作为新手房东，遇到无赖租客，求助！
本帖最后由 qq5812591 于 2014-4-4 22:44 编辑前辈们，真心讨教！
去年底买了个带租客的小Wohung， 今年1月交房。按约定，2月起租客租金付给我，前方东把押金转给我。
交房后，前房东发现租客12年的Nebenkosten超支1000多欧，因此就扣除了押金，同时还在找租客nachfordern剩余的部分。
根据11年和12年的账单，我发现租客实际花掉Nebenkosten每月有300欧，实际上他们每月只预付200欧，因此我就发信要求提高Nebenkosten预付款至300欧，冷租部分不变。但是租客认为我是给他涨房租了，不同意提高Nebenkosten预付金额，因此口头提出6月退房，我没意见。
但是我要求他重新支付我押金，租客不同意，理由是，反正他6月份就走了，到时候有费用什么的我再找他要，还说中国人何苦为难中国人。该租客，在交房时我和前房东一起口头通知他2月起房租转给我 ，他一口答应没问题（我后悔应该给他写信通知的），可是他2月份房租还是转给前房东了，说他忘记了。OK，3月份房租到了3月中旬还没有支付，我打电话后他到了3月底才支付。现在4月初了，4月份的房租到现在还没有收到。今天电话联系他要求付房租和押金，人家最后说他就是不付押金了。
现在我的问题是，
这种情况，虽然他6月份退房，我认为和押金是两回事，他就是不付，还挂我电话，我怎么办？因为13年的账单还没有出来，肯定还有许多欠款的，而且听邻居说房子里损坏也比较多。
房租不按时交，我可以发Mahnung，但是多次Mahnung还是拖拖拉拉的话，我怎么处理？
Nebenkosten，我查了一些规定，根据之前的账单，房东有权提高的，他不同意增加，我总贴钱，怎么办？
如何可以在Shufa系统里给他记上一笔？
请DX们帮忙出些主意吧。
qq5812591 发表于 2014-4-7 10:15
12年欠费和我没关系，是前房东扣除了。
所以我现在收新的押金，是因为他还租着我的房子，这个押金要用 ...
这个你要搞清楚啊，不要把自己有理的事情搞成没理了。
前房东应该把押金转交给你。2012年的nebenkosten结算应该在2013年完成，我记得过了一年没结算的话，房东就不能再找房客要钱了（具体法律你上网查查吧），所以很可能前房东已经无权再找房客要这笔钱了，也不能从押金中扣除。
你现在应该先把和前房东的关系搞清楚，然后再去找房客。据我看，你这个房客没有什么大错。虽然他把一个月的房租转错地方了，但是并非有意为之，也不是拖欠房租。他没义务交两份押金。 能把这尊佛送走就算万幸了。真相要钱估计只有打官司了，不过流氓无产者还是拿不出钱来，除非他还有别的资产。 zhnde 发表于 2014-4-4 22:49
能把这尊佛送走就算万幸了。真相要钱估计只有打官司了，不过流氓无产者还是拿不出钱来，除非他还有别的资产 ...
租客不是无产者，但是是流氓，有自己的生意，还不小，房子租来也是给他员工住的。 不客气的说，租给本国人有很大风险。 不要跟国籍搭上关系，哪国的都有这样的。。 我2012年心甘情愿地补交了200多欧Nebenkosten，我房东是这样做的，希望对LZ有帮助：
我们的每个暖气片都装了个测量器，每年都是请一个能源公司来读数的，另外水表，电表什么的都是有账单的，这样每年花费的Nebenkosten到底是多少是可以清清楚楚算出来的，我们每月都预交130欧，然后到年底根据账单多退少补，谁也赖不掉了 可以找Inkasso公司，google上可以搜出一堆这样的公司，譬如
http://www.inkasso-sofort.de/?gclid=CILT7qvhx70CFaQfwwodkWcA2g
转给inkasso，吃亏是吃亏了，没办法 本帖最后由 limit 于 2014-4-5 13:13 编辑
再有找追钱公司不是白找的，要支付很多的费用的
我给的链接里可以查找明确费用计算的，譬如输入1000欧
找律师，上法院是比较正规的办法。
这个不更劳民伤财吗？ 谢谢楼上的，算了一下，1000欧的费用是34欧元，可以接受。
另请问各位，拖欠押金多久可以直接起诉他？起诉是否必须找律师？我们的情况应该比较清楚，简单。