删贴
本帖最后由 nightfly 于 2014-7-13 17:04 编辑{:7_433:} jingnan 发表于 2013-12-11 09:35
3500首付20%是700。 收租子按保守的13欧一平算，13X12=156.156/(3500-700)=5,57%
今年夏天拿2.3% ...
旧帖何在? jingnan 发表于 2013-12-10 17:12
当然可以谈优缺点拉，我就一直提那里飞机噪音的问题。 但是你说那个90%是中国人确实是瞎编的啊。
我 ...
睁眼说瞎话,你只是人碴. Aquaspirit 发表于 2013-12-10 16:00
唐人街好啊!!
我期待八大菜系正宗餐馆和各类甜品屋，茶餐厅!!!
我也期待 楼主怎么那么大的不满啊，有人就喜欢热闹，中国人多，有人不喜欢。各取所需。 这边的房子也有得房率的问题吗？ 我以为都说的使用面积 楼主估计抢不到楼有怨气吧。{:5_312:}
这样办事不好。 {:5_320:} 其实好多中国人买那不是自住的，是打算出租的。所以就算买房的是中国人，但住户可不一定都是中国人。 shiroki 发表于 2013-12-10 16:46
这边的房子也有得房率的问题吗？ 我以为都说的使用面积
有的，阳台算一半，要按楼主说的双阳台，那确实很占面积。不过和国内的算法还是有不同的。 楼主看不上这房子吧,白送估计都不要 mixmas 发表于 2013-12-10 16:19
楼主看不上这房子吧,白送估计都不要
应该是心里犯酸，当初两次私信问我信息，现在跳脚说不好。 如果是白送不要，不看就可以了么。 jingnan 发表于 2013-12-10 17:27
应该是心里犯酸，当初两次私信问我信息，现在跳脚说不好。 如果是白送不要，不看就可以了么。
哈哈,那么特意来开帖子就真太酸啦 你真是小人，还谈素质呢。为什么只允许说那个地方好，不能说它缺点？国人比例超高这是不争的事实。你想做老大，没门。你只是人碴。 jingnan 发表于 2013-12-10 16:27
应该是心里犯酸，当初两次私信问我信息，现在跳脚说不好。 如果是白送不要，不看就可以了么。
你真是小人，还谈素质呢。为什么只允许说那个地方好，不能说它缺点？国人比例超高这是不争的事实。你想做老大，没门。你只是人碴。 本帖最后由 jingnan 于 2013-12-10 17:14 编辑
nightfly 发表于 2013-12-10 17:10
你真是小人，还谈素质呢。为什么只允许说那个地方好，不能说它缺点？国人比例超高这是不争的事实。你想做 ...
当然可以谈优缺点拉，我就一直提那里飞机噪音的问题。 但是你说那个90%是中国人确实是瞎编的啊。
我可没想做老大啊， 我家没大鼻子，你做好了。{:5_319:} dahli 发表于 2013-12-10 16:12
有的，阳台算一半，要按楼主说的双阳台，那确实很占面积。不过和国内的算法还是有不同的。
Parkend 算5m2阳台, Central Park 算15m2阳台 跳脚骂人有意思么？ 你能证明那里70多户，90%是中国人么？ 很简单，你把你买的楼盘公布一下，然后再提供一张邻居的名单，自己算一下是不是90% 本帖最后由 dahli 于 2013-12-10 18:30 编辑
nightfly 发表于 2013-12-10 18:18
Parkend 算5m2阳台, Central Park 算15m2阳台
这个双阳台真不划算的，又不能住人。还不能像国内一样封掉一个。我们terrasse 算7我都觉得占太多了。要五还差不多。反正我有花园。
好吧，我土包子，还是希望得房率高点。我也不喜欢有长过道。情愿开门见山。内部格局可以通过家居来分隔。可惜这里这种很少。
没法，wohnung面积小，要好看，实用性就要放弃不少。Haus就不存在面积不够的问题了。 dahli 发表于 2013-12-10 17:25
这个双阳台真不划算的，又不能住人。还不能像国内一样封掉一个。我们terrasse 算7我都觉得占太多了。要 ...
http://www.bouwfonds-frankfurt.de/public/media/bilder/projekte/europaviertel/hella/gartenansicht_500.jpg
这个楼盘的卖点是景，否则买别的地方好了，这俩大阳台真是亮点。
一个25平米，连着客厅厨房，延伸看出去很大，一个8平米，在主卧，可以看6万平米的花园。
我觉得适合租个投行那些收入高的小年轻两口，没多少东西， 要的就是宽敞大气。
或者老俩口退休了，没孩子，要住城里了。
脱家带口的确实不一定是最佳选择。 jingnan 发表于 2013-12-10 18:34
这个楼盘的卖点是景，否则买别的地方好了，这俩大阳台真是亮点。
一个25平米，连着客厅厨房，延伸 ...
所以不适合我这土包子。哈哈，我还是得要居住面积大的。没法，家里人多，原想要五房的。但全部下地接近五十万了。买不起了。 jingnan 发表于 2013-12-10 17:34
这个楼盘的卖点是景，否则买别的地方好了，这俩大阳台真是亮点。
一个25平米，连着客厅厨房，延伸 ...
(25+8)/2=16.5m2 x 3'500 = 57'750 EUR Aquaspirit 发表于 2013-12-10 15:00
唐人街好啊!!
我期待八大菜系正宗餐馆和各类甜品屋，茶餐厅!!!
同期待.{:5_377:} 我家阳台怎么不算面积， 难道Haus和Wohnung算法不同？ Aquaspirit 发表于 2013-12-10 15:00
唐人街好啊!!
我期待八大菜系正宗餐馆和各类甜品屋，茶餐厅!!!
同期待！{:5_342:} dore3 发表于 2013-12-10 22:05
我家阳台怎么不算面积， 难道Haus和Wohnung算法不同？
wohnung是肯定算一半的。Haus不知道 Jingnan说穿了，你就是个托，制造紧张空气，轰抬房价，你好走人。 本帖最后由 jingnan 于 2013-12-11 09:19 编辑
Aquaspirit 发表于 2013-12-10 19:49
原来是这样啊，现在怎么闹翻了?
估计是没买上，大点的又买不起。
好比33平米的阳台卖五万多不到六万，有人嫌贵，有人觉得是亮点，本来没啥，用不到跳脚喊么？
我觉得那房用于投资挺合适，按租金来看，交了首付后，租子完全可以付利息加Tilgung， 相当于房子自己可以养自己了。当然如果房子涨价，都是白赚到的。好比上期买家，2月订的房，刚刚要求去交头一笔钱，这期间法兰新Wohnung平均涨了8%，看对面楼的涨法，这里都不止8%。没交钱就有得赚，不错。
当然同样的房，好比要涨到4500到5000以上，我觉得就要考虑。但是长远来看，这里趋势是上升的，如果谁能预见未来，他就发了。
这房等退休的时候，高兴了自己留着，进城看戏买东西落个脚，不要住的话多份养老钱。相当于交首付，慢慢填点钱，以后拣套房。
起码我认识人里这里买房的，买的都是想出租的。 而我认识这么多年来买房的人，没有后悔的！
parkend的新一期都5000每坪了。
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