Taunus都不少见，很多小城镇。
看来是我的见识短浅了。
我们这里的Zweifamilienhaus，在最好的地段，全新装修，1000平米的地皮，才50万。
我看她说买的时候66万，现在86万，还是70年代房，价格相当于我们这里的两倍，就以为是威斯巴登或者康斯坦茨。 本帖最后由 杜村往事 于 2013-12-6 18:24 编辑
楼主得赶快行动。这种离婚的新房，碰到是你的运气。
估计现在许多人在抢这个房子。
我们碰到过这种情况，也是10年的离婚房。除了觉得地皮有些小，两个儿童房也略小，其它也都很满意。
话说2000后造的房子一般都符合现代的格局了。
房子挂网上的那个周末(房子大概是周三，周四挂出来的），我们就去看了，看完也很积极。
当时还沾沾自喜，以为自己谈得很早了。
在房东要价的基础上，我们只象征性还了一点点价，主要觉得一开始就答应他的价格我们以后可能太被动，毕竟许多细节还没谈。
我们计划第二轮谈判的时候，各项细节都定下来了，再答应他要的价格。
然后我们就等着房东通知下一轮谈判。
等候期间觉得那个很快就是我们自己的房子了。
我老公还把房子的照片发给他朋友。
然后，然后，第二周中间的某一天，房东给我们写了拒信。
说知道前面吊着我们不对，但是在签合同前确实变数很多。现在合同已经签了，所以通知我们，并祝我们买到中意的房子。
我们吓呆了，我们的房子啊！
我们忙说，你要的价格我们给你。einbau厨房啥的，我们也买下。我们马上付钱，但你们可以再住几个月，慢慢找房子搬出去。
房东说，买房的那家是第一个看的，谈了几次了，我们说的这些他们也都给了。
原来我家谈得太晚，从开始就是人家备胎！
从网上挂出到签合同，不到两周！
拼得就是速度！
后来我们自己造的新房离那个房子很近。
我们新房比那个房子大很多，地也大很多，尤其是光照要好许多，可是每次路过那个房子，感觉很复杂呀。^_^