关于市中心买房的问题 求各大神支招
如题 最近看中市中心一个30年代的haus，90年代重新修理过，还有一个在市中心的二层的新wohnung，价格老房子比新房高10万左右，面积老房子大一倍左右，新房子就是各种节能，请问各位大神选择那个房子比较好？听论坛上各姐妹说父母赠送你的买房款不能高于40万欧，否则就要征税，如果父母给我的钱高于40万欧怎么操作呢？如果直接从国内我的户头给我打超过40万欧还算是父母赠送的吗？问题很多，希望各位大神帮助，小弟跪谢了。。。 白行天下 发表于 2014-2-27 18:03
房间可以租出去几个 反正房间挺多
我倾向于二层的wohnung，但我女朋友喜欢大haus，所以纠结中。。。。
你确定这个女友以后会是你的老婆吗?如果确定的,那么你要将她的意见也考虑进去,如果不确定的,那么买房的事就按自己的想法去买. 小弟是新手买房 属于满头雾水的那种 房子在斯图加特 希望懂的大神帮助啊 主要是房子汇款的事 问了银行说她们不管 只需要我给个税号 具体去财政局咨询 。。。。 如果是我就买市区新房
国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写买房。
不用上税的 deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房
国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...
谢谢mm，老房子还带4个车位，面积大，300平米左右，地皮也大 ，带大花园，是个独立的haus，新wohnung才120平方米左右，有点感觉小了。。。。一人汇等值五万，如果我要换60万欧的钱就要找大概12个三姑六婆了。。。。。。这个。。。。好吧 非常感谢mm 我会买haus， 市中心的haus， 能有几个啊，是稀罕物。 hortesie 发表于 2014-2-27 15:59
我会买haus， 市中心的haus， 能有几个啊，是稀罕物。
30年代的房子 虽然中介说90年代完全彻底修缮过 但无论看上去多新 里面装修多好 小弟还是有点担心以后追加的修缮费用
可是架不住女朋友一定喜欢这个haus啊。。。。所以想问各大神30年代的房子会有什么问题 能入手吗 2个人住300平米的房子实在太大了，加上花园打扫起来会要人命的。 deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房
国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...
还有mm确定各个亲戚分散汇钱汇款总额加起来超过40万欧不会被征税吗？非常感谢 clownkuchen 发表于 2014-2-27 16:20
2个人住300平米的房子实在太大了，加上花园打扫起来会要人命的。
。。。。谢谢建议 我会和女朋友说的 会买haus, 时机成熟时推倒重建。 买haus！haus做好保暖之类的措施不会太耗能的，而且将来总归要添丁加口的，父母来住住啥的，家里东西会越来越多越来越多。。。 市区的haus，每年的地税多少钱？水电啥的也打听打听。别到时候光日常花费就受不了 看来LZ和我一样纠结啊，30年代的房子真是不敢恭维。2000年以后造的绝对可以入手。但是基本也是不太可能的事情，除非把老房子推了重建。 shiroki 发表于 2014-2-27 16:53
市区的haus，每年的地税多少钱？水电啥的也打听打听。别到时候光日常花费就受不了
我看中那个wohnung的huasgeld都要一月近400了 haus的肯定便宜不了啊 这个问题不大主要还是以后修缮的费用。。。那可是无底洞。。。 annie_1980 发表于 2014-2-27 17:06
看来LZ和我一样纠结啊，30年代的房子真是不敢恭维。2000年以后造的绝对可以入手。但是基本也是不太可能的事 ...
推倒重建。。。。太费精力了 。。。30年代的房子 外观看着很新很好 里面也装修的很好就是担心买了后那么大的房子出问题修缮起来要人命。。。 本帖最后由 JJMMS 于 2014-2-27 17:19 编辑
你女朋友爱打扫，爱劳动吗？Haus 里里外外可比wohnung多很多很多活。推倒重建只需有钱有愿望。 地税好像不便宜吧。。。 本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 17:29 编辑
学学我的开发商，你不是地大吗？推了自己开发个Dopplerhaus.卖掉一栋。我的开发商把一个将近1000平的旧Haus推了，盖了5个连体Haus呢。不过我怎么看这块地没有1000平，是不是开发商现在面积也少算啊。花园面积小一点，基本80后都不爱劳动，大花园冬天叶子扫死你。基本你每个周末就是在家整理院子了。 annie_1980 发表于 2014-2-27 17:26
学学我的开发商，你不是地大吗？推了自己开发个Dopplerhaus.卖掉一栋。我的开发商把一个将近1000平的旧Haus ...
