本帖最后由 mays 于 2014-1-24 20:24 编辑
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1.你们的合同上没有保护你们的条款么？比如房屋损坏严重可以fristlos Kündigung？
2.加租金是完全可行的，因为你的水电费多出了那么多，你需要平摊在每间房上。你那个包水电太不明智，之前的钱估计很难讨回，但你可以现在给他两个选择，一是大幅度增加他的水电费，理由是你之前列举的，二是给他装个电表按他实际使用情况计算，装个电表没那么难吧。
3.当初押金就应该收三个月的房租，对自己也是个保障。
飞雪 发表于 2014-1-4 22:21
为什么到手钱没多少了？
我们家是全部由出租公司管理连每个月的租金都是由他们代收，然后也是他们每个月定期转到我们的帐号，我们的房子是暖租给租客，给出租公司的管理费还有税什么东东的，所有到手也就大概一半而已可是省心呀。
仲夏夜之星 发表于 2014-1-5 00:15
1.你们的合同上没有保护你们的条款么？比如房屋损坏严重可以fristlos Kündigung？
2.加租金是完全可行的 ...
如果想出租给别人必须做好准备，电表还有什么东东的表装好。如果有什么超出的自己负责，前段时间我家的两个租客就多出了300多欧他们自己掏腰包。所以自己没经验还有出租合同不签好后面的手尾就很惨，碰到无赖和会转空子的人的话那就是哑巴吃黄连了。
mays 发表于 2014-1-4 22:02
忘说了，我们没有经验，当初签的是网上下载的无期限合同啊！
无限期最好阿，双方都可以随时提出kun的。你随便给个理由就可以了。为什么要等他自己提呢？
我觉得你看他房间有窥视行为，不好。
不过他这样违约真的是太过分了！还是得尽快换房客！直接涨价！不是三年不能超多15%么，现在就涨15%！直接看他搬不搬！实在不搬就算了……反正价格提高了。等三年一到继续涨！反正地毯什么已经毁了，他走不走都差不多报废了。涨到他搬走为止！
我认为以前的没经验或疏忽都是过去。目前你想做的是让他搬走。
1，我同意提高价格，你有真凭实据。（不过房客可能会与你纠缠合同）
2，你去找房东协会，他们会帮你出主意的。（德国有房东，房客协会）
3，适当吃亏给他一些优惠，让他搬走。长烦不如花钱买省心。
我不了解更多，只是泛泛一说。另外多听老公意见，男人的思维和女人有些不同，可以互补。
本帖最后由 杜村往事 于 2014-1-5 21:00 编辑
如果是卫生间有霉菌，可能确实是通风不够。但是卧室长霉菌，我个人也觉得更多应该是建筑问题。
吸烟问题，一般都是在室外就可以了呀，没听说过还要远离大门的..
地毯用两年肯定会脏的，让他临走前清洗一下就可以了。
关于电费问题，你只是猜测是由他引起的。如果真如你猜测的，他在用电热器除霉菌，那为什么还是有霉菌呢？直接问问吧。还是查清真实原因吧。
关于垃圾，应该是共用一个室外垃圾筒吧，这样的话，你们不在的期间，他当然只有也放这里啊。谁用车送生活垃圾呀？也没地方送呀（不是报纸，瓶子等，而是生活垃圾）！当然，如果你不在期间，正好有垃圾收集日，你可以拜托他那天把垃圾筒拖出去。不过你们得告诉他具体日期，否则他一个年轻人，不会关心这条街道的垃圾收集日期的。
总体说来我觉得这个房客挺普通的，远远算不上极品。
不过楼主的身体很敏感，对烟味过于敏感，只有让他搬了。我觉得楼主态度要好些，解释自己身体情况很特殊，不能忍受任何烟味，请对方谅解。
房子自用是最好的理由
LZ请亲戚来住吧，比如让外甥来德国留学
A1_ 发表于 2014-1-5 18:15
房子自用是最好的理由
LZ请亲戚来住吧，比如让外甥来德国留学
是的， 就说不出租了， 自己住。 他只能搬走。