我这块地才500平米。。。。推倒造房子的事我们想都没想。。。。只想自己住而已。。。都是学生没时间也没精力。。。也没有那个能力自己造房子啊。。。。 白行天下 发表于 2014-2-27 17:10
我看中那个wohnung的huasgeld都要一月近400了 haus的肯定便宜不了啊 这个问题不大主要还是以后修缮的费 ...
找个人帮你看看好了，专业的人能告诉你哪些需要修，需要准备多少预算。 这样不就放心了吗 shiroki 发表于 2014-2-27 17:34
找个人帮你看看好了，专业的人能告诉你哪些需要修，需要准备多少预算。 这样不就放心了吗
请问您有认识在斯图的 对这方面有经验的专业人士吗？谢谢 白行天下 发表于 2014-2-27 17:37
请问您有认识在斯图的 对这方面有经验的专业人士吗？谢谢
我不在那边哦。 你单独开个帖子问吧。最近找gutachter的帖子挺多的。 本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 17:51 编辑
白行天下 发表于 2014-2-27 17:34
我这块地才500平米。。。。推倒造房子的事我们想都没想。。。。只想自己住而已。。。都是学生没时间也没 ...
2个学生要住那么大房子吗？你们不害怕啊。如果一个人不在家，就剩另外一个，还是个老房子。我要没孩子，或者未来也只想要一个孩子的，绝对买公寓，我是不敢住那么大的老房子的。我一定要周围很有人气。而且未来你是否留在德国都是问题，那么大房子不容易出手。还是买个小公寓住住，120对2个人来说不小了。 5万是美金，所以欧元也就4万！ 而且每人都会给你，每人都交一次手续费，具体你要自己算。
超过40万，自己要去finanzamt填一个表格登记一下！因为短时大量现金入账，有可能会被查。
这些我还没有操作，因为也跟你情况差不多。这是我目前打听到的信息 annie_1980 发表于 2014-2-27 17:47
2个学生要住那么大房子吗？你们不害怕啊。如果一个人不在家，就剩另外一个，还是个老房子。我要没孩子 ...
房间可以租出去几个 反正房间挺多
我倾向于二层的wohnung，但我女朋友喜欢大haus，所以纠结中。。。。 Elain_De 发表于 2014-2-27 17:52
5万是美金，所以欧元也就4万！ 而且每人都会给你，每人都交一次手续费，具体你要自己算。
超过40万，自己 ...
对 我问的主要也是这个问题 超过四十万怎么办 也不知道在那里查消息 怕直接去财政局问会被盯上
有没有这样的操作性 我父母直接在国内把购房款转给房东 经手人写我父母的名字 付款人写我的名字？
希望处理过类似事物的大神不吝赐教
跪谢。。。 本帖最后由 泉水叮咚响 于 2014-2-28 17:06 编辑
白行天下 发表于 2014-2-27 18:08
对 我问的主要也是这个问题 超过四十万怎么办 也不知道在那里查消息 怕直接去财政局问会被盯上
有没有 ...
不经过Notar 手转帐，直接转给房东，你们也太大胆了. 好像要经过律师的账户才安全吧。 deutour 发表于 2014-2-27 15:35
如果是我就买市区新房
国内的钱让三姑六婆汇款过来，一个人1年可以汇款等值5万美金的欧元，汇款用途就写 ...
你这种方法避免了国内外汇管制每年五万美元的限制，可是还是没有避税，而且还增加了难度。因为父母增送的额度高，旁亲几乎没有免税的赠送。 30年代的房子90%的情况下是非常糟糕的，90年代就算整修过，到现在也已经20多年了，果断放弃而去买市中心二层的新房